首先看看房貸利率的構成：房貸利率由華人民銀行規定的基準利率和銀行的浮動利率組成！

銀行浮動利率的浮動幅度是固定的，不會變化。

如果華人民銀行提高基準利率(也就是你說的加息)，房貸利率也會提高，只不過銀行已經放款的，從第二年的一月一日開始執行！

肯定會漲的！

簡單講，各個銀行給貸款者的利率是以央行的基礎利率為標準的，並在此基礎上上浮或者下調。

當你和銀行簽訂好貸款合同後，你享受的貸款的基礎利率會隨著央行法定的基礎利率的變化而變化，但是，簽訂合同時上浮或者下調的標準不變。

舉個銀行利率優惠的例子：

去年央行基礎利率為5%，銀行優惠下調20%，你的貸款實際利率為5%*（1-20%）=4%。

今年，央行基礎利率上調為6%，但是你仍然享受去年的銀行優惠（下調20%），你現在的貸款利率就變成了6%*（1-20%）=4.8%。

若央行基礎利率下調為4%，你仍然享受去年的銀行優惠（下調20%），你現在的貸款利率就變成了4%*（1-20%）=3.2%。

再舉個銀行利率上調的例子：

去年央行基礎利率為5%，銀行上調20%，你的貸款實際利率為5%*（1+20%）=6%。

今年，央行基礎利率上調為6%，但是你仍然按照去年的銀行上調標準（上調20%）執行，你現在的貸款利率就變成了6%*（1+20%）=7.2%。

若央行基礎利率下調為4%，你也仍然按照去年的銀行上調標準（上調20%）執行，你現在的貸款利率就變成了4%*（1+20%）=4.8%。

注意一個細節！就是你同銀行簽訂貸款合同時，銀行當時的上調或者下浮優惠一旦確定後是不可更改的。它只能隨著央行的基礎利率而重新計算你的還款額度。

同時，基礎利率的變化和你以前已經支付過的利息沒有影響，隻影響你之後所繳納的利息。

還需要注意的是：還款什麼時候開始改，要根據你和貸款銀行簽訂的合同條款來執行。

一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：

一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；

二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

所以！趕上銀行利率下調優惠的時候是最合適的時候了！

謝邀，帶你走近銀行、實現財富增值，我是銀行小學生。

先說結論，大機率會漲，有可能下月1號就漲，有可能明年1月1號開始漲；當然，同樣有可能完全不漲。這些情況的出現與否都取決於客戶與銀行之間在房貸合同裡的約定。

首先，客戶與銀行之間簽訂房貸合同，對貸款額度、期限、利率以及還款方式都會進行明確的規定。在理論上來講，房貸利率隨不隨央行貸款基準利率而變化全看貸款合同裡面對於利率的約定。

其次，房貸合同對於利率的約定到底是什麼樣的現實狀況。房貸合同中對利率的約定確定存在固定利率這一選項，即是說不管以後貸款基準利率是漲是跌、這次的房貸利率都不會發生任何改變；但因中國房地產市場的多變性，客戶與銀行都普遍更希望簽訂利率隨央行貸款基準利率的調整而隨之變化的房貸合同。打個比方，我是去年做的房貸，當時約定的利率是央行基準利率的9折且隨央行利率的調整而變化，目前央行貸款基準利率是4.9%，即是說我的利率是4.41%。如果今年4月份央行對貸款基準利率加息變成6.0%，那2019年的1月1日我的貸款利率會調整為5.4%；而我的同事做的房貸合同與我的就不一樣，他的會變成從2018年5月份貸款利率調整為5.4%。

綜上所述，央行加息的話，各大銀行必定會隨之加息，以前辦的房貸利息大機率會漲，少部分約定利率不變的房貸利息會不發生任何改變。

同步上漲，打個比方之前年利率4.9%，如果銀行漲到5.2%的年利率，那麼你房貸部分，也跟著漲到5.2%的，再打個比方，在加息之前，你每個月的月供是5000元，加息以後可能就是5200元的月供了，就是這樣子

肯定會漲，但具體什麼時候漲以銀行跟你簽訂合同時為準。

一般央行加息之後銀行會有三種處理方式：

第一種：約定調整利息

所謂約定調整利息是購房者跟銀行在簽訂合同的時候約定好，如果遇到央行加息，會根據合同約定的方式對利率進行調整，大部分銀行的約定一般是在央行調整利率之後的第二個月開始執行新的利率。比如央行在2018年4月加息，那銀行會在2018年5月執行新的利率。

第二種：固定日期調整

固定日期調整就是銀行在央行加息之後，會在一個固定的日期調整，大部分銀行都是在來年的年初進行調整，一般是1月1號。 比如央行在2018年5月月加息，那2018年6月到2018年12月這段時間還是按原來的利率還款，但是到了2019年1月1日之後就會調整利率，也就是你1月份的還款要按新的利率來還。

第三種：滿週年調整

簡單來說就是在簽訂合同日期那天重新調整。

比如你簽訂貸款合同的日期是2014年6月5日，然後央行央行在2018年6月2日加息，那2018年6月5日你就要按新利率還款，如果央行是在2018年6月6日加息，超過了你簽訂合同的日期，那到了2019年6月5日才會執行新的利率。

上面列舉的是幾種利率調整方式，最終按什麼時間調整要以借款合同為主，而且調整之後，銀行也會給你發簡訊提醒的。

那加息後房貸利率會上浮嗎？

首先我們要了解下，房貸利率上漲和房貸利率上浮還是有一定的的區別的，加息肯定回導致房貸利率上漲，但不會上浮。

上浮指的是在基準利率的基礎上上浮，比如現在的利率手機4.9%，上浮20%之後實際的來利率是5.88%。這個浮動範圍不同的銀行浮動空間是不一樣的，下面是目前部分城市房貸浮動的情況。

浮動範圍一般會直接寫進合同，一般跟加息沒有多大關係，不管加不加息，房貸浮動沒有特殊情況的會一直浮動到還清貸款為止。

加息只會影響基準利率的變動。 目前房貸基準利率是4.9%，如果你在辦理房貸的時候上浮10%，那實際的貸款利率是5.39%，如果央行加息0.25個點，你浮動的10%不變，但是基準利率會變成5.15%，在銀行做出利率調整後，還款快利率按照5.15%＊1.1計算。

若銀行加息對房產是一記重拳。近年中國的房地產經濟己經挖空了人們的存款，尤其一七年居民存款減少了一萬多億，如在提高貸款利息必將影響居民購買力對整個市㘯不利。所以利率要考慮周到才能動。這個也說明房地產經濟的影響要反彈所以老百姓口袋沒錢，有錢也不敢亂花的原因。

　　不會，銀行單方面的加息，我們通常稱之為上浮利率，而這上浮是以央行基準利率為基礎的。

　　銀行上浮利率的原因可能有很多，但主要原因是市場資金短缺，而銀行間又存在競爭關係，特別是實行利率雙軌制以後，沒有具體的上浮下浮限制，所以房貸利率有些銀行上浮的特別厲害，比如一手房30%，二手房50%等。

　　自2015年連續五次降息以後，央行基準利率的五年以上期限的貸款利率為4.9%。如果上浮30%，那則是4.9%*130%=6.37%。

　　然而這種上浮利率僅是商業銀行單方面的加息，並不是央行基準利率的加息，那麼也就是說4.9%不變，在供的房貸不受影響。如果以前房貸是打折，那麼如今依然打折，比如9.5折，那則現在的房貸利率4.9%*95%=4.655%。

　　即便央行調整基準利率，今年調整也要明年1月份才實行，並不是即調即漲。如按照現今中國經濟發展，出現央行加息的可能性不大，甚至會繼續下調，因為相對於發達國家存款和貸款利率還處於較高水平。

　　但是不管怎麼樣，存款和貸款利率高低對人們的影響主要取決於通貨膨脹率，如果通貨膨脹率過高，存款和貸款利率再高也是小兒科。

肯定會上漲

房貸利息的漲跌是和央行的基準存貸款利息直接相關的

這個問題很簡單的

央行是透過存貸款利息來調節市場貨幣供應量的

房地產也是央行重點調控的市場之一

如果央行支援房地產市場，往往會降息，那麼我們房貸利息也會相應降低，少還貸款

如果央行調控房地產市場，往往會加息，那麼我們的房貸利息也會增加，多還貸款

可以預見，也許今年，央行就可能會加息

屆時，大家的房貸利息得多還點了

銀行加息，以前辦理的房貸利息可能會上漲也可能不會上漲，這就需要看當時簽訂的房貸合同的細則規定，很多詳細的內容要依據合同才能夠確定。為什麼？

一、房貸合同細則中如果存在固定房貸利率，既然是固定的房貸利率為什麼還會跟隨上漲呢？當然了，這也要分情況，如果當時簽訂的房貸利率為6%，而之後的房貸利率上漲以後為5.5%，那麼不漲的固定房貸利率對比現執行的房貸利率還是處於較高水平。那麼如果原來簽訂的是4.5%的房貸利率呢？那麼對應的當然是划算的。一般銀行在簽訂房貸合同的時候，主要受眾還是浮動的房貸利率，固定貸款利率的客戶還是較少的。

二、存在部分“打折”的房貸利率，前幾年房地產市場不好的時候，存在房貸利率打折的現象，比如打9折、打8折之類的。這方面也就需要看細則。如果是固定利率的打折，划算下來也是可能出現利率高於現在執行的利率。

三、大部分的受眾群體會是利息跟隨式上漲。比如以前簽訂的房貸合同約定的房貸利率為5.5%，當出現央行加息情況以後房貸利率上漲是6%，那麼這時候的執行利息就是按照年化6%的房貸利率執行，也就跟隨式上漲。

其實對於房貸利率的事情，多半還是會跟隨式上漲的，因為央行要是決定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也會增加，銀行的成本也就會增加，那麼放貸出去的資金利率也就會增加。但是對於執行的定向加息，比如房貸1.2倍之類的，對應的更多的還是沒有影響的，只有新購買房產的人才有影響。

銀行的加息分兩種情況，不同情況下，房貸利息變動是不一樣的。我們目前的利率制度執行的是：存貸款基準率與貨幣市場利率雙軌制相結合的利率制度，也就說各家商業銀行在央行給出基準利率的基礎上，根據自身實際情況進行上浮。因此決定銀行利率的因素有兩個：一是央行的基準利率；二是銀行的上浮比例。

基準利率

有買過房的應該知道，在住房按揭合同上，對於貸款利率的規定為：按照同期基準利率上浮**（這個上浮比例，每個人均不一樣，關鍵看銀行批覆的比例）。

我們假設你2016年5月1日辦理了一筆房貸，貸款利率為同期基準利率上浮10%，五年期及以上的貸款基準利率為4.9%，那麼你的貸款利率為：4.9%*1.1=5.39%。

如果說此時（2019年1月30日），央行把基準利率提高為5%，按照合同的規定：同期基準利率上浮10%，那你的貸款利率就變為了：5%*1.1=5.5%。則2020年起，你的房貸利息就會增加了（一般房貸利率調整，都是次年1月1日起執行）。

上浮比例

在上述我們看到了除了基準利率之外，還有一個上浮10%的比例，那這個比例會變呢？比如你2016年5月1日辦理的房貸，利率為同期基準利率上浮10%，假設2019年由於房地產市場行情大好，申請房貸的人數劇增，銀行要求把房貸利率最低上浮30%，那麼你的這個10%會跟著變動嗎？可以肯定的告訴你，不會，按揭貸款合同，一旦放款之後，後續不管銀行對上浮比例的要求再怎麼變化，你下款時的這個比例都不再變動，所以你的房貸利息也不會出現變化。

總結

只要按揭款放款之後，你房貸的利息就只與基準利率有關了，與其他情況的變為均無任何關係；但如果是簽訂按揭合同，而款項尚未發放的，那麼上浮比例是有可能在更改的。