普通轉租房
租普通轉租房分為兩種：一種是跟轉租人籤轉租合同，一種是跟房東直接籤合同。第一種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權（他的合同規定了或跟房東協商好了），其次，跟轉租人簽訂的合同期限不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分屬無效期限。所以，一定要看到對方跟房東的合同！還應要求出示房東的身份證及房產證原件或影印件（否則誰知道他的合同上是不是假房東啊......），這一點往往會有困難，但一定要堅持看——很多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份合同就把房子亂出租，被房東發現後不認合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租！那才叫絕望啊。
第二種情況基本等同於租房東直租房，只要保證前一個租房人知情，且是自願退租，並核實房東身份（要求看身份證、房產證或代理書），簽好合同就可以放心租住啦！
一定要按公寓方的流程，跟公寓公司籤合同！否則你的居住權利得不到保障。因為部分公寓（例如自如）會對發起轉租的人收取一定的手續費，有的轉租人為了減省這部分費用，選擇跟新的承租人口頭約定，將房子讓給對方住，並不更改合同，但這種操作會導致新的承租人沒有實際居住權，一旦轉租人反悔，承租人就算被轟出去也只能自認倒黴......相信你一定不想體驗這種絕望~那麼，為了保證居住權，承租人和發起轉租的人簽訂書面協議有用嗎？沒有！2017年11月31日起生效的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》規定：“承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。”根據以上規定，轉租人不具備擅自轉租的權利，且公寓房源一般由公寓方統一租下，再轉租給個人，第一次租公寓房者已經是次承租人了，不得再次轉租。不同公寓公司的轉租規定並不一樣，租前需要詳細瞭解，不要踩坑~
普通轉租房
租普通轉租房分為兩種：一種是跟轉租人籤轉租合同，一種是跟房東直接籤合同。第一種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權（他的合同規定了或跟房東協商好了），其次，跟轉租人簽訂的合同期限不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分屬無效期限。所以，一定要看到對方跟房東的合同！還應要求出示房東的身份證及房產證原件或影印件（否則誰知道他的合同上是不是假房東啊......），這一點往往會有困難，但一定要堅持看——很多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份合同就把房子亂出租，被房東發現後不認合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租！那才叫絕望啊。
第二種情況基本等同於租房東直租房，只要保證前一個租房人知情，且是自願退租，並核實房東身份（要求看身份證、房產證或代理書），簽好合同就可以放心租住啦！
公寓類轉租房一定要按公寓方的流程，跟公寓公司籤合同！否則你的居住權利得不到保障。因為部分公寓（例如自如）會對發起轉租的人收取一定的手續費，有的轉租人為了減省這部分費用，選擇跟新的承租人口頭約定，將房子讓給對方住，並不更改合同，但這種操作會導致新的承租人沒有實際居住權，一旦轉租人反悔，承租人就算被轟出去也只能自認倒黴......相信你一定不想體驗這種絕望~那麼，為了保證居住權，承租人和發起轉租的人簽訂書面協議有用嗎？沒有！2017年11月31日起生效的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知》規定：“承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。”根據以上規定，轉租人不具備擅自轉租的權利，且公寓房源一般由公寓方統一租下，再轉租給個人，第一次租公寓房者已經是次承租人了，不得再次轉租。不同公寓公司的轉租規定並不一樣，租前需要詳細瞭解，不要踩坑~