禮嘉是重慶向北繼照母山之後的新高地，是兩江新區城市建設的形象視窗。綜合條件很好，是較理想的購房板塊。

禮嘉半島高起點定位，不斷升級。從定位重慶五大新興商圈，到國際商務區，國際商務旅遊城，國際商務旅遊生態城，再到智慧城。

禮嘉半島的自然資源稟賦卓越，江、山、湖、園應有盡有。包括11.5公里嘉陵江江岸線，彩雲湖，龍塘湖，金海灣公園，白雲寨公園等。

圍繞著這些自然資源，有大量改善樓盤可供改善客戶選擇。比如臨江豪宅，比如華僑城別墅洋房，金科九曲河的別墅大平層，融創玫瑰園別墅等。

交通上，禮嘉有6號線，還有規劃中的15號線和遠景21號線。尤其是15號線，將串接3大槽谷，連線高新區、科學城和兩江新區，禮嘉也將成為中心樞紐。

剛需置業應該可首選軌道站旁物業，比如龍湖九里峰景，昱湖一號泊岸，御璟湖山等。

另外教育、醫療、文娛資源上，禮嘉均表現強勢，為區域業主帶來很好的綜合配套。

教育方面：禮嘉中學、星光學校、兩江巴蜀中學、悠山郡幼兒園等。華僑城，龍湖兩江新宸也是有名的學區房。有考慮學區房的禮嘉也能夠滿足。

醫療方面：重慶兒童醫院禮嘉分院、佑佑寶貝兒童醫院、金山國際醫院、重慶市人民醫院等

文娛方面：歡樂谷、禮嘉智慧體驗園、禮嘉羽毛球中心，禮嘉山城步道等

商業方面，禮嘉有約310萬方的商務商業規劃，包含約22萬方的禮嘉天街和約40萬方的濱水商圈。這讓禮嘉其有望比肩觀音橋，成為又一個城市新中心。這也是禮嘉最核心優勢。

在買房界，很多朋友都有買房的相對經驗，但是在重慶買房，不見得你的買房經驗就那麼的適用。

重慶的板塊特別的多，而且每個板塊都呈現出各自不同的房價走勢和規劃。也許我們對某一個板塊特別的熟悉了，熟悉了他的名字，熟悉了它的房價，但是真正去買房的時候，並不知道應該怎麼去抉擇。

今天我們就來聊一聊禮嘉板塊，看看我們購房者應該如何去看待這個一路向北的板塊，如何在這個板塊去正確理性的買房？

一，禮嘉的城市定位

禮嘉板塊是位於重慶市的渝北區，屬於是中國定位的“兩江新區”範疇。詳細地址坐落於兩江新區的核心區，也就是我們所說的北部新區的禮嘉半島，在嘉陵江畔。

禮嘉板塊旨在要打造為重慶北部新區，兩江新區，乃至於重慶市的形象視窗，商業中心和總部基地。

因為重慶主城北區的地緣遼闊和平坦的地勢優勢。在一路向北的十幾年打造下，禮嘉片區已經變成了渝北區的一個全新新高地。

以渝中區為中心，禮嘉板塊距離渝中區也不是太遠，直線距離也在15公里以內，完全在城市化的有效邊際範圍內。也是在整個兩江新區範疇內，相對於市中心較近的一個改善居住板塊。

二，禮嘉板塊的配套

被國家賦予定位為兩江新區，禮嘉的城市職能可見非同一般。作為未來在重慶被重點打造的北區板塊，到底具備哪些配套？

交通配套：軌道交通主要以成熟的6號線以及它支線的貫穿。後期規劃還有21號線15（或16）號線，二縱線。在未來屬於軌道四線交匯的優質節點。

另外在你家板塊周邊還有渝武高速，金渝路和禮白路透過，十分的方便和快捷。

樓盤配套：有金融街，招商，雅居樂，美的，金科，碧桂園，華宇，華僑城，龍湖，融創，遠洋，香港置地，東原，旭輝等等。

都是一些知名的大牌房產開發企業，比如金科+和碧桂園共同開發的越千山，金科+美的聯合開發的禮悅江山，融創開發的融創玫瑰園，東原+旭輝聯合開發的江山樾，龍湖+香港置地聯合開發的新江與城，金科單獨開發的金科天元道，金科九曲河，龍湖開發的九里晴川，遠洋開發的遠洋九公子，華宇開發的御景湖山，華宇御瀾灣等等。

學區配套：禮嘉小學，禮嘉中學，星光小學，巴蜀小學，禮嘉實驗小學等。

雖然大部分都是分校區，但是從這些年業主交房讓自己子女上學的反饋來看，這些學校的老師還是特別的負責的。

商業配套：禮嘉主要就是打造了一個全新的濱水商圈，體量相當於是觀音橋商圈的三倍。另外，還有濱江生態休閒區以及宜居示範區，共同組成了整個禮嘉的商業配套。

還有很多的社群商業，尤其是那些大樓盤，都有自己獨立的一些底商。以及不遠處還有悅來國際會展中心等。

醫療配套：醫科大學附屬兒童醫院分院，兩江新區第二人民醫院等。

公園配套：金山公園，白馬社群公園，白雲山公園，九曲河溼地公園，金海灣公園，龍塘湖公園，白雲湖公園，白雲寨公園，歡樂谷等。

三，在禮嘉板塊，不同的購房者應該怎麼正確買房？

面對禮嘉板塊這樣的城市的高地，它的房價不會低。作為購房者更應該理性的去看待它的房價和未來的一個走勢，以及未來的規劃兌現程度和發展的快慢。

先來看看禮嘉板塊的房價情況：

如圖,禮嘉板塊二手房均價表現為1.6W的單價，在整個渝北區來看有一點點的高漲。目前渝北區的整體均價表現，只維持在了1.4W這樣的一個單價。

就論單價上來看的話，禮嘉板塊有一點點的超前或者說小透支。其實整個禮嘉板塊的新房目前處於一個回撥的狀態。其原因也並不都是，因為年底開發商為了回籠資金進行的短期打的促銷。

如圖，這是2019年12月最新的你禮嘉塊的新房開盤價格。我們可以看到，高層為主的房子單價也不過才1.3W，而二手房已經和他拉出了3000塊錢的單價差距。

結合這兩張圖，以及這兩年樓市去庫存和一路向北發展的侷限性。我對在禮嘉板塊買房置業的自住朋友和投資朋友有不同的購房建議，目前在哪家板塊購房最正確的買房攻略。

禮嘉板塊自助買房的建議：

第一，想要把禮嘉板塊作為自住買房需求的朋友，特別是剛需朋友儘量去選擇低單價的高層。

目前二手房和新房處於一個價格倒掛的趨勢，那些處於回撥的新樓盤或者現在的低價新樓盤，才是剛需朋友的首選。

第二，改善購買禮嘉板塊的朋友，儘量去購買一些品牌相對較大，其打造相對完善，環境整體好一些的低單價改善專案。

因為禮嘉板塊屬於改善型的區域，整體的價格已經不低，改善的專案一般面積都比較大。

漲了三年之後的禮嘉板塊，目前處於一個價格回落的階段，只有自己人為的去選擇一些低單價的改善樓盤，才會避免接下來的回調價格，帶來心情的不愉快和投入虧損。

第三，手裡面錢不是特別多的，剛需自住朋友，尤其是那一群年輕的朋友。儘可能的先購買核心區域的一些二手房作為取代品。

因為人口越聚集的地方，年輕人掙錢的機會就越大，提升自己個人價值和人生價值的機率也就更大。與其把自己的手套房買在了禮嘉，不如買在核心區域，減少上下班通行時間的浪費。

的確如此，從這三點建議以及目前你家的新房二手房價格倒掛的一個趨勢，加上這幾年樓市去化的一個情況來看。禮嘉板塊並不是當需購房者或者資金量不雄厚的自住購房者的最佳首選的區域。

禮嘉板塊投資買房的建議：

對禮嘉板塊來說，定位高漲幅過猛，投資來說就更應該謹慎小心。畢竟樓市短期看政策，中期看土地，長期看人口。

而目前價格先行，人口嚴重跟不上也是必須要面對的客觀事實。

第一，這個時候再來投資禮嘉板塊的房產，一定要做好長持的大算，短期博暴力明顯不現實。

第二，儘量去選擇一些流動性強一點的改善樓盤，既然是改善區域，就不要把產品選擇錯了。

比如可以選擇一些大平層，洋房之類的。最高階的樓盤也不見得就是流動性最好的，畢竟淨高的人群並不會那麼多，二八定律永遠存在。

第三，買房儘量沿著6號地鐵線往核心區方向靠，能不過江就儘量不要過江，不要將自己買房的板塊價值降了又降。

即便是以後的所有地鐵規劃都兌現，它也只會更完善的拉近禮嘉板塊和核心區的同情距離，虹吸效應會越來越明顯。

第四，如果在你家買房單價達到了2W以上，或者1.8W以上。不妨選擇距離核心區域更近的取代板塊，比如照母山，汽博中心等。

雖然兩江新區的中心最終會放在哪裡現在尚無定論，但不管結果怎樣，但至少在許多重慶市民心目中，禮嘉是有資格成為兩江新區的中心，也是未來重慶北區的城市級新中心的。

禮嘉的底氣來自哪裡？

事實上，在兩江新區成立之初，政府就把禮嘉定位為兩江新區裡面唯一的中央核心商貿區。

禮嘉半島在規劃上被分成了三大功能板塊：最高階的商貿核心區、最大的生態總部城、最宜居的濱江高階居住區，是一個把生態總部、高階居住、旅遊商業三項功能集於一身的新一代商圈。

在禮嘉，除了大家熟知的禮嘉天街之外，還有一圈據說由成都太古裡和北京三里屯的設計團隊打造的，具有國際範的濱水商業。

在這樣的規劃定位之下，禮嘉成為了主城軌道網路最密集的區域之一。整個禮嘉半島一共有5條軌道線和6個軌道站點，其中有兩個是雙軌換乘站，還是兩個是三軌換乘站。

更重要的是，從現在到2021年這段時間，是禮嘉板塊價值的集中兌現期。

比如在今年，禮嘉天街的全球招商大會已經啟動；山姆會員店已經簽約；禮嘉智慧園已經正式對外開放。

而在近一兩年內，禮嘉天街會開業；禮嘉小學會正式落成；連線禮嘉半島與江對岸的禮嘉大橋和蔡家大橋會正式通車；重慶兒童醫院總院也將搬遷至禮嘉；智慧城和濱水商業也將初見雛形……

可以說在很短的時間內，我們就會見證禮嘉崛起成為成為北區的一個超級商圈。

現在禮嘉可選擇的樓盤其實並不多。對於剛需客戶而言，可以選擇昱湖壹號的鉑岸，就在商圈旁邊，開發商是龍湖。總價才140萬起，價效比非常高。其次可以選擇離商圈稍遠一點點的御景湖山。

對於改善型客戶而言，可以選擇昱湖壹號的大平層以及森嶼的最後的大平層。當然，喜歡環境好的還可以選擇香港置地的林山郡洋房，也是非常不錯的。

01.怎麼看待禮嘉板塊？

我很喜歡禮嘉，根本原因是：禮嘉是重慶一路向北的自然延伸，過去多年，和接下來多年，重慶向北仍然是最大的趨勢。和其他北區新組團相比，由於禮嘉是城市發展的自然延伸，其成熟速度也一定更快，和核心區的聯絡一定更緊密。

除了根本原因以外，禮嘉在商業上有龍湖的天街和濱水商圈、環境上有多個公園環繞，比如龍塘湖公園、白雲湖公園、金海灣公園，這些公園放眼整個重慶，都是面積較大、環境較好的公園，還有最新規劃的智慧體驗園，禮嘉給它留了一塊最好的大平地。

醫療上有重慶最好的重慶醫科大學附屬兒童醫院以及在照母山的重慶市人民醫院，離禮嘉也非常近。

兩江巴蜀中學、禮嘉實驗小學、星光小學都是不錯的學校，不過只有部分樓盤能夠入讀這幾個學校。

交通上有多條快速幹道、隔江又與蔡家相望，以後禮嘉蔡家大橋通了，蔡家到禮嘉開車也在十分鐘車程之內。

輕軌有已經開通的就有6號線、6號線國博支線，已經規劃中的15號線，每一條輕軌線路連線的區域都非常重要。

6號線能夠將禮嘉與照母山、紅旗河溝、火車北站、解放碑等傳統核心與成熟區域進行連線；

6號線國博支線能夠將禮嘉與悅來、水土等新區進行連線，後面這些新區都能在禮嘉換乘，能夠前往核心區。

15號線能夠將禮嘉與重慶下一個發展的大方向西區、機場、龍興進行連線。

每一個新區，人們一方面擔心人口無法聚集起來，另一方面又擔心人口太多，造成擁堵，禮嘉的地下交通網路還沒有投用。

未來投用過後，從禮嘉過路車輛全部從地下通行，那麼禮嘉就會成為重慶第一個解決交通擁堵與人口入住矛盾問題的示範點。

除了本身地理位置的重要，各大開發商都敏銳的察覺到了禮嘉的潛力，龍湖、香港置地、綠城幾大巨頭都已入駐禮嘉，打造自己的高品質樓盤，這幾個開發商同時聚集在一小塊土地上，背後是有深層次邏輯的。

龍湖更是在禮嘉開發了兩江新宸、悠山郡、昱湖一號、九里晴川等多個專案，更是要把重慶總部搬遷禮嘉，明顯是要把禮嘉打造成重慶大本營。因此，無論是從交通地理位置上看，還是從未來規劃上看，禮嘉其實就是一個重慶北區新的區域中心。

禮嘉大的區域很好，但是區域內又有不同的價值劃分，在我看來，同時兼顧開發商品牌、產品品質和地理位置三個因素的情況下，龍湖的昱湖一號、綠城曉風印月、香港置地林山郡是比較不錯的選擇，不過價格也相對較高。

如果考慮江景與環境，華僑城擁有大片江灣，擁有禮嘉最好的江景視野，值得考慮。另外喜歡景江的，對於嘉景灣也可以考慮，不過該專案以別墅現房為主，品質較好，總價較高。

除了這些樓盤，還有一個常常被大家忽略的樓盤，那就是華宇旭輝聯手開發的御璟湖山，在禮嘉的位置是數一數二的，擁有禮嘉難得的大塊平地，對交房效果有疑慮的可以對前期交房組團實景參觀。

除此之外，禮嘉還有三大神盤，分別是北恆紫嶽、高科江瀾和禮玉金灣，他們都有相同的背景，有一定的價格倒掛。

真正的筍盤是很少的，如果真的有筍盤，那套內一萬三的北恆紫悅可以算一個，只不過套內一萬三的都是些大戶型，總價較高，對剛需來說也不算友好。