法國的出租房種類

1學校CROUS

公立學生公寓（CROUS）是由法國政府建立，學校事務管理中心負責管理。crous的面積10到15平方米不等，有不同型別的crous。

型別一 公共廚房，公共衛生間。

型別二 公共廚房，獨立私人衛生間

型別三 私人廚房，獨立私人衛生間。

Crous 的優點：價格便宜，離學校近，安全係數高。

Crous 缺點：面積較小，名額有限，部分學生公寓隔音效果差，到暑假的時候，部分地區的crous會停止租賃，學生不得不另尋其他住所。

公立學生公寓的申請可以透過公寓網站填寫申請資訊，也可以前往公寓管理處索要申請表格。申請公立公寓時一般都會有學籍的要求，只針對已獲得學校專業錄取的同學。

以toulouse Cité Universitaire de l"Arsenal 為例

2私人學生公寓

私人公寓可隨時申請，但是在租房高峰期的時候也是一房難求。需要注意的是，私立公寓往往會要求申請者提供擔保，而擔保常常是困擾中國留學生租房的一大問題。擔保通常採用以下兩種方式：

1.銀行擔保：要求擔保人將6至18個月的房租凍結於銀行賬戶之中。

私人公寓的條件也是千差萬別，所以租房前，同學們一定要實地考察一下，千萬不要只看網站圖片，現實和圖片差距還是很大的。

私人學生公寓，以toulouse為例

3STUDIO

這類住房通常需要透過房屋租賃網站或者房屋中介公司來找。

房租通常由兩部分組成，房租loyer和雜費 charge。

STUDIO是擁有獨立衛生間，獨立廚房的公寓，普通STUDIO在10-20多平米之間，可以單人住，也可以COUPLE一起合租。

但是值得注意的是，租房前一定要問清楚，房租包不包括水電網，如果不包括的話，要自己去EDF和電信公司去開戶，自己繳納水電網的費用。

以toulouse為例，STUDIO的房租區間

4Colocation

越來越多的學生，傾向於與他人合租房子，經濟實惠。尤其在留學生中，合租的情況就更加普遍了。從生活成本上，相對可以降低不少，需要注意的是，合租人的挑選很重要。

找一個靠譜的合租人是非常重要的，最好不抽菸不喝酒，不熱衷於辦party, 有良好的作息時間。如果你有幸和一個熱情的法華人一起合租，那麼你可以有很多機會和你的合租人交流哦，瞭解年輕人中的法國。

以toulouse 為例，colocation的房租範圍

5Une chambre avec propriétaire

在私人家庭裡租一間帶傢俱的房間，和房東家庭一起生活。選擇這種租房的前提是一定要有一個NICE的房東，女同學最好不要和男房東一起生活，有一定的不安全因素。

小編剛來法國的時候，就選擇了這種租房模式，現在來看真是苦不堪言啊，基本沒什麼個人空間可言，不能帶朋友回家，不能在家裡做油煙過大的中餐（法國一般家庭沒有油煙機），不能在家裡soirée, 放暑假回國也要交整月房租，房東家裡一大堆規矩要遵守, 還要忍受房東的各種惡習。從小編的個人經歷來講，不建議和房東一起合住。練法語的方法千千萬，不用勉強自己委屈在一個法華人家裡面。

以toulouse 為例，chambre的房租

法國找房途徑1房屋中介

在市中心或者住宅區密集的地方都可以看到中介公司，像21 Century, ORPI, Neolia等。中介費基本為半個月到一個月的房租的價格

http://www.century21.fr/

http://www.neolia.fr/

https://www.orpi.com/

2租房網站www.leboncoin.fr

相當於法國的58同城。不僅有房屋租賃資訊，還有二手貨物買賣,網站上會有房東的聯絡方式，和房屋住址。同學可以自行聯絡房東。

www.abonim.combuy.xineurope.com

當然，在國內的小夥伴們，最主要用的還是新歐洲戰法，上面有各個城市的房屋出租資訊，大家可以找到很多有用的資訊。

租房注意事項

1.一定要選擇正規的房產中介，法國的騙子有很多，同學們一定要有防範意識。房租、押金等一定要在完成租房手續之後再支付。

2.簽訂合同前一定要仔細閱讀合同內容，尤其涉及房租，雜費，水電網，包不包括傢俱，平米數等問題。

3.入住前一定要檢查房屋內的設施，有問題直接和房東溝通，不然等你退房的時候，很可能房東會因設施損壞扣除你的押金。

4.地段很重要，不僅要考慮離學校的遠近，還應該考慮安全問題，有些地區的治安較差 ，一定要避開這些地方。

5.房租押金通常為1-2個月的房租，如果房東收取高額不合理的押金，房客有權拒絕支付。而且不要忘了每個月交完房租要收據哦。

第一步：找房源

找房子最重要的就是地段啦，地段不光決定了價格，還決定了你所居住的環境是否安全，交通是否便利，當然也決定了房子的價格！

那就先來說說在巴黎各個地段的情況吧：

小巴黎分20個區，其中1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16等區安全指數較高，移民較少，有法國傳統特色。3，10，11區有部分溫州人聚居區，生活較為方便。但是要注意Chateaud’eau, Belleville, Couronnes等地鐵站周邊有很多無業遊民，衛生和安全狀況不太樂觀。13區是著名的華人區，會給人一種置身國內的感覺。

17、18、19、20區治安條件就比較差了，但是這些地方也有旅遊景點和休閒的好去處，比如蒙馬特高地， Stalingrad附近的小塞納河，所以大家選房時還是一定要親自實地參觀，注意周邊的交通環境和治安環境是否稱心，生活是否便利。

小巴黎總體的房租價格最高，其次就是近郊了，也就是92，93，94三個省。

92基本在三圈，93，94則在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。

大部分的留學生都是住在這三個省份，但這三個省的狀況也有所不同。

92省相對較好: 傳統法國區，移民較少，環境尚可，從香街往ladefense區域向西直到92省省會Nanterre這個區域，已經在向巴黎最繁華的商業CBD中心的趨勢發展，沿線都是重要交通樞紐站點的RER A線作為樞紐線路，從東到西貫穿小巴黎，交通十分便利，比較適合在巴黎學習或實習工作的同學們。這裡的房租價格也已經接近小巴黎甚至部分地區已經超過了小巴黎。此外要注意北部與93省接壤的Gennevillier，Clichy的部分割槽域治安衛生不是很好。

94省是法國主要的猶太區，阿人和黑人也不少。由於離華人區較近，生活比較方便，但交通不太便利，許多房子地點偏遠，需要公交換乘地鐵，會在路上浪費許多時間，而且晚上八九點bus停運之後會更加麻煩。因此該區的房租要比92省和小巴黎便宜一些。

93省的房租可以說是最便宜的，因為這裡的治安和衛生狀況較差，是大部分盜搶案件的集中區。尤其是北部，有大量黑人阿拉伯人非法移民在此盤踞，不過靠近巴黎東邊也就是94省的部分割槽域還是可以的。住在這個區的同學一定要多觀察周邊環境，注意人身安全。

最後是5圈或6圈以外的遠郊，也就是77，78，91等省，交通不方便，有些甚至要坐火車。有很多安靜的小鎮，房租也很便宜。

那麼合適的好房子都去哪兒找呢？

大家一般會選擇這幾種找房子方式：

1. 去新歐洲跳蚤http://buy.xineurope.com/ 或者華人聚集的論壇和網站上搜房屋出租資訊，大多數是華人的房子，溝通起來更加方便。但是要提醒大家的是，華人介紹的房子有時不太靠譜，可能會出現房子不知被轉手多少次或者收取高額押金等情況，同學們要擦亮眼睛謹慎選擇。此外，在論壇上釋出的一些租房廣告裡也潛藏著不少騙子,這裡教大家如何識別騙子：一般這樣的資訊都不會留下電話號碼或者是詳細的聯絡方式，多數都會留QQ號或者網址。再就是一些地段和其他條件極佳價格又極低的房源資訊，多是騙人的陷阱，大家不要貪圖便宜輕信他人讓騙子得逞喲！

2. 透過法國租房網站搜尋出租資訊。其實，在法國待久了的童鞋都會覺得還是法國的房源更加靠譜呢。

在這裡給大家推薦幾個法國著名的房屋租賃資訊網站：

www.pap.fr ，這是法國最著名、最好的免中介租房資訊網站。值得一提的是，這樣火爆的租房網站上有很多不錯的房子，所以通常是房東選房客哦。房東會帶幾個人一起去看房，當然首選法華人，再就是有固定工作的，再次就是有擔保人的。所以對於沒有固定收入的留學生來說，面臨這樣的競爭，找到心儀的房子可以說是難上加難。

www.leboncoin.fr，相當於法國的58同城。不僅有房屋租賃資訊，還有二手貨物買賣。

www.abonim.com，分地區的法國本土網站

http://www.seloger.com也是比較靠譜的租房網站。

3. 透過房屋中介聯絡租房。

幾個知名的房屋中介：

http://century21.fr：21世紀不動產，在法國也是非常正規又很大的中介呢。

Laforêt：法國既正規又大的房屋中介。

這幾個大規模的中介公司的房子質量基本都還不錯，但是中介費就比較貴了。競爭也就不十分激烈，可以安心選房。

選好了房子，就到了第二步：需要聯絡房東看房了。

看房應該帶什麼？

因為房東選房客會首選有工作和擔保的，那麼不如在看房的當天就帶上所有的證明材料和個人資料，再帶上支票隨時準備交費。

應該主要看哪些方面？

首先要搞清楚房東的資質。真正的房東是買下了房產的個人或者公司，只有他擁有房子的所有權，有權利簽署房補，並且要交地產稅。但是現在有很多人高價轉租出去自己租的房子牟利，被稱之為二房東。建議不要租這樣沒有法律保障的房子！另一種房東是SCI（民事房地產投資公司）是由多人合股購買房產，然後以公司形式出租給學生，是法國比較常見的正規出租方式，其中的股東就是房東。

在看房子的時候，要注意以下幾項：

考察住宿區周圍的環境。看看交通是否便利，是否有噪聲，停車位是否充足等等。

2. 進入房間第一件事就是要聞，看是否有潮味黴味，通風情況是否良好。

3. 要弄清楚房屋朝向，注意採光和供暖條件。

4. 檢視傢俱和各種配置。

如果對房子覺得滿意，接下來就要和房東商量租金、押金、保險、擔保等一系列的事情了。

下面是和房東溝通租金時候要確認清楚的一些必要的問題：

對方所能提供的檔案（收據等）

2. 是否需要繳納押金。

3. 問清房租是包含水電網費和暖氣費。

一般房屋出租都是房租+雜費或是房租包雜費(charge compris)。雜費包括物業，電梯，垃圾和水費(甚至暖氣和熱水)等等。

水費包括在雜費中，無需額外繳費，但仍要節約使用，超過限度房東可以要求房客額外支付

電費(EDF)和煤氣費(GDF)一般不會包括在房租中的，多由房客的名字申請，這份單子十分重要，可以說是在法國合法居住的證明，續居留，開銀行，籤手機，申請探親都需要用到，所以最好不怕麻煩用自己的名字申請電費單或煤氣單。

巴黎冬天冷，一般房子都有暖氣，只是有中央供暖和電暖的差別。中央供暖一般包括在雜費中，而電暖根據用電量計算的，房租上體現不出來。租帶電暖的房子一定要考慮取暖費。

這裡提醒大家注意：在任何情況下都不要提前支付任何費用！因為很多租房詐騙通常是隻留郵件地址，聯絡上之後會用假照片騙取房客信任，再要求房客在看房之前匯押金過來，大家一定要提高警惕，小心上當哦！

然後一份合法並且規範的租房租賃合同是必需的，一定要謹慎對待。

一般需要提供有效簽證影印件，入學通知書影印件等材料，簽署一式兩份的合同書。

一份有效的房屋合同需要具備：

1、合同雙方的資料

房東以及租客的真實姓名、出生日期，房東的地址以及租客原來的地址

2、特別指示

出租房的地址、面積，房間裡的裝置配置。

3、用途

出租用途，留學生填寫居住即可，如果是商業用途則要寫明。

4、週期

就是合同的有效期，包括起始日和終止日，還包括預告期(在租客停止租房前預先通知房東的時間)。一般為3個月，會標註在合同上。如果沒有遵守預告期的條款，即使搬走了還需要承擔房屋租金。所以簽訂合約時候可以和房東商議縮短預告期限，這樣比較有利。

5、特別條件（非常重要）

——租金價格和雜費及付款方式

——押金。押金不能充當房租，只是租房擔保的用途。

——工作條款。指租客為房東提供服務來交換住房，如照顧老人、做家務等。一般會註明具體工作以及服務交換房租的金額。

——特殊條款。如提前多久提出解約或續約。

——合同雙方的權利和義務

這裡需要特別注意的一點：

每個月交完房租都一定要記得索要房租收據!這裡是指繳納租金後房東所開具的收據。拿到收據後要妥善儲存，因為辦理許多行政手續都需要它作為證明檔案。

6、簽字和蓋章

合同雙方必須簽字並註明簽字日期，如和房屋管理中心籤合同，還需房屋管理中心蓋章。

房屋合同簽好了就萬事大吉啦？

當然沒那麼簡單了！還有最最最最關鍵的一步！就是做L"état des lieux！

L"état des lieux具體如何做呢？

房東與房客可以約定一個時間在出租房共同檢查。

這個工作最好安排在白天，因為晚上光線差，很多東西看不清楚。

要做的就是把每個房間每個角落，仔仔細細看一遍，千萬不要嫌麻煩，也不要看到房子缺陷了卻因為礙於面子而不指出。

不光看喲，還應該動動手測試一下傢俱和裝置。比如開啟水龍頭，門窗甚至百葉窗都要試試看喲。還要看供暖和熱水裝置是否有漏水情況，地板或地磚有沒有裂縫，天花板是否有煙燻痕跡，傢俱是否有裂痕，水池裡是否有水垢，門鎖是否好用。要記下來當天的水錶電錶都記下來當天數字，一般之前是房東的，之後才算租房人的。

總之千萬不能輕易地在確認單上簽字， 否則可能會遭受鉅額損失。

一定要明確寫下來。雙方同意後簽字，寫好時間，才有法律作用。一式三份 房東/租客/中介各一份。和合同放在一起。

做完了這些，就可以安心入住啦