完全市場規律的話，怕是房地產暴漲的更加厲害吧。

如果有人說把房地產還給市場會跌，那麼就兩個可能，一個是不懂經濟和中國房市規律，只是單純不滿房價，想要改變。

另一個就是純粹的壞，很可能是房地產商，如果脫離調控，能掙的盆滿缽滿。

先說一下房價高漲的主要因素。因為我在其他回答裡說的比較多，所以這裡簡單說一下。

第一是經濟增長的集中表現。第二是城鎮化程序和居民提升住房條件的剛需。第三是華人的土地情結，讓購房成為必須。第四是土地財政。第五是投資進入。

這些都不是短期內可以改變的情況，反而是因為調控，中央提高了廉租房，經適房等的建設比例，釋放了一些需求壓力，同時用較高的調控壓力壓制了房價的過快過猛增長。

原因一個是社會穩定需求，一個是社會主義的本質決定，另一個也是保證房地產不把實體經濟的信貸抽乾。

因此，在絕對市場波動下，房價不說不會跌，但是暴漲肯定是經常性的現象，而吃虧的肯定是最基層的老百姓。

記住一點，世界上所有的規則，都是為了保全弱者而存在的，因為如果沒有規則，強者會佔有所有的一切資源。

完全還給市場的話，開發商可以控制供求關係和房價，那麼價格自然會上漲，整體都漲的話，老百姓買房會付出更多的成本，對於炒房者也會賺得更多。不過長期下去會形成惡性迴圈，如果沒有經濟支撐，全民買房，到後期只會有更多的人還不上月供，購買力下降，實體經濟也會很難做，銀行也會面臨大範圍壞賬，最好的方式是讓房價迴歸合理水平，合理房價位：購房成本等於200-300個月租金收益。

就目前的樓市發展趨勢來說我們可以看到房價的上漲趨勢很明顯，縱使當前半年高達260次的調控密集度都無法將房價的上揚的透給按下來。很多人歸咎房價的持續上漲是由於房地產市場沒有完全開放自由的結果，如果可以把房地產全部交還給市場那麼房價也一定會得到穩定。事情的真相真的如此嗎？

我們都知道所有商品的交易市場其實都是有秩序的，如果沒有人來管控一定會被投機者和資本給玩得不像樣子。房子其實是一款生活的必需品，人們可以透過兩種基本的途徑獲得，一種是購買，一種是租賃。這兩種方式的共同點就是需要還錢，花錢的結果就是消耗“庫存”。在庫存吃緊以後價格也一定會隨之水漲船高的。而我們國內現在任何一項物資的交易都是有調控在裡面的，也正是因為如此才使得我們的物價上漲速度在我們可以承受的範圍之內，否則我們所需的物資一旦被壟斷等待我們的只有貧窮和飢餓。

但是，將房地產交由市場以後房價雖然會持續上漲，甚至會漲到非常離譜的地步。不過房價的上漲最終也會走到頂點，因為房子總有一個飽和度，由於完全市場化所以資本也將控制房地產市場，拉高房價左右供需關係都是可以做到的。最後在大家該有房的有房了，該買不起的就是買不起以後房子可能就進入了銷售的瓶頸期，在銷量銷售之後房子也就面臨降價的風險。所以說最終市場一定會導致房價暴跌下來的。在房價暴跌之後相關產業也將受到影響，尤其是經濟一定會一落千丈，最後至使全民一起遭殃。

所以說，對於樓市國家管理完全是出於家長的引導，而並非過多的干預，試想自己的孩子如果放任其自由發展最後很大可能就是誤入歧途。因此只有受到良好的監管和監督樓市才能獲得長遠健康的發展。

個人認為商品房價格還是太低，最好漲到100萬1平米。既然是商品就應該由市場來調節。你能吃200元1斤的大米，是你有本事，我收入低我只買1元1斤的大米，市場上都有供應。低收入人群也不會因為買不起1斤200元的大米而餓肚子。房地產市場也是如此，要有100萬1平米的房子，也要有1000元1平米的房子，更要有1套月租500元的租賃房。對高價商品房徵收高額奢侈品稅，該稅收專項用於當地租賃房建說。對商品房要分為多種類，並設定不同稅率，對租賃房不徵稅(加補貼)。國企全面退出商品房市場，只做租賃房。現在市場情況下，如放開房地產市場，只會上漲，主要原因是資源壟斷，國企及部分大企業壟斷了社會資源，人為造成資源緊卸的假象。

還給市場那就是一線漲，二線等一線漲完了再漲，三線再漲一波，後面看有人就能再漲，沒人就一線繼續，其他穩著不動

這是真的！還給市場後，首先會迎來一波瘋狂的上漲潮，然後房市崩盤，快速下跌，接著就是漫漫無期的下跌，緩慢下跌的過程持續10～20年。

現在控得這麼嚴，連搖號都用上了，房價都降不下去，一旦放開是什麼結果想想就知道了。

很多人把高房價歸結為炒作，那為什麼會有人炒作，是因為這個城市對房產的需求旺盛。

為什麼需求旺盛，是因為人太多。

為什麼人太多，是因為地區差異和城鄉差異導致大量人口向發達城市聚集。

所以高房價的根本原因是資源不均衡，人往高處走，每個人都不甘願呆在欠發達地區，結果就造成城市房產需求旺盛，房子作為一種商品，旺盛的需求必然會導致房價上漲。

如果完全放開，由市場主導會是什麼結果？一方面，房價會上漲，導致城市生活成本提高，一部分人不得不退出城市，城市人口下降，需求減少，房價穩定下來。另一方面，房價提高，貸款額度增加，銀行風險增加，當有相當一部分購房者沒有能力繼續還貸時，銀行出現壞帳，嚴重到一定程度，金融體系崩潰。

銀行控制放貸，看誰買的起？拖兩三年各種炒都灰飛煙滅！不用擔心兩三年會有很多人沒房住，實際上大部分借銀行錢炒房，已售房嚴抓閒置，抓一套罰沒一套，水自然清了

說這話的一麼利益，二麼白痴！房地產還給市場第一時間價格絕對爆升，掌控就那幾家，（資源，價格）它不知是要錢嗎？更別給錢……？？？？（什麼人得益？？？）待賣得差不多！往後一定.不是l跌，是立刻死……（什麼人苦，什麼人死？？？？.）

奇怪為什麼會問出這樣的問題！tiaokong是幹嘛的？難道真的是為了黎民百姓買得起房？…房子火了，價格高了，為了保持這個來之不易的忽悠之果實，需要一個託…那麼千奇百怪的，來自各方面，軟的硬的干預就不奇怪了！如果放任其由市場決定，那麼房子只能是一件普通的商品。