這個問題比較籠統.

產前糾紛不外乎說這個房子的產權歸誰.物權法規定房產證上的名字是誰的？這房子就屬於誰.

對於家庭來講，如果是結婚以後買的房子，那就屬於婚後財產，就屬於夫妻雙方共同所有。

其它糾紛.若有人出錢的.只稱有經濟糾紛。

父母終老的.產權歸所有子女所有.須全部子女簽名後方可轉讓.並辦理相關公證手續.

房屋的產權糾紛可以說是房屋問題中最嚴重，也是最常見的糾紛了。不管是怎樣的房屋買受人，購買房屋最根本的目的還是為了獲得房屋的產權。而要是在這方面產生糾紛，那就有可能對自身利益造成損害。因此就需要購房者知道該怎麼避免這類糾紛。

(一)產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人有優先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

(三)注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

(四)房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

(五)市民不能買集體土地房屋。根據國家政策規定，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。

(六)鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。目前，很多城中村的房屋以較低的價格吸引城市居民購買，聲稱可以辦理房產證。而實際上，此類房產證是鄉村集體發放的，不具備上市交易的條件。這類房屋一旦遇到糾紛或拆遷問題，購買者權益很難得到保障。

(七)長期未辦房產證的房子。如果購買的房子已經有多年的房齡，而房主只有購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，導致無法辦證。

很多時候不懂得房產的法律知識就會陷入很多麻煩，比如房產糾紛，只有瞭解國家規定就可以很好的避免這樣的糾紛，那麼房屋的產權糾紛要怎樣避免，國家規定是怎樣的呢？

(一)產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人有優先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

(三)注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

(四)房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

法律體系，法學中有時也稱為“法的體系”，是指由一國現行的全部法律規範按照不同的法律部門分類組合而形成的一個呈體系化的有機聯絡的統一整體。法律體系：通常是指一個國家全部現行法律規範分類組合為不同的法律部門而形成的有機聯絡的統一整體。簡單地說，法律體系就是部門法體系。部門法，又稱法律部門，是根據一定標準、原則所制定的同類規範的總稱。法系是指根據法在結構上、形式上、歷史傳統等外部特徵以及法律實踐的特點、法律意識和法在社會生活中的地位等因素對法進行的基本劃分。

解答：

二手房產權：

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

按揭貸款的產權：

抵押貸款購房，要把房地產權證抵押在銀行，把借款全部償還後，才能從銀行取回產權證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產交易中，是否擁有房地產權證，是能否進行房地產交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使佔用、使用、處置的權利。雖然購房貸款後產權證抵押在銀行，但你還是有一份房產他項權證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協調好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。

期房產權：

開發商為了順利推銷預售房屋，往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發商只有憑合法取得的土地使用權證書才能向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，並由此取得房屋所有權證書。而土地使用權證書的獲得需要經過一定的審批手續，並且開發商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發商由於某些原因未能取得土地使用權證書，但該開發商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預售。等到房屋交付日，開發商仍未取得土地使用權證，自然也無法辦理房屋的所有權證，因而更不可能為購房者辦證。避免此類風險的辦法就是在簽訂合同之前，儘可能對開發商的資信進行調查，注意查驗開發商是否已取得土地使用權證、建設工程規劃許可證及商品預售許可證，在可能的情況下，對預售房屋做實地考察。

(一)產權交易是否有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章後才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人有優先購買權利。在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關係結束後再購買該套房屋。

(三)注意房屋用途限定。買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。

(四)房改房成本價未補足。1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那麼就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。

很榮幸回答這個問題，本人認為房屋產權的糾紛大多來自於房屋產權的共有人，從這個角度，我來和大家聊聊我的一些想法

。

房產的共有權人是指該房產的法定證明資料上，有兩個或以上的產權人，稱為共有權人。法律上共有權人分為共同共有和按份共有。

共同共有僅存在於法律規定的少數情況。如夫妻共有財產、家庭共有財產、遺產為分割前繼承人共有，這幾種情況下，出售物業需要所有共有人同意。按份共有除了共同共有的這幾種情況外，都屬於按份共有。

如兩個共同購買一處房產，可按出資比例來約定該房產的共有份額百分比，兩個可以分別轉讓自己的份額，當然，最後在處置該房產時需要雙方共有人到場辦理轉讓交易過戶等手續。

在二手房交易過程中，如何判斷房產是否存在共有權人，可以先看房產證件，如果該房產有共有權人，則會在產權人一欄註明每個產權人名字或產權持有人名字後加一個XX等字樣。

共有產權人一般情況下會約定所佔產權的比例。每個房產相關的權利人都會各自有一本房屋共有權證，該房產在處置交易時必須所有相關權利人到場才能到房產相關部門接受辦理過戶等手續。

在二手房交易過程中也會有一些有關共有權人而產生的糾紛，有時甚至給購房人帶來精神上的痛苦和經濟上的損失，所以希望大家在接觸到房產證有共有權人時需要注意的幾個方面。

第一個要確定共有權人之間的關係，共有權人有可能是自己家人，有可能是夫妻，有可能是好友，子女等。確認共有權人原來的關係和現在的處境是非常重要的。

第二個要確定共有權人現在的關係，這個非常重要，曾經的好友、夫妻、子女關係不代表現在沒有矛盾，如果任何一方共有權人收取你的購房定金千萬要小心。

因為他很有可能瞞著其它產權人私自收取你的錢物，這時千萬不能因為貪便宜或方便，而輕易把錢交給只有一方的共有權人手上，這樣很容易出現糾紛。

如另一共有權人要求加價，或者不配合交易，甚至相關權利人找不到的現象也會出現。所以確定共有權人現在的關係很重要。

第三個方面是人到位，錢才付。購房使用者有時會聽信產權人或共有權人一面之詞，同時也能看到相關的房產證件和身份證件。

加上中介在旁邊的催促有可能就會馬上付購房定金或者首付款，要麼是房子好或價格便宜，這個時候需要注意，條件再好，也要等相關房產共有權人到場才能辦理付款手續和簽訂合同。

第四個方面是別太依賴公證。如果一方共有權人無法到場辦理交易也可以出具相關委託公證辦理。

如果在交易過程中，委託公證的共有權人到公證處去撤消公證或到房產相關部門去鬧事，說此房有糾紛，暫時停止交易，房產局一般也會暫時中止交易，要求交易雙方和共有權人一起去法院解決相關房產糾紛，房產局憑法院相關裁決文書再繼續為其辦理房產交易。

第五個方面是共有權人有長輩生病不能及時到場或共有權人死亡等情況出現時也要格處注意。共有權人生病無法到達交易現場時，有些公證是可以上門辦理。

如果共有權人死亡則要看有無遺囑對該房處置的條款，如果沒有則需要死亡共有權人的直系親屬到公證處做一個公證，商量好指明由誰去協助辦理相關交易過戶手續，這些都是可以在交易前預見的。

第六個方面是共有權人債務。如果共有權人有一方有債務問題，在交易前對該房進行檢視有無法院或自然人凍結，還有一種情況是在交易過程中碰到有法院凍結，這些情況該如何處理。

法院可凍結共有權人房產，禁止交易，如果非要交易則需要透過與法院協商來解決房產交易問題，前提是必須要先解決法院債務問題，法院才可能到房產相關部門去解凍，然後才能繼續交易過戶。

總之共有權人關係越近，交易時出現的意外就越少，反之則是全有許多變數，希望大家在購房此類房產需要注意。而且國家相關部門也在就共有住房產權進行相應改革試點工作。

好了，今天就和大家聊到這裡

抵押貸款購房，要把房地產權證抵押在銀行，把借款全部償還後，才能從銀行取回產權證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。

在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

在以上我的精彩的分享是關於這個問題的解答，都是我的真實想法與觀點，同時我希望我分享的這個問題的解答於分享能夠幫助到大家。

房屋產權主要有三類，一是二手房產權，二是按揭貸款的產權，三是期房的產權。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。再有，有些單位在向職工售房時，為了維護單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。

按揭貸款的產權：

抵押貸款購房，要把房地產權證抵押在銀行，把借款全部償還後，才能從銀行取回產權證。所以，有的購房居民便不太在意，其實，這種想法是不正確的。房地產權證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產交易中，是否擁有房地產權證，是能否進行房地產交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對房屋行使佔用、使用、處置的權利。雖然購房貸款後產權證抵押在銀行，但你還是有一份房產他項權證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協調好，還是可以對你的房屋進行一定的處置。

期房產權：

開發商為了順利推銷預售房屋，往往在預售合同中承諾為購房者辦理房產證事宜，以此保證購房者能夠在房屋交付時取得房屋的合法所有權。實踐中，開發商只有憑合法取得的土地使用權證書才能向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，並由此取得房屋所有權證書。而土地使用權證書的獲得需要經過一定的審批手續，並且開發商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發商由於某些原因未能取得土地使用權證書，但該開發商卻已對尚未動工興建的房屋進行了預售。等到房屋交付日，開發商仍未取得土地使用權證，自然也無法辦理房屋的所有權證，因而更不可能為購房者辦證。避免此類風險的辦法就是在簽訂合同之前，儘可能對開發商的資信進行調查，注意查驗開發商是否已取得土地使用權證、建設工程規劃許可證及商品預售許可證，在可能的情況下，對預售房屋做實地考察。