(1)首先確定自己的種植、養殖規劃，根據規劃去流轉土 地，計劃出應流轉土地的面積和地塊。不要先流轉土地再去謀劃 種植、養殖專案，切忌反其道而行之。
如有個農民朋友為了趕時 髦登記家庭農場，一次性流轉了 100畝土地。 土地到手後，種什 麼成了他的心病。種糧食認為收益低，種經濟作物不知種什麼 好，發展養殖害怕自己不懂養殖技術，翻來覆去，半年過去了， 農時的茬口接不上，當年就損失了十幾萬元。
(2)本著友好協商的原則，耐心細緻地做通流轉方的工作， 確定好雙方都能接受的流轉價格。簽訂好正規的流轉合同或協 議，經鎮政府監管部門備案，最起碼要由村委會出具證明，年限 可儘可能多籤，至於流轉費可以按雙方的約定一年一交，或幾年 一交。
農民擔心的土地價格的波動，不妨你承諾土地價格跟著農 作物價格只上浮不下調，可能效果更好一些。如果你以目前的玉 米價格衡量土地價格肯定談不來。切忌干預性、強迫性方式搞土 地流轉。
(3)如果遇上沒有流轉意願或者透過價格協商流轉不成的 農戶，導致你計劃的地塊不能集中的情況，可採取零星地塊拼 湊、幾塊地連片，幾小片先集中的模式，循序漸進。 或者雙方合 作走共贏之路，不能遇著難啃的骨頭就放棄做農場主的夢想。
(4)要事先對土地質量進行評估，同時，兼顧自然地貌和 資源。如水源、土壤酸鹼度等，因為，不同的經濟作物對土壤的
要求不同。假如計劃發展茶園就必須是選擇酸性土壤。
(5)在流轉過程中，中間人的作用不可忽視，透過中間人 既可以解決當面不好談攏的價格問題，也可以解決自己做不通工 作的尷尬，還可以兼做見證人。
(6)如果異地流轉土地，就要注意考察當地的鄉土人情， 民風民俗，與當地村委會打好交道，尋求支援與幫助。
(7)流轉土地不可避免地可能發生糾紛問題，最好的方法 是先經當地村委會協商、調解，引導糾紛雙方既講誠信不能隨意 違約，又要面對可能變化的現實問題。
最後的目的就是糾紛雙方 各退一步，透過調解協商解決問題。 不能一方仗勢欺人，侵犯另 一方權益。否則，只能走仲裁的程式。
(8)對流轉雙方百利而無一害的是，在簽訂土地流轉合同 或協議時，要透過鄉鎮土地流轉專門部門進行稽核、備案。
一定 要明確雙方的違約責任，最好是用加罰違約方几十倍違約金的辦 法，約束雙方遵守合同或協議的自覺性。
(1)首先確定自己的種植、養殖規劃，根據規劃去流轉土 地，計劃出應流轉土地的面積和地塊。不要先流轉土地再去謀劃 種植、養殖專案，切忌反其道而行之。
如有個農民朋友為了趕時 髦登記家庭農場，一次性流轉了 100畝土地。 土地到手後，種什 麼成了他的心病。種糧食認為收益低，種經濟作物不知種什麼 好，發展養殖害怕自己不懂養殖技術，翻來覆去，半年過去了， 農時的茬口接不上，當年就損失了十幾萬元。
(2)本著友好協商的原則，耐心細緻地做通流轉方的工作， 確定好雙方都能接受的流轉價格。簽訂好正規的流轉合同或協 議，經鎮政府監管部門備案，最起碼要由村委會出具證明，年限 可儘可能多籤，至於流轉費可以按雙方的約定一年一交，或幾年 一交。
農民擔心的土地價格的波動，不妨你承諾土地價格跟著農 作物價格只上浮不下調，可能效果更好一些。如果你以目前的玉 米價格衡量土地價格肯定談不來。切忌干預性、強迫性方式搞土 地流轉。
(3)如果遇上沒有流轉意願或者透過價格協商流轉不成的 農戶，導致你計劃的地塊不能集中的情況，可採取零星地塊拼 湊、幾塊地連片，幾小片先集中的模式，循序漸進。 或者雙方合 作走共贏之路，不能遇著難啃的骨頭就放棄做農場主的夢想。
(4)要事先對土地質量進行評估，同時，兼顧自然地貌和 資源。如水源、土壤酸鹼度等，因為，不同的經濟作物對土壤的
要求不同。假如計劃發展茶園就必須是選擇酸性土壤。
(5)在流轉過程中，中間人的作用不可忽視，透過中間人 既可以解決當面不好談攏的價格問題，也可以解決自己做不通工 作的尷尬，還可以兼做見證人。
(6)如果異地流轉土地，就要注意考察當地的鄉土人情， 民風民俗，與當地村委會打好交道，尋求支援與幫助。
(7)流轉土地不可避免地可能發生糾紛問題，最好的方法 是先經當地村委會協商、調解，引導糾紛雙方既講誠信不能隨意 違約，又要面對可能變化的現實問題。
最後的目的就是糾紛雙方 各退一步，透過調解協商解決問題。 不能一方仗勢欺人，侵犯另 一方權益。否則，只能走仲裁的程式。
(8)對流轉雙方百利而無一害的是，在簽訂土地流轉合同 或協議時，要透過鄉鎮土地流轉專門部門進行稽核、備案。
一定 要明確雙方的違約責任，最好是用加罰違約方几十倍違約金的辦 法，約束雙方遵守合同或協議的自覺性。