一、一般有套間和上下層的住房才能叫複式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫複式房。
複式房是位於樓房最頂層，一套住宅內用樓梯連線的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。複式住宅是一種經濟型房屋。
複式房在概念上是一層，實際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積。
二、和單層相比複式房優點：
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用係數高，室內空間利用率高，透過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。透過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：透過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
三、複式房的缺點：
1、自然通風、採光較差
複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間佔空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
6、樓梯設計複雜
樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
一、一般有套間和上下層的住房才能叫複式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫複式房。
複式房是位於樓房最頂層，一套住宅內用樓梯連線的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。複式住宅是一種經濟型房屋。
複式房在概念上是一層，實際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間，在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積。
二、和單層相比複式房優點：
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。
2、平面利用係數高，室內空間利用率高，透過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。透過隔層，複式住宅相對於普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
4、上部層採用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和麵積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：透過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。
三、複式房的缺點：
1、自然通風、採光較差
複式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。
2、層高的限制
複式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層後必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
3、樓梯間佔空間，會有些浪費
樓梯間可能會佔掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道佔空間的問題，相對來說複式浪費的更多一些。
4、增加裝修費用
增加的部分主要在樓梯，有些設計好的複式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄杆、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。
5、層高過低，難於充分利用
如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
6、樓梯設計複雜
樓梯的設計在複式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會佔用過多的室內空間。很難兩全。
7、安全性比較差
由於分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。