如果你是剛需，看好房什麼時候籤都可以，主要是房子的質量。

如果是是投資，建議你什麼時候都不要籤

一是要分地區，不同城市將來的房貸政策和利率區別會很大，熱點地區、熱點城市利率會調高，冷門偏僻城市房子賣不動，銀行會配合政府去庫存。

二是要看是剛需首套還是二套房，新政是照顧剛需，打擊二套房，如果是剛需，可等新政執行後籤，有可能LPR為4.85%而不加基點。如果是二套，趕緊籤，新政執行後LPR估計最低為5.45%，也許再加60個基點甚至更多！

你需要把控時間節點，一般買房貸款是以網籤時間為準的，也就是說你10.7號買的房子出了網籤合同，那麼銀行是以網籤合同10.7來算的，不會按你籤貸款合同之日算

我傾向於在10月8日前簽約買房，這是基於宏觀政策的理解以及對未來利率走勢的判斷而做出的選擇。下面我來說下我這樣選擇的理由：

一、基準利率名存實亡

LPR新政出臺以後，基準利率還存在，但是它的作用基本會逐漸被LPR給取代。從2015年10月到現在，基準利率已經四年沒有變過了。在2015年之前，基準利率甚至出現過一年變四次的時候，現在四年連一次都沒調過。這說明透過調整基準利率來調控經濟的手段正在被擱置。

事實上調整基準利率帶來的副作用確實比較大，每一次降息都是一次“大水漫灌”，力度太大，而且不夠精準。關鍵的是基準利率的調整不能有效降低實體企業的資金負擔。現在有了更精準的調控手段LPR以後，基準利率調整的可能性就更低了。

基準利率不變，也就是說現在基準利率上浮5%，5.145%的利率是不會再變了。這個利率在房貸歷史上，都算是比較低的了。10月8號之後的利率就要根據LPR政策調整的利率的變動而變動了。

二、LPR新政的房貸利率不會下降

人民銀行副行長劉國強在政策吹風會上明確表態，LPR新政推出以後，房貸利率不會下降。這句話好比定海神針一般，穩定了房貸利率也穩定了房價。雖然不敢保證他說的就一定是對的，但至少可以說明房貸利率的走勢一定是看漲的。

LPR新政賦予了各省人民銀行和各家商業銀行在LPR基礎上加基點的權利。省級人行根據各省情況加基點，各銀行根據自身經營情況以及客戶資質情況加基點。每一個環節都有加基點的理由。房貸利率有什麼理由會降呢？

三、控房價的目標不動搖

選擇房貸做LPR新政的試點，不是為了給房市鬆綁，而是讓相關部門有更加靈活精準的調控手段。要調控房價，首先就要控制貸款利率。控房價的目的不是為了讓房價跌，而是讓房價穩。我推測未來的房貸利率走勢一定會短期下跌，中期上漲，長期隨行就市。

因為LPR是一個月一公佈，所以在極端情況下，10月8號之後的房貸利率可能一年變12次。如果將房貸利率按30年進行平均的話，利率應該是走高的。利率漲，房價不一定會跌，因為剛需還是要買房。利率跌，房價一定漲，因為炒房客無處不在。

總結：

LPR新政的主要目的是讓宏觀調控手段更加靈活精準，讓利率走向市場化，切實降低實體企業的財務成本。經過以上思索，我覺得現在的利率還是比較低的，有可能將會是未來幾年最低的房貸利率了。

關於目前購置房產的問題，做出選擇一定要基於個人的實際情況，結合對目前市場的分析來做出明智的選擇。

第一，先來聊聊題主關心的貸款利率問題:

簡單來說，LPR=MLF+利息差

利息差是由18家銀行來報價，每個月報一次，去頭砍尾取個均數，通常利差都在1%左右。貸款利率換錨LPR,是中國央行推進利率市場化改革的重要舉措。為什麼要單獨對房地產做出單獨的規定呢？就是因為目前中國的實業需要金融的支援，也就是需要降息。但是之前的經驗都是一旦銀行降息，資金就會流入房地產市場之中，彷彿一種魔咒，調控越多，房地產價Grand SantaFe漲。到目前的狀況，大家達成的共識是中國的經濟不能依賴房地產，要振興實業才能有未來。所以國家才單獨對房地產的貸款利率做出了安排。

說了這麼多，其實簡單講房地產的貸款利率換錨LPR以後，暫時是不會降低的。維持市場平穩。

但是長線看LPR會大機率下行，而且可以與貸款行約定利率定價週期，重新定價週期最短1年。

第二，談一下我對目前房地產的一點看法。

一線城市及二線重點城市的房子，未來仍舊有很大的潛力。而三四線城市的房價未來將會承壓，請慎重選擇。

個人建議，利率上浮5%已經很合適了，當然還得分具體的地區。地區不同，貸款利率上浮幅度不同。我在河北廊坊這邊，現在首套房上浮比例是10%~20%之間，上浮5%的利率可以接受

lpr是貸款機構對最優質的客戶執行的貸款利率，簡單來說想要利率低點有門檻，貸款利率會跟你個人信用情況和首套二套有關係

建議10.8之前籤，個人意見，僅供參考

前，LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。具體來說，1年期貸款市場報價利率為4.25%，5年期以上貸款市場報價利率為4.85%。1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。

對於個人住房貸款利率的實行年限，新政明確，個人住房貸款利率重定價週期可由雙方協商約定，最短為1年，最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

新政利率變化

目前而言，一些城市首套房利率仍存在打折的情況，首套房利率最低可以打9折到95折；而二套房通常是基準利率的1.1倍。

按此計算，首套房利率即為4.9%（目前的相應年限基準利率）*0.9=4.41%，和目前的LPR4.85%相比略低。二套房的房貸利率即為4.9%*1.1=5.39%，按8月20日5年期以上LPR為5.45%對比（LPR+60個基點），同樣略低。

因此，事實上在新政推出後，無論是首套房貸還是二套房貸，都上升了。在新政模式下，首套房貸利率不得低於相應期限報價利率，也就是4.85%，9折的優惠不復存在，上漲了44個基點。二套房貸在報價利率基礎上加60個基點，比原來增加了16個基點。相對而言，二套房利率的漲幅反而比首套房來的小。

對上海買房有啥影響？

上海買房會有什麼影響？

上海首套房利率折扣一般在95%， 即實際貸款利率為4.9％X95％＝4.655％，有一套房或有房款記錄的，商業貸款利率普遍上浮10％，即4.9％X110％＝5.39％。相比新政後的4.85%（首套）和5.45%（二套）的利率，上海房貸將上浮最少20個基點。

不過這種情況也存在變數，第一、LPR每月報價，利率每月浮動。報價很有可能會更高或者更低；第二、按照“因城施策”原則，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當地LPR加點下限。也就是說，央行只是定個基準，各地的實際利率都會不一樣。上海將實行什麼樣的標準，會不會上浮利率，還未出臺具體措施。

最後，需要提醒您注意的是，在定價基準轉換日也就是今年10月8日之前，已經發放和已經簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。如果您是在之前購買房屋，並且簽訂了商業貸款協議，將不會受到新政影響。

如果LPR新政實施後還是保持和現在基準利率差不多的利率，那麼肯定是現在買划算，如果到時候LPR有較大的下調，那可能是10.8之後便宜。

新政策仔細來看其差別不大，一個基準利率上浮，一個定點利率跟市場浮動。這樣理解就好比現在基準利率4.9%各地銀行針對各地實施不同從基準4.9%上浮15%-40%都有。另外新政規定首套房貸利率為4.85%就是你再咋個打折都不能低於這個數，就目前這貸款趨勢來看根本不要想銀行給你折扣，然後是在4.85%的這個基礎上自由調整活動，4.85%以上的空間就可以自由發揮了。二套基準上加6個百分點，說白了後期如果貸款你得看銀行高不高興了。高興就低點不高興就高點。當然現在倡導徵信良好、有資產的都好貸

LPR，又叫貸款市場報價利率，每月20號公佈一次，按月調整。它的數值是根據最近一個月的房地產市場供求關係變化得來的，當供大於求時，房地產市場會出現不景氣的現象，LPR數值就會下降；當供小於求時，房子會變得比較緊俏，LPR數值就會提升。

目前房貸利率的制定依據的定價基準是央行釋出的貸款基準利率，5年期以上為4.9%，而各個銀行的實際執行利率均在此基礎上進行上浮或者下調，當然現階段只有上海等少數地區的房貸利率是有下調優惠政策的。而題主所在地區執行的是上浮5%的房貸利率，也就是說實際執行利率是5.145%。但是，題主並沒有說是首套房還是二套房，對於我們下定結論增加了一定的障礙。

而在10月8日執行貸款利率新政策以後，商業貸款的定價基準就是完全看當月的LPR了。現在我們很難確定9月20號公佈的LPR具體數值到底是多少，但是參考8月20號公佈的LPR是4.85%來看，9月份應該也會在4.9%左右徘徊。需要謹記的一點就是，首套房商業住房貸款利率只能在LPR以上，絕不可能在LPR以下；二套房商業住房貸款利率只能在LPR加60個基點之上，也就是說按照8月份LPR來看的話必須在5.45%以上！

綜上所述，題主做二套房商業住房按揭貸款的話，10月8號前辦理大機率會更划算一些；而要是首套房商業住房按揭貸款的話，10月8號前辦理還是10月8號後辦理都有可能享受到更多的優惠，只能說很難確定！

這個應該是現在申請房貸的利率與國慶後申請房貸的利率相比較，看看國慶後的利率是高還是低！

國慶後的LPR值，需要2019年9月20日才知道。但是我們可以參考8月份的數值，大概有一個反向的判斷。在LPR政策出來以前，央行基準利率是4.9%，而8月份的LPR是4.85%，這個大概也可以看出LPR不會與基準利率大幅度背離的。

央行的基準利率作為國家金融調控政策基本政策，在一定時間內會保持穩定，但是LPR則可以靈活的反應當前市場對於資金的供求關係。所以LPR基本上是圍繞基準利率上下波動的，也不會偏離太多。所以從這個角度分析，現在的利率和國慶後的區別不會太大的！