我做了十幾年工程，牆體開裂要看開裂到什麼程度，兩三毫米裂縫 對房子是不會有多大影響的，直接用膩子粉就能處理掉。如果說有四五毫米 1公分以上那就的注意了，不是隨便抹點膩子粉就能解決的，要看是什麼原因引起的。

牆體開裂一般有這幾種原因。

1，房屋不均勻沉降引起。建造房子時地基和基礎沒做好，兩邊受力不一樣，稍微一沉降，就會造成牆體裂縫。

2，牆面粉刷 膩子粉問題。有可能你看到的是牆面膩子粉開裂，並不是牆本身開裂，膩子粉質量不好 刮的太厚 空鼓都可能造成牆身表面開裂

3，牆面承受壓力太大 造成裂縫。如果設計的不好，牆頂沒有梁頂著，承重全在牆上，那也可能開裂。

4，牆身本身質量不合格。如果你家裡的牆，磚質量不行 牆面抹灰完成不養護，砂漿質量不行，都可能造成牆面開裂。

牆體裂縫，應該怎麼做：1、通知物業，並拍照片留證。2、在物業的見證下，把裂縫的膩子，刮掉。3、如果是膩子裂縫，讓物業修復就好。4、如果不是膩子開裂，砸開牆皮，在深入看。5、刨根問底，找出原因。再讓物業修復，如果修復後一段時間後依然出現裂縫，恭喜你這就差不多是不均勻沉降造成的傷害，肯定不只是你一家的問題了。聯合業主尋求賠償就好了！但是裂縫雖然是質量問題，但是在行業人看來，只要不是不均勻沉降完成的裂縫，都是不影響居住功能的。無傷大雅。主要物業修復就好。簡單賠償損失和物業協商都可以。

房屋裂縫的幾種情況

1、正常性裂縫

牆壁裂縫如果是室內牆上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為牆壁上鑿開了串線槽放置電線，而後填補水泥乾燥後出現裂縫。牆壁裂縫如果延伸很長，而且牆與地面都有，連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

2、溫度性裂縫

溫度性裂縫屬於最常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響不大。像這種基於環境溫度導致的牆面裂縫，隻影響房屋室內的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當採取一些補救措施。比如在裂縫處貼無紡布、貼上PVC網格布或用砂漿堵縫，再用膩子粉找平，然後使用塗料進行粉刷修補即可解決。

3、接縫處裂縫

這種裂縫也是比較棘手的一種裂縫，通常發生在新舊牆體的接縫處。比如建築開發必須預留的施工洞那一塊兒的牆體通常是後砌的，它與原牆體如果不能自然連線成一片，也會產生裂紋。這種裂縫，建議等整個樓體變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反覆。

4、沉降裂縫

第二種要說的就是由於地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成後，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。

產生原因

“內因”方面

“內因”方面主要是由於一些抹面砂漿、膩子產品的幹縮性大、幹縮快，產生較大內應力破壞了砂漿結構而引起的，裂紋的表現一般呈不規則的龜裂狀，也就是常說的龜裂紋。

龜裂紋主要是一些生產廠家對原材料性質、作用與技術原理了解不充分，所用原材料不符合要求，配方不科學，導致產品質量不穩定、抗裂效能差，施工後不久就出現大面積龜裂、空鼓、脫落問題。

水泥砂漿的強度、防裂效果都與水有重要關係，水泥的水化與凝結硬化是一個漸進式、連續性的過程，先水化，後凝結，凝結硬化結果如何，要取決於水化條件，水化得越充分、水養護得越好、養護的時間越長，強度就會越高，收縮性就越小，防裂效果就越好；

水泥的水化與凝結硬化速度受環境溫度的影響也很明顯，即環境溫度高，水化與硬化速度就快；環境溫度低，水泥的水化與凝結硬化的速度相應就慢些。早幹、早硬、早強的水泥砂漿，因保水不好、自養護能力差，會產生收縮過快、收縮力過強、容易產生大面積龜裂。

在研究與實踐中，早幹、早硬、早強的水泥砂漿的後期強度及穩定性、抗裂性均比晚幹、晚硬、晚強的水泥砂漿要差，這也是水泥作為無機水硬性膠凝材料的特殊性所決定的。

龜裂紋的產生，主要與水泥有關，不論是什麼型別的水泥，都存在幹縮問題，從試驗情況看，硫鋁酸鹽水泥、白水泥等水泥品種的後期強度及穩定性、抗裂性就不及普通矽酸鹽水泥好，主要是這些產品本身的收縮性大，幹縮較快、收縮力較強、容易產生龜裂紋。

普通矽酸鹽水泥在中國建築工程上的應用很普遍，有好幾十年的歷史，它的效能很好，只要水化充分、水養護條件較好，幾年後、甚至十年後其強度還會有所提高。

目前，聚合物砂漿、水泥類膩子仍以普通矽酸鹽水泥為主，所使用的型號為32.5R或42.5R，其在聚合物抹面砂漿、水泥類膩子產品中的配方量一定要掌握好。

“外因”方面

“外因”方面，主要是施工工藝、地基和自然環境引起的。

通常情況下，建築設計施工不科學和不合理，地基沉降、偏離，施工時一次性抹的太厚、施工前基底已經出現明顯裂縫、地震、大的風壓產生的應力、施工後連續性的高溫乾旱天氣等，都會引起裂縫的產生，裂縫、裂紋的表現一般以裂縫為多，形狀有橫線式、豎線式或呈不規則式。

裂紋裂縫有大小之分，大的裂紋裂縫可以很容易看到，小的裂紋裂縫肉眼不一定看得出來，但只要往乾燥的牆面上潑水，微細的裂紋裂縫就能清楚地看到。

裂紋、裂縫基本上沒有什麼可靠的材料和技術手段可以徹底修復，其結果會給建築裝飾、裝修、防水工程以及今後的維修工作造成極大的困難，這是因為外牆裂縫、裂紋在隨著外部所處的環境條件(地基沉降、地震等)和溫差、乾溼度變化時，其縫隙大小、形狀也隨之不停地變化。

即冬季低溫與夏季高溫時縫隙大小會變化，就是在同一季節下雨天與晴朗天，縫隙大小也會發生變化，這也是裂縫、裂紋在屋面、牆面、地下防水工程及維修實踐中，最令人頭痛的事。經常是修好後，不到一年甚至是幾個月內，又開始滲漏。

希望這些能對您有幫助！

如果裂縫非常大，建築質量怕是有問題，通常新房交付後會在一定時間內有一定幅度的自然沉降，這也會影響牆體，同時會造成牆體裂縫，但還是要看程度

混凝土是剛性材料，出現裂縫是很正常的現象，照片看情況，不影響安全，放心住。

如果發生滲漏水問題，做好防水就可以了。

想要把防水防潮一次做好，以後不再煩惱的朋友，可以參考我的相關文章，內容較多，就不在此佔用版面了。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒偽劣可乘之機，儘量避免受騙上當。

1、溫度性裂縫

這是我們生活中最常見的牆體裂縫，主要是由於溫度的熱脹冷縮引起的，這種裂縫對房屋結構安全影響不大，只會對房屋的外觀有一定影響。

2、沉降裂縫

如果房屋發生沉降裂縫，我們需要在牆體沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，對裂縫進行裂縫，通常新建的房屋地基在2到5年才會逐漸變得穩定，雖然修補好裂縫，但是在這期間仍然有可能會因為地基下沉而開裂。

3、膩子找平層裂縫

如果牆面的膩子層發生裂縫，我們可先用尖銳工具將裂縫擴大到一個改錐大小，再往裂縫裡面填入石膏，並且進行打磨，我們可在牆面貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，在進行刷漆或者貼桌布。

4、水泥砂漿抹灰層裂縫

如果抹灰層出現裂縫、空鼓等現象，我們可將原先的有抹灰層敲掉，讓後再重新做一次水泥沙漿的抹灰層，再進行刷漆或者貼桌布。

1、樓房的牆山出現裂縫屬於房屋質量問題。

2、房子出現裂縫的原因

(1)溫差裂縫一-形式有正八字縫、倒八字縫、水平縫等以磚混多層房屋結構為例當屋蓋是鋼筋混凝土板而牆體又為磚牆，則該牆體特別容易產生溫差裂縫，特別是頂層及女兒牆根部。

(2)不均勺沉降裂縫建築物不均勻沉降會引起建築物縱橫向不規則彎曲變形，當建築物整體剛度較差，基礎不足以調整因沉降差而產生的應力時，便會在磚砌體的某些部位產生拉、剪應力，當不足以抵抗變形應力時，便產生裂縫

(3)其它原因裂縫：引起磚混結構牆體裂縫除了溫差裂縫、不均勻沉降裂縫外，還有些其它因素。某些荷載直接由磚砌體承受而弓起的裂縫；非破壞性地震產生的震動和水平力也會在磚砌體的某些薄弱部位引起裂縫；某些建築材料不合格，亦會引起砌體開裂。對於這些裂縫要及時採取相應措施予以防治和維修。

希望對您有幫助

首先我們要確定牆體裂縫的大小，如果只有兩毫米左右的裂縫，基本上對房子的安全沒有多大的影響，直接用膩子粉或者水泥修補一下就可以處理。如果裂縫達到了5mm以上，甚至1公分以上，那大家就要引起注意了，不是隨隨便便用水泥修補就能解決問題的，一定要找到牆體裂縫的原因。引起牆體裂縫的原因

1、房屋地基沒打好造成的牆體裂縫；地基一邊松一邊硬，造成牆體受力不均勻，出現牆體開裂現象。

補救措施:(1)首先要請專業的評估公司來評估房屋的危險等級。(2)如果得出的結論不會有重大危險的話，就將原來的裂縫用水泥修補好就可以。(3)如果得出的結論有危險的話，應在牆體的四周加固承重梁。

2、表面粉刷成質量問題；這種情況說明牆體本身沒有開裂，主要原因是膩子粉或水泥的質量不好，造成牆體空鼓，使得牆體表面出現開裂現象。

補救措施:(1)將原來的膩子粉或者水泥鏟掉或者將空鼓的地方剷掉(2)購買優質的膩子粉或者水泥按比例攪拌重新粉刷牆面。

(3)牆體受力太大，造成開裂；這種情況一般是牆體上面沒有承重梁，所有的重量都壓在了牆體本身上，也可能是牆體發生開裂。

補救措施:(1)打掉牆體兩邊部分紅磚。(2)現澆一根或者兩根承重牆，來減輕牆體的沉重壓力。

(4)牆體內部紅磚的質量不達標；有些磚廠生產的紅磚未達到建築標準，一旦有力量壓在洪莊上，很容易出現牆體開裂。

補救措施:(1)首先要確認房子四周是否有承重梁或者承重牆，如果沒有這套房子基本上已經報廢。(2)如果有承重牆與承重梁，可以將氣裝的部分全部打掉，重新砌磚砌牆，來解決問題，只是成本高一些。

(5)抹灰與砂槳比例不對，造成牆體開裂；所以在攪拌砂漿的時候一定要按比例或者請專業的工人施工。

補救措施:(1)如果是周有承重牆與承重梁，為了降低成本補救措施的話，可以將牆體粉刷部分剷掉重新粉刷。(2)由承重牆與承重梁，也可以將所有牆體全部打掉重新砌牆。(3)如果是中沒有承重牆與承重梁，這套房子也基本上報廢，即使住進去也存在生命危險。

(6)預埋電線水管開槽後塗刷不當，造成牆體開裂。

補救措施:(1)將開槽的地方剷掉重新粉刷，一定要注意不要搞破水管。(2)膩子粉與水泥按比例攪拌好，重新粉刷牆體。

自建房房屋質量注意事項

注意事項一:地基

在打地基的時候天氣一定要乾燥，最好是在夏天，處理好防水防潮，以後一樓就不會那麼潮溼。地基四周與中間全部採用混凝土結構，這樣打出來的地基防潮效果更好，陳中受力更牢固。地基鋼筋越粗越好，這樣建好的地基基本上不會傾斜。注意事項二:房屋四周柱與框架房屋的四周柱子與框架全部採用混凝土結構，這種結構的房子，即使室內牆體出現質量問題，也不會出現危房現象。不要出現房屋四周有柱但沒有圈樑，這樣不利於拉結牆體，在承重力上也有所降低。注意事項三:現澆樓板厚度一般樓板的厚度要達到12公分以上，這樣對樓上樓下的靜音效果最理想。現澆樓板鋼筋間距應在20公分以內，這樣現澆出來的樓板承重力更好。牆體儘量用紅磚砌好的洪莊有一定的承重牆的作用，可以輔助四周柱子承重。砂漿與水泥的比例一定要標準，不然砌好的牆會出現開裂現象。商品房收房時房屋質量注意事項

注意事項一、水電

收房時要檢查每個房間是否都有電源，一般都會安裝簡易的燈泡。檢視排水管道是否有堵塞，可以接一點水倒在排水管道上，看排水系統是否正常。注意事項二、牆體檢視牆體是否有開裂空鼓現象，不想後期會影響房屋的質量。檢視牆體是否有漏水滲水現象，不然影響後期裝修。總結:如果出現上述問題，一定拒絕簽收房子，如果你正常簽收的話，開發商會認為你是認可目前商品房的質量，再去投訴的話，他可以拒絕處理，所以一旦發現上述情況要拒絕簽收，待問題處理解決完畢後，方可簽收。

個人觀點:房屋牆體出現裂縫一定是質量問題，為了大家的居住安全，一定要保證房屋的質量，不能拿生命開玩笑，對於房屋實體牆開裂嚴重的絕對不能居住，待後期處理完畢，保證房屋的質量後方可入住。

一、房屋裂縫的出現，可能又多種原因，需要根據實際情況分析，裂縫的出現輕則影響房屋的美觀，嚴重的會影響整個房屋的結構承載力甚至有使房屋倒塌的危險。

二、牆體裂縫有可能是工程建設的時候形成的，也可能是日後維修保養不當造成的。對於已經出現的牆體裂縫，要觀察裂縫的形狀跟走向、有無發展趨勢，分析裂縫產生的原因，確定裂縫的性質。判斷裂縫對房屋結構安全有無影響。如果不影響安全，則作簡單處理即可。如影響大，則要採取適當的技術手段加固處理。如確實無修繕價值，則要儘快拆除。

三、牆體中常見的裂縫主要分成二類：

1、溫度性裂縫。這是牆體中最常見的，這種裂縫常見於不同材料的交接處，如圈樑和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的效能，房屋結構由於周圍溫度變化引起變形，不同材料的膨脹係數不一樣，導致產生溫度性的裂縫。

針對這種裂縫，屋面沒有保溫隔熱屋的增設保溫隔熱層。屋面板受Sunny輻射吸收熱量較多，增設空氣隔熱層或選用導熱係數小、保溫效能優良的材料作保溫層能有效控制層面板的升溫。層面板溫度降低，它與牆體的溫差大大縮小，能有效防止頂層牆體裂縫。如果已存在的溫度性裂縫並不影響結構安全的，在其裂縫穩定後用砂漿堵抹即可。

2、地基不均勻引起的裂縫。這種裂縫則是房屋在建成後，地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨地基的不均勻沉降的增大而增大。

當沉降裂縫發生後沉降發展較為緩慢且有減弱趨勢時，應在裂縫穩定後對裂縫修復。修復一般用水泥砂漿，樹脂砂漿填縫或水泥灌漿封閉保護的方法處理。當沉降裂縫發展較快且有加速趨勢時，應採取臨時支護措施，減小基礎荷載，加固基礎後修復。基礎加固常用加大基礎面積法，樁基礎託換法以及注漿等改變土壤特性的方法。