售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢俱做售樓處方案的內容：

售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。

1. 接待門廳區域

2. 接待、銷售區域

2.1. 接待臺(區)

接待臺是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的“門戶”。接待臺建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4臺。 售樓部設計

2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區

售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水迴圈系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的臺階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設定電動幕布，需要時在開啟。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社群濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。

2.3. 模型展示區

平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺衝擊要素;此外，應設立標準單位的戶型模型。

2.4. 洽談區

洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程式的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶几為主，其他為輔。洽談區為全開放佈局，建議在能近距離接觸專案樓盤為宜

2.5. 兒童活動區

為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智遊戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離

2.6. 影音播放區

在營銷中心設大螢幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鐘的專案動畫演示和各種與專案有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。

2.7. 咖啡吧檯

在影視播放區旁邊設咖啡吧檯，吧檯長約5米，供客戶自助衝調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水裝置。

2.8. 資料取閱架

放置本案的相關宣傳資料。

2.9. 形象牆及POP

在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種型別POP從不同角度表現專案的主題，體現

普通的售樓處都是售樓小姐講解之類的,如果說瑤更新穎的話,麥程互動的虛擬講解員會很有創意,大廳入口處增加展示方式新穎、互動性強的觸控牆互動展示系統,系統透過投影機背投的方式,使用全息投影膜進行成像,選擇使用播音員人物或企業優秀營銷人員講解的方式實現迎賓解說,透過聲音、圖象、影片等方式詳細介紹企業的各部分功能和特點.

售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。

售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。

1.接待門廳區域

2.接待、銷售區域

2.1.接待臺(區)

接待臺是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的“門戶”。接待臺建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4臺。售樓部設計

2.2.展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區

售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。

(1)、在營銷中心設立水迴圈系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的臺階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設定電動幕布，需要時在開啟。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。

(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。

(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社群濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。

2.3.模型展示區

平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺衝擊要素;此外，應設立標準單位的戶型模型。

2.4.洽談區

洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程式的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶几為主，其他為輔。洽談區為全開放佈局，建議在能近距離接觸專案樓盤為宜

2.5.兒童活動區

為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智遊戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離

2.6.影音播放區

在營銷中心設大螢幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鐘的專案動畫演示和各種與專案有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。

2.7.咖啡吧檯

在影視播放區旁邊設咖啡吧檯，吧檯長約5米，供客戶自助衝調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水裝置。

2.8.資料取閱架

放置本案的相關宣傳資料。

2.9.形象牆及POP

在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種型別POP從不同角度表現專案的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。售樓處設計

2.10.儲藏室及更衣室、休息室

一層設定資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。

2.11.簽約處

作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3臺，面積建議30平米。

2.12.客戶休息區

前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶几，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。

2.13.銀行營業點

按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。

2.14.公證處辦公點

政府公證機關駐專案的合同公證部門。建議面積15平米左右。

3.辦公區域

3.1.辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。

3.2.會議室

建議面積20-40平米。

3.3.檔案室

3.4.財務室

4.樣板房區域

4.1.燈光

可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。

4.2.高檔的歐式傢俱及空間無管線

傢俱更多是強調了傢俱本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的佈景看起來效果很好。

出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設定水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間裡也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。售樓處效果圖

4.3.電器

出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也儘量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。

4.4.其他軟體物品

利用軟體物品多營造些“生活感”來，例如在臥室的床頭櫃上擺放一張“藝術照片”;在衣櫃裡掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和“生活感”，不自覺地產生住在這裡的“錯覺”，產生購買慾望。

售樓處是什麼？

它是洽談業務、享受服務，甚至滿心期冀地簽下付款合同的場所；它也是樓盤預售階段的“顏值擔當”，會給未來樓盤的加上顯著的印象分；它更是專案整體品質的縮影，體現出整個建築設計團隊的追求與情懷。

一個好的售樓處，不僅要有顏值、更要有逼格、有氣場！ 拋開千篇一律、落入俗套的定位與設計，售樓處可以玩的freestyle其實有很多, 它可以成為藝術中心，成為網紅打卡地，成為呈現未來生活方式的美學體驗館！

做一個售樓處設計方案首先要考慮很多因素：

一.外在因素:

1.地址 由於大多數售樓處都是歷史建築，所以對他的選擇尤其重要，要站在消費者角度去考察選擇，然後根據人群特徵，和周圍環境做設計方案。

2.面積，面積的大小對我們做設計影響很大，我們要根據面積大小合理佈置各個功能區。

3.售樓處佈置 各個區間的分佈，要合理有聯絡，裝飾效果要迎合顧客。

4. 廣場佈置 包括車位，周邊的景觀設計，裝飾飾品等。

二.外在因素考慮好後，你要根據客戶的要求去做設計，大體上一些設計內容有：

1.注重形象設計，售樓處是這個樓盤的縮影，對它的外形設計，裝飾佈局都將影響顧客的購房慾望，一個優秀的售樓處往往能留住很多顧客。

所以對售樓處進行設計時，一定要形象突出，體現樓盤特色，同時能激發客戶的購買慾望。

在整體形象的設計上，不要拘泥於形式，要敢於創新。

2.各功能區劃分明確

<1>接待區：這個區域是顧客進入售樓部最先接觸的地方，留下好的印象，下面的展示和講解才有可能。

一般的售樓部從外到內看上去都是這樣佈置的門口有兩位迎賓人員，進門後映入眼簾的總檯，後面是以樓盤的大幅影象為背景，背景可以是一個巨大的圓形做成，中間鏤空，燕形吊燈有這圓洞穿過，直達大廳中央，就象一群飛燕從室外飛進，並照亮了整個大廳，體現妙趣橫生的效果，總檯上有樓盤的簡易宣傳資料和三至五部電話，有固定的接線員接打電話。

此區內重要的把燈光設定的明亮些，牆面色彩既簡潔又不單調，空間要寬敞有度。

<2>模型展示區：這個區域應該有足夠大的空間，以方便講解人員和顧客的走動。

售樓部模型展示區域建議放置整體模型與單體戶型的模型，有了這些即使本盤是期房，客戶也能對本盤進行全面的認識和了解。

此外該區應臨近洽談區，分功能不分割槽域，方便銷售人員隨時為客戶解說。

<3>洽談區：該區域主要是為客戶更深入瞭解樓盤和公司服務的這裡要求寬敞明亮、氛圍輕鬆、人性化十足。

佈置方面要有舒適且美觀的談判桌椅三到五個，飲水機一臺，牆壁上做一些展板(包括廣告板、效果圖、銷售進度表、公司榮譽)和公司的有效證件的影印件。

這個區域不需要封閉，多為敞開式，這樣可以跟模型展示區連在一起，一般在售樓部闢一區即可。

<4> 簽約區：這個區域的面積不需要很大，但要安靜，干擾少。

建議專門隔斷成一間獨立的小房間。這個房間內燈光要有溫暖感，有人性化的圖片，桌上佈置要簡單看上去比較正式。

<5>辦公區：辦公區的功能就是為現場辦公的公司領導、公司財務以及現場辦理按揭的人員服務的一般情況下設定在二樓。

這樣不至於和客戶頻繁出現的區域互相干擾。

辦公區的佈置跟辦公室裝修的內容比較類似了

<6>休閒區：這個區域內要讓客戶充分感受到浪漫的家居生活氣息。

佈置上要有浪漫的音樂、柔和的燈光，最好還有一個迴圈不斷播放樓盤基本情況的大螢幕彩電，以及一個敏感度高的手觸顯示屏可以方便客戶方便快捷的查詢所需資料並且透過該螢幕可以瞭解到開發商、合作商背景的基本情況。

三.仔細考量風水

風水學上對售樓處有著很嚴格的考量，售樓處選址要選地區財位，吸收旺氣。

另外在設計的時候售樓處正前方不能有障礙物，如圍牆，電線杆、高大樹木、燈柱、廣告牌等，風水學認為這是妨礙納氣，影響財氣流入生意。

而從傳統商鋪評估的角度考慮通常表達為"可視性""可達性"等。

售樓處選址適宜接近拐角路口，另外，要比在直路上更好，十字路口、丁字路口不論大小路口都可以視為"水口"通常而言近"水口"者財氣較旺。

現實中路口位置人流量大，行人也容易駐腳停步，容易吸引人氣。

當然，同樣坐向的門面具體離水口多遠方為吉利，這裡要運用排龍的方法，還須現場勘測得出結論。

售樓處外部通常稱為外明堂，售樓處門前的位置，對外明堂的要求很多，基本點是宜開闊，視野好，路面宜平整忌破損，廣闊的明堂其實也便於客戶的停車，這樣就利於把財留住。

而明堂如果破損則除了影響生意，還會容易招惹口舌是非。

如果外明堂寬闊，卻呈向外傾斜的斜坡形態，則屬於"傾倒明堂"屬於散氣不吉的格局。

就一般顧客的觀點，走路上坡自然是不方便的除非這個商家的品牌具有巨大的吸引力，則可以減輕坡度帶來的"吸水"難度，因為品牌本身也是可以具有"吸水"作用的，其原理用於售樓處的風水外環境亦同樣適用，青龍、白虎、玄武、朱雀作為風水學中的四大神獸。

玄武作為靠山自然要敦實高大，朱雀方宜平坦而充滿生機，左方稱為青龍，青龍方五行屬木，右方稱為白虎，白虎方五行屬金。

古人云∶寧要青龍高萬丈，莫使白虎高一尺

古人認為，青龍屬於吉利，而白虎屬於兇獸。

通常在售樓處的左右護衛風水中，建議青龍位比白虎位高為宜。

最後你要把握整體的動線，在具有創新意義的的方案上加入售樓處的“親切感”，“真實性”，採取多種方法豐富售樓處裡的內容。

最後飛騰裝飾設計小哥友情提醒廣大設計師：售樓處設計的要求在日益的增加，這也無非在對設計師的設計水平有所要求，要求我們的設計師要跟上開發商的設計要求，同時也是跟上客戶對家庭裝飾設計的要求。

最後祝您樓盤大賣！！！！！