一、與承包方簽好合同，並且要在合同中明確規定合同雙方的權利和責任。比如，農業生產者補貼由誰所有；遇到自然災害的話，地租要不要交，如果出現交地租延期用不用交滯納金等。

二、在與承包方籤合同的時候，一定要提前量好自家的土地畝數，以免承包方耍滑頭。

三、在簽訂合同的時候，要明確承包方承包土地的用途，是用於耕種還是用於搞房地產建設，以免自己吃虧。

流轉給不相識的人，有風險！外地來的更是有風險！承包給當地農機戶起碼人跑不了也有保證！但村集體就沒有好處了！現在都是村集體拿出補住給流轉土地的戶！再給外地的多要錢！這樣錢就能上暮人手裡了！

土地流轉農民朋友該注意什麼？

隨著農村振興戰略的實施，農村土地流轉，已成為咱鄉下人議論的熱題。

那土地流轉，咱農民朋友應該注意些什麼？沐浴祥光就和大夥嘮嘮這方面的事。

第一，土地流轉應當遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。土地承包方有權依法自主決定承包的土地是否流轉、流轉的物件和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉自己承包的土地。

第二，土地流轉不得改變土地的農業用途，流轉期限不能超過承包期剩餘期限，不能損害農村集體組織的合法權益。

第三，土地流轉的受讓方應當具有農業經營能力。土地流轉收益歸土地承包方所有，任何組織和個人不得侵佔、截留和扣繳。

第四，在土地流轉當中，一旦發生糾紛，應當依法協商解決，協商不成，就找村裡或鄉鎮政府進行調解，調解不成，可以直接向法院超訴。

土地流轉的方式可以自主選擇，比如股份合作、轉包、岀租、互換、轉讓等等。但無論採取什麼方式，千萬別忘了簽定書面合同，各項內容要寫清楚。一定要有書面合同，不能口頭協議。

沐浴祥光想到的就這些，一旦土地流轉相信會有一定幫助。

在簽訂農村土地流轉合同時要注意以下六方面：

　　1.流轉雙方簽字蓋章併到村集體經濟組織登記備案。尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經營權的承包人均應簽字或透過授權委託書委託被委託人簽字。

　　2.註明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質量等級等

　　3.約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式

　　4.約定雙方的權利義務。特別是要約定各項惠農補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。

　　5.約定流轉土地的用途

　　6.約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定。

　　前兩條不用過多考慮，但後4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的最後一年。

在具體的土地流轉合同簽訂過程中，很容易忽視一些流轉註意事項，比如村委是沒有權利代替農民簽字做決定的。

一般分為以下情況:

1.三十年的第二輪土地承包經營，農民種植權利和管理權利，轉讓土地承包經營權，必須取得農民的同意和同意。村委會與承包商簽訂了合同，不是由私人家庭承包的，法律不允許，我們必須注意到，村不是超維的，甚至連村的農民都是自願的，但也有一個簽名確認，沒有農民的簽字是無效的。

2.土地轉讓協議和承包人是村民的，村無權取代村民的簽名。客戶村，可以簽字，但簽字必須簽上簽字，人們有一個存根，為了證實，委託不允許村民簽字，而不是

3.土地合同管理的權利屬於農民的家庭,是否土地轉讓、如何確定價格,如何選擇表單,由農民決定轉移農民的好處之外,所有的土地流轉,農民沒有得到書面授權,村莊的農民沒有權利決定以任何方式承包土地。

中國農村村民承包土地經營權，受法律保護，任何人不得違反。

現在經過土地確權後，大部分土地流轉到大戶，農場及農民合作社，這大大地改善了土地拋荒的現象，但流轉土地也得注意以下幾點。

第一，要搞土地的三權分置，土地所有權屬集體，承包權屬按戶為單位的家庭，土地的經營權才可以流轉。

第二，要訂立正規的流轉合同，合同還必須在鎮政府有備案，嚴防以後有爭議

第三，流轉年限不能超過政策規定的時間內。

第四，流轉的用途不能變。

第五，流轉時間長的最好要土地入股或資金遞增的方法。

土地流轉是當前最為流行的一項土地政策，透過土地流轉提高了農村土地的價值，也為農民朋友帶來了更多的收益，現階段許多農民朋友都將農村閒置的土地進行流轉，透過流轉獲取一定的土地租金，在增加收入的同時也解決了農村土地的閒置問題，不過在土地流轉時，許多農民朋友由於對土地流轉政策不瞭解等原因，在土地流轉也出現了許多問題，尤其是在流轉土地的使用以及流轉期限方面農民朋友一定要注意！否則土地將會被收回！

土地流轉用途

在中國的《土地管理法》中對農村土地進行了詳細的分類，按照土地的屬性以及利用狀況總體來說分為：農用地、建設用地以及未利用地三大類，而農民朋友流轉的承包地是屬於農用地，僅僅要用於農業種植等方面，在《土地管理法》中明確規定：禁止利用農用土地修建房屋、開採礦物等等非農業建設的行為，與此同時在《刑法》中也明確規定了對土地非法佔用耕地、林地等行為的處罰，所以農民朋友在土地流轉時一定要注意流轉之後土地的用途，如果流轉之後，土地被另作他用，根據《農村土地承包法》規定：土地流轉後不得擅自改變土地的農業用途，未經批准不得將土地用於非農建設。所以在土地流轉之後，農民朋友如果發現土地被用於非農業建設可以收回流轉土地，並要求予以賠償！

土地流轉時間期限

現階段在土地流轉過程中許多農民朋友都在諮詢：土地可以長期流轉嗎？土地流轉有時間期限嗎？針對這些問題農民朋友首先要了解自己土地承包期限的問題，目前根據《農村土地承包法》等政策規定，土地承包期限為30年，不過在國家提出二輪土地承包到期后土地承包期限延長30年，也就是說目前農民的土地承包權將會延長至2057年。所以在土地承包期限內，農民可以隨意規定土地流轉的年限，但卻不能夠長期流轉，流轉期限也需要在合同中註明。

因為長期流轉土地改變了土地流轉的定義，已經屬於土地買賣行為，根據《土地管理法》規定：農村土地屬於農村集體組織所有，任何單位和個人都無權買賣農村土地，所以在土地流轉過程一定要注意土地流轉之後用途和流轉期限等問題！

1.適度規模流轉土地，不要貪大。

2.規劃好種植的品類，不能盲目的去流轉土地，種出來東西不知道銷售到哪裡。

3.管理要精細化，標準化，流程化。儘可能減少投入。

4.積極的入農業保險！

農村土地流轉，農民朋友需要注意以下幾點：

1、簽訂正式的土地流轉合同，一式四份，政府國土部門保留一份，村委保留一份，甲乙雙方各一份；

2、明確土地用途。因為，土地是歸集體所有，農村土地性質分農保地（基本農田）、普通農用地、林地等，所有農村土地都只能用於農業性質的生產，而農保地則只能用作糧食生產用地，不能用作任何水產畜牧養殖用地和種植水果經濟林木，這個有非常嚴厲的法律法規要求的，林地則原則上是用於種植林木，但是對於水產畜牧養殖，在各地有不同要求可以辦理手續用於養殖；

3、土地邊界四至要清楚明確，有林權證的則根據林權證就好辦；

4、其它年限、價格、青苗補貼、地上附著物權屬等等都可以協商約定；

5、最後，合同簽訂了，還要請本村的大部分村民簽字。因為土地是屬於集體所有，流出方只是擁有承包權而已，需要大家的同意，否則出現有爭議時，對於流轉合同不利。

應該注意當地政府的公佈法定法規，爭取自己最大的利益才簽字，要多瞭解不要盲目的做決定，要不很容易引起不必要的糾紛

流轉工地一定要承包給可靠的承租者，否則要吃大虧。前些年我們那裡由村幹部牽頭流轉出了幾百畝土地，承租者說是要建大棚，結果水泥樁下好了，不知啥原因承租者跑了，留下很多水泥樁沒法復耕，村民只拿了一年的租金，找村幹部也不管(當初承包者請客送禮時比誰跑的都快)，最後鎮政府說出資幫助復耕，然後就沒然後了，到如今仍是荒草一片，村民欲哭無淚。

農村農戶以家庭為單位的土地經營活動規模小，雖然可以解決溫飽問題，但是要想致富的話比較困難，特別是現在勞動力的轉移，會造成土地棄耕撂荒，浪費土地資源；而流轉土地經營權可以有效利用土地資源，對於規模化經營、培育新型農業經營主體和經營形式的多樣化都有積極作用。農民在流轉土地經營權時應注意：

一、土地流轉要自願互利，不能強迫。土地流轉要經過流轉雙方自願協商，不能強迫執行，可以透過宣傳引導的方式，鼓勵農民將土地承包經營權進行流轉。

二、土地流轉不能改變土地所有權，要保證土地歸集體所有。土地流轉的只是土地的使用權和經營權的流轉，不是土地所權的流轉，不能以土地流轉的名義，雙方私下將土地進行買賣。

三、土地流轉不能改變土地用途，要保證用於農業生產。農業用地流轉後必須從事農業生產，不能改變用途，不能用來從事其他產業。如果要改變土地用途要經過土地所有者同意，還要得到國土部門的批准。

四、土地流轉要簽訂流轉合同，不能放任不管。在土地流轉時要簽訂書面合同，約定流轉期限、流轉形式、經濟價格、流轉雙方的權利和義務等問題，流轉全責簽訂後要嚴格按照合同履行各自的義務、行使的權利。簽訂書面合同，不僅可以保護雙方的權益，而且可以避免由於缺乏規範的流轉程式引起糾紛。

總之，土地流轉要以自願、協商、有利於農業生產和保護農民利益為前提。

農村土地承包經營權流轉包括轉讓、轉包、互換人股、出租等。轉讓，是指承包方經發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其行相應土地承包合同的權利和義務。轉包，是指承包方將其土地承包經營權以一定的期限轉移給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自的需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。入股，是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為般權自願聯合從事農業合作生產經營。出租，是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。

農民土地承包經營權流轉應符合以下條件:①土地經營權的流轉應當遵循平等協商、自願的原則。任何組織和個人強迫承包方進行土地承包經營權流轉的，該流轉無效;②流轉不應改變土地所有權的性質和土地的農業用途;③流轉的期限不能超過承包期的剩餘期限，超過部分應屬無效;④受讓方須有農業經營能力;⑤在同等條件下流轉應當考慮集體經濟組織成員的優先權;⑥流轉雙方應當就土地經營權的流轉簽訂書面合同;⑦採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。65、承包方可否將土地承包經營權流轉給本村集體經濟。