精裝修房如何驗房？

1、檢查廚房煙道，用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。檢查衛生間通風，應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒檢視是否存有建築垃圾。

2、檢查管道煤氣，用冒煙的捲紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。

3、檢查是否空鼓，將伸縮響鼓錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，以檢查牆面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

精裝修房驗房注意什麼？

1、業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。

2、水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路佈線圖，方便日後維修。

3、檢查所有的外窗是否有縫隙，檢視所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。簽署室內裝修部分的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要儲存妥當，避免日後維修麻煩。

毛坯房如何驗房？

1、門窗驗收

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

第三貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

門窗安裝軌道是否順暢

2、電驗收

（1）開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

（2）開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

（3）檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。

（4）檢查弱電插座數目：

（6）檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

3、通風系統

在檢測了牆面、地面、水電之後，大部分業主就會認為房子沒有其他地方需要檢測了，但是房子的通風系統卻是忘記了。廚房的排煙道、房間的排風道都需要認真檢查一下，是否排氣順暢，以防為日後的生活留下隱患。

4、信報箱

房屋是否按單元設定信報箱，其規格、位置必須符合有關規定;應提供信報箱鑰匙

5、標識系統

樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符

6、五通一平

凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平 即樓前 6 米、樓後 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶(單元表)、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

1、檢查廚房煙道，用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10釐米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。檢查衛生間通風，應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風口處還要用手電筒檢視是否存有建築垃圾。

2、檢查管道煤氣，用冒煙的捲紙放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏，在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作，須及時修復。

3、檢查是否空鼓，將伸縮響鼓錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，以檢查牆面是否存在空鼓現象。如果空鼓的話，可能會有整體面層脫落或者說開裂這樣的風險。則必須要加以重視。

精裝修房驗房注意什麼？

1、業主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，檢視牆面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；牆磚、地磚有無破損。

2、水、電的安裝一點都不能馬虎，業主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬頻是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下介面是否密閉。最重要的是一定要向開發商或是物業索要一份電路佈線圖，方便日後維修。

3、檢查所有的外窗是否有縫隙，檢視所有接縫處是否都已經打了玻璃膠。簽署室內裝修部分的保修協議。一般來說精裝修房業主與開發商之間都會有一份保修協議，但有時候需要業主主動詢問並索取，上面列舉了精裝修房的保修專案和年限等內容。保修協議一定要儲存妥當，避免日後維修麻煩。

毛坯房如何驗房？

1、門窗驗收

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

第三貓眼：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

門窗安裝軌道是否順暢

2、電驗收

（1）開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

（2）開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

（3）檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無鬆動或插不進現象。

（4）檢查弱電插座數目：

（6）檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

3、通風系統

在檢測了牆面、地面、水電之後，大部分業主就會認為房子沒有其他地方需要檢測了，但是房子的通風系統卻是忘記了。廚房的排煙道、房間的排風道都需要認真檢查一下，是否排氣順暢，以防為日後的生活留下隱患。

4、信報箱

房屋是否按單元設定信報箱，其規格、位置必須符合有關規定;應提供信報箱鑰匙

5、標識系統

樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符

6、五通一平

凡竣工的工程，一般須做到"五通一平"即煤氣、上水、電熱、汙水、路通，一平 即樓前 6 米、樓後 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電錶(單元表)、水錶三表到戶。室內清掃乾淨，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理乾淨，無汙物，達到窗明地淨，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

精裝與毛坯房的驗收各不相同。精裝房，首先是與樣板房對不對板，有否異同？其次，對門窗，水電，牆壁，地板等進行逐一驗收，是否違規裝修。毛坯房簡單多丁，重點是對開發商負責的門窗，水電，地底的驗收。其它的，自已裝修便是了。反正，要防止開發商偷工減料，以次充好，嚴格按照房屋裝修合同執行就Ok了。

感謝邀請，精裝房驗收的內容要比毛坯房驗收麻煩的多，精細的多，因為你收到的東西都是你將來真正使用的東西，精裝房質量的好壞直接影響你未來的生活質量，不像毛坯房。租房後還有很大的可改到空間。精工坊是沒有改造空間的。那麼下面就分別說一說精裝房和毛坯房驗房都有哪些不一樣？

1，毛坯房驗房。

首先，核對售房合同的戶號以及銷售戶型圖。確定你所收的房子就是你買的房子。

其次，檢查測量各個房間的開間進深尺寸，房間淨高尺寸與合同約定相核對是否符合合同約定的要求？以確保你收的房子的面積和你買的是一致的。檢視所屬房屋周邊的環境及佈局，是否與銷售合同當中的銷售承諾相一致？比如在你的房間，附近是不是有垃圾池，是不是有室外配電箱。等等未來可能影響你生活質量的一些裝置設施。

再次，檢查房屋是否通水通電通氣，網路及有線電視是否具備開通條件，檢查房屋排水是否通暢，檢查房屋的空調預留洞及空調插座是否齊全，檢查地暖的集分水器配件是否齊全，檢查地暖的壓力是否能夠保持，檢查衛生間陽臺露臺防水是否有滲漏，檢查所有開關插座是否通電。檢查門窗的開關是否順暢，門鎖開閉是否正常，門窗五金是否有生鏽汙染，門窗主框表面是否有磕碰劃痕，門窗關閉後是否有縫隙，窗扇是否有翹曲，牆面水泥抹灰面層是否有開裂空鼓，地面是否有開裂？牆體的陰陽角是否有較大的偏差？頂板是否有較大的傾斜和高差？

2，精裝房

精裝房驗房除了上述毛坯房驗房的內容外，還需特別注意以下內容。

①，核對房屋所使用的材料，裝置的品牌及質量標準是否和合同約定一致，是否和銷售樣板間所使用的材料，品牌質量標準一致。

②檢查牆地磚是否有空鼓,裂紋,磕碰,汙染,拼縫處有無高低差,瓷磚縫隙大小是否合理等質量問題。

④檢查戶門安裝是否牢固，門框收口收邊是否美觀，門套線與門框間是否結合嚴密？門套線與牆體是否結合嚴密？踢腳線與門套線交接處是否有縫隙及高差？戶號貼的是否正確？戶門開啟後，把手是否撞牆。戶門貓眼是否有安裝？戶門鎖具使用是否順暢？門扇開啟是否有異響？戶門關閉後門扇與框之間的縫隙是否偏大或上下不一致？表面是否有劃痕。

⑤室內門的檢查內容。與戶門檢查基本一致。還應檢查，門與下坎是否縫隙過大，門扇開啟是否與地面有摩擦，表面是否有劃痕，木質門套線的底部是否有受潮發黑現象。

⑥檢查開關面板是否通電，燈具是否能亮，主戶箱面板是否能正常開啟？戶箱內空開開關是否安裝牢固整齊，標識清楚。戶箱及開關面板與牆體接觸是否嚴密？安裝是否方正？燈具固定是否牢固。開關開關是否有異常？弱電箱內預留線是否夠長？是否預留電源？線頭是否有標識？對講是否訊號正常能夠正常使用。

⑦檢查給水系統，是否有滲漏現象？檢查排水系統是否暢通？每個地漏都要檢查，檢查龍頭角閥安裝是否牢固。是否合理？與牆體收口是否處理到位？開啟是否靈活？接頭是否有滲漏現象？打壓檢查地暖系統。檢查集分水器配件是否齊全？檢查集分水器位置是否與其他裝置衝突。能否正常開啟開關？檢查衛生間排風。浴霸是否能正常啟用？花灑龍頭安裝是否牢固？是否有傾斜？接駁點是否有滲漏？是否有汙染。檢查馬桶排水是否正常。馬桶五金使用是否正常？

⑨燃氣是否已經驗收具具備通氣條件？燃氣管道與燃氣表是否與其他裝置有衝突？燃氣管道距離開關插座的安全距離是否滿足300以上。然氣表配件是否齊全？燃氣壁掛爐是否能正常啟用工作？壁掛爐排煙口出口處是否有遮擋？

⑩檢查室內牆面是否有開裂空鼓，反潮發黴。牆面桌布是否有氣泡？陽角收口是否有翹邊？介面處是否順直。與門窗套，窗臺等接觸處是否收口美觀，嚴密，順直。檢查窗臺石是否大小頭，是否有裂紋，是否有磕碰，是否有劃痕？出簷下口是否收口美觀。檢查門檻石是否有開裂。

現在，很多人都買了新房子，所以對交付房屋驗收比較注重。所以，精裝修、毛坯房在交付的時候，我們都要仔細對待驗收，要不然後期一但有問題麻煩不斷。下面我給大家介紹一下，房屋交付驗收具體過程：

先來說下精裝修驗房：

第一步水電燃氣：和物業把水電錶、燃氣表數字核實好。檢視客餐廳、衛生間臥室、過道、陽臺等地方開關插座面板可有歪的、鬆動的，記錄下來，聯絡物業準備維修，燈具是否通電。插座是否通電、弱電點位是否接好通暢。油煙機是否通電、洗菜盆給排水是否通暢。衛生間馬桶、花灑、浴室櫃、陽臺給排水是否通暢無阻。特別注意：上下水通暢、電路可通、和開發商要個水電路施工圖紙圖紙，以防止後期維修要用。

第二步牆面：看牆體是否平整、垂直，有無起包鬆動的，轉角角度是否方正（90度），牆體與頂面或者吊頂是否垂直，牆體與地面是否垂直。牆體乳膠漆是否一致，沒有大的色差，門邊與牆體是否有縫隙，門安裝的是否方正沒有傾斜。要注意：牆體可有起包、空鼓、牆面平整度和垂直度，發展有問題立馬聯絡物業準備維修。第三步地面：客餐廳過道地面瓷磚顏色是否一致，有無色差、有無損害破面的、瓷磚鋪貼有無鬆動不牢固的、填縫是否密實、貼腳線與牆體是否緊密鋪貼。木地板顏色是否一致，有無起包、走上去有異響、接頭有無鬆動、踢腳線是否垂直安裝，如果有以上問題，記錄下來維修。特別注意：檢視地磚可有損壞、不牢固的、色差、空鼓的、地面磚或者木地板可水平，發現立馬記錄聯絡維修。

第四步頂面：看頂面是否平順、方正，與牆體是否垂直，有無色差起包現象，要是有聯絡物業維修。石膏板有無釘眼外露、生鏽、開裂，要是有記錄下來準備維修。吊頂是否水平在一條線上，開口位置是否一致。注意：平整度和水平度、可有開裂的，發現立馬維修。

第五步：廚房衛生間：吊頂是否一致平整、邊與牆體是否在一條線上，如果不是記錄維修。牆地磚是否垂直、無損害、顏色統一、有無空鼓、有無鬆動，如果有記錄下來維修。櫥櫃門是否一致平整、開啟是否順暢、門與門之間縫隙是否均勻一致、檯面是否有裂紋斷裂等，如果有記錄下來維修。實驗油煙機排氣是否強勁，燃氣是否順暢。衛生間溼區做泌水試驗。注意：衛生間、陽臺地漏是否順暢下水，衛生間防水做閉水試驗24小時，瓷磚：有無色差、空鼓、損害破角、發現立馬記錄維修。

第六步：檢查窗戶邊是否有水漬，可以排水窗戶是否漏水，窗戶玻璃是否有破裂紋、開關可順暢。注意：進戶門安裝可牢固，收口可有密實。

毛坯房交付驗收：

一、查所有的水電路、弱電路是否通，所有的地漏是否通，各個使用區間得燈具是否亮。衛生間要做四十八小時閉水試驗。注意：水電錶、燃氣表記錄。

二、所有的牆體是否有開裂、起包、鬆動、不垂直的，如果有記錄下來聯絡維修。梁的兩頭是否一致與牆體是否垂直，門洞大小是否一致，有問題立馬記錄聯絡維修。注意：檢查窗戶是否有玻璃破裂、窗戶邊打膠是否密室。

三、地面是否平整，可否有開裂的，衛生間可有異味，檢視下水管道，是否有開裂的、衛生間頂部是否有水漬，要是有說明樓上防水沒有做好，質詢物業，樓上防水是否從新做過。注意：房子內部佈局是否和籤合同的圖紙一致。

不同點在於，毛坯房適合本地戶口的人買，裝修配置都比較方便。精裝修適合外地人購買，減少一部分成本時間。毛坯房可以根據個人風格進行裝修，裝修標準也可高可低，精裝修裝修的標準一般都差不多，驗收的時候要細心，會影響以後的生活。

毛坯房主要是看結構質量了。

首先是牆面，漏水與否可在雨天驗收。還有牆面裂紋的問題，一旦發現需要立即與開發商反映。

其次是管道，排汙口需要倒水驗證，以及排汙管道是否有防臭彎頭。

精裝房驗房需要注意的事項如下：

首先要檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反覆多次地進行排水試驗。

其次是檢查配電線路和插座。最簡單的方法就是開啟所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。

最後主要看是否與承諾一致。包括牆面、地板、櫥櫃、衛浴等的品牌型號證書等。若不一致，應該拍照留檔，再與開發商協商解決。