理論上，仍然是個人財產。如果房款能與現在的財產進行有效區分，也就是說該房款能特定化，那麼仍然屬於個人財產。如果房款未特定化，與夫妻共同財產發生混同，那大機率會認為是夫妻共同財產了。

婚前財產的房子在婚後出售，所得錢款仍為婚前財產。再次購買新房，由婚前財產購買部分屬於個人財產，對於將來增值或者償還貸款部分，屬於夫妻共同財產。

如果一方將婚前房產出售，並用該款全資另行購房，且產權登記在自己名下，則該房仍為一方的個人財產。但是這裡有一個前提，就是婚後所購買的財產的出資完全是來源於婚前一方的個人財產，沒有新增婚後的收入或者另一方的出資。否則將不能認定為夫妻一方的個人財產。

婚前房產如何轉讓

1、婚前財產過戶不是更名那樣簡單，屬於個人財產贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚後財產那樣過戶的，贈與的房產具有買賣房產的特點，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

2、雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易進行稽核，到房產交易辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費，但是要比買賣房產繳納的費用少很多，主要的稅費種類有：

(2)權證印花稅5元/套。

(3)公證費用，各地的標準都不一樣。

(4)還要看房產所屬的城市;房產評估費，一般要對房產進行評估，才能繳納稅費。

(5)評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。

(6)其他就是一些工本費了，費用都很少，幾乎不用在意。

3、房產管理交易給予批准回覆之後，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，後到房管部門辦理房產證，完成過戶手續就可以了。

婚前房產轉讓需夫妻雙方到場嗎?

現行房產登記是執行的實名制，不管是婚前財產還是婚後財產，房產證上登記的產權人只有一人的，可以只憑本人到場就能辦理房產過戶手續。

但由於出售二手房賣方需要納稅，在稅收減免政策中，需要提交家庭只有一套或多套房的證明，還要提供相應證件在房管局視窗查詢，因此，需要減收的，需夫妻雙方到場，不減收的，只需產權人到場簽字辦理就可以了。

說簡單也很簡單，只要真正理解什麼是“婚前財產”就好辦了。

婚前買的房子，當然是婚前財產，如果結婚後賣了重新買房，而又不能證明購買新房子的房款是你賣舊房所得，當然所買的這個新房子就是婚後財產了。