其次，如果雙方沒有約定退房的條件，那麼在以下情形購房者可以退房：

(1)開發商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規定解除購房合同退房;

(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定期限內【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房;

(3)開發商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發商無權處分該房產和開發商存在欺詐情形，購房者可以退房：

(4)開發商擅自變更設計規劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房;

(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房;

(6)開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證，購房者可以退房;

(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房;

(8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體機構質量經檢驗確屬不合格，購房者可以退房;

(9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房;

(10)開發商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。

其次，如果雙方沒有約定退房的條件，那麼在以下情形購房者可以退房：

(1)開發商遲延交付房屋的，購房者可以按照第26條規定解除購房合同退房;

(2)開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定期限內【起訴前】仍未取得商品房預售許可證，購房者可以退房;

(3)開發商與購房者簽訂的購房合同無效，包括開發商無權處分該房產和開發商存在欺詐情形，購房者可以退房：

(4)開發商擅自變更設計規劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以依法選擇退房;

(5)因無法得到銀行或者公積金管理中心的貸款，購房者可以退房;

(6)開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證，購房者可以退房;

(7)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房;

(8)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體機構質量經檢驗確屬不合格，購房者可以退房;

(9)因房屋質量問題導致嚴重影響正常居住使用的，購房者可以選擇退房;

(10)開發商將出售的房屋抵押給第三人或者將房屋又出賣給第三人，購房者可以選擇退房。

律師解答：當事人需要確定當時簽訂的定金合同上有沒有約定，如果房屋存在質量問題，可以解除合同。如果沒有明確的約定，漏水的問題可以透過維修等方式進行補救，以達到可以使用的條件，簡單的漏水不一定能達到解除合同的條件。

商鋪如果漏水的話，提出報修，開發商，物業，會聯絡建築商進行維修。如果漏水給你造成了損失一併索賠

現在的房子基本都是框架澆築的，漏水處一般都是用油氈從新做防水。

如果因為漏水要求退掉商鋪，要回購買商鋪的錢，應該是行不通的。

你好，漏水一般不構成根部性違約。只是對方交付的標的物存在瑕疵。漏水的問題可以透過維修等方式進行補救消除使用產生的問題，實在消除不了，可以跟對方協商補償你漏水部分損失。

商鋪如果漏水的話，提出報修，開發商，物業，會聯絡建築商進行維修。如果漏水給你造成了損失一併索賠

現在的房子基本都是框架澆築的，漏水處一般都是用油氈從新做防水。

如果因為漏水要求退掉商鋪，要回購買商鋪的錢，應該是行不通的。