以前買房子對很多人來說是一個投資，特別是十年前買房的人，如果在一線城市，至少都是身價百萬，但現在國家宏觀調控，買不買房子就看在什麼地方.如果是一線城市，買房子肯定划算的，國家在推動城鎮化建設，城市的空間只會越來越少，房價是很難下跌的。而且對於華人來說，買房子更多的是因為心理安全因素，相對於租房來說，有自己的房產是家庭心理穩定的一大因素。所以，個人覺得還是買房子比較划算！

今天，我們從另外一個單純的角度，和大家算筆賬，買房或者不買房，10年後財富差別有多大？

第一種人：買房

假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。

第二種人：租房

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6萬；

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設

假設1

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

那麼買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。

買房人財富是租房人的3倍有餘。

假設3

未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。

租房人勝出。

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為華人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房。如果你是剛需，那麼，不會在乎房價漲跌。如果是炒房，那就洗手吧！

最後，買不買房，每個人心裡都有了自己的答案

現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還完了再還本金。其實，這種說法並不正確。

銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。

目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。

另外還有一種說法，說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式划算。這種提法也存在理解的誤區。假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下個月的利息少於本月（本金變少），所以總還款額也少於本月。這樣一來，以後每個月總還款金額越來越少，最後還清。

的確，在“等額本金”還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於“等額本息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得

首先得有錢買房。對於年輕人，特別是初入職場的年輕人，例如剛畢業的大學生，他們經濟能力不強，如果家境一般，工作地方離家遠，租房不買無疑是唯一的選擇。就算湊足了首付，若後續斷供了，結果更可怕。因此，我們今天首先要確認談論物件，即買得起房的人。不管他們是靠自己能力，還是靠父母支援，全款還是按揭，這些都不重要。

我們先來粗略地一筆賬，再來比較誰更划算。在廣州買一套100萬的房，首付30萬，貸款金額70萬，貸款年限30年，按照基準利率4.9%計算，等額本息還款，30年一共產生利息63多萬，平均每月需要還貸款3715元。就主城區而言，如果租房，選擇老小區，合租方式，1000到1500就可以找到還不錯的房子。稍微好一點的小區，45平米，房租也得2000以上吧。單從價格上來說，短期內租房比買房便宜，但買房和租房相比，真的僅僅是價格上的差距嗎？

沒人喜歡居無定所，正如沒人願意老無所依。除非他喜歡漂泊、流浪，不想結婚生子。尋求安穩，是大部分人共同的追求。而房子正個給予這種歸屬感， 鍋碗瓢盆想買就買，租房可能就不敢買了，到時候搬家麻煩。

年輕人租房比買房合算，但是有錢還是買房靠譜。年輕人大部分人靠自己是買不起房的，選擇租房，是不得已的選擇。對於有錢購買的人，買房算是人生的重大投資，能買則買，事實也證明正是如此。

如果大家買了房子，那麼就有了穩定的居所，但是按照現在的房價，很多人都只有貸款購買，如果貸款買房了，那麼肯定就要承擔還貸的壓力，而租房居住，就只需要每個月繳納房租就行，但租房居住就會面臨隨時搬家的可能，那麼租房與買房哪個更划算？買房前要考慮什麼？下面來看看。

租房與買房哪個更划算

大家可以根據現在每月的房租來計算一定時間內自己可能花費的房租，當金額計算出來之後，再去比較現在的房價，較低的肯定划算一些。很多人都會在買房與租房之間糾結，但是當大家在糾結的時候，可能房價與房租就都上漲了，買房之後雖然每一個月都需要還貸，但是房子最終還是屬於自己的，但是租房居住，房子到最後都是屬於房東的，所以如果大家有條件的話還是應該買一套屬於自己的房子，這樣就不用擔心房租上漲了。

買房前要考慮什麼

1、購房預算

如果大家想要購買房子，那麼肯定只有等到自己有了買房的資金才行，但是大家也要注意，在買房的時候大家不僅僅需要支付房款，如果大家選擇的是貸款買房的話，那麼除了要考慮房子的首付之外，還需要計算好每個月可用還貸的資金有多少，另外大家在日常的生活中，還需要支付物管費、水費、電費之類的，所以大家要選擇自己經濟範圍內能夠承受的房屋。

2、地段

在大家購買房屋的時候，選擇一個好的房屋地段是大家首先要考慮的事情，因為如果大家所購買的房屋地段不好，那麼大家出行和生活都不會方便，那麼這個時候不管房屋的品質再好、價格再便宜，大家都是要好好考慮看是否購買。

3、物業管理質量

大家在買房的時候，選擇一個好的物業也是非常重要的事情，因為大家居住在小區裡面，是離不開物業公司的，好的物業意味著小區的環境乾淨整潔、垃圾定時清掃，進出小區嚴格按照門禁來、電梯會定期維修以保障執行安全、保安二十四小時巡邏等。

租房與買房哪個更划算？買房前要考慮什麼？前面的文章為大家介紹的就是關於這方面的相關內容，透過上面的文章可以看出，在買房與租房之間肯定還是大家去買房居住會比較好，但是買房居住前期也是需要花費不少的資金的，如果大家資金不足，那麼還是可以先租房居住。

個人認為今年疫情過後，國家一定會保持各行各業穩定，所以作為經濟支柱產業的整體房價也會穩穩地，不會有太大波動。但二手房和一手房的價格影響因素不同，一手房除了受政策調控，價格由開發商來核定，二手房的成交價格直接由房屋產權人決定，定價可高可低，受個人因素影響較為明顯。二手房方面，目前在疫情蔓延期成交情況可以說是零，估計上半年的幾個月也不會有明顯增加，所以大機率會“量價齊跌”！！！分析如下：

從賣家角度分析，目前賣房的原因大致分為以下幾點：

1、置換，購買居住體驗感更好的社群

2、缺錢，著急用錢，資金週轉

3、自信，堅信自家房子值那個價位，靜候伯樂

4、試探，就想知道自己家房子值多少錢

從買家角度分析，選擇二手房大致分為以下幾點：

1、結婚，給未來媳婦兒和丈母孃一個家，恩..丈母孃很重要

2、學校，為了讓孩子接受更好的教育

3、方便，在市區工作，上班購物休閒娛樂，開心就好

4、受過傷，買期房的痛不用說，都懂得

最後總結：二手房買賣其實就是一場較量！

著急用錢，急需改善，賤賣。

著急入住，孩子上學，貴買。

1.疫情這麼嚴重，沒房子去哪裡隔離呢。

2.長期租房，每年都搬家也不方便。

3.結婚之後有孩子之後，應該有個穩定的家。

4.房子長期來看，價格是穩定上漲的。

第一種人：買房 假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計， 月供1963元。10年後選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。 那麼十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。

第二種人：租房 租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。 由於國家統計局公佈的1975年~2011年CPI彙總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增 長6%計算，10年房租為： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 …… 第10年房租：25342元 則租房人：

A、10年房租總計： 15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算 20*1.05^10 ≈ 32.6萬；

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

D、 D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設 假設1 未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年後房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5萬。 那麼買房的人財富為89.5萬。 租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬 假設2 未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。 買房人財富是租房人的3倍有餘。 假設3 未來10年房子漲幅低於(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。 租房人勝出。 單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。 可能有些人預期10年後房價還不如今天，或者漲幅低於26%，但因為華人買房的傳統，為 了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房，不會在乎房價漲跌。 最後，買不買房，每個人心裡都有了自己的答案。

如果買房，房貸的還法你都清楚麼？ 現在有一種比較流行的說法，說銀行放貸要先收利息，月供前期還的都是利息，等利息都還 完了再還本金。其實，這種說法並不正確。 銀行在為借款人計算房貸還款額的時候，一般是按月計息。借款人所還的月供金額由兩部分 組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。 目前，銀行的房貸分為“等額本息”與“等額本金”兩種還款模式。等額本息，就是每個月 還款的“本+息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額裡，本金部分始終保持 不變，利息另算。 另外還有一種說法，說“等額本金”還款方式比“等額本息”還款方式划算。這種提法也存 在理解的誤區。假設借款人選擇“等額本金”還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本 金，則每月要還本金1萬元。第1個月還：本金1萬元加上100萬元本金借1個月應付的利息數；到 了下個月，還本金還是1萬元，再加上（100-1）=99萬元本金借1個月應付的利息數。顯然，下 個月的利息少於本月（本金變少），所以總還款額也少於本月。這樣一來，以後每個月總還款金 額越來越少，最後還清。 的確，在“等額本金”還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於“等額本 息”還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是划得來，卻需要 好好分析。 一旦選擇“等額本金”還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於“等額本息”而言，本 金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超 出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇“等額本息”方式，讓本金在手中多停留一會兒。

買與不買要從生活品質和房產增值來考慮，有以下幾點對比：

一，對城市的歸屬感不一樣

租房住的生活比較自由，只要按時交房租就沒啥問題。如果一旦拖欠房租就有可能被房東趕出去，這個城市裡沒有我的一磚一瓦，因此對城市的歸屬感比較低，壓力稍大一點就可能隨時離開去別的城市生活。

而買房住的就不一樣了，我在這個城市有套房有個家，找工作也會就近考慮，整體規劃都會在這個城市長治久安下去。能一點一滴的融入到這個城市。對城市有較強的歸屬感。

二，房貸和房租本質不同。

還房貸和交租金同樣是一筆支出，但結果不一樣，還十幾年房貸後房子是自己的。交租金也就是純消費，得不到任何收益。

三，隨著社會發展通貨膨脹貨幣貶值，房子價格過十幾年後房價成倍上漲，而租房最後什麼也沒有落下。

四，生活質量不同。

租房住一些租金便宜的房子，生活環境較差，生活質量也較差。

買房住的話，可以按照個人意願裝修房子，置辦傢俱家電。生活環境比較好，生活比較舒適，生活質量也比較高。

當然租房住壓力小點，生活可以更瀟灑一些。但是作為年輕的我們，不就是趁著年輕多努力一些多拼搏一下，讓自己老了之後過得更好一些嗎？