農民把自家宅基地或承包地"賣”了，以後還能分到地嗎？

農民的宅基地和承包地，是屬於農村的集體土地，國家政策是不允許買賣的。宅基地也許隨著房屋的買賣，歸新的房屋所有人使用，但這也只是房屋的買賣，農民的宅基地也是不允許買賣的。這個政策，農民的心裡都是非常清楚的。在農村隨意買賣土地的現象 ，是基本不存的。在農村農民買賣房屋的現象比較多見，對於這種情況，土地管理法也是有明文規定的。根據土地管理法第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照土地管理法第44條規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。根據土地管理法的這個規定，農民的宅基地隨房屋出賣後，按照政策規定是不允再在審批宅基地的。土地管理法第77條規定，農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除，在非法佔用的土地上新建的房屋。土地管理法第8條還規定，農村村民的宅基地，屬於農民集體所有。農村村民對宅基地只有使用權，沒有所有權，一律不準轉讓或買賣。這些法律充分說明，農村所有的土地，包括宅基地和承包地，都是不能買賣的。如果你不遵守法律的規定，私自將宅基地和承包地出賣，最終只得自食其果。按照相關法律的規定，不僅不能重新得到宅基地或承包地，買賣土地的非法收入還可能被沒收。因此，農民如果遇到這種情況，應當依法行事，千萬不可見錢眼開，違背了法律的規定將會受到懲罰的。農民的房屋如果閒置需要出賣時，一定要考慮以後是否還要居住。如果在城裡買了房子，今後不再回農村居住了，把現有的房子賣掉，那還是可以的。如果今後還打算回農村居住，出賣時就要慎重考慮。不然你把現有的宅基地賣了，今後再重新審批宅基地，按照土地法的規定就很難批審批了。農村的土地，隨著人口的增長已經顯得越來越緊張。因此農民在出售宅基地時，一定要考慮今後是否需要。如果是承包地，按照法律規定隨意買賣是堅決不行的，如果本人經營有困難，可以採取流轉的方式，流轉給別人經營，或者是出租出讓都可以。如果是買賣，一旦出現問題追究起來，就將承擔法律責任。希望有這種想法的農民，不要貪圖眼前利益，那樣不僅以後再也分不到土地，弄不好還會沒收非法所得。

農民把自己的宅基地或承包地賣掉了，在這個土地確權後的三十年內，肯定是分不到田地的。至於第一輪土地承包三十年滿期後，即2028年8月31日以後。國家的土地政策，是如何的變動和更改誰也不知道。一、首先，你分的宅基地和土地是本村民組的集體土地。

1.如果你土地是國家建設徵用了，人們都可以理解是為了支援國家的建設。再分土地時，本村民組的人同意後可以再分給你土地。

2.你的土地如果是賣給了開發商，或透過其它渠道賣給了別人得了現錢。你是分不到土地的。

1）.除非你把你賣的土地錢，上繳給本村民組一部分，當做全村民組的公積金。村民可能同意重要分給你土地。

2）.分給你們宅基地和土地是集體的土地。你賣成了錢裝進了自己腰包，使村民組總體的耕地面積減少了。你又要來分別人的土地。等於你一個佔了雙份的集體土地，你自己覺得公平合理嗎？

二、

大家都知道，國家目前正在搞集體土地入市的試點工作：

就是以村民組為單位，把集體所有的土地當做資本，轉讓給來這裡的企業或廠商。把所有的土地都折成股價，入股企業或廠商，村民按股價分紅。

還有人說，農村將來一個村莊的田地只要一兩戶人種，其餘人都出去打工掙錢，或給那兩戶人打工，象過去的地主。

你的宅基地或土地賣了能否再分到土地，只能看2028年以後的國家政策了。

對於農民來說，承包地和宅基地都是至關重要的，通常情況下是不會賣掉的，因為這兩樣土地的所有權都不是農民個人的，農民只有使用權，所以無權買賣，所謂賣，只能是變相的。

咱先說說宅基地。宅基地是農民透過申請後合法取得的，是用來建房居住的，如果申請了自己不建房而把宅基地賣出，這是不允許的，私下的買賣也無法辦理使用權轉移。如果建起了房子，透過變賣房子的方式轉讓了宅基地使用權，這個是有可能的。但是，按照規定，農民買賣房子只能在本集體經濟組織成員以內進行，購買方需符合宅基地申請條件。不過，農民賣掉房屋之後，如果再想申請取得宅基地，那就不允許了。宅基地管理辦法明確規定，出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的，不予批准。也就是說，你已經依法申請了宅基地，而你又將之出租、出賣或者以其他形式轉讓，說明你不缺宅基地，自動放棄了宅基地使用權，以後就不可以再申請了。

說完了宅基地，咱再說說承包地。承包地是農民以承包方式取得的農用地，有固定的使用期限，並且不允許改變土地的農業用途。即使現在承包到期後再延長30年，那也是有取的，到期后土地要交回村集體重新發包。所以，誰也不會痴到花錢買你沒有所有權的土地進行房屋建設等，何況這些土地不允許改為建設性用地。

所以，嚴格來講，承包地無法買賣，但在承包期內可以租賃、轉讓和流轉等。也就是說，沒有土地的人可以透過流轉的方式，轉包農村的土地。而農民如果把土地流轉出去，不可能再透過承包的辦法重新從村集體取得土地。只能等流轉期結束，或者承包期結束，重新承包土地。如果真像該題說的，農民將承包地賣出轉作他用，被發現後村集體依法可以中止承包合同，收回土地，該承包期內也無法再承包土地。

綜上，農民的宅基地不允許私自買賣，如果透過賣房方式將宅基地使用權轉讓，就不能再重新申請宅基地。農民的承包地只有幾十年的使用期限，到期後以交回集體重新發包，所以無法進行真正意義上的買賣。如果進行流轉，也不得改變土地的農業用途，否則會被終止承包合同，該承包期不再允許承包土地。

隨著城鎮化的發展，很多的農民都進城生活了，而一些農民為了更好進城生活，更是將自家的宅基地或者承包地都賣了，那麼這種情況下，以後還能分到地嗎？

這個問題還是挺複雜的，因為涉及到挺多方面的。目前農村的承包地跟宅基地都是村集體所有，農民沒有所有權是無法進行買賣的。當然是可以同一集體內進行轉讓，也就是農民說的“賣”了。

至於說未來還能不能分到土地，如果是按照現在二輪承包來說的話，只要你將土地都賣完了，那在二輪承包期之內，是不會再分配土地給你的。而 宅基地賣掉之後更是不會再審批給你宅基地。

不過等二輪承包期結束，進行三輪承包的時候還能不能分到土地，這個目前來看還是未知的。不過基本前提是有一點的，那就是必須得是農村戶口，如果你將土地都賣完了還將戶口遷到城市了，那肯定是無法再分配到土地了。

至於說成為無地的農民，三輪承包還分不分土地，還得看具體的規定。不過在老農看來是可分可不分的。可以分配是因為還有著農村戶口的身份，他們沒有進城生活還是想務農，還是集體經濟成員，那自然還有資格再分配土地的。

而不分是老農覺得他們都將土地賣完了，已經拿到了錢財，要是三輪承包再分配土地的話，那無疑又讓他們有了土地可以賣了，這就是佔集體的便宜的。他們也只是將土地拿來賣錢，不是想著種地的，這種就沒必須再分配土地給他們了。

總之，如果農民將自家宅基地跟承包地都賣完了，可以確定在二輪承包期內，也就是到2057年之後，他們都是無法再分配到宅基地跟承包地了。至於產以後的三輪承包還能不能分配，還是要看具體的情況的。

土地是農民主要的經濟來源，一般情況下，農民是不會“賣”的。而且，土地本身屬於集體所有，農民只是擁有使用權，任何組織或者個人私下裡出賣宅基地或者土地，都是違法的。但農村的宅基地與土地不同，如果村民申請了宅基地後，依法建設了自己的房屋，那麼這房屋的所有權就是村民自己，房屋屬於私有財產，可以進行買賣。這樣也就變相更換了宅基地的使用權人。

如今農村的宅基地實行一戶一宅的原則，一般來說，沒有特殊情況，農民是不會賣掉自家是宅基地的。但一戶多宅的情況下，農民可以有償轉讓這些閒置的宅基地。不過，即使是可以有償轉讓，也是有條件限制的，房屋受讓人必須符合以下幾種條件：一，必須是村集體組織成員；二，必須尚未達到一戶一宅標準。只有同時符合這兩個條件，你們之間的轉讓才是合法的。

宅基地管理辦法中明確規定，出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的，將不予批准。這一點已經明確表明，如果你將自己農村的宅基地有償轉讓以後，再想向村集體申請宅基地蓋房，那是不允許的。所以，如果你只有一處宅基地，最好不要轉讓出去，否則你就無權再申請宅基地。如果是賣掉之後，還想蓋房，只有也從多餘宅基地的人家手裡花錢購買了。這樣，還不如當初不賣的好呢，用農村人有話了，這就是“脫褲子放屁”。

而對於農民承包的土地，自己更是無權進行買賣。私自買賣土地是一種違法行為，會受到法律的嚴懲。如果說，你因為一些原因，沒有能力繼續經營承包的土地，而土地的承包期還沒到。你完全可以將土地有償流轉出去，你照樣可以收取租金。這樣，合理合法。而如果私自進行土地買賣，不僅會受到法律的制裁，而且土地也會依法收回，要想再分到土地，那可就連想也不要想了。

農民把自家宅基地或者承包地給賣了。以後是不能再分到地的。而且農民私下買賣自建房也是有條件的。農村買賣自建房僅限於本村村民，不能賣給外村村民和城鎮人民。而且一旦賣掉自建房，而根據“宅基地隨房走原則”其宅基地使用權也一樣轉出，所以農民就不能再申請宅基地了。

農民自建房可以買賣，相對於“承包地”就不一樣了。農民承包地只能出租流轉，不能買賣。土地是村集體給農民的一項生活保障福利，是無條件給予農民使用的，農民只有使用權並沒有土地的所有權，土地產權主體是村集體，所以農民沒有權力買賣土地。

如果可以允許農民自由買賣宅基地和土地，然後再申請。這樣就會亂套了，農村就會成為農民的利益品了，農村生態環境會遭到嚴重破壞。

農村自建房值不值錢，還得看地區。如果，對於比較偏僻的農村，農民把自建房賣了也沒能賣幾個錢，而且也沒有後悔藥吃，到時候你想買回來就可貴了，同時，現在建房子的材料都很貴。我們這邊蓋個60平方的小房子也十幾萬元。特別是人工費用年年漲，出去買房子又不夠錢，把自己弄成兩邊都不到岸了。

現在農村有很多年輕人都外出打工了，因為在家種地也不值錢，在我村裡只有幾戶人還在堅持種地，其他很多村民都沒有種地了，因為都是去打工了，所以都把土地流轉租出去給別人，這樣可以讓土地給真正需要的人種植，自己又有租金收取，這樣也挺好的，你覺得呢？

宅基地是農民的窩，承包地是農民的命根子，賣，如果賣掉土地還能再分土地，那麼政策一定不允許賣土地，政策允許依法賣土地，賣掉土地是不能再分土地的，所以，想賣土地的農民一定要想清楚。

根據《土地承包法》規定，農民出售承包地的，在承包期內，無法重新獲得承包地。所謂承包期，土地承包法規定的承包期限為30年，但中國土地承包關係是保持長期穩定不變的，30年承包期屆滿後還可以繼續延30年，也就是說，並不是30年承包期滿後就會重新分配土地，30年承包期滿後再延長30年，將長期不會重新收回土地打散重分，所以，賣掉承包地的人，將長期不能重新獲得承包地。

《土地管理法》第六十二條規定，農村一戶家庭只能擁有一處宅基地，農民出售出租宅基地的，重新申請宅基地建房不予批准。也就是說，農民一但將自己宅基地賣給別人，即使你用自家土地重新申請宅基地建房也得不到批准，購買別家土地申請建房同樣得不到批准，唯一辦法，購買本村人的自建房居住或者進城購買商品房居住，想重新獲得免費宅基地建房是得不到批准的。

2018年，全國農村耕地基本已經確權到戶，2020年農村宅基地將全國完成確權頒證。承包地和宅基地確權到戶後，土地承包經營權和宅基地使用權允許在合法的條件下進行有償轉讓，合法轉讓的土地承包經營權和宅基地使用權可以依法辦理過戶登記手續，一但將承包地和宅基地使用權過戶給別人，以後無償分承包地和無償申請宅基地的可能性基本上沒有了，至少在幾十年時間內重新分不到土地。

宅基地和承包地不是想賣就能賣的，得集體出面，真的賣了也就不會再給分了。

宅基地屬於集體所有，個人只有使用和房屋的所有權。所以要賣也只能是集體把宅基地賣了。你賣的只是使用權和屬於你的房子。

政策上規定一戶只能有一處住宅，既然你把自己的賣了，說明你已經不需要了，退出的，即使你還是集體成員，但已經沒有申請宅基地的資格了。

農村由於歷史原因和繼承等事實，有人擁有多處住宅，尤其是家族大後代少，或者原來父輩是富農的，多佔的，都造成一家子有三四處房產。

那麼此時，國家也鼓勵有償退出，只留一處，其他的退給集體。現在確權過程中也是如此操作的，只允許確認一處房產，超過標準的收費！

承包地和宅基地同樣，發包的是集體，村上才是地的所有者。個人作為承包方，可以使用地，但不能私自賣地。

現在遇到的徵地，都是集體出面的，個人私自買賣均屬於違法行為。集體土地被徵收後，個人會得到徵地補償款。

土地被徵收後，也不會重新被分配土地。除非集體還要大量土地可分，現實情況是，早在家庭聯產承包責任制實施時，集體土地已經全部被承承包到戶了。

個人經集體同意可以流轉土地，流轉土地的經營權，把土地包個他人經營，從中獲取報酬。