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1 # 地產領域崔老師
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2 # 妞妞的美夢
開發商抵押給承包商的工程款的房子。房子是沒問題的，只要手續齊全。問題是買這樣的房子價格便宜。不過工抵房要先解除抵押手續，才能籤合同，才能辦理房產證，所以風險還是有的。
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3 # 湖外青山
買工抵房分兩種情況：
一、真工抵房
1、查證樓盤開發手續是否合法，如五證是否齊全，《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》是否具備，這是能否辦證的前提條件。
2、打聽開發商實力，包括已開發樓盤品質、物業服務、二手房概況、住戶感受等，未開發樓盤的打聽公司資金實力、負債情況、行業實力及市場信譽、老闆為人及誠信等。
3、估摸目前樓盤銷售情況，是剛開始啟動還是尾盤，若是尾盤打聽下已售房屋價格好做比較是否真實具有購房價效比。
4、打聽工抵房情況，如此批推出工抵房共有多少套？價位是否合適？目前有多少人買？
5、從建築方打聽工程質量情況，也可帶專業工程方面朋友現場考察樓盤真實建築質量和材質裝置等情況。
二、假工抵房
目前市場上許多開發商推出的工抵房是一種營銷手段，一般在尾盤時推出。此種情況可走訪已購客戶瞭解市場去化情況和房屋質量、開發商口碑及成交價格等，看看開發手續是否齊全，何時能簽約等，關注所推工抵房在小區的位置、朝向、樓層、景觀等，還需瞭解下車位配比以及車位售出情況等，因為買工抵房也買車位，關乎後期生活質量和便利。
以上兩種情況需多方打聽，獲得真實情況，才綜合比較做出選擇。買房需謹慎，買工抵房尤其需要謹慎。
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4 # 國泰安居
工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。
抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。
明確籤購房合同的物件。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者籤合同時應慎重。
約定價格寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。
工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
這種房子沒有問題的，只要手續齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
溫馨提示：
工抵房要解除抵押手續，才能簽訂購房合同，才能辦理房產證，所以風險還是有些大的。
簽署購房合同須知：
1、產權證要齊全。
2、籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。
3、延期交房違約金賠償約定。
4、購買合同的第一條，專案建設依據，；第二條，是商品房的銷售依據。
5、公攤面積。
6、面積確認和差異的確定。
7、付款方式與期限。
8、賣售人預期付款的違約責任。
9、有關規劃設計變更條款。
10、房屋的交接。
11、開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
12、關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
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5 # 惠灣房產解析姚瑤
買抵工程款的房子務必要查驗：五證兩書。
五證涉及到房子的法律手續，兩書保證的是質量。
房地產五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
二書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
另外還要注意建築商與房地產開發商之間是否存在法律糾紛，如果存在法律糾紛，房地產開發商多不願意配合辦證過戶。
此外的法律風險還要注意該房子的權利是否存在瑕疵，有沒有被法院查封，有沒有設立抵押權，是否存在一房二賣或者多賣的客觀情況。
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6 # Edison愛生活
（一）工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。
（二）購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。
（三）需要注意的問題：
（1）產權證要齊全；
（2）籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任；
（3）延期交房違約金賠償約定；
（4）購買合同的第一條，專案建設依據。第二條，是商品房的銷售依據。
（5）公攤面積。
（6）面積確認和差異的確定。
（7）付款方式與期限。
（8）賣售人預期付款的違約責任。
（9）有關規劃設計變更條款。
（10）房屋的交接。
（11）開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
（12）關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
（13）其它：合同份數、合同張數。
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7 # 亭臺悅房
買工程抵款房要注意以下幾點
①專案是否是可以正常預售的了。就是要五證齊全。可以透過政府機關來查詢。
②要了解要購買的房子是否在賣方名下，和開發商確下。
④買方購買以後，產權確認流程怎麼走，賣方和開發商是否配合，多久可以備案。
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8 # 山東樓市
一、明確籤購房合同的物件。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。
二、明確問題承擔方。既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認為房子是從施工企業手裡買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。施工企業並不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。
三、約定價格寫進合同索要售房發票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者籤合同時，應將與施工企業約定的價格寫進合同。此外，發票應當由開發商出具。
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9 # 房產小平
抵工程款的房子，因為是開發商和施工之間的資金抵扣，由施工方將房屋出售第三人，主要的問題是施工方與開發商之間的手續辦理，及開發商的手續問題。
一、開發商證件及房源落實
檢視開發商的五證是否齊全，施工方抵工程款的房源能否正常銷售。諮詢開發商準備購買的房屋是否已經到施工方名下，施工方和開發商之間的手續有沒有辦理？
二、明確開發商和施工方之間的手續
雖然是施工方的抵款房子。就要看開發商和施工方之間的手續是怎麼辦理的？開發商是否已經確認將房屋抵款給施工方，中間的抵款手續、費用結算、後期施工方銷售該房屋的名字是否已經和開發商協商好？
三、後期房屋的手續由誰負責
房屋購買後，後期開具不動產發票及房產證辦理都要在交易前落實清楚。一般開發商抵工程款的房子只是先走手續，等後期施工方給開發商開具發票後，才給客戶開具不動產發票。所以需要提前落實。
四、及時辦理網籤手續
給施工方付款當天。最好和施工方一起到開發商那裡再核實一下手續，付完房款後及時讓開發商網籤合同《商品房買賣合同》。
總的來說，抵工程款的房子，款項不是付給開發商，而是付給施工方。由施工方帶領購房者到開發商處辦理相關的購房手續。因為不像我們正常買房那樣，直接錢付開發商由開發商給購房者出具相關的手續。中間多了一個施工方，所以手續上就要核實確認好，手續都要有開發商的簽字或蓋章，如果開發商不同意而施工方自己將房屋抵工程款，出現問題就是大問題。施工方的房子確實比售樓部的房子價格低一點，所以買對了也是不錯。
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10 # 廈門房產最佳化
注意事項
1、賣方大多數情況下會透過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最後簽約的肯定是他人；所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房資訊。買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關係到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批准通知書”，辦理上市審批手續。
關於工抵房買賣流程是什麼有哪些注意事項的相關內容就說到這裡了，“工抵房”只是一種叫法本質上跟商品房沒有什麼太大的區別，住家方面大家不用太擔心！但是工抵房證件一般不齊全貸款方面有一定的注意事項。其次溫馨提醒一下大家：這類房屋必須要手續解除抵押後才能進行買賣，才能簽署買賣協議並辦理房產證。
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（一）工抵房是開發商用房子抵押給承包商的工程款的房子，這種房子價格便宜。
（二）購買工抵房具有一定的風險，工抵房要解決抵押手續才能簽訂購房合同和辦理房產證，所以有一定的風險。
（三）需要注意的問題：
（1）產權證要齊全；
（2）籤合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任；
（3）延期交房違約金賠償約定；
（4）購買合同的第一條，專案建設依據。第二條，是商品房的銷售依據。
（5）公攤面積。
（6）面積確認和差異的確定。
（7）付款方式與期限。
（8）賣售人預期付款的違約責任。
（9）有關規劃設計變更條款。
（10）房屋的交接。
（11）開發商關於基礎設施和配套設施的承諾。
（12）關於產權登記的相關規定，約定了辦理產權證的時限，以及違約的條款，購房人可以根據實際的情況，可以選擇退房或者違約金。
（13）其它：合同份數、合同張數。