在中國，很多年輕人在大城市一線城市打拼北京上海廣州往往都要經歷租房的痛苦，狹窄的出租房，高昂的租金。那麼在日本的大城市租房是什麼樣的體驗呢？

首先是房屋結構，在中國，全部的房子都是磚混或者鋼混結構的房子，而在日本，房屋構成就比較多了，有木頭房子、鐵骨架房子和鋼筋混泥土房子。這些房子最大的差別在於隔音和隔熱區別。我們在中國習慣了鋼筋混泥土房子，而這恰好是質量最好的房子最適合居住的房子。因為鐵架房子和木構房子的隔音都會更差。因此很可能在屋裡做一頓飯下來都會被鄰居投訴。

而木構房子不僅是隔音不好，此外，木構的房子的耐用性和防火性都不好，鐵架房子的防火效能好，耐用，但是缺點就是耐震。建造的成本也很高。而這些房子裡面木造房子租金最低，其次是鐵架，再就是鋼筋混泥土。

具體的價格呢，我們在日本租房不僅僅是房租水電這兩部分，還會包括很多其他的東西，譬如說這個樓，一個月的月租是5000多人民幣，管理費用，在中國叫做物業，一個月是240元。另外還有禮金，大概在兩個月房租左右，而除了這個，還有保證金等等。最後，還有一筆交鑰匙的費用，在大概人民幣500元左右。

整理一下，在日本租房費用要包括：房租、物業管理、敷金（押金）、禮金、保證金、鑰匙交換費、中介費。

我在日本生活很多年，因為剛到日本的時候也在租房子，所以雖然談不上什麼經驗，但是總結幾點跟大家分享：

帶你看房子的中介顧問會跟你說房子距離車站的距離：“徒步大約需要XX分鐘”

根據房地產界關於出租房屋廣告的規定，徒步一分鐘就等於80m的距離。也就是說，寫有“從車站徒步5分鐘”的話，就是400m的意思。

但是，這個時間並不包括等訊號燈，穿越人行橫道和上坡的時間，只是根據地圖上的距離來計算的，所以多少和實際時間會有些差距。當然，中介公司的人是不會拿著尺子到現場去一點一點地測量的，都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，所以實際上說起來，如果寫的是5分鐘的話，大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。這個資料只是給租房人一個稍微客觀一點的參考而已。

一般租房的初期費用包括押金、禮金、保證金、第一個月房費等共計相當於幾個月的房費的錢。保證金是用來支付在入住期間的滯納房租，故意損壞房屋時的修理費，充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多，同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納、損傷的賠償完全沒有關係的，單純的就是在解約時，從保證金中扣除的金額，也就是說是無論發生什麼事情都要扣除的金額。

籤合同時，要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時一樣。建議學生去找正規華人開的房屋中介。這樣可以避免由於溝通障礙而影響日後正常生活。學生可以先講一下自己的條件，如果有稱心的房子請他們帶去房子所在地親自看過。看後如不稱心可以拒絕，這種情況不收介紹費。看後比較稱心，但又想再考慮一兩天，或想和朋友商量一下時，可以把自己的想法告訴不動產中介公司。這種情況下，有時房東會說“希望交定錢。”如果交了定錢，就可獲得租這個房子的優先權。一旦租此房時，定錢可充當押金或禮金的一部分;但是不租時，定錢是否退還要先問清楚。

房租以月額計算。在房租之外，會以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。

PS：這個錢加上房租，其實才是你每個月真正要交的錢。

住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積(陽臺屬於贈送面積，不算在內)，以“專有SS㎡”表示。而一間房間的面積則以疊數或㎡來表示。1疊的面積約為1.55㎡。

房間的間數則以“1K”、“1DK”等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。比如：

1R是一個房間1K是一個房間加一個小廚房(房間和廚房之間沒有門)1DK是一個房間一個廚房(房間和廚房之間有門隔開)1LDK是一個房間一個廳一個廚房

日本租賃的公寓一般水、電裝置都是完備的。且各住戶室內都附有浴室和廁所。但是多數情況下，雖有廚房、水池、卻沒有煮菜用的煤氣灶，照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。電視機、電冰箱等傢俱類，也需要自己購買。

PS：現在為了吸引住戶，有些房子甚至可以拎包即住，也就是他們提供必要家電。比如冰箱，洗衣機電視，微波爐。這類房子可以節省不少費用~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時候，扔家電要花一大筆錢，帶走搬家費又貴，蠻苦惱的。)

大多數同學剛來日本是無依無靠的。保證人顧名思義是需要負法律責任，為你的誠信做擔保的人。在沒有擔保人的情況該怎麼辦呢?那就是擔保公司。不過相應的，你要給擔保公司一筆擔保費用，一般情況下是一個月房租。保證公司的作用是什麼呢?那就是：如果你沒有按時交房租，他會先幫你墊付，然後再和你要。有的不動產管理公司要求必須擁有擔保公司。然後每個月都是由擔保公司來付房租，然後你再把錢支付給擔保公司。對於他們來說，這個能讓他們安心。。。也有一些房子不需要保證人，這樣可以省下一筆錢。租房之前一定要確認一下。另外，有些好學校有充當留學生保證人的條件，大家可以去自己學校的留學生中心確認一下。

一般來說，剛搬進新房的時候水電都是有的，但必須在一定時間內簽約，否則就會停掉。簽約的方式很簡單，就是打電話，告訴他們你的名字地址電話，然後確認住址資訊，然後就OK了。天然氣稍微麻煩一點，需要上門除錯。現在有些天然氣公司會收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩餘費用。(貌似跑掉的人太多)剩餘部分最終會歸還。

現在合同的時間大多是2年，住滿兩年還想繼續住就需要支付更新費用，一般是一個月房租。起先不能理解，人家安安穩穩繼續住為啥還要多付錢，後來想明白了，因為如果新人住進來他們會得到更多利益。。。

居住者為合同書所記載者，未經房東同意，同居人數不得增加或變更。

PS：這個問題很微妙，一般留學生的大多數情況都是一個人簽約然後住兩個人。雖然說不動產一般是不會同意的，但是其實也不會去查(90%不查)。如果在租房的時候告訴別人是ルームシェア(合租)的話，他們會猶豫，因為日本人討厭合租，問題多。

另外一般的房子都不許養寵物，要養寵物的話租房之前就要確認好。避免不必要的麻煩和賠償。

入住的時候，管理公司會讓你把你發現的房子損壞問題全部記錄下來，然後他們會帶人來改善，在退房的時候也不會認定為你的人為損壞，避免不必要的金錢賠償。

準備退房時，請務必在合同書註明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被要求支付這一時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東，請予以確認。

租房的時候基本把在留卡，護照(一般不要)，保險證，銀行卡，電話號碼之類各個證件都帶著(以便需要)最重要的是印章。然後就開始各種合同的填寫吧。。。

國內去租房子最好是找有華人或者會說中文的中介，這樣比較好交流，我在日本工作15年了，有什麼問題或者租房也可以諮詢我

隨著留學政策的開放，越來越多的學生前往日本留學，隨之而來的就是學校的宿舍不夠用，95%的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住，那麼在日本租房子有哪些和我們國家不同的規定需要我們注意呢？下面我就給大家講講在日租房子必須知道的幾件事。

一、禮金押金制度

在租房費用中，佔了大部分數額的是押金和禮金，二者對初期租房的費用影響很大。押金和禮金的金額在法律上並沒有明確規定，是日本自古以來的習慣，因地區的不同而不同。

1) 押金

押金國國內一樣，是對租房相關債務的擔保。當因故不能支付月租費用時，押金會作為補充，退房返還有殘餘的押金將退還到租房人手中。另外，房屋若有損壞，押金將作為修補費按情況扣除。

2) 禮金

禮金是日本租房的傳統習慣，是為了向房東表達謝意而產生的禮節性費用。禮金是否該存在這個問題在日本也被經常討論，有的地區已經開始了“零禮金”方式，但大部分地區仍保留了這一習慣。雖然中國國內沒有這樣的習慣，但入鄉隨俗，在日本租房備好禮金還是必要的。

禮金押金會因地而異，通常情況下禮金押金的數量會是一到兩個月的房租，最多的有給到相當於4-5個月房租的禮金押金。有時候有些房屋中介也會打出初期費用減免的旗號，但會出現時間一長反而費用更多的情況。

比如：租兩年，租金5萬日元、押金2個月的正常收費房屋：

10萬円（敷金）＋5萬円×24ヶ月＝130萬円

同樣的房屋，押金免除，但租金提至6萬日元：

6萬円×24萬円＝144萬円

如今在日本租房，人們越來越期待有零押金、零禮金等能減少初期費用的房子。雖然現在也有不少這樣的高性價比房子，但隱藏在其中的陷阱，一定要規避。

二、擔保人和保證公司

如果不是學校或者國內留學機構幫忙找的住宿，而是個人找的房屋中介的話，之後可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。為什麼要保證呢？其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司資訊等，以家人為擔保人。但外華人，除了一部分學校給留學生免費擔保以外，非常難找能為自己擔保的個人。只能出錢讓保證公司為自己擔保。保證公司在對租房者進行審查之後，如果覺得沒問題，就會做出擔保。租房者無故不交房租，突然退房，所產生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉交給房東的。

三、房屋型別

在租房子之前必須要了解房屋戶型圖上註釋代表的意思。瞭解R、L、D、K、S的意思。R表示單間（room）L表示居住(Living room)、D表示飯廳(Dinner room)和K表示廚房區(Kitchen area)，S表示客房、自由房間（service room）。字母前面的數字是房間的數量。

例如：

1，1R：單間公寓房，不帶廚房或者廚房與房間不分開。

2，1K：帶廚房的單間公寓房，廚房和房間是分開的。　　

3，1DK：帶飯廳和廚房的單間公寓房，飯廳和廚房通常是一體。　

4，1LDK：帶客廳、飯廳和廚房的單間公寓房，客廳和廚房之間有明顯的間隔，面積一般在13平米以上。

5, 1SLDK：帶客廳、飯廳、廚房、客房於一體的功能性齊全的房屋，通常面積比較大。

四、找個靠譜中介

第二條講到（如果不是學校或者國內留學機構幫忙找的住宿，而是個人找的房屋中介的話，之後可能會面臨房東需要學生在日本有擔保人或者擔保公司。）當然，有些小夥伴不滿於學校以及國內留學機構幫忙找的住宿點，最好提前聯絡好當地正規的不動產中介，把租房的需求提出來，請中介幫忙關注符合條件的房源。

租房第一步，選擇一家正規不動產中介非常重要！需要注意的是，如果日語不是很優秀或對日本租房流程不太瞭解的話，最好還是要找會說中文的中介或華人在日本設立的不動產公司。雖然有傳言說“在日本不要找華人中介，容易被坑。”實際上，租過房子的過來人大多認為華人的辦事效率更高，反而會奉勸一句“日本人也不都是好人，也別輕易相信。” 比如我們大友不動産株式會社就是正規的房地產中介，可為您提供全中文服務。

接下來，要向中介明確具體的提出租房需求及條件。對於租房需求，不要籠統的說“要找**區的房子”，而是比如“**區、**車站步行10分鐘以內、便利店附近、房租在8萬至10萬日元之間、不要北向”等等，最好將租房條件按照重要性排序，以免錯過優質房源。在有合適的房源出現後，中介人員會向您提供相關房屋資料，初步認可後就可以安排現場看房。

看房時要注意一些細節，比如房屋有無漏雨痕跡、各種裝置是否能正常使用、屋外的噪音是否可以忍受、鄰居有沒有出現行為怪異等等。有瑕疵或容易造成爭議的地方一定要提出來，畢竟簽署租房合同後，有些維修費用需要自己承擔，如果因為噪音或不滿鄰居禮儀而提前解約的話將會損失不少錢。現場看房時除了看房屋本身及配套裝置外，也要注意一下週圍環境是否滿意，常規步行路線是否安全等。

關於租金，需要綜合考量，而不能單單從月租金決定。日本的交通費用不便宜，從出租屋到公司或學校的交通費大概多少也要心中有數，頭金及續租或提前解約的違約金等也要了解。在日本，通常市中心的房子租金很貴，而離市中心稍遠的電車站總站或車站周邊的房子則相對租金便宜，所以要將各種費用綜合考慮後再做決定。如果有不明白或糾結的地方，可以直接詢問自己的中介，通常會得到專業性的意見或建議。

簽署租房合同時，由於都是日文的條款，最好從頭到尾看一遍，有看不懂的地方一定要請中介進行解釋，對於自己合理的要求也要在簽約前提出，達成後要以書面的形式寫進合同裡。畢竟租房是一項長期的事項，一般租期2年，如果僅以口頭形式約定，退租時有可能給自己帶來麻煩甚至金錢的損失。

說到租房費用，值得一提的是，日本租房的頭金，和中國租房的押金並不是一回事。頭金裡包含給房東的禮金，基本上禮金是不會退回的。頭金裡還包含諸如更換鑰匙的費用、房屋清潔的費用、保險金等，這些費用都是必須支付且基本上不會退回的。有人說，他因為在簽署租房合同時找的日本中介，對於頭金條款沒有看仔細，結果在退房時頭金一分沒退反而被收取了高昂的空調清潔費和桌布更換費，這個可能就是被坑了，只能吃啞巴虧。頭金一般是房租的5倍左右，比如7萬日元的房租，頭金30萬日元是比較正常的，如果超過太多時就要好好考慮一下。

總之，對於想在日本租房的小白來說，先找到溝通順暢的中介更為重要。也別輕易聽信傳言，儘可能自己到現場看房，並與中介充分溝通，仔細瞭解租房條款。租房前期準備充分後，更容易租到心儀又便宜的房子。

在日本租房子，根據自己幾次租房經驗，先考慮好自己想要的車站，位置，步行幾分鐘到車站，再去貨比三家，價錢便宜的要小心點，在房屋說明上有紅色星星的要注意。

日本租房經驗、需要考慮的因素。

1.大小-看你是需要幾人住。

2.位置-是需要離學校或者公司近、走路就能去。還是離車站近、交通方便。

3.房屋結構-木質的隔音效果不好、價格便宜、房子一般老舊。鋼筋結構的質量好、建築時間可能會近一些、價格比木造的貴。

4.禮金押金-有的房子是0首付、直接入住。有的房子需要交押金禮金、這個一定要問清楚了。

5.傢俱-有的房子帶傢俱、不過大部分房子是啥都沒有、燈都需要自己安裝。

6.價格-好地段貴、偏遠地區便宜。

7.交通-有車有駕照的話遠點住也無所謂。

8.物業管理-好的管理會社會經常打掃樓道以及周邊衛生、反之、髒亂。

9.整棟樓裡的住戶哪國居多-日本人多的地方安靜規矩也多。華人多的地方、聚會多晚上有時候會吵、東南亞人居多的地方咖哩味道很重。

10.找個靠譜的不動產、把合同每一條都問清楚。有的地方附加條款特別坑人、一定要看仔細了。