限制房產，從字面意思就能看出來，是不允許出售的商品房。商品房不允許出售，可能存在多種問題，有的即將拆遷的房子也是不允許出售的，有些限制房產的房子買回來的話，後期是不能辦理房產證的。那麼，限制房產是什麼意思？限制房產原因是什麼？

限制房產是什麼意思

所謂限制房產是指由於某些原因，暫不允許出售的商品房。有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。只要房子屬於限制銷售的範疇，那麼都無法進行銷售，限制銷售一般包含“在建工程抵押”“查封”等法律法規限制的情況。

業內人士建議，購買此類限制銷售的房子有一定風險，如果開發商一直沒有解押，將來可能辦不了房產證。

限制房產原因是什麼

1、限制一詞並非全國統一使用的某種概念，不同地區的房屋產資訊網中的欄目設定、所使用的非標準化文字的含義是有差別的。在售房的網站上，所謂限制房產是指由於某些原因，暫不允許出售的商品房。

2、有可能是房屋拿去做了抵押，或者是其他原因不可賣的。你的房屋呈現被限制狀態，第一可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的。

3、可能有人向房管部門申請了物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記，可能房屋之上已設定了抵押，可能房屋已被查封保全。

4、只要房子屬於限制銷售的範疇，那麼都無法進行銷售，限制銷售一般包含在建工程抵押查封等法律法規限制的情況。

5、房屋呈現“被限制”狀態，可能是該房屋為特殊房屋，比如經濟適用房、半產權房、劃撥土地上的房屋等，這些是限制流通的；

6、房屋已被查封保全，房屋所在的片區已被劃入拆遷範圍，產權被“凍結”，都可能成為房屋被限制出售的原因。