1 裝修行業肯定是個大洗牌的 一味低價肯定不行 2 現在很多開發商變相降價 有精改為毛坯 3二手房改造 有很大市場 用的來說 2019年裝修市場是平穩 不會大起大落

2019年快來啦

我們當然是希望裝修行業越來越好嘍！

產品和服務永遠是立足的基本，沒有過硬的技術能力支援，必然會被淘汰，千年買一回，一回就只止一回。

裝修行業相對是一個比較廣的範疇，有材料供應，有技術施工，有設計監理，還有後期服務。材料裡面又分為輔料，主材，潔具，五金，燈具電器傢俱等等，每一個環節都至關重要。隨著精裝房的增多，必然會影響行業內裝飾公司以及商戶的格局。家居整裝及傢俱定製服務的出現，也會讓整個行業更趨完善。

打價格戰不是目的，提高服務水平才是本質。

願2019年所有的業主都裝修愉快，闔家歡樂！

願2019年所有的商家都誠實有信，生意興隆！

2019是眾多行業大洗牌的一個年，裝修行業也不例外，或許比一般行業更為徹底，猛烈原因如下：第一、經濟下行已經確定，房地產調控不會放鬆，新房成交量會逐步下降，對應的裝修業務也會下降。第二、經濟下行，人們用在裝修上的費用也會降低。第三、人們對品質生活的追求，對綠色環保的生活方式的追求。

過了今年，明年裝修行業會更加難做，有幾個方面的原因，

一、經濟下行這基本上是沒什麼懸念了，經濟下行期，錢會比較難賺，各行各業都會覺得錢特別難賺，今年這種苗頭已經顯現了，比如很多公司裁員，因為錢難賺了，所以大家手裡都沒錢了，即使買了房也不敢輕易去裝修了。

二、高房價，現在高房價掏空了大家的荷包，荷包裡沒錢了，裝修的也少了。

三、行業的問題，現在因為大環境不太好，尤其是三四線城市，本身產業相對單一，沒有多少賺錢的路子，當很多房子出現的時候，很多人就瞄上了這個行業，覺得好賺錢，造成行業競爭加劇。比如前段時間，去外地朋友那裡，是個四線城市新建的小區，一個小區底商居然有不下十家裝修公司，可見競爭之激烈。

精裝修市場呈現良好增長趨勢

從2018年上半年資料顯示，衛浴市場50強開發商專案規模53.4萬套，市場份額66.9%，較去年同期下滑。50強開發商TOP3企業碧桂園、恆大、萬科依然發揮其龍頭企業優勢，在50強開發商中佔據市場近70%的份額。上半年非50強開發商在精裝修市場中開始發力，市場份額上升; 50強開發商格局尚不穩定，開發商間競爭異常激烈，但隨著未來精裝修市場向三四線城市轉移，非50強開發商將逐漸在精裝市場佔據重要地位。

2018年6月精裝修衛浴市場開發商專案規模統計情況

地產開發商的住宅精裝修率普遍低於40%，仍有很大提升空間

2017年有超60%的開發商的住宅精裝修率低於40%，精裝修率高於70%的佔比18.49%，相較歐美平均超80%的精裝修效率，仍有很大提升空間。另外，透過實行精裝修，有32.19%的開發商增收超1億元，其中，增收超5億元的佔比達14.38%，印證了若資源充足，開發商的確有動力提升專案的精裝修房佔比。

2017年地產開發商的住宅精裝修率統計情況

二線城市仍為精裝市場主力，三四線及其他城市大幅增長

受調控政策影響，上半年一線城市精裝修市場衛浴產品規模同比均持續下滑。二三四線城市精裝市場衛浴產品規模維持快速增長，其他城市同比高速增長，尤其是北海、亳州、文昌等城市同比增速均超過150%。二線城市以超50%的份額仍然佔據市場主導地位，精裝規模同比增長47.7%，三、四線城市持續發力，規模同比增長63.1%，其他城市精裝規模較去年同期增長94.7%。未來隨著精裝修的普及和一二線城市精裝修市場的日趨飽和，精裝修市場會逐漸下沉至三四線城市，三四線城市及其他城市市場潛力巨大。

2018年6月精裝修衛浴市場分城市級別市場規模統計及增長情況

整個泛家居大產業，就數裝修行業風波相對比較多，掀起一陣又一陣的波瀾。

比如倒閉、破產，連續發生多起；精裝房衝擊，零售市場遭遇吞食，陣陣寒意來襲；電話營銷受到打擊，傳統獲客方式面臨挑戰；網銷佔比上升；一撥定位賦能裝企的平臺，加大市場衝刺力度。

精裝房衝擊

據《中國家裝行業2018發展藍皮書》給出的資料，2018 年初至10月初，精裝房竣工比例約為21.7%。

前十大房地產開發商是提供精裝房的主力供應商，前三大地產商 80%的銷售為精裝房，4-10 名地產商 70% 的銷售為精裝房，2017年精裝房銷售金額為 2.39 萬億元。

之前另有一個統計是，到2018上半年，出臺全裝修政策的省市多達19個，像北京、成都、上海、廣州、武漢、西安等地，都有明確的時間表，大多要求在2020年實現100%全裝修。

前幾天，全聯房地產商會年會上，還發布了一個《住宅全裝修評價標準》。四川省出臺了《四川省成品住宅裝修工程技術標準》。

各方面的資訊密集出現，政策落地節奏跟得非常緊，成品住宅的比例估計還會繼續上升，裝修行業的寒潮已來，估計2019年會更難受。

如果都不行，那就往三四線城市轉，全裝修還有一定的緩衝時間，目前交房還是以毛坯房為主。

跑路上榜成投訴熱點

2018年中，部分城市的裝修公司倒閉、跑路現象，有所增加。

在中消協釋出的《2018年上半年全國消協組織受理投訴情況分析》中，網際網路裝修公司捲款跑路，成為新的投訴熱點。

來自成都市消協的資料顯示，2018年1月至5月，僅透過消費維權新媒體平臺，就接到裝修諮詢200多人次，其中投訴26件，涉及17家裝修公司。

據不完全統計，蘋果裝飾、覓糖裝飾、泥巴公社、米蘭大宅、檸檬樹、北京美得你等，都出現關停情況，核心原因裡都有資金緊張，導致業主專案開不了工。

有一種說法是，2018年裡，大概有100多家裝修公司倒閉，甚至像旭日裝飾這樣的老牌公司，也面臨嚴重危機。大多數出問題的公司，有幾個共同點，比如：

低價搶客、高成本獲客，導致利潤率非常低，甚至虧損；挪用客戶的裝修專案款，用來做其它投資，結果爆雷；施工與交付能力不足，工期嚴重拖延，導致負面爆發，影響到後續接單。

另外，限購限貸政策預計不會全面鬆綁，新房成交量依然是小幅增長；存量房的裝修是一個緩慢增長的過程，想從中撈金需要耐心與耐力。

裝修平臺與設計公司上市

齊家網在港交所上市，引發了社會對裝修平臺的新一輪關注。

可能出於很多人意料的是，齊家網最近三年都是持續虧損，每年虧掉1個多億，產負債率居然高達117.78%、151.13%、222.21%。

同時，也讓我們知道了齊家網的實力，2018上半年營收2.76億元，平臺業務已做到1.6億元，整合裝修公司8033家，覆蓋308個城市，月獨立訪客高達4628萬。

隨後，土巴兔也釋出了上市計劃，也讓我們知道這家平臺整合了8萬多家裝公司，110萬設計師，覆蓋307個城市，但之後經歷幾輪波瀾，比如高管離職、上市受阻等傳聞，具體走向2019年將揭曉。

另外，梁志天設計集團在香港上市，引發人們對設計公司對接資本市場的關注，而且梁志天設計本身的實力，讓人大開眼界！

據當時的招股書資訊，梁志天設計的客戶超過380個，2017年營收4.35億港元，70%收入來自物業發展商，經常性客戶佔近三年總收入的87.3%、71.5%及70.4%，與五大客戶維持3到11年的業務關係。

根據弗若斯特沙利文之報告，按2017財年收入，梁志天設計在中國室內設計與陳設服務行業裡，位居第二，這個不包括提供裝修服務的公司。

能將室內設計公司做到這份上，非常厲害，而且梁志天本人，是整個室內設計圈的網紅大咖，無疑是眾多設計師的榜樣。

室內設計與裝修公司上市的可能性，還是會有，比如一些老牌裝修公司，全國都有佈局，體量不小，上市的潛力還是具備的。

投資退潮

2014年到2017年，裝修行業吸引的風險投資相當可觀。

據各方面的統計，僅僅這一個行業，各種公司的融資次數加起來，不少於100次，融資金額在100億左右。

2017年逐漸退出，一些天使輪、A輪的公司再也沒有拿到新的投資，到2018年的時候，情況更糟糕，裝修行業的投融資基本上就停頓了。

存量房裝修升溫：重灌、局裝

受精裝房的衝擊，存量房受到空前的重視，一些裝修公司開始小步轉型，比如聚焦舊房老房的改造裝修；比如將市場開發的重點調整到二手房市場。

有些輿論甚至認為，家裝市場的舊房翻新量，正在趕超新房裝修，尤其是核心城市，已進入存量房時代。

一種演算法是，中國第一批商品房建於80年代，按照15年的翻新週期算，大量老房已到了重灌時期。

按照2.6%的翻新需求比例來計算，全年城鎮二次裝修的存量房套數約632萬套，在全部裝修房的佔比為31.9%，預計到2020年將提升至885 萬套、佔比38.5%。

從理論的推斷看，重灌市場空間極大，非常值得期待。當然，也不是所有的人都會像新房一樣搞整體裝修，有很大一部分可能是區域性翻新式的裝修。

而且，理想的推斷無法替代現實的殘酷，現有存量房2.4億多套，但是真正到了必須裝修的程度又有多少？

有可能根本達不到2.6%的翻新比例，而且跟城市的關係也很大，有些新興城市老房很少，重灌市場根本撐不起多家裝修公司的生存。

2018年裡涉足局裝的公司確實多了起來，在社交媒體上也能看到不少諮詢者。不過，局裝的施工難度比較大，比如防水處理、新舊裝修的色差與平整度差別、電線保護等，都還需要探索更成熟的方案。

2017年時興起快裝概念，也就是快速裝修，以7—15天的工期作為賣點，出現了百變空間、24快裝、小馬快裝、盯客快裝等多家公司。

目前來講，快裝的表現有兩種，一個是裝配式裝修，另一個是區域性裝修，做牆面、頂面、廚衛空間等翻新，其實就是局裝。

不過，上面提到的小馬快裝是做內裝工業化的，也就是裝配式裝修，易居中國投資，手上拿了不少公寓專案。

整裝上位

勢圖一攬子搞定硬裝、軟裝的裝修公司，出現了不少。

比如U家工場的全案美學整裝，星藝裝飾的“星居易”網際網路整裝，金螳螂家的全屋整裝4.0等，另外，有些設計公司也切入到整裝板塊，比如傑恩設計投資的“家簡呈出”等。

方案跨度最大的整裝，不僅考慮硬裝、軟裝，而且將新風系統、淨化器、智慧家居等包括進來。

大多數公司的整裝，只是包括了傳統的水電、瓷磚地板主材、門、櫥櫃、衛浴潔具、傢俱家電等。

少部分整裝公司的方案裡，增加了沙發、茶几、床、窗簾、燈光、溫度控制、安防等，大多數並沒有包括大傢俱、白電黑電等。

有些企業旗下有廠，用來生產部分主材產品，比如東易日盛的速美定製傢俱，在廊坊有大型定製工廠，生產品牌為idealidea意德法家的木作產品。

但整裝依然會成為裝修公司探索的一個主流方向，尤其是龍頭企業不會放過這個機會，會繼續整合供應鏈，以聯盟的形式拉傢俱家電廠商入夥，並提升設計水平與客戶落地能力。

融資能力比較強的公司，可能透過投資或收購的方式，完善整裝所需要的主材或傢俱產品，也就是自己製造傢俱，或者生產某些主材。

裝修新規陸續出臺

跟裝修行業有關的新規，一輪接一輪出現，既有行業協會出的，也有法規與政策層面的。

比如重塗服務標準，全稱是《室內牆面及木器重塗服務及驗收規程（T/CNCIA02002-2017）》團體標準，由塗料工業協會發布。

主要是針對室內牆面與木器的重塗服務質量，比如基檢、傢俱搬移、遮蔽保護、基層、材料、施工準備、施工、撤除保護等，都有要求。

還有就是《反不正當競爭法》《電子商務法》，建議也要做了解，像刷單、虛假宣傳、商業詆譭等，都有懲罰條款。

還有一個國家標準要注意，跟裝修汙染有關的，就是：國家標準GB18580-2017《室內裝飾裝修材料人造板及其製品中甲醛釋放限量》，規定了甲醛釋放限量值為0.124mg/m3，限量標誌為E1，原來的E2沒了。

所以，在選擇裝修材料供應商的時候，注意是不是達到了新的國標。

裝配式裝修上路

喊了多年的裝配式裝修，在2018年連續有了比較大的落地動作。北京出了一套標準《居住建築室內裝配式裝修工程技術規程》。

先是在公租房試點，大概有49個市級公租房、8萬多套，竣工的已有4萬多套，比傳統裝修的公租房返修率下降了80%，之後會推廣到普通商品房。

按照北京的做法，一套50平方米的公租房，以前要30天裝修，現在只要6天時間。像牆板、員頂這些都是在工廠預製，現場只需要安裝。

北京算得上比較積極的推動者，後續估計會有很多地方城市跟進，政策一旦動了，實質影響就會起來，裝配式裝修市場就會快速起來。

還有幾件典型的事件：紅星美凱龍4000萬投資開裝，這是一家裝配式裝修公司，2015年成立，現成已擁有40多項裝配技術實用新型專利授權、兩處生產工廠。

海驪住建釋出了裝配宅2.0，涉及牆面、地面、吊頂、暖通等8大方案，全乾法施工，將裝修總日程縮短38%，人工降低30%以上。

之後，海驪又推出裝配式公寓系統，聚焦青年公寓、白領公寓、老年公寓共3類裝配式內裝全屋解決方案，並且亮出了2019年10億營收的目標。

不過，這種工業化裝修方式，2019年裡主要還是應用於公寓、酒店、公租房等場所，在商品房這塊還需要探索。

裝企賦能

巧燕築家、斑馬倉、尚品宅配整裝雲、東鵬整裝產品包、家裝e站、打扮家、紅樹林聯盟、安樂窩等。

巧燕築家的切入點包括供應鏈、VR場景、房企與中介業主客流匯入等，比較有特色的是，巧燕築家以VR裝修起家，後來探索出開發商精準引流模式，跟一些房地產企業與房產中介合作，然後從這些渠道給裝修公司轉化客戶。

另外，像齊家網、土巴兔等裝修平臺，擴大了裝修賦能的範圍，以前透過廣告、推薦等方式給合作的裝修公司引流，2018年強化了供應鏈、管理軟體、裝修公司貸款等服務。

願每一個擁抱變化，並付諸努力的裝修人，都能平穩渡過2019年，順利實現轉型，拿下自己的一席之地。