高層一般公攤都會很大，你是兩梯兩戶公攤在22%左右其實還可以，公攤主要是公共區域面積進行分攤，包含電梯、樓梯、機房、走廊等一些公共區域，整體來說戶型不錯，南北通透，兩間臥室朝陽、衛生間帶窗，通風性較好，不過門口次臥得房率有點低，走廊1.8*1.4利用率有點低，北側陽臺個人感覺用處不大，後期放雜物還會顯得雜亂，不如拓大餐廳使用面積，客廳餐廳空間更寬裕，廚房和陽臺之間的牆體個人感覺需要重新規劃一下，使用推拉門更有利於空間利用，單開門已現在格局使用過程中肯定不方便，小儲物室感覺有點累贅，客衛正對入戶門，私密性較差，後期裝修的過程中在進行深化設計吧！

感謝邀請，這個戶型南北通透，南向兩間臥室的開間都算非常不錯，四米的客廳也是不錯的。唯一不足的在北向，廚房和生活陽臺的位置設定跟彆扭，導致餐廳很小，如果後期對這個區域進行改造後也是挺舒服的。如果條件允許把生活陽臺和儲藏室去掉，直接做個開間2.2米，進深4米的超大中西廚房，餐廳和客廳通透效果會更直接，舒適度也會更高。二梯二公攤稍微有點高，應該是在正常範圍。個人建議多去看看周邊專案說不定有更好的選擇

我搜了一下你這個樓盤。這個戶型應該是小高層裡2梯4戶的東邊戶或者西邊戶。這個得房率在小高層裡面也是一個正常的範圍。

但你這個房子的問題不在於得房率的問題，而在於戶型太差：

第一，房間太少。這麼大面積的戶型都可以做4房了，但是你這個戶型還是三房；

第二，主臥沒有衣帽間。主臥只能放下一個衣櫃，這個很可惜；

第三，南向的次臥走道太深。有這麼長的走道，存粹是無法利用的無效空間；

第四，增加的3平方完全是沒必要的。北向陽臺本應該是贈送一半面積的，但是因為它在結構體系以內，所以沒有法辦贈送，這個房子從137平方變到140平方，估計就是從這裡多出來的，而且南向的陽臺也並不見得是全部送一半，這也涉及另一個問題：這個戶型贈送的太少，附加值太低；

第五，餐廳太小，旁邊的儲藏間也是個bug。餐廳要放下6人桌才行，但是這個餐廳只能放4人桌；

這個戶型與周邊的其他小區的戶型相比也非常一般，不建議入手。

公攤偏大，得房率也一般，140平僅3房，實屬可惜

7分戶型

優點：

1.南北通透，戶型的通透性好，舒適宜居

2.戶型方正，面寬進深比合適

缺點：

1.入戶無玄關，對著公衛，私密性不佳

2.南陽臺只有一個，在客廳，晒衣服不美觀

3.動靜不分，會比較吵

4.得房率太低，140平僅3房

5.廚房偏小，太窄

6.餐廳偏小，可能需要把北陽臺包入

7.公衛偏小，舒適度不夠

總的來說，該戶型最大的問題還是得房率太低，廚房，餐廳，公衛都偏小，不符合140平房子該有的舒適感

下面是我的具體分析：

首先解決一個問題，即什麼是公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、裝置間、公共門廳、過道等建築面積。公攤面積不宜過大也不宜過小，如果公攤面積過大，在同等建築面積下，套內面積就會比較小，也就是得房率會比較低，會讓人感覺不太合算；公攤面積過小，雖然套內面積大了，但是公共空間部分面積小了（比如大堂和過道變得狹窄、兩梯兩戶縮減為一梯兩戶），也會影響居住體驗。這裡給您一組參考資料：一般‭‮梯電‬‬高層的得房率在70-80%之間，多層在80-‭‮09‬‬%之間。綜合考慮上述分析，同時考慮到您小區的梯戶比是兩梯兩戶，我認為這樣的公攤面積還是比較合理的。

其實不算過分，還在正常範圍之內，一般高層公攤面積佔總建築面積的20%到25%你這個22%不算高，而且你這是高層，公攤的比例都是很大的，你這個算做得比較節約的啦!