不知道您說的屬於哪一型別，小產權房屋是個籠統的概念，簡單的總結可分如下為四類:

1、民房：通常所說的宅基地上建設的房子，按照土地分類，宅基地是經集體批准在集體土地建設住宅的民房，其土地本質還是集體土地，城鎮居民購買；法人或其他組織購買；未經集體批准轉讓與他人；向集體組織成員以外的人轉讓都屬於違法行為。

2、商業住宅：也就是我們經常所說的公寓，亦建立在國有土地上經批准的商業住宅用地，產權為40年，其本質就是商業用途，只是可以在裡邊居住，有住宅的條件，但物權法沒有明確規定，到期時候會自動續期，這是商業住宅主要缺點，同時購房者購買後無法確保自己所購房屋的繼承，所以公寓較普通住宅更為便宜，另外公寓無法落戶，享受學區等待遇。

3、企業產權或單位產權：可以說社會主義公有制的產物，這類產權比較複雜，一般是國有企業為安置自個員工而建立分配予自己職工的房屋，名義上是企業職工自己所有，但按照性質實則為企業所有。後來企業改制發展的過程中，國家為這類房屋辦理了產權證，規劃為職工自己所有，辦理產權的這類房屋就等同於大產權房屋，可正常的交易。但還是有部分房子還是沒有轉換產權，仍歸企業所有，並且這類房子確實在市場上交易，交易的本質只是辦理了過戶，房屋的性質還是歸企業所有，這類房子購買後確實有一定風險、

4、還遷房：這類房屋是否為大產權，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果在國有土地上建設，就可辦理到房產證，可以上市交易，目前農村還遷房大多還是集體土地上建立的，這類樓房的實質和宅基地一模一樣，所謂的產權證實則在大隊辦理的過戶手續，這類房屋交易予集體以外的成員應該是不合法的。而建立在國有土地上的還遷房一般五年方可交易，介時，該房屋滿足普通大產權房屋交易條件。

回答：在高房價時代，我們每個人都搖頭嘆氣，因為房價影響到我們！特別是我們的工薪階層。大家都知道，買一套房子要花費我們畢生的積蓄甚至還要舉債；而我們的工資在房價面前顯得微不足道。由於房子承擔著家的溫馨感，因此，房子對我們生活有多重要也不言而喻。俗話說得好，有房就有家！

既然房價這麼貴，而我們又需要一個溫馨的家，怎麼辦？那買小產權房無疑是最好的選擇了。一說到小產權，大家都明白。因為他便宜！在便宜之外，最讓大家擔心的就是：小產權今後拆遷會不會有賠償。對於小產權房那絕對是有賠償的！

我們大家通常所說的小產權房，是指建在集體土地之上的，由於沒有繳納土地出讓金和到房屋管理部門備案；所以，它不像大產權房屋那樣有各種房屋的證件。也就是說，小產權房僅侷限於本村集體經濟成員！

如果外村或者外來人員要購買小產權房必須慎重而慎重，因為它牽繫到拆遷賠償問題。要時遇到拆遷的話，那賠償款全部是賠償原房產的主人。因此，買小產權房就必須要了解原房屋主人的信用度以及為人！如果房屋主人各方面都還不錯、值得信賴，那還需要跟房屋的主人簽訂一個協議。所以，我們在購買小產權房時，最好做到知己知彼！

溫馨提示：小產權房遇到拆遷，照樣有賠償。賠償金都是賠償給原房屋主人，至於你能否得到多少，就要看房屋主人的為人了！我們可以試想一下：現在購買小產權房人那麼多，如果沒有賠償，人家願意嗎？這不是激發社會矛盾嗎？因此，小產權房在遇到拆遷時，有賠償的。至於賠償多少，就取決於原房主的問題了！

生活分享：作為農民的我，為了小孩上學方便，我在縣城也買了小產權。我在買的同時，把原房主的為人放在首位。

小產權房也是房有何不能購買的？購買後的房屋都是供人居住的，拆遷本身是收購住房，又不是沒收住房，又為何不給補償？

經常有人會在這方面有些疑慮，實際上你大可把心放下，只要你購買時留好確鑿的證據，證據不全的，現在也可以做影片公證。

影片公證更加完善了一般公證合同等地方的不足和疏漏，使公正的準確性更加提高。

一旦遇到拆遷時，所謂的小產權房也不能兩套房給你一套房，大產房也不可能是一套房給你兩套房，就這麼簡單。

其實在百姓的眼裡，房屋產權的大小根本影響不了百姓居住的生活水平，它不過是自從拆遷以來從開發商口中所得的一種說辭而已。

換句話說，這是如同你買菜是一樣的，有條件的可以上大市場中去買，沒有條件的可以到菜市場小攤販手中去買，雖然說買時價位高低有些懸殊，但是回家你炒出菜的味道是一樣的，白菜同樣也炒不出水蘿蔔味來。

所以，請你記住，拆遷時小產權房同樣也應該給你合理的補償價為才是，拆遷款也同樣應該在原地方買到原面積的房屋才行，才可使你住房水平較以前有所提高，才能達到拆遷的真正目的。

想買一套小產權的房子可以嗎？如果要是拆遷可以獲得補償嗎？

我認為買小產權房應該首先要知道買它的風險是什麼，簽了買賣合同付了房款之後，你也不能去房屋登記部門去過戶，所以是領不到房產證的。因為目前國家是不承認小產權房的產權的。這樣就造成了你買了之後只能居住，銀行也不會給你做房屋抵押貸款。目前對小產權房的政策還不明朗，不要存法不責眾的僥倖心理。

至於補償，一般情況下還是會有的，但要注意，如果你的小產權房被認為違法建築，補償就困難了。

產權有風險，購買需謹慎

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，只是一種相比大產權的房子的一種通俗的稱謂。小產權房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權的房子產權是不受國家保護的，購買時還需謹慎，購買籤合同只能私下裡籤合同，不過小產權房相比大產權房子市價低了不少，很有誘惑力可以自住出租或轉賣。國家始終不支援小產權類房子的，但是現在全國很多此類房子，目前也沒有很好的解決辦法，即使以後轉變為大產權也要交數額不菲的退出讓金和稅等。拆遷能不能得到補償還要看當地的政策，一般不是本村村民是不會有補償的，風險自擔！

此問，真的不好回答。想了想，還是建議您別買小產權房了。

理由，買的時機不好。若是十年前，買小產權房是智者，那麼現在買就不是膽子大的人了。

房地產的房蓋得太多了。供大於求。大產權房處於下跌趨勢或橫盤狀態。

房地產稅若出臺，肯定對小產權有個交待。政府決不會讓聽政府的話買大產權房的吃虧，讓不聽政府的話，買小產權房的人佔便宜。

若拆遷小產權房，有補償也不會多。而且可能到你的手裡錢不會多。風險太大。

慎之為上。

先明確一下，小產權的房子只能私下買賣，私下交易，不能正常上市交易，在建委沒有登記，不受國家法律保護。所以，如果您現在想買小產權房產，三思而後行。

小產權房子，本身住沒問題，和大產權一樣，該有的都有，甚至可能比有些大產權條件還好，但如果買了等拆遷，還是建議您合理投資吧。

為什麼這麼說呢？

小產權的房子產權屬於單位或者集體，不屬於個人，而且房價相對於大產權而且會有很大的優勢，您想想，如果您也和大產權一樣取得相同的補償，這合理嗎？國家也不會做出這樣的事兒來，到時候就不是小產權的業主不答應了。但補償應該會有的，就和拆農村的宅基地一樣，會給出合理的補償方案，但，也許會有區別，小產權房子說白了也算是違建，沒有經過國家報批同意，如果真的按違建制定補償協議，可能到時連哭都找不到門了，別想著大家齊心合力不籤拆遷協議，在這個事情上，齊不了心的，關鍵咱們也耽誤不起這個功夫，話說的可能有些白，但確實是事實，朋友家剛拆完遷，就連兄弟姐妹間都齊不了心，合適的就簽字了，還能指著別人嗎？

一般情況下小產權房只要有合法的報建手續，基本拆遷都是有得賠償的，當然各個地區的拆遷賠償都不相同。

不過想在深圳購買小產權房如遇拆遷是可以得到賠償的，前提是你跟業主買過來是的這些條款要規定清楚。

下面付深圳小產權房交易合同

上圖是一份交易合同以及律師見證書。

很多客戶之前提問的小產權房不安全，拆遷賠給原業主，那麼請看以上的合同條款：

第二條：乙方付清合作出資款後，乙方分得上述房屋的產權屬乙方所有，乙方享有使用，出租，轉讓，贈送及繼承等一切永久性權利，甲方無權干涉。

第四條：雙方為共同出資合作，乙方分得上述房屋如遇國家，政府或開發商等單位徵收，拆遷，則該房屋徵收或拆遷所得賠償或補償佔比全部歸乙方所有，甲方應配合乙方辦理有關手續，甲方及其家屬或繼承人不能提出任何異議。

不知道你想買哪裡的小產權房，我僅對深圳的比較瞭解，所以就聊一下深圳的小產權！

1、於剛需來說，如果有條件話的，第一選擇還是優先選擇商品房。

2、剛需確實要選擇小產權的話，首先考慮村委房，大的統建樓，統建樓，最後期是原始戶型的農民房。（看價格考慮，如果連最低限度的原始農民房都達不到的話，那就最好別考慮小產權房了）

3、投資的話，可選擇的就比較多了，最主要的還是你的投資方案（炒房子？放租？博拆遷？）

4、目前深圳小產權最主要是以二手房為主，所以在選擇的時候一定要弄清楚產權、權屬、手續等問題！

1、深圳拆遷的小產權房，是可以獲得補償的。

2、統建樓、村委房、集資房等大型的小區至少未來10年以都不會舊的（一般大型統建樓，10~15年內都不出現在城市更新規劃裡的）

3、有國土局綠本的小產權房不能買，拆遷的時只認證載人，無法過戶！

4、規劃五線內的小產權房，有被強拆遷的風險（這個強拆不一定會有賠償，主要看房子建的年代）

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。