房價不能暴漲，也不能跌，暴漲會有破裂的風險，暴跌會導致金融危機。

房價：我也很難。

過去幾十年，物價在漲，房價也在漲，物價跟房價之間存在著某種微妙的關係。在物價大漲後，房價往往也會跟著漲，因為成本變高了；但是房價在下跌之後，物價可能還在漲，因為買房的錢都流向了其他商品。

人民：你意思是不管怎麼樣我們就得挨漲？？？

在衰退型通脹下，製造業會出現萎靡不振，而生活必需品價格卻不斷上漲。更為主要的是在物價上漲的時候，大家的工資長期不漲甚至會出現下降的趨勢。最後貧富差距進一步擴大，很多富人移民到國外，把財富帶走，或者變身成外華人，加拿大、澳洲，新加坡人，成為黃皮白心的香蕉人。

臺灣、香港都出現了這種衰退式通脹的，香港之所以出現這種情況與香港以房地產刺激經濟手段直接相關。我們把香港這種模式產生的效應稱作“羊圈效應”。在羊圈效益裡，城市居民都成為房地產資本手裡待宰的羔羊，政府、企業都直接地或者間接地位房地產商打工，現在我們大陸已經出現了這種苗頭。

在羊圈效應裡，各級政府部門透過各種手段把老百姓趕進城，就是那些磚家常說的1億人城鎮化。然後呢，一旦這些羊入了羊圈，就成為收割的物件。比方說農產品，在地頭田間才多少錢，可是一旦要進入到市民的餐桌，就要面臨著各個環節的盤剝，一斤土豆在農民手裡，在地頭可能只能賣1-2毛錢，市民要買到的話就要2元以上。這樣，高房價的房租就透過老百姓生活必需品的價格轉嫁到商品價格上。由於CPI統計的是市民消費品價格，只要房價不跌，最終CPI長期以來必然會趨勢性上漲。即使沒有非洲豬瘟，沒有二師兄價格暴漲，CPI 長期上漲的趨勢絕對不會改變。

與之相反，PPI價格，由於電商的存在，可以實現全國採購和全球採購，很難將房地產泡沫導致的房租上漲傳導到工業品價格上。這才是PPI指數低迷和CPI指數暴漲的本質原因。現在，中國已經完成了城鎮化，在鄉下種田的農民都已經到60歲左右，這些人口數量估計在2億左右，一旦這些農業人口因年齡老去和失去（這很難避免），未來中國的城鎮化會突然間增加到80%甚至90%以上。

現在各個城市搶人口其本質上就是一個圈羊的過程，哪個城市把羊圈到了，未來就會欣欣向榮長期向好，否則，如果自己城市的羊被別人圈走了，原來的城市就會衰落。要維持房價的泡沫不破，羊一定要圈來。正是這個原因，發達地區從不發達地區圈羊，大城市從中小城市圈羊，中小城市從村鎮圈羊，村鎮從村莊圈羊。為了能夠正常運轉，各地政府都變著法將農村的人口從農村趕到城市，利益使然。

現在，二師兄上天了，雞蛋價格也暴漲了，由於未來幾年的災難性氣候，糧食價格的暴漲也順理成章，蔬菜價格的上漲也已經很難避免。糧食等生活必需品價格漲了，可是由於經濟的全球化，導致我們工業品價格並不能按著我們的意思上漲，很多的工業品生產商倒閉關門生存艱難，企業被迫離開中國，留下的大量失業和下崗的員工。這些員工的失業無形當中又加劇了工業品市場的萎縮。可以說，CPI上漲的底線已經突破，PPI擺脫低迷遙遙無期。

房價如果下跌會導致華人財富的大縮水，房價泡沫不破會產生大量的製造業人口的失業，社會劇烈動盪。

所以，在這種情況下，國家會讓房地產擁有最好的結局：橫盤。想漲漲不動，想跌跌不了，而且橫盤的時間絕不會太短。

而這些企業，跟網際網路企業大洗牌一致，小魚會因為搶不到最好的資源，掙不到最好的利潤屍橫遍野，大魚會持續小幅度穩定增長。

討一下。

“金九銀十”結束了。

媒體習慣用黯然退場來形容今年的金九銀十。

從同比資料來看，今年九十月份，房地產的銷售資料的確黯淡了一些。

以商品房銷售面積來看，今年1-9月份同比增長2.9%，而去年1-9月份同比增長了10.3%。

調控加碼，最直觀地反映在上面的資料中，調控說白了，就是抑制交易，少買賣點房子。

不過從價格來看，今年仍然是上漲的。

今年1-9月份，全國商品房銷售額為10.4萬億，同比增長13.3%，增速的確回落了1.2個百分點，但如果將商品房銷售額增速與銷售面積增速一對比，你會發現，前者比後者高出10.4個百分點。

簡單粗暴點，房價同比漲幅也就是10.4%了。

但這是全國平均值，稜角都被磨掉了。

華人不怎麼愛買房了嗎？

如果你經常關注二手房市場的新聞，肯定會知道，當前一二線城市，幾乎清一色都是打折降價的訊息。

舉一個很小的例子。筆者曾跟中介打聽某小區的二手房行情，最近一兩個月來，經紀人連續推了六七套該小區的房源給我，全是房東主動降價的，而且戶型樓層越來越好。

調控的確很有力，8成首付，我想換也並不容易。對於北京這種城市來說，調控抑制了換房需求，其實很大程度上就抑制了整個市場的流動性。

二手房的價格普遍已經市場化，而且比新房價格高不少，價格拉鋸，交易週期拉長是必然的，這種情況目前出現在大多數一二線城市。

當然，也有另類。比如華潤崑崙域，這個專案最近一兩個月一直被業主diss，原因是業主收房時發現現實與當初的宣傳嚴重不符，存在不小的質量問題。

不過華潤相當強硬：所有業主必須於10月20日前表態，要麼選擇退房，要麼選擇收房。最終10月20日當天，324戶業主到場，約34戶業主選擇退房，補償4.35%的利息。

令人驚訝的是，這次風波競吸引了1000多人的諮詢，退房當天更是有100多人來現場打算“撿漏”，意圖接盤那些均價9.5萬元/平米“被退掉的34套房子”。

地段優勢，換房成本（貸款記錄、房價等因素）巨大，讓大多數業主選擇“委屈自己”。

今年的房地產，相比往年的確冷了很多，最大的變數來自於外部因素，其傳導過程很長。簡單說，來自外部的巨大壓力，讓我們變得更加小心翼翼，以往敢於靠房地產提振經濟，現在則不敢完全押寶於房地產，否則七寸就太明顯了。

當大家都在等著房地產被當做“夜壺”拿出來，當房企扯開嗓子高喊“活下去”的時候，一切靜悄悄，該來的都沒來。

房地產真的還好嗎？

先來看最新的土地市場資料。

易居研究院釋出的《2018年10月40城土地市場報告》顯示，40個典型城市土地出讓均價連跌7個月，土地出讓金總額也首次下跌，其中溢價率下跌得最為明顯：

溢價率下跌，成交面積和土地出讓金也整體下滑。

中指院資料顯示，只有一線城市的成交面積和土地出讓金保持增長。

雖然整體行情不佳，但對於大型房企來說，現在確實低位吸儲的好時機。經過2017年的衝刺，這些房企普遍優化了資產配置，高風險的城市，加快賣房子回籠資金，中低風險的城市穩健操盤，加大力度儲備土地。

對於房地產市場何時回暖，同策房地產研究院則認為，轉機可能是在明年的三四季度。屆時，一二線城市成交量才會進入復甦回升，2020年成交價格才會進入新一輪上升週期。

有一點是確定的，土地市場的週期早於商品房市場的週期，當年土地市場正在築底，以行業平均開工週期這個時間差來計算，後者回暖的確仍需一年左右。前提是當前房地產調控基調保持平穩。

就在11月2日，央行釋出了《中國金融穩定報告（2018）》，其中有大量跟房地產有關的內容。

比如房貸收入比從10年前的22.6%漲到了60.5%。央行並沒有給出“房貸收入比”的定義，認可度比較高的公式是：房貸餘額/可支配收入。

收入的六成要拿來還房貸，以此計算，的確比較高了。

不過房產專家劉德科給出了另一種解讀。

如果以房貸資產比（房貸餘額/中國家庭財富）來計算，中國家庭債務在家庭總資產的佔比則僅有6.07%。

上述中國家庭財富資料來自於瑞信《2018全球財富報告》，約為52萬億美元，約合人民幣259.8萬億。房貸餘額來自於央行資料，21.8萬億。

房貸收入比60.5%；

房貸資產比6.07%；

它們都是對的。

你更喜歡哪個資料？大概取決於你當前有房還是沒房。

我只能說，債務風險很小，買房不易，賣房也不易，但拿著房子並不心慌。

畢竟這是個政策市，想降價賣都不那麼容易。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

現在房價泡沫太多供大於求，房地產整個行業處於低迷階段，沒有以前那麼賺錢了！房價不會漲的那麼快了，房子是用來住的不是用來炒的，這樣的調控已經深入人心，讓很多的投資者望而卻步，還要謹慎思考應不應該再去投資。

根據目前的情況來看預計明年上半年房價還會處於現在的階段，不會有大幅度的增長，所以整個行業來說大家都是小心謹慎的如履薄冰。

從開發商拿地的情況就可以看的出來以前一個開發商可以拿下很多塊地，現在一塊地需要很多的開發商聯合在一起去做，比如南寧這邊就會有很多商品房開發商都是聯合拿地，大蛋糕大家一起分！以前自己可以獨吃一份，現在只能自己和別人共享，所以地產行情還不是很樂觀！

城市發展是需要大量的開發商去做投資去開發，因此也是受城市發展規劃的影響比較多一點，一線大城市房價穩定，二線城市都想拱一拱想往一線城市蹦，所以大興建設配套設施也要不斷完善，二線城市房地產行業還是比較穩定一點！

我覺得2020年房地產行業不會漲的過快，也不會又大幅下跌，基本平穩。

在過去的幾年裡，人們生活水平提高了，物價也在漲，隨之而來的房價也可能會漲，一二線城市可能會跌一點，不然都買不起房了；四五線城市可能會小幅提升，適應各地區的發展。

如果房價漲的太快，那麼老百姓買房就成了問題，買不起； 如果房價跌得厲害，那就會損失有房一族的利益，所以國家在市場的大環境下對地產行業進行調控，樓市會進入橫盤期，而且會持續很長時間，就是想漲漲不了，想跌也跌不了，使房價不會暴漲，也不會暴跌。

2020年房地產行業只會平穩的水平上升，也不會又大幅下跌，基本穩帶升。

在過去的幾年裡，生活水平提高了，物價也在漲，隨之而來的房價也可能會漲，一二線城市可能會跌一點，不然都買不起房了；四五線城市可能會小幅提升，適應各地區的發展

個人認為下跌可能會大些。

一)大多人買房需要貸錢，銀行已開始收緊貸錢，設制條件。

二)很多房產公司更名。

三)各種房鬧糾紛和開盤既完的套路。

四)地產大佬盡拋房產。

五)並不是所有年青人結婚就一定要買房子，選擇和父母同住也是一種選擇。

下行是必發的，假如會一直無窮屋上漲的話。以上諸多現象預示著什麼細想一下不難有答案。

任何商品都不可能只漲不跌，迴歸理性是必然的。大城市，好地段或許有上漲的可能。

　　1.按照現在的形勢，房價肯定不會有明顯上升趨勢，而且預計在兩年之內，管控都會比較嚴格。不排除在某些區域，會有暫時的房價上升，但是在北上廣深等一線標杆城市，房價會調控非常嚴格。

　　2.房價的穩定，在目前是上升到國民經濟形勢的一個重要測量指標。所以已經不是供求關係，土地供應等等能決定房價的未來。而是經濟調整情況、國際經濟合作形勢來決定房價的政策調控力度。

　　3.然而，這終究是一個非市場表達的結果。在調控稍一放鬆，房價會出現大的波動。在沒有那麼多樣化的投資渠道和通貨膨脹，要求保值增值的壓力下，房子作為一個重要的投資品之一，一定會有所表現:

　　有些區域最少要將幾年的通貨膨脹補漲回去；

　　有些區域會隨波逐流，維持現狀；

　　有些區域可能會跌價，再也不回頭。

　　4.到2020年，不會出現房價大的波動。包括大漲和大跌，都不會發生。但是拉長去看5年，有些區域房價會發生比較大的變化。其實，如果每年漲幅10%，7年就會價格翻一番。這麼一想，大家是不是有所感覺呢？

　　5.從整體趨勢來看，只要是人口持續流入區域，房價一定會不斷上升。只不過在某一時段會上升的非常迅猛，某一時段會上升的比較緩慢，但是大趨勢不會做任何改變。而人口持續流入區域正好相反。所以大家可以盤點一下自己的房子和未來投資方向，看看是否符合這個趨勢

直接說我的觀點吧，2020年的房地產可能會出現一線和新一線率先企穩，而三四五城市的房價出現補跌的情況。

原因有以下幾點：

1、前期2015-2018年的房地產出現了全國性的大漲，透支了許多家庭的財力，增加了房貸壓力，所以短期內沒有更多的能力去支撐下一波房價的上漲；

2、2020年的金融市場可能會好轉，所以大量的資金會流出房地產進入金融市場尋找機會，甚至投資；

3、一線城市和新一線城市的房價已經回調了15%~20%，極限為30%，不可能超過，因為再跌容易引發危機。所以2020年企穩的機率相當大，畢竟這些地方的房子剛需、改善，投資都是較高的。

4、而三四五線的房價目前回調不明顯，甚至還有繼續上漲的情況，但是無論從剛需，改善，還是投資來說，其實價值都較低，所以未來勢必會出現補跌的結果；

5、房價長期看人口，短期看金融。既然金融沒有牛市，而人口的紅利也已經退去，自然會造成兩極分化。對於有人口支撐，淨流入的一線和新一線城市來說，未來企穩後會有溫和上漲的動力，而對於沒有人口紅利支撐，還淨流出的三四五線來說，就會回到理性，甚至滯漲、回撥的局面。

總結：

綜上，我們可以看到，目前的政策已經明確了住房不炒，並且透過LPR控制貸款。可以說，房地產的黃金週期已經結束了，國家希望透過時間的力量擠壓目前的泡沫和槓桿風險。而把帶動經濟提速的重任，慢慢轉移到金融市場。

這就是未來中國的趨勢和改變。

首先必須明白中國的經濟制度是社會主義公有制為主的，以市場經濟為輔。在這個大背景之下，目前針對房地產的宏觀調控政策應該在2020年還是保持不變。一是穩。二是不以房地產作為經濟短期刺激手段。所以，2020年的房地產市場還是保持目前的面上情況的。

截止2019年底這一波房地產調控已經持續了2年多的時間，除三四線城市在2017年前後有過一波大幅度漲價外，大部分一二線城市的房價在國家“房住不炒”的大基調下保持橫盤或者略略上漲的態勢，對比2015和2016年的瘋狂已經可以忽略的漲幅！房價在政策調控層面基本上已經被控制住！因此未來一年大機率不會出現更嚴苛的政策調控！相反可能會迎來政策拐點。

活下來的這些大房企到了明年，手上已經儲備了競爭勝利帶來的現金流，更重要的是市場上具備新增供應的樓盤開發也只有大房企了，環顧一週大房企重掌議價籌碼，市場供應少了又有足夠現金流自然會在2020年的定價預期上調幾個檔位！因此2020年行業大環境會比2019年好很多！但房住不炒的基調不會變，任何心存幻想肆意漲價的房企也不會出現，理性看待未來！