不會驗房？驗房最全流程，照著驗保證你萬無一失！

裝修前做好新房的審視工作幫助我們及時發現問題，合理規劃裝修工作。新房子也是不是完美無缺的，收房時我們應該帶上工具仔細考察以下幾個方面。

驗房流程

01

檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

02

確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

03

看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映。如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

04

清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

05

確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

驗房工具

一般精裝房都有專業的驗房師帶著大家去檢測，他們常備的工具有：紅外線水平儀（檢查牆面與牆面是否水平）、對角檢測尺（檢查方形物體兩對角線長度對比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度檢測）、直角尺、靠尺、塞尺、線軸、驗電插座（檢查電路線序）、萬用表等。除了以上這些，我們自己可以準備一些平常但很實用的驗房神器：

01

神器一 乒乓球

作用一：檢查廚衛排水，在下水管起始段投入塑膠小球，如乒乓球並灌水，再到戶外的第一個檢查並處，小球流出，說明管道排水流暢。作用二：檢查地漏坡度，把乒乓球放在牆體底部，小球滾向地漏，顯示有坡度。

02

神器二 小鏡子

檢查房屋、傢俱的邊角，拿出鏡子照一下即可，入室門、室內門門扇的頂部和底邊，門底部是否貼了面板，櫥櫃的內部等地方，底部是不是和外面一樣。

03

神器三 小錘子

檢查空鼓，拿小錘子輕輕敲擊牆壁，發出清脆的聲音，有可能是空鼓，發出沉悶的碰擊聲，質量沒有問題。

04

神器四 電筆

測電，用電筆一個一個插座的檢查。首先開啟房子的電閘，插入電筆後指示燈亮，表示有電。然後拉下總開關箱內的插座開關，再插入電筆後燈不亮說明已經斷電。

05

神器五 捲尺

測量尺寸，用捲尺測開間的橫向、縱向。記錄層高，進深是否與之前選房時所交待的一致。用捲尺測量的“層高”事實上是淨高，加上樓板的厚度後才是合同上約定的層高，誤差在1.8-2釐米左右。

06

神器六 臉盆

測試衛生間、陽臺、廚房等地方的地漏排水。用臉盆往地上倒水，幾盆水後，看水是不是往地漏方向流動。聽到“咕嚕嚕”的聲音且表面無積水則為正常。

07

神器七 打火機

測試排水通道，開啟排水通道上的止回閥，用打火機點燃紙片，或香菸放在煙道口下方，煙上升到煙道口且被吸走，說明排水通道沒有問題。

驗房細節

01

樓地面是否平整

想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。)

02

牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

03

室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

04

門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

05

進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

06

陽臺裝置無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。

07

層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

08

給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

09

排水是否正常

有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10

電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

11

強電、弱電

配電箱：箱體橫平豎直，表面整潔完好，箱門開啟正常；開關功能正常，迴路標示，對應正確

採暖：指認開關位置、功能演示；分水器管排列整齊

開關：橫平豎直、表面無破損，無汙染；開關順暢、對應無誤

插座：相序測試-左零右相，接地在上；短路保護測試

安全：接地方式、總等電位聯結、空氣開關貼標、電氣線路敷設、導線材質、線徑等

照明：燈位送電試驗完好、燈帶光感無“斷檔”、燈具無損壞

等電位：數量、安裝情況、與頂面結合處理、表面防護措施等項

弱電箱：檢查弱電箱內分線是否明確，各功能模組清晰，不能有裸露的強電；箱體橫平豎直，表面整潔完好，箱門開啟正常

弱電連線是否正確：用網線測試儀測試網線盒電話線；用萬用表測試電視、音影片線

檢查線路是否為“活線”：試著來回抽動漏出的線路，應能靈活的抽動

走線是否規範：弱電與弱電、弱電與強電之間的間距是否符合規範

12

預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。

13

檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

目測大致地平。檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14

檢查門窗垂直度

大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。窗邊與混凝土介面有無縫隙。開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。窗戶玻璃是否完好。

15

公共配套

開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。

驗房到底應該怎麼驗，具體有個什麼流程，我今天給大家分享一下精裝房的驗房流程。

第一步，先檢查入戶門，看是否有磕碰和掉漆劃痕等問題，同時要注意門關閉後的間隙不能太大，開關也不應有異響，門鎖的間隙也不能太大，門鎖安裝一定牢固，鑰匙要活動順暢，最後還要檢查門的隔音效果以及密封效能。

第二步，檢測牆面地面是否平整，需要藉助帶水平的專用靠尺，測量牆面地面是否平整，同時還要觀察牆面要看是否有裂紋、沙眼、色差等

第三步，檢查強電弱電，檢測斷路保護器否能夠控制室內的燈具和插座，同時要檢查開關插座的牢固度，通時用驗電器測量各個插座是否通電，同時測試斷路保護器是否能夠正常跳閘。

第四步，檢測給水是否配套齊全，主要檢查各個房間的水龍頭是否供水通暢，是否配套齊全，臺盆馬桶要檢查一下是否下水順暢，地漏是否堵塞，排水是否正常等。

第五步，檢查瓷磚是否空鼓，一般空鼓的瓷磚不受力，在外力大的時候非常容易造成破裂。時間長了有可能會導致瓷磚逐漸擴大空鼓範圍，最後出現瓷磚起翹或脫落等情況。

第六步，檢查預留孔洞是否合理，空調機孔洞很容易被忽視，應該看下是否是內高外低，如果相反的話，下雨的時候很容易造成雨水倒灌，所以需要特別注意。

以上六步精裝房驗房流程，基本上把精裝房驗房時需要注意的一些事項都給涵蓋了，驗房的過程就是有很多的細節的問題容易被我們忽視，只要我們掌握這些知識，就可以很輕鬆解決這些個難題！

驗房肯定是有一套流程的，清水房和精裝房的驗房流程也不一樣。建議找專業的驗房機構來幫您驗房。

雖然可以自己驗房，但是第一，工具不全；第二，不具備專業知識，有些地方明明有問題，但是可能發現不了；第三，可能會有遺漏的地方。所以這種事情最好還是交給專業的人來幹

現在找一個驗房師驗房也就幾百塊錢，相對於房價來說，只是九牛一毛而已。

關注靈貓管家，裝修不踩坑

驗房通常需要2-3小時，根據房屋的型別，大小有所不同。驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，並會介紹許多房屋維護保養知識和一些裝置的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準確的瞭解，以幫助他們做一個清楚明白的（informed）買賣決定。

除新屋檢驗外，驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗，因為有關規範和法規在不斷更新，但卻不能要求舊房做不斷的改變。雖然驗房師有時也會向顧客提出是否將某些構件提升至當今的的標準，但這只是建議且不是驗房工作的重點。

建築規範和法規是我們工作的重要依據和參考，但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引，對一些情況提出意見，特別是針對那些有關安全. 健康的問題。如有些情況現有規範都沒有規定是否可以這樣做，但在我們看來不是好的建造方法（not a good construction practice），我們也會提出來。驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准，所以不存在透過或不透過的問題。驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法，但卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。

驗房通常可分為買房前的驗房（Pre-purchase Inspection），賣房前驗房（Pre-listing Inspection）， 新屋檢驗（Pre-delivery Inspection），新屋保險計劃檢驗（N. H. W. Program Inspection）和單項檢驗（Single Item Inspection）。

其中，最常見的是買房前的驗房（Pre-purchase Inspection）。這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。是根據房屋買賣協議（Agreement of Sale and Purchase）中的驗房條件（Home Inspection Condition）來進行的。除了一般都要求由 “ Qualified Home Inspector ”來執行這項工作外，條件的內容差別很大，並沒有一個統一的要求或文字表述。但一般都說如果發現有“Major deficiencies”，買賣雙方又不能就此達成一致，買方有權終止協議，定金全額返還。房屋買賣協議可能設定許多條件（Conditions）， 但驗房和貸款（Financial Condition）是最常見的兩個，都需要買方在一定的時間內以書面簽署waiver的形式加以解除，才能使買賣協議正式成立。