1、配電室門、窗向外開，房頂無漏雨、滲水現象。防小動物措施完整。　　　　　　

2、配電室內、外照明完好，室內通風良好，符合防火要求，標誌明顯。　　　　　

3、配電室衛生環境良好，無雜物，進出線孔洞應封堵完好。　

架空線路實現絕緣化，導線接頭符合施工要求。　　　　

630kVA及以上容量，戶外應裝柱上斷路器，防雷、防震設施良好。　　　　　　

跌落開關安裝合理，相間距離不低於0.5米，並採取有效的滅弧措施。熔體完整無損傷，與負載相配合，有氧化鋅避雷器保護。　　　　　

穿牆套管應塗RTV。　　　　　　

直埋電纜走徑有明顯標誌，直埋深度達到規程要求。　　　　　　

戶內高低壓設施　　

1、高壓櫃及母線安裝端正，牢固，櫃門及隔板封閉良好。　　　　　　

2、高壓櫃充油電氣裝置無滲油、缺油現象。　　　　　　

3、高、低壓櫃前配備絕緣板。　　　　　

4、電纜、保護、變壓器電氣裝置，定期試驗報告齊全。　　　　　　

5、變壓器音響正常、無雜音、滲油、放電現象，油標管指示正常。　　　　　　

6、配電盤名稱、編號齊全、正確、字型正規醒目。　　　　　　

7、各種儀表、指示燈、指示正確。　　　　　　

管理制度　　

1、值班制度　　　　　　

2、交接班制度　　　　　　

3、裝置巡視檢查制度　　　　　　

4、電氣操作制度　　　　　　

5、配電室電氣裝置負荷檢測記錄　　　　　　

安全工具　　

1、有專用工具箱定點存放絕緣工器具。　　　　　

2、絕緣杆、絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電筆、臨時接地線齊全合格。　　　　　　

3、各種表示牌合格。　　　　　　

4、應急燈、消防器材合格。　　　　　

技術管理　　

1、電氣一、二次系統結線圖正確。　　　　　　

2、供用電合同有效。　　　　

3、嚴格服從電網的排程命令。　　　

4、用電單位執行電價正確，無混接現象。　　　　　　

5、無準私自增容和轉供電現象。　　　　　　

6、備用電源及使用者自發電在供電部門備案，並安裝合格的雙投刀閘。　　　　　

7、用電單位應配備通訊工具。

高低壓配電房驗收標準

一、 配電室建築部分

1、 門、窗向外開，房頂無漏雨、滲水現象，地面防塵、 防小動物措施完整。

2、 配電室內、外照明完好，室內通風良好，符合防火要 求，各類標誌明顯。

2、 配電室衛生環境良好，無雜物，進出線孔洞應密封良好。

3、 電纜溝蓋板完整，溝內無積水，電纜鋪設有序，有絕 緣措施。

二、配電櫃外觀部分

1、 外觀檢查完好，絕緣器件無裂紋，安裝方式符合產品技術檔案的要求。

2、 配電櫃及母線安裝端正、牢固，櫃體接地可靠，櫃門、隔板、進、出線孔封閉良好。

3、 配電櫃前配備絕緣板（或膠皮）

4、 配電盤名稱、編號齊全、正確，字型正規醒目

5、 各種儀表、指示燈標識、指示正確，櫃內照明完好。

6、 與配電櫃相關的合格證、試驗報告、說明書、三C證、圖紙等資料齊全。

7、 開關小車，開關操作把手，接地刀分、合手柄，應急解鎖手柄，解鎖鈅匙等附帶齊全。

8、 高低壓櫃前後應鋪設相應的絕緣墊，開關操作搖把、門電櫃鑰匙齊全、資料齊全。

三、 配電櫃內部接線部分

1、 盤櫃油漆完整，盤面清潔，櫃內五雜物，同型號小車互換效能良好。

2、 一二次系統接線正確，符合圖紙要求，電氣間隙符合要求。

3、 導線接觸面、開關與母線連接面等必須連線緊密，聯接螺絲無鬆動，各接觸面用0.05mm的塞尺試驗，應塞不進去。

4、 小車、抽屜應推拉靈活，無卡阻現象，開關操作靈活、無誤動、無拒動現象，開關或保護裝置的保護定值設定正確，開關保護動作正常可靠。

5、 小車、抽屜的動、靜觸頭的中心線應一致，接觸緊密，各切換接頭，機械、電氣聯鎖裝置動作正確、連線可靠。

四、變壓器部分

1、 變壓器室照明、通風良好，室內清潔，門、窗完整外開，有防小動物措施，有事故油池。

2、 變壓器固定牢固，器身和套管清潔，無汙物。

3、 變壓器器身和零線接地可靠，接地線符合要求。

4、 變壓器進、出線或銅排固定牢固，接線正確、可靠，電氣間隙符合要求，線纜或銅排規格符合要求。

5、 變壓器附件：溫度表，呼吸器（應加油）、瓦斯繼電器（應充滿油）、油位指示等要安裝齊全，指示或動作正常。

6、 壓力釋放閥要開啟

7、 通電衝擊無異常，執行音響正常、無雜音、無滲油無放電現象。

五、操作部分

1、 活動部件動作靈活、可靠，聯鎖傳動裝置動作正確。

2、 通電後操作時動作應靈活、可靠。電磁器件應無異常 響聲。

3、 操動機構與斷路器的聯動應正常，無卡阻現象；分、合閘指示正確；壓力開關、輔助開關動作應準確可靠，接點無電弧燒損。

4、 操動機構箱的密封墊應完整，電纜管口、洞口應予封 閉。

六、避雷器交接驗收

1、 現場製作件應符合設計要求

2、 避雷器外部應完整無缺損，封口處密封良好。

3、 避雷器應安裝牢固，其垂直度應符合要求。

4、 閥式避雷器接緊絕緣子應緊固可靠，受力均勻。

5、 放電記數器密封應良好，絕緣墊及接地應良好、牢靠。

6、 排氣式避雷器的傾斜角和隔離間隙應符合要求。

7、 油漆應完整，相色正確。

七、電容器交接

1、 電容器組的佈置與接線應正確，電容器組的保護迴路應完整。

2、 放電迴路應完整且操作靈活。

3、 外殼應無凹凸或滲油現象，引出端子連線牢固，墊圈、螺母齊全。

4、 熔斷器熔體的額定電流應符合設計規定。

5、 電容器外殼及構架的接地應可靠，其外部油漆應完整。

6、 電容器室內的通風裝置應良好。

（一）高壓供電系統的接管驗收

1、驗收的工作依據：

（1）《電氣裝置安裝工程 電氣裝置交接試驗標準》（GB50150）

（2）《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規範》（GB50168）

（3）《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規範》（GB50169）

（4）《智慧建築設計標準》（GB50314）

（5）《通用用電裝置配電設計規範》（GB50055）

（6）《3—110KV高壓配電裝置設計規範》（GB50060）

（7）《電力裝置的繼電保護和自動裝置設計規範》（GB50062）

（8）《電力裝置的電氣測量儀表裝置設計規範》（GBJ63）

（9）《工業與民用電力裝置的過電壓保護設計規範》（GBJ64）

（10）《工業與民用電力裝置的接地設計規範》（GBJ65）

（11）《電氣裝置安裝工程高壓電器施工及驗收規範》（GBJ147）

（12）《電氣裝置安裝工程電力變壓器油浸電抗器互感器施工及驗收規範》（GBJ148） （13）《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規範》（GBJ149）

（14）《電氣裝置安裝工程電氣裝置交接試驗標準》（GB50150）

（15）《電氣裝置安裝工作盤。櫃及二次迴路接線施工及驗收規範》（GB58171）

（16）《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規範》（GB50172）

（17）《電氣裝置安裝35KV及以下架空電力線路施工及驗收規範》（GB50173）

（18）《電力工程電纜設計規範》（GB50217）

（19）《電力設施抗震設計規範》（GB50260）

(20)《鋼製電纜橋架工程設計規範》（CECS31:91）

2、接管驗收的範圍：

（1）驗收裝置設施生產廠家的安裝要求及產品技術說明書（包括組成變配電系統所有裝置的隨機技術資料）

（2）驗收由開發商提供的有‘竣工’印記的變配電系統竣工圖紙、設計變更說明、施工方提交開發商的裝置試驗資料等技術資料。

（3）驗收高壓變配電裝置操作和維護保養手冊，高壓部分電氣系統圖、平面圖、隱蔽工程驗收技術資料及說明，高壓變配電裝置明細表、裝置廠家資料及產品合格證。

（4）驗收供電主管部門的驗收報告，各種高壓裝置的檢測報告和預防性試驗報告,開發商與供電局簽署的供用電合同、電費繳納協議、供電方案及投入批准書。

（5）接管高、低壓配電室的全部裝置及工具、備品備件、高壓防護用品等。

（6）交接高壓法定計量表表底的確認。

（二）低壓電器的接管驗收

1、接管驗收的依據：

（1）標準及其規範

1）《剩餘電流動作保護器的一般要求》（GB6829）

2）《剩餘電流動作保護裝置安裝和執行》（GB13955）

3）《交流接觸器能效限定值及能效等級》（GB 21518）

4）《CJ20系列交流接觸器》（B/T8591.1）

5）《CJ40系列交流接觸器》（JB/T8591.3）

6）《電氣繼電器第8部分：電氣繼電器》（GB/T14598.15）

7）《低壓熔斷器第1部分：基本要求》（GB13539.1）

8）《低壓開關裝置和控制裝置抵押斷路器》（GB14048.2）

9）《調速電氣傳動系統標準》（GB/T12668.2、GB12668.3）

（2）生產廠家的安裝要求及產品技術說明書、操作手冊

2、接管驗收的範圍

（1）技術檔案

1）說明書以及所有其他的隨機技術資料、專用工具

2）操作和維護保養手冊

3）電氣系統圖、原理圖、接線圖

4）產品合格證 5）檢測報告

（2）現場

1）抵押電氣外觀完好，功能正常

2）相關操作器具完全

3）相關零配件齊全

4）鎖具完好

3、接管驗收的程式、預驗：

對低壓電器的預驗分為兩部分：

（1）在通電以前的檢查

檢查低壓電器的安裝是否符合國家相關規範

檢查低壓電器的規格是否合乎圖紙

檢查低壓電器的接線是否正確和可靠

檢查低壓電器的保護設定是否合乎要求

檢查低壓電器的可調節引數是否按照圖紙或者裝置的要求調整到位

檢查低壓電器的的外觀是否完好

檢查低壓電器的的機械動作是否靈活到位

（2）通電以後的檢查

檢查低壓電器的工作溫度

檢查低壓電器的的通斷是否可靠

檢查低壓電器的輸出是否合乎圖紙要求

檢查低壓電器的電動動作是否可靠、準確

檢查低壓電器的各種指示燈指示牌的動作是否正確

檢查低壓電器的引數設定是否合乎要求

（三）防雷與接地系統的接管驗收

1、接管驗收的工作依據

（1）《建築電氣工程施工質量驗收規範》（GB50303）

（2）《低壓配電設計規範》（GB50054）

（3）《建築物防雷設計規範》（GB50057）

（4）《建築物內電子裝置的防雷》（GB50343）

（5）《電子裝置累計實驗方法》（GB3482）

（6） 《交流無間隙避雷器》（GB11032）

（7） 《計算機資訊系統防雷保安器》（GA173）

（8）中央氣象局令

2、接管驗收的範圍；

建築物現場的實物接管驗收

按照物業服務合同所要接管驗收的防雷與接地系統，具體應包括：接閃器、引下線、接地裝置、避雷器，電湧保護器等

防雷接地系統的相關資料接管驗收

詳見高壓系統接管驗收

3、接管驗收的程式

（1）接管驗收的準備工作

1）由技術人員負責防雷與接地系統的資料接受及現場設施裝置的承接查驗工作

2）掌握接管專案的基本情況，為接管驗收工作做好準備，如專案規模、性質、防雷等級、接地電阻值要求等

3）要事先熟悉和掌握防雷與接地系統有關的專業知識，熟悉掌握有關的規範、規定等

4）與建設單位充分溝通，確定具體的交接事項、交接日期、進度等事宜

5）如有可能應提前派出技術人員前往工地現場踏勘，制定接管驗收方案

6）工具和儀器的準備，如接地搖表等。要熟練掌握所需儀器的使用方法，以保證正確使用

7）要充分考慮驗收過程中可能遇到的各種困難以及相應的對策和解決方法

（2）接管驗收工作的實施

②對於防雷與接地系統的隱蔽工程驗收，如地網的做法、腔內或地下接地體及其材料規格等，應以檢視相關圖紙及隱蔽工程驗收資料為主

④觀感驗收。物業接管驗收與竣工驗收的主要區別就是接管驗收更注重觀感驗收，防雷與接地系統的觀感驗收主要包括以下要求：

1）避雷針及支援件安裝位置正確，固定可靠，防腐良好；針體垂直，避雷網規格尺寸和彎曲半徑正確

2）接地線的鋪設應平直、牢固，固定點間距均勻，跨越建築物變形縫有補償裝置，穿牆有保護管，防腐塗料完整

3）接地線的焊接焊縫要平整、飽滿，無缺陷；螺栓連線緊密、牢固，有防松措施。

4）接地體的隱蔽工程記錄齊全

5）焊接搭線長度和搭接焊接面應合乎規範要求

6）焊接處應清除氧化層並塗有防鏽塗料

7）電湧保護器的安裝：

A．電湧保護器在系統中的安裝位置正確

B.電湧保護器接線的截面積達標

C.電湧保護器上面的斷路器應使用C系列曲線

D.電湧保護器的指示窗不應變色

E.電湧保護器的外殼應完好

F.各級電湧保護器的引數應符合設計圖紙

G.接地線的顏色正確

4、交接遺留問題的處理

①針對檢查中發現的問題應找出相應規範中的內容並將規範的要求和問題一併彙總，以書面形式上報甲方

②寫出問題的整改建議，並與建設單位約定整改時間

④接管驗收問題清單填寫完畢後，應由管理處負責人稽核，稽核無誤後交給建設單位代表簽收

⑤接管驗收問題清單應進行編號、分類、存檔

⑥檔案中應明確保修期限