這個問題，就得看你問誰了？

但個人感覺，不好說，真的不好說。因為這相當於把之前的銀行房貸利率的構成直接推翻了，而且很多資料都是市場化的，沒有可以參考的，最快的話也得是九月末才會有訊息傳出。而且，每個城市，每個銀行的調整也會有所區別

到底要不要在“房貸新政”後買房，我們恐怕不能一刀切的認為利率水平較低，只能說理論上存在房貸利率下降（但實際上房貸利率早就被隔離在外），可大家別忘了“房住不炒”的定位和落實長效管理機制是不會在短期內動搖的。因此，幾乎任何貨幣政策性工具推出都不太可能會利好樓市，而只會越來越向實體經濟傾斜。這也符合保持個人住房貸款利率水平基本穩定的目標。

最近一段時間，樓市動作頻頻，形勢瞬息萬變。8月20日，央行改革完善住房貸款LPR（貸款市場報價利率形成機制），10月8日起房貸利率隨之迎來調整；緊接著，央行宣佈將於9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，以及對區域性服務的城市商業銀行定向降準1個百分點。

以上種種操作肯定會對房地產市場產生一定的影響。顯然，這種情況下，如果不是新購房者而是炒房者，那就最好不要想太多了。甚至有機構已經做出這樣的判斷:從投資的角度來看，如果房價上漲過慢甚至不繼續上漲，持有房產就意味著每天都在虧錢。

之所以認為有利於新購房者，那是因為央行降準釋放長期資金約9000億元，銀行可貸資金增加後，房貸利率有望迎來下調。但對於已購房者來說，房貸利率已經確定，無法從中獲益。請注意，這裡說的利好訊息僅僅是理論上，具體當地會不會下降，關鍵還是要看住房信貸政策及調控目標。就像你說的上浮20%，也就是目前的首套房貸利率達5.88%，這完全高於全國平均房貸利率水平，說明你們當地屬於嚴控區，那麼就算是10月8日後，按照首套個人住房貸款利率不得低於最近一個月相應期限的LPR，假設9月20日釋出的LPR為4.85%，如果不加點就低了很多（但貌似加點是鐵的法則），那具體加多少點沒有人知道。一方面你沒有說具體城市，另一方面LPR基準轉換後的首次表現，有待觀察。

總之，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。換句話說，不會再以房地產作為中國經濟支柱產業，更不會製造房價紅利的拉動經濟增長方式，房價繼續大幅上漲的時代結束了，指望透過房子賺大錢的時代更是一去不復返！如果是剛需住房需求，其實現在買還是10月份買差別不大，理論上在央行降準之後有利於新購房者。但如果你是二套房購房者，那應該是搶在“房貸新政”前入手。溫馨提示:不要盲目輕信中介和開發商，它們現在處於瘋狂狀態下，一定會忽悠你搶購，但實際上開發商回籠資金的壓力非常大，降價促銷模式開啟已經成為必然。

題主沒有說明自己是首套房還是二套房，在這裡作者分別為你分析一下:

若是首套房的話，目前買房利率相比央行基準利率4.9%上調20%，也就是5.88%，相對來說還是可以接受的。而在10月8號執行商業住房貸款利率新政策以後，需要根據LPR(貸款市場報價利率)進行定價，以其為基準進行一定比例的上浮，因LPR是動態變化的，每月20號進行公佈，所以我們現在無法得知10月8號以後的LPR為多少。按8月20日公佈的LPR為4.85%為例，若商業銀行10月8號以後實際執行利率上浮的比例超過20%，那肯定是現在買划算，反之亦然！

若是二套房的話，題主現在買貸款利率還是5.88%；若是10月8號以後買的話，定價基準就變成了LPR加上60個基點，同樣以4.85%為例，新政策執行以後二套房貸款利率必須在5.45%以上，若商業銀行還要執行上浮利率的話，那麼很大機率會超過5.88%！

現在買房和10月8日後買房，哪個更合算？應該說未來房貸利率相對穩定，要大幅或者持續下降不現實，尤其是針對“二套房”和炒房者而言。

國家之所以在“降準”之前，就推出lpr機制——市場貸款報價機制，其本意就是在降準之前鎖死銀行向房地產放貸的衝動，以及提高“二套房”和炒房者的房貸利率支出成本。在完成這個政策調整後才開始降準。未來的降息，同樣也是如此，一定會有“配套設施”來預防銀行的房貸衝動。

而從政策角度看，剛需購房，基本上可以維持穩定利率水平。而炒房和二套房未來在lpr機制上“加不低於60個基點”的機制已經形成，即使未來很快降息，對於二套房和炒房者而言，房貸利率也不會有同步於“降息水平”的下降。這點是比較確定的。

而至於剛需是否未來會降低利率，從央行的講話來看“未來房貸利率不會下降”這個意思就是可能降息房貸利率下降幅度也有限或者不會同步於降息幅度。

而核心的lpr機制，已經明確了將地方的房價調控機制由“房貸利率”的市場機制轉化為“因城施策”的行政手段。將地方房價的調控目標落實到地方一把手，是lpr機制脫離房貸利率機制的核心。

因此說，剛需購房，房價漲跌從未來角度來看，和購房者關係不大，該買還得買。對於利率走勢，從全球降息週期來看，下降是必然，但是房貸利率下降幅度可能會小於降息利率幅度，或者不下降。

離10月8日，只有區區不到20天的時間。此時籤合同買房，利率還基準上浮20%，完全沒有必要！何不多等兩天呢，至少也要等9月20日LPR公佈之後，再做決定也不遲！

這個真不好說。10月8日，房貸新政實施以後，決定房貸利率高低的取決於以下幾個因素：

LPR（5年期）的高低，每月20日將會公佈一次。

地方央行分支機構會結合當地行業情況，給出一個最低的“加點”數值。這個估計月底、部分省市就會頒佈相關政策。

各商業銀行會依據個人信用情況、結合當地政策，給出“信用加點”的數值。

第1＋2＋3之後，所得出的利率，就是10月8日之後，個人的房貸利率！不過，如果是二套房，貸款利率根據政策、要額外加60個基點（0.6%）。

如果是首套房，除非部分嚴控房價的城市，估計10月8日之後的房貸利率，很有可能不會達到如此高的水平！但如果是二套房，估計房貸利率5.88%都算是比較地的咯！

比如，可能的情況之一，地方加20個基點、商業銀行另外加點30個基點！如果，5年期LPR保持4.85%不變，則10月8日之後。

首套房利率＝4.85%＋0.2%＋0.3%＝5.35%。

二套房利率＝4.85%＋0.6%＋0.2%＋0.3%＝5.95%，這顯然要比5.88%高出不少的！

另外，還有一點，9月6日央行再次宣佈降準且力度比較大，向市場釋放約9000億元的流動性。雖說與房貸利率並不直接相關，不過，市場資金充沛，很可能會使得LPR下降，從而間接使得房貸利率有所降低！

現在買房和10月8日後買房哪個更划算，主要是看具體的利率差異。如果是首套房，那麼建議你等到10月8日以後看情況再定，如果是二套房則現在比較划算。

以你當前的利率情況來看，目前央行的基準利率沒有調整，5年期以上利率為4.9%，你那裡利率上調20%那4.9*120%=5.88%，重點就是看10月8日以後的利率比這高還是比這低了。

根據政策的安排，10月8日以後房貸將會取消基準利率浮動的方式，改為按LPR報價利率浮動的方式，首套房按LPR報價利率加點的方式形成，而二套房則按LPR報價利率加60基點再加點的方式形成。但是具體加多少點，需要各地根據當地的實際情況和使用者的徵信情況來決定。

8月份出爐的LPR利率為4.85%，比基準利率下降了0.05%。如果你是買首套房，意味著節後為4.85%加點的方式形成房貸利率，加點103個基點，則和現在一樣，如果你的徵信比較好，那麼在加點上不用太擔心，整體來說新利率會和現在相差不大，但具體是多了還是少了並不知道，當然有些銀行其實已經定調了，你可以和銀行的溝通打聽一下。

現在已經到9月下旬了，我預計9月LPR報價還會再下行0.05%到4.8%，所以首套房建議等節後看一下具體的情況再定，就算是沒有比現在低，大機率也可以拿到和現在一樣的利率。

但是二套房則有所區別，二套房需要在LPR報價利率上加點60點，則起點為5.45%，只要加個60基點就會達到6.05%的利率水平。所以整體來說，首套房貸的利率不會變化太大，但二套房貸利率整體會有上升，這也是和房地產調控的基調一脈相承的。

長話短說，說重點！

先說一句:央行已經明確說了，10月8號實行新的個人貸款利率後，不會降個人住房貸款利率！更沒有說會升利率，就是為了實體經濟，這時候再去折騰樓市，簡直就是蝦搞！

1、10月8號實行的LPR，LPR是什麼？作用什麼？

LPR(貸款市場報價利率)，是為了深化利率市場改革，促進貸款利率雙軌合一軌，提高利率傳導，推動降低實體經濟融資成本，是降低實體經濟融資成本，可不是降低個人住房貸款利率。

2、10月8號LPR實行後，個人住房貸款利率怎麼定？

即以後個人住房貸款不在參考基準，而是以LPR+基點的方式實行，還是“因城施策”為主，LPR全國統一，基點會側重不同。

3、個人住房貸款利率是升了還是降了？

以目前的LPR:4.85%為例，上海目前都可以拿到打折的利率，實行後如果首套加60基點會達到5.45%，更不用說二套了。目前全國大部分城市的個人住房貸款利率普遍上都是上浮15%、20%、25%，所以實行後還是要看具體城市的加基點的多少來看，大基調是“房住不炒”，基本上整體不會有很大的變化，基本上和你目前上浮25%幾乎差別不大，所以說每個城市都會參考施行之前上浮具體數值，然後讓新利率上下浮動一點。

4、10月8號LPR實行後，對房價影響大？

仍然是服務“房住不炒”，上面已經明確說明，住房貸款不會下降，所以對個人住房貸款利率以及房價都是維穩的作用，

5、樓市裡的房子還能不能買？

在強調一遍！以後不想哭，就抓緊逃離三四線的房產(除了自住，其餘的你們懂)，買入長期保值的一二線！

所以說，沒必要過分解讀。需要上車你就買，不用擔心的，鑑於目前你這種情況，該買就買吧。凡是添油加醋的都是壞蛋。

現在買房利率上浮20%，實際利率大約是5.88%，如果是首套房貸款，可以等10月8日後看看；如果二套房的話現在可以考慮，10月8日之後有可能比這利率要高。

房貸利率5.88%對於首套房來說有點高，如果是按照新的LPR計算，現在的LPR是4.85%，首套房國家並沒有加點，城市加點和銀行加點尚未公佈，但是按照房貸利率整體不降的原則，首套房貸利率估計應該在4.9%-6%之間，和上浮20%的利率相比，大部分地方應該會低與5.88%，因此，如果是首套房，最好等到10月8日以後。

如果是二套房，這個利率相對來說比較低，現在很多地方的二套房貸款利率已經超過6%，可以考慮現在按5.88%辦理。從國家住房貸款新政看，對二套房貸有明顯的控制導向，國家層面規定二套房貸款要在LPR基礎之上加60個基點，也就是最低要達到4.85%+0.6%=5.45%，和5.88%相差僅有0.43%，估計城市和商業銀行加點要超過43點，限購城市可能加點幅度還會大一些。因此，10月8日後的二套房貸利率超過6%的城市可能大有人在，基於這種判斷，購買二套房可以現在貸款。

由於住房新政策剛剛公佈，現在還沒有可以比較的實際案例，上述分析只是基於個人判斷，不一定準確，僅供參考。

另外，10月8日的住房新政中明確指出，貸款人可以和銀行協商利率調整機制，調整週期至少以年度為單位，現在利率已經市場化，今後每月會公佈一次LPR，在降息的預期下，調整對借款人是有利的。

目前全球多個經濟體已經採取降息措施，按現在的經濟狀況，LPR近期可能呈下降趨勢，10月8日以後貸款可以約定按年調整基礎利率，長期看對降低房貸利息是有好處的。

國家一直在提“房住不炒”的口號，前段時間更是直接明確表態：不再將房地產作為刺激經濟的短期手段，10月8日更是將實行新的房貸政策，可以說，國家對房地產的態度已經明確改變，實行新的房貸利率政策就是為了提高炒房成本、抑制社會資金進入樓市，所以，如果你是購買首套房的剛需的話，不妨可以考慮在新政之後去買，如果是投資性購房，則要慎重考慮，現在投資房地產的風險越來越大了，買房並不是一本萬利的事情！

我們不妨算一筆賬：按照10月8日即將實施的房貸利率新政，首套房的利率不得低於最近一期LPR利率，二套房的房貸利率則不低於（LPR利率+60個基點），換句話說，在新政下，二套房的利率至少要比首套房高出60個基點，這無疑是提高了炒房者的利息成本，而對於購買首套房的剛需來說，新政的利率似乎要比在基準利率的基礎上上浮的利率要低，我們以8月20日公佈的第一期LPR利率為例，那期LPR利率為4.85%，比央行的基準利率4.9%還要低，比你所在城市上浮20%的貸款利率更是低了不少，所以，如果你是購買首套房的話，按照新政LPR利率應該是更划算的！

不過，需要注意的是，房貸新政首套房利率是不得低於LPR利率，也就是說，不同地區的市場需求不同，它的最終房貸利率會在LPR的基礎上有所浮動，熱門城市首套房的房貸利率可能會在LPR利率上上浮不少，而一些人口淨流出的中小城市的首套房房貸利率可能就直接按最低標準LPR利率來執行，這實際上體現了“因城施策、一城一策”的口號，所以，是否在10月8日以後買房更划算，還得看所在地區的房地產行情！

沒什麼糾結的，現在買房貸款審批下來執行的就是新的貸款利率了，國家政策過去是9折利率現在是上浮20一30%。自己想