遠親不如近鄰。

物業和業主搞好的很少，就像做生意，一個想賣高價，一個想買低價。

是個對立面，物業如果責任心能盡到，業主如果能團結合作，還可以，反之，關係會越來越惡劣。

物業服務的質量無論好與不好，物業費都必須足額繳納，這不合理。應該由政府有關部門，每年組織業主，對物業一年的服務進行評分，根據分數，確定下一年度的收費標準。

業主買了新房，搬了新家，新的環境，業主對未來生活充滿新的期待，從裝修開始，有的惡鄰表現的自私自利，損眾肥已，隨意亂停車堵了通道自己方便就行，隨意佔用共用空間推放雜物，隨意汙染共用空間，少汙染自已家裡就行，隨著亂倒裝修垃圾，自己省力就行，隨意砸承重牆，自己認為好就行，游擊隊的裝修人員隨地大小便，不便在自己戶裡就行。隨意穿行綠化地，少走路就行，電梯運料啥規定不管，只管最快運料到家裡就行.，油漆尾料倒入下水道，堵了與我無關反正我交物業費了，物業必須管……。上述現狀，各個小區都出現過，物業維護全體業主利益就必須採取措施，這又被小區惡鄰說成不是被管制，被管理，說成物業擺錯了位置。物業管事可以，只要不管自己就行，物業要管他會說我買了房我做主，要管就是侵犯業主的權利，物業勸說不管用，強行管就是黑物業，黑社會，黑惡勢力。物業不收費還好，一收費就感覺物業象吸血鬼，寄生蟲，取締物業最好。如果物業放任不管，小區很快一片狼籍，環境遭到破壞，何來的業主幸福指數。惡鄰認為戶裡的是我的，戶外的是物業的，把損毀共用設施成報復業主的手段，壞了物業必須修，不修就是不負責任。有了這個理由就可以拒絕交費來維權。要維權就要同物業鬥，鬥過來，鬥過去，身心疲憊那來的幸福感。小區選擇物業還是選擇自治是業主的權力，業委會即使真心要為業主辦事，但在惡鄰面前也是沒有有效手段，惡鄰仍會編出各種理由，我經歷的一段話是前邊趕走(物業)狼.，後面來了(業委)虎。業委也做不到的不約束業主，還業主自由還要做到小區完好如初，不交費，還要有管理服務周到，隨叫隨到。不論業委會還是物業誰也做不到。國民是國家的主人，要受法律約束，業主是小區的主人同樣要受業主公約的約束，業委物業都要靠執行業主公約管理小區，服務於業主。業主只有配合業委會物業，業主才會受益，才會人心順暢，小區才會安定和諧，才能有幸福指數感，針鋒相對無贏家。

是，

物業最近百姓生活，關係個人生活的各個方面以至生存權，政府制定規則，由業主自治按規則來約束自已，前提細化規則，違者由執法部門解決，自治不是自由，根據特情按排人員，收取合理費用，想想很有，實際操作一定有難度，堅持就是勝利，讓南霸天早死為上。

應該這麼說：《物權法》“業主的建築物區分所有權”制度設計的好壞，決定了業主生活幸福指數的高低。現在的這個設計是一個不好的制度設計。因此，業主的生活幸福指數很差，千瘡百孔。物業（服務）的好壞，這應該是由業主自己決定的。而《物權法》制度設計不好，造成業主共同行為困難，無法有效控制物業（服務）的好壞，影響到業主自己的生活。根本的原因，是最早的《物業管理條例》定義物業管理是物業公司的管理，不是業主自己對自己不動產的管理，致殘“物業管理”本質，影響深遠，至今基層政府都沒有改變自己的認識。

人的幸福指數當然只有自己才能決定，怎麼可能住在小區後就由業委會或者物業來決定，他們充其量只是給我們的生活帶來點"驚喜"而己，為什麼提這個問題？是因為業主居家與業委會，物業的矛盾引起太多的煩惱了。這些破事主要原因就是與業委會和物業的矛盾，大部分業主不知道物權法有規定；業主不得以放棄權益而不履行義務。問題就是業主想法都是隻要權益而不想甚至不知道盡什麼義務？只有受到侵害時，有的抱怨，有的忍受，有的氣憤反抗，繼而維權成立業委會，而成立業委會又觸動了更多的利益既得體，如社群，街道和區物管，當貼錢貼時間邀請小區同路人，短則一年，長則數年，歷經千辛萬苦成立了業委會趕走了物業，維護了業主權益時，就變成了小區新被攻擊的人。此時謠言紛紛，業主的不信任，家人的不理解，同路的維權人的想法都交織在影響，別的業主大部分都是想你無益不起早，成立業委會是為了謀私利，華人內鬥內行的螃蟹思維就將是甘願同淪，絕不允許都是業主的業委會有任何錯誤，道德綁架的力量可以致使維權業主的心態完全改變，最後堅定的決定請來新的了物業。巴不得新物業亂象叢生，從而引起新的維權輪迴，這也就是現在許多小區業委會趕走了物業後，不久業委會黯然辭職的原因。這樣的矛盾暫時不可調和。因為業主都盼望大公無私的高尚純粹的人組成業委會為自己服務，可是業委會成員本來就是小區業主，沒有這樣的小區業主又哪裡有這樣的業委會成員？這是多荒唐的事。

但是談到個人居家幸福指數，則聽毛主席的話與業委會和物業打交道是絕對正確的，"以鬥爭謀取和平則和平在，以忍讓換取和平則永無寧日"。小區業主來自四面八方，什麼團結等等大道理人人都知道，但人的本性是趨利避害的，就算有的業主被欺負得望見回自己的家就害怕，但是大部分人想的仍是別人出面維權就好，自己站在城樓觀山景。就算有人維護時，哪怕要簽名，仍是要上門做工作，好象是給了維權人的面子，他擔了許多風險。若是你維權成功了，這些人馬上態度不一樣了，開會就洋洋灑灑，長篇大論要如何如何，恨不得馬上交給他負責，而交給他負責時又這不方便，那又沒有時間。

所以小區居家的幸福指數達到個人的還是不難，千萬不要幻想著為了小區全體業主權益，只要有業委會和物業在侵害，就會有人歡喜有人憂，從來沒有什麼救世主，從來沒有什麼公平，每個小區有的人什麼都不交，業委會和物業客客氣氣，逢年過節還要上家來拜訪下，強者恆強幸福指數存在，弱者恆弱擔驚害怕。這很正常的，要不怎麼會有生活和生存的區別。

謝邀。小區業主幸福指數的高低，起決定因素的是國家，也就是說國家政策的傾向性決定了人民是否幸福。業委會只是一個小區業主的自治組織，在很多方面由於國家法律的不夠健全，業委會還很難發揮其應該有的作用。由於物業公司和地產資本家是連襟關係，當它們的利益受損時，會立馬跳出來打壓業委會，或欺負業主。要想業主幸福，只有取締私企物業公司，把小區管理權迴歸地方政府。在黨和政府的直接領導下，城市小區一定會安居樂業，人民大眾也一定會幸福！

何謂“幸福感”？“幸福指數”又是什麼？相信這些概念在大家的腦海中是模糊的，也沒什統一答案的，只能因人而異，相對而言。

那幸福感和幸福指數是由什麼決定的？又是怎樣才能體現出來呢？

我認為小區僅有好的業委會和好的物業公司還不行，更重要的是要有好的業主才行，業委會、業主、物業公司這三者必須相處和諧，互相尊重，小區才能出現安穩的局面，業主們才能住得安心，小區的房子才能得到保值增值，業主們才會感到有幸福感！

好的業委會表現在稱職，肯奉獻，肯去監督物業公司的工作，肯為業主們去爭取利益。全心全意去為全體業主服務。

好的物業公司表現在樂意接受業委會的監督，尊重業主，全心全意去為業主服務，為業主們排憂解難。

好的業主主要體現在:

職位文化不一定要高，但素質必須要高，講文明、講衛生、講禮貌，關心小區公共事務的積極性要高，支援業委會及物業公司工作的熱情要高。積極參加業主大會及投票表決，業主間團結、尊重、互助、有正能量。對於小區的不文明現象敢於指出批評，敢於監督業委會及物業公司的工作，尊重業委會及物業公司，自覺遵守小區的《管理規約》。

小區只有良性健康安穩發展，業主們才能住得放心了，才能安居樂業，若業主們整天為業委會、為物業公司的服務管理而煩，影響工作和生活，何談幸福感？

目前我小區有負責稱職的業委會，有全心全意為全體業主服務的物業公司，有一大班全力支援業委會及物業公司的熱心業主，小區較為穩定，業主們非常團結和諧，業主們幸福感滿滿的。

個人認為還少了一樣，那就是高素質的業主。業主委員會的委員們來自於小區的業主，有高素質的業主才會有高素質的業主委員會。物業管理企業是由全體業主聘請的，物業企業做的不好，業主可以更換，但是業主的個人修養和素質是不容易改變的。這句話應該這樣說:“高素質的業主，好的業委會和誠實、守信的物業企業決定了業主幸福指數的高低”。幸福指數是一個綜合指標，業主勞累一天回到家是否有一個乾淨、整潔、優美、安全、和諧的生活環境，決定了業主幸福指數的高低。在業主、業委會和物業企業這三項中業主是第一位，沒有一個高素質的業主群，光靠業委會和物業企業的努力工作小區業主的幸福指數是不會太高的。

業主:小區是由全體業主共同組成的，每個業主就是我們這個社群的一個細胞，每個細胞的好壞，決定著這個社群的健康、和諧和安寧。當你看到鄰居每天遛狗時，讓狗狗在樓梯上大小便；當你看到鄰居每天將垃圾丟在樓梯的休息平臺上；當你看到業主在電梯裡吸菸；當你看到業主一邊走一邊吃橘子，橘子皮撒落一地。你的幸福指數還會上升嗎？當然不會。小區業主基本素質的高低決定著小區業主幸福指數的高低。作為小區的業主應該做到:遵守小區規約、愛護公共財產、講究衛生、不亂扔垃圾、不在公共場所吸菸、不大聲喧譁。如果連這些都做不到，居住在這個小區的業主談何幸福感。

業主委員會:業主委員會是業主和物業企業的粘合劑，是業主的代言人。他代表著業主監督《物業管理服務合同》和小區業主規約實施情況。當業主與物業管理企業有產生糾紛時有業委會調解；當業主對物業企業不滿時，可以透過業委會向物業企業反映，並跟蹤解決；當業主對小區規約不滿時，可以向業委會反映提出自己的看法；聘用物業管理企業是透過業主大會會議由業主共同決定的；公共收入及停車費的收入和使用都是由全體業主組成的業主大會會議決定的。當這一切都變成現實的時候，你的幸福指數是不是陡然上升了呢？這就是說一個好的負責任的業主委員會決定了小區業主的幸福指數的高低。

物業服務企業:物業服務企業是直接面對業主的，他的工作好壞直接影響著業主的心情。當業主下班時，面對的是乾淨整潔，優美的環境；當夜晚業主散步在綠樹成蔭，路燈明亮的社群道路上；當在電梯裡被困時，物業人員第一時間來到你的身邊；當市政水、電維修需要停電時一張溫馨提示，讓你做好準備。當這一切都變成現實的時候，幸福感是不是油然而生的呢？由一個誠信的，盡責的物業服務企業為廣大業主服務，業主的幸福感是滿滿的。

物業企業不能履行職責，業主不滿意。 可以透過召開業主大會會議更換物業企業，但是小區內業主的基本素質很難改變的。一個高素質的業主群體、一個盡責的業主委員會、一個誠實守信的物業企業才能讓小區業主的幸福感滿滿的。

在天朝一切都是被代表的，遑論小區業主的權力也被所謂的業委會和物業代表走了，一些業委會收了物業的好處也淪落為物業的看家狗，而不是業主的代言人了