還是要檢查牆面水電，防水，各個方面都要檢查的，還有入戶門呀，要不然過了質保就不得管了，或者是你裝修了，出了問題，有時候也會說是裝修的原因，責任方不好判斷，所以不好說的。收房時檢查清楚

1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。 2、牆面：毛坯房收房注意事項應注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓、裂縫, 起皮，斑駁，陰陽角大致方正。牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常。門窗關閉看大面，門窗開啟看小面，用米尺量頂地是否方正，特別是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了內保溫。 3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記，承諾做地採暖是否實現。收房注意事項應注意廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面：收房注意事項主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特別注意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。 5、 門窗：開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。 ◆毛坯房收樓注意事項： ☞要注意入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。 ☞門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滯、現象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃盪等現象，推拉靈活，無阻滯、澀卡現象。 6、給水：收房注意事項主要檢視廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設定，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。 7、排水：毛坯房收房注意事項主要檢視廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設定，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，檢視每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。 8、地面防水：室內的廚房、衛生間、陽臺的地面應該做防水施工的，收房注意事項要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：將廚房、衛生間、陽臺門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。防水重點在於二次排水，現代商品房現在一般都會做有二次排水，如果樓盤沒有二次排水管。到了裝修後期記得一定要做二次排水，不然你的防水做多好都沒有用！謹記！！！ 9、強電：毛坯房收房注意事項應注意電錶和電閘開關的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。 10、弱電：電視、電話、網路、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，收房注意事項應該入戶的都要逐項驗收。 11、煤氣：管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設定，煤氣表，控制閥門是否齊全。毛坯房收房注意事項應注意絕不允許擅自拆改然氣管線。如果確實要改，可以申報燃氣公司。燃氣公司會安排工作人員上門修改。（當然，這個不會是免費的。如果影響不大，見議還是不要改的好）

下面我們就說說毛坯房驗收的幾個點:

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。

3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。

4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

除了上面的基本流程和驗收標準外，必要的毛坯房驗收注意事項也是必不可少的 

1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。 

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復; 

4、牆面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。 

5、驗電： 

A、檢查插座： 

五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。 

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。 

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。 

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。 

E、檢查弱電插座數目： 

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。 

6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。 

7、 測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。 

8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮溼，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。 

9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。 

10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。 

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 

12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。 

13、閉存水試驗、水錶空轉試驗：(重要檢驗專案) 

14、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;如若沒有窗戶，則應有通風孔，通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座是防水插座。 

15、暖氣片：(1)暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。(2)還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

驗房是拿鑰匙收房的第一件事情，很多人都會糾結要不要請一個專業的驗房公司來驗房，我個人建議是不用了。只要自己學習一下大概需要注意驗收哪些方面，然後收房的時候列印一張驗房表格去一一核對就夠用了。清單我放在最後，有需要的儲存起來。

如果小區的房子有統一的問題，那麼小區論壇和小區群裡應該會很熱鬧，大家都會集體維權，我只要參與進去就可以了；如果整個小區只有我的房子問題比較大，當然這個可能性比較小，問題比較大一般也更容易發現，不一定要專業驗房師來發現，發現了去找物業整改，如果需要用專業的書面驗房證明才能去跟物業交涉的時候再請專業人士也來得及；如果我的房子沒什麼問題，那麼自然也就不用請驗房師。所以結論是不到萬不得已不用請驗房師。

按照相關規定，正常是應該先驗房，再辦理收房手續繳費的。不過現在的物業都是先繳費，再給鑰匙去驗房收房的。

自己驗房的時候不像專業驗房公司那樣具備專業的紅外水平儀等儀器，但是我們只要帶一些簡單的日常能找到的工具也可以達到同樣目的，至少不會差得太多。

簡單驗房自備工具：

1只塑膠洗臉盆：用於驗收下水管道；

1只小榔頭：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓；

1只塞尺：用於測量裂縫的寬度；（選用）

1只5米捲尺：用於測量房子的淨高；

1只萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通；

1只計算器：用於計算資料；（現在的手機都可以替代計算器）

1只水筆：用於簽字；

1把掃帚：用於打掃室內衛生；（選用）

1只小凳子和一些報紙、塑膠帶、包裝繩：用於長時間驗房休息及預先封閉下水管道。（選用）

用這些工具再列印一張毛坯房專業驗房清單就可以自己去驗房了。如果有條件，最好挑下雨天或者是剛下過雨的時候去驗房，這樣可以發現哪些牆角和窗邊有滲水問題。

毛坯房專業驗房清單

一、檔案

1、權屬檔案：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□ 否□

2、房屋質量檔案：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□ 否□

3、各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等檔案？ 是□ 否□

二、門

1、門框是否穩固、周正，安裝牢固？ 是□ 否□

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致？ 是□ 否□

3、門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊？ 是□ 否□

4、門把是否牢固，操作靈活？ 是□ 否□

5、門軸是否平整牢固，轉動平穩？ 是□ 否□

6、貓眼是否完好，視野清晰？ 是□ 否□

三、窗戶

1、窗邊與混凝土介面是否有縫隙？（窗框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙） 是□ 否□

2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密？ 是□ 否□

3、窗框是否穩固、周正，表面平整？ 是□ 否□

4、窗戶玻璃是否完好？ 是□ 否□

5、把手是否完好、牢固、靈活？ 是□ 否□

6、窗臺下面有無水漬？（如有，則可能是窗戶漏水）是□ 否□

7、窗前護欄高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙？ 是□ 否□

四、牆

1、屋頂上是否有裂縫？（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45°斜角，說明有結構問題） 是□ 否□

2、承重牆是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患） 是□ 否□

3、房間與陽臺的連線處是否有裂縫？（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位） 是□ 否□

4、牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□ 否□ 5、從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□ 否□ 6、牆面是否有水滴、結霧的現象？（冬天房間裡的牆面如有水滴，說明牆面的保溫層可能有問題）是□ 否□ 7、內牆、廚房衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□ 否□

8、內牆牆面上是否有石灰爆點（麻點）？ 是□ 否□

9、牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□

10、牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□ 否□

五、天花板

1、是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響） 是□ 否□

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□ 否□

3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□ 否□

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□

六、地面

1、檢查地面有無空殼開裂情況？（用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好） 是□ 否□

七、衛生間1、坐廁下水是否順暢？ 是□ 否□

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□ 否□

八、廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全？ 是□ 否□

2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始？ 是□ 否□

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？ 是□ 否□

4、供水管的材質是否可靠？（目前大部分供水管採用銅管，可安全使用50年，並可淨化管內水質） 是□ 否□

九、電

1、電閘機電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電？（主要是檢視電閘能否控制各個電源）是□ 否□

2、戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電？ 是□ 否□

3、各個開關、插座是否牢固？（別忘開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設） 是□ 否□

4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障） 是□ 否□

十、管線

1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範） 是□ 否□ 2、居室、客廳有否各種管線外露？ 是□ 否□

十一、隔音

1、將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？