首先今年的房子之所以會漲是因為今年房地產的開發成本一直在上漲，除了原材料、人工費用...等等外部因素的成本漲幅以外，最為關鍵的是開發商的開發成本在上漲。

據悉，國內的財政收入中去年土地收入就漲了40%多，而分攤到各個房地產商的頭上都會增加，使得樓盤開發成本上漲。

但這些成本最終開發商肯定也要分攤到各個購房者的身上來消化。

其次，今年的住房需求會持續的升高。而主要原因是因為棚改、城鎮化的建設等因素造成了農村人口大量流入城市，造成了城市供房緊缺的現象。

最後是因為今年以來，銀行紛紛上調了銀行的貸款利率，這就導致購房者的購房成本在增加。同時，今年政策會加大力度打壓炒房者的炒房行為，而這種政策很有可能也會影響需求性購房者的利益。

所以，綜上所述，今年下半年的房價確實會受到很多不確定因素影響。而購房者可以按照自己的需求來權衡購房需求。

題主有兩個問題，問題一：炒房者終將散去，現在還適合買房嗎？

回答：如果是剛需，就算房子漲價、跌價還是剛需，剛性需求是不會改變的，所以這方面的需求就不要管漲價不漲價、跌價不跌價了，該買還給買。

如果是投資房產，我覺得還是在這個節骨眼就不要給剛需房需求者添亂了，畢竟人家是需要，你投資完全可以投資於其他產品。並且現在投資房產的回報率並沒有前幾年那麼高，就算你購房以後出租，整租約每年5%的年化收益率，公寓式出租每年約8%的年化收益率，如果未來10年內的價格上漲50%，綜合收租與漲價的每年收益率約為10%-13%，這還沒有排除其他費用，如果加進裝修費用等每年的收益率還需要降低2%。並且還需要承擔風險，如果未來10年內房價下跌，那麼連5%-8%的租金年化收益率都沒有。存在風險性。

所以，投資房產還需要謹慎。

問題二：未來最具潛力的投資地在哪？

未來的事情，誰也說不準，所以只能靠預測。未來投資的價值地，股市算是一個。可能很多投資者認為那是“收割韭菜”的場地，那也是因為沒有擺正自身的投資觀點，“貪心不足蛇吞象”。投資於股市就需要正確的價值觀。比如堅持價值投資，而不是胡亂投資，又比如堅持定投，而不是貪心全倉。種種可以降低風險的方式，但是投資者基本都沒有用到。

所以，擺正投資價值觀才是重要。股票市場開市以來的年化複合利率可以達到13%，就算買在高位，堅持定投，這麼多年下來，基本的籌碼約在3000點附近的價格，算下來也是能夠掙到股息。並且以後一旦上漲，也是掙錢的，就算年化複合利率達不到13%，5%以上還是可以達到的。

題主你的都說了炒房者終將散去，那麼你現在為什麼還要去買房，去當接盤俠嗎？可能對於題主來說，目前炒房者還不是散去的時候，但是你能是否能確定什麼時候是炒房者散去的時候嗎？如果無法確定，建議你也不要炒房了，因為付出的太多了，風險也太大了

同時炒房是需要一個時間過程的，你不可能今天買了，過幾個月就賣出去吧，特別是新房，買房到接房大概需要一年半時間，接房後為了降低二手房交易稅率還需要等多半年，這就是兩年時間過去了，在這兩年時間裡房價如果沒漲到合理的利潤點怎麼辦，再繼續等，那麼在這樣一個時間段裡，你能不能確定炒房者依舊不會散場

房地產還有一個特性，那就是在市場不太熱的情況下，想賣出去也是需要週期的，你需要試探市場的價格，因為你是投資的，肯定不可能以一個低價賣出去，在這個過程中，你無法確定到底是多長時間才能賣出去，如果賣不出去，那你的投資就面臨著失敗

所以如果你已經認定了炒房者終將散去，那麼就不要再來湊這個熱鬧了

大眾的觀念中，炒房一直是一個投機的概念，其實在經濟學中，投資和投機沒有區分，就像只有價格，而不承認價值的概念一樣。

所以作為一個資產投資行為，炒房將永遠存在，只不過熱度有高有低而已。而熱度的高低，只取決於投資的回報率。

房產價格的提高，本質上是供求關係決定的。所以只要是人口不斷聚集的城市，房價的走高是必然現象，不會以某種主觀意識的歧視而改變。

個人覺得就目前而講，對於沒有多少投資渠道的普通人，投資房產相應還是一個不錯的選項。

喜歡用經濟學的視角去觀察真實的世界。

這些年對於調控的力度不斷升級，都是意在打擊炒房者的炒房行為，讓房子迴歸居住的本質。同時，我們也看到，很多炒房者也被樓市的調控給重傷到，紛紛吃了敗仗。隨著炒房的成本不斷上升，手裡的房子逐漸銷售困難。炒房者也開始收拾鋪蓋卷退出了樓市。

但是，這些炒房者的撤離也不是全部還是有不少炒房者留在樓市當中當著“攪屎棍”。雖然，現在的樓市調控力度可以說是空前的大，但對於炒房者來說想要找到新的突破口也是必然的，這就是樓市這麼多年發展過來的實際情況，政策調控逼退，炒房者找到新入口捲土重來。及時魔高一尺道高一丈也不能完全遏制住炒房者。

不過，炒房者的大量撤退還是會給樓市的價格帶來些許的穩定。穩定的價格也就意味著樓市的長遠發展。

隨著炒房者的散去，現在購房還合適嗎？

合適嗎？這基本就是投資者的語氣，或者說是懂房子的人的語氣。畢竟大眾和投資者都是看著房子的價值的，買張不買跌。炒房者走了一但這時候購房，後期的上漲空間也就很難得到保證了。因此，才會產生一些人的觀望情緒。

其實，對於購房來說還是很合適的，因為房價的內在上漲空間還是很大的。只要樓市可以良性持續發展，那麼房價就不會存在天花板一說。既然沒有頂價格自然會隨著時間的推移不斷上漲的。說到現在樓市，其實上漲的因素還是很明顯的，那就是需求，不論是一二線還是三四線都是有需求的。區別就是一二線調控抑制了這種需求，但不代表沒有需求。三四線城市來說需求還是不斷的隨著城市的發展目標而增加。所以說，對於買漲不買跌的廣大購房者來說，買房還是很合適的！

我的回答是：只要有市場存在，炒房就永遠不會消失；只要有住房需要，買房就永遠適合。

先來看炒房問題，要知道，儘管倡導房子是用來住的，也應該形成這樣的住房理念。但是，又不可否認，住房有投資功能。也就是說，在居民有投資意願和需求的情況下，住房就不可避免地會具有投資價值，而且是比一般商品更具有保值增值功能的投資品。自然，就不可能不出現投資現象，甚至過度投資現象。於是，就給了炒房者炒房的空間。

需要把握好的是，住房有投資功能，居民也會對住房進行投資，但市場決不能被炒房者所控制。前些年的問題，關鍵就在市場被炒房者左右了。至少，炒房者對房價產生了很大的推動作用。如此，就必須採取措施，對炒房行為加以約束了。但是，約束的手段再多，力度再大，也不可能讓炒房者全部消失，讓炒房行為徹底停止。

再來看買房是否合適，道理很簡單，有需求，就購買。沒有需求，就不要勉強。否則，就會淪落為炒房者。而從房價層面來看，從總體上講，未來的房價走勢是以平穩為主，會有一些小幅波動，但決不會很大。那麼，購買住房也就不存在有什麼不合適的地方。因為，只要是為了居住所用，就不存在合不合適的問題。而凡是購買居住房的，又有多少是有能力炒房的呢？撐死了，是想透過買房保值增值罷了。

所以，不要認為炒房者會真正離去，也不要糾結於是否適合買房。需要居住就毫不猶豫地買，別管炒房者藏在哪裡。

近幾年，樓市的政策接二連三，對於嚴厲打擊炒房者的決心從來就沒有鬆懈過；無論是從一二線城市，還是到了三四線城市，炒房者走到哪，都會被政策鎮壓住， 現在看到炒房客被趕下臺，很多的朋友就想問現在還適合買房嗎？

現在還適合買房嗎？

首先，我們要明確房子的屬性，房子除了最為根本的居住屬性之外，還有一個投資屬性。

所以，很多人在買房的時候，都喜歡買地段好的房子，等時間長了，價位就會比之前買的時候高了，實際上這也是一種投資行為， 但是，有一部分的人把投資的屬性過分放大，買房囤房，透過其他媒介慫恿大家買房，坐等漲價，從中獲利。

現在都倡導“房子是用來住的，不是用來炒的”觀念，並不是說不讓買房，而是不讓毀壞了市場法則。 所以結論就是，你覺得你需要買房，那你就買；覺得不必要，那就不必買。

那麼，未來買房，具有潛力的投資地在哪？

目前，因為海南升級的全島限購，很多購房者都“趕往”了廣東湛江，廣西北海，雲南昆明等地，這些地區也因為海南的這一項政策獲利不少，特別是房地產行業會得到更進一步的發展，空氣環境好，房價低，吸引了很多置業人群。

無可厚非的是，這些區域的確是發展前景廣闊，海南的限購政策，使這些區域得到了地產人和購房者極大的關注，這也是這些區域能夠快速發展的契機。

廣東湛江，廣西北海同屬於沿海城市，昆明，享“春城”之美譽，中國面向東南亞、南亞開放的門戶城市，這些城市知名度雖不及北上廣十分之一。 但是就是這些個地方，未來會是一個最具發展潛力的區域。

目前，無論是一二線還是三四線都是有需求的。區別就是一二線調控抑制了這種需求，但不代表沒有需求。而三四線城市來說需求還是不斷的隨著城市的發展目標而增加，雖說2018年以前，重點是一二線城市，但是2018年及以後，是南部三四線城市的機會，提前佈局也是一個聰明的做法。

　　我的回答是對於剛需者說，有購買能力買房就抓緊買，沒有購房能力的話先等等，對於投資者來說，還是暫且緩緩吧。為什麼這麼說呢？下面我具體的分析一下。

　　隨著國家的宏觀措施的不斷推進，目前房價得到了有效的控制，全國各個城市上漲的幅度不大，有的甚至還下降了，這說明宏觀調控對房價的上漲起到了抑制作用，房價基本上趨於平穩的狀態，那在這種情況下，針對不同的購房者來說，到底適不適合買房的，下面分別談一下：

　　第一，剛需者。我的建議就是有購買能力買房就抓緊買，沒有購房能力的話先等等。因為房價目前趨於平穩，變化幅度不大，也有小漲的，所以有能力的抓緊買，相比以後買還比較省點錢，沒能力的話再等等買，因為國家要長期宏觀調控不放鬆，我覺得房價就是漲，也漲不了多少，所以以後再買也可以。

　　第二，投資者。投資者買房說的直白點就是為了收益，如果沒有收益，誰會投呢？目前來說，房價趨於平穩，而且國家要長期宏觀調控不動搖，我覺得房價就是漲，也漲不了多少，再加上國家的限售政策，所以只要投進去，就要把資金套上四到七年，投資的回收期有點長，投資的風險就增大了不少，所以，我勸投資者還是緩緩吧，反正投資有風險，買房需謹慎！

　　未來最具潛力的投資地我覺得還是三四線城市吧，因為一二線城市已經相當成熟，發展的潛力相對小些，而三四線城市，會隨著經濟的發展，逐步向一二線城市靠攏，再加上一些農村鄉鎮正在逐步的城市化，所以還是非常有潛力的。

本人認為現在是買房的最佳時期房子已經降到最低點了，還要降不太可能了，炒房散不散去是她的自由？誰也阻擋不了人家有錢怎麼就不能買房子？有錢還能買股票呢，買股票跌了誰管呢？

有需求的人現在可以買房子，再等的話沒準就要漲錢了，到那時候後悔來不及自己想一想，應該不應該買，三思而後行！

投資性買房，2018年起就不要再做了，有實力的剛需首套房，可以隨意。

現在的房價，已經三四倍於我所說的房價合理標準。

假如一個城市人均收入4000元，那麼合理的房價就應該4000元買一平米。假如一個家庭買100平米的三居室，總房價就是40萬元。不考慮稅費裝修，首付30%，貸款28萬元。假如貸20年，按照基準利率4.9%，等額本息需要每月還款1832元。

一個家庭的房貸在家庭收入的30%以下最為安全。假如夫妻二人收入8000元，每月不到2000元的月供佔家庭收入的22.9%，顯然非常輕鬆。還能買一輛車，攢下錢娛樂消費，應付各種開支。

假如房價8000元一平米，同樣一百平米的房子，房價80萬元，首付24萬元，貸款56萬元。等額本息還款方式下3665元，佔到家庭收入的45.8%。

一個人的工資基本全還了房貸，一旦另一個人失業，家庭就會陷入困境。

這種情況下，誰還敢要二胎？誰還敢大肆消費？

實際上，多數城市住房的一平米價格已經遠遠超出了人均月收入的兩倍。

不合理的情況，隨著發展就必須向合理靠攏。要麼漲工資，要麼降房價。

工資上漲幅度一定是與經濟發展速度相匹配的，顯然不可能大幅上漲，所以對於房價的支撐力度已經非常弱。有實力的接盤俠已經越來越少。

最後，只能房價下降去迎合市場真實需求。

加息後高槓杆炒房者的成本會大增，而接盤俠會大幅減少，所以未來一定會大量炒房客降價出手，以免砸在手中。

所以結論已經很明顯了，現在買房，相當於高位接盤。有足夠資金可以隨意，想賺錢最好別買。