房價整體趨勢而言，目前來說是穩中有漲的。

新房二手房分開看，新房均價的整體趨勢回事小幅上漲的時候，二手房現狀來說已經漸漸地度過了17年時候的威力，所以說19年整體情況還算樂觀。

一二線城市分開說，一線城市短期內還是不會跌的，二線及以下城市會有波動，但大跌也是不可能的。

存量房多少和跌價關係不是很大，房子如果收遞增房產稅，那價格肯定會跌。因為房子越多你交的稅就越多，虧本他都要出手，因為放在手上虧的就更多。如果不收稅，那就不好說了，因為利益有關方都不想跌，想跌的是想買房的和暫時買不起的。

沒房的人都希望跌的，有房的人就不希望跌，但沒房的是弱勢群體，沒有主宰房價的權利，邳州發生的事情就很明顯的反應了這種情況。

其實房價到了這個程度，說難聽點的話，就算跌一半，很多買不起的還是買不起，其中有買的起的，看見房價這麼往下跌，他反而不會買，一般是繼續觀望，希望抄底，造成的結果就是房價越跌反而越沒有人買，所以房價跌了的結果是有房的不滿意，因為虧了，銀行不滿意，房價跌了，斷供的多了，壞賬無法處理，沒房的也不滿意，怎麼才跌這麼點最好是跌到十年前的水平，反正他們是在一旁幸災落貨的表明他的觀點正確，買房那是不可能的，你看那麼多斷供的，房子以後就一定想馬雲說的，房價就是蔥價了。

如果真的到了這一步，對誰有好處，除了唱空者和噴子證明他們的正確，在外面有了吹牛的資本以外，沒有任何好處。

從釋出的GDP上面就反應了現在對房地產的依賴，把房地產帶來的收入從各個地方的GDP剝離出來，那各個地方的經濟又是什麼樣的，在這個方面就沒有降價的理由。

人流經濟就更反應了房價堅挺的原因，外來人口已經占城市人口的3分之1或2分之1，而且還有更多的人在逃離農村進去城市，這些人絕大部分在城市是沒有房的，這些人只要有錢，很多人第一件事就是買房，貴並不是他不買房的理由，買不起才是根源，這才是關鍵，在無數的節目中各種人已經說出了他們的心聲，吐槽房價高，但都是在想方設法存錢買房，卻很少有人說房價太高，我就離開城市回老家，哪裡有房他們不回，他們理由是要奮鬥要理想，說白了就是城市好掙錢，掙到錢就是成功就這麼簡單，因為現在就是這種的價值觀，從網上到生活中都是這種風氣。

同樣現在的婚嫁習俗就赤裸裸的反應了這點，二三十年前國家就一直推廣移風易俗，新事新辦，但現在來看是已經完全失敗了，大家已經把嫁女變成了賣女，房子，車子，彩禮一樣不能少，這不是隻在農村或文化程度底的地方而是高學歷高收入的地方同樣如此，一切向錢看都想要房子，那麼房價降的了嗎？

綜上所述，大家自己分析房價降的下來嗎？照現在這樣的情況發展下去，不要說2019就是再過幾年房價也降不了。

大部分城市，大部分房子都會跌，跌多少，以什麼方式跌不好說，因房子，如果能賺大錢，實業，製造業，還有誰願意大量投入，全世界有那個國家是靠房地產立國的，都是臨時的，本錢撈夠了，就要轉行的，天朝的房價，大部分城市基本上見頂了。

沒有房產的人，集體希望房價下跌。但是有房子的人呢？他們盼望著房價上漲。那怕是不想賣掉房子，也沒有人希望自己的房子貶值。至少也應該是保值的，房子大部分的消費人群都是貸款購買的。這種現象，在一二線城市裡尤為突出。每個月都要拿出來，不少錢來償還貸款。一還就是幾十年，房價下跌了？斷供潮就會出現，那麼銀行就會緊縮銀根，開始大量緊縮發放貸款，這樣一來，企業就首先受到了影響。企業資金鍊斷裂了？就會裁員。一旦大量的裁員潮出現了？反過來加重了斷供潮，更加多的人降價出售不動產賣不掉？就會出現房地產的斷供潮，這樣一來銀行對於生產企業銷售企業的貸款支援就會更加少了。在這樣的情況下還有人抄底房地產嗎？就算有一些存款，還要應對失業以後的必要的生活消費。由誰整體經濟下滑，失業潮出現了，工作更加難尋找了，沒有了經濟收入，那點有限的存款有多大的可能性出現在買房市場上？畢竟普通老百姓手裡的存款是有限的，一般也就是幾十萬或者是幾萬塊而已。上百萬的存款的人並沒有多少，因為這樣並不合算。

房價還在說漲的人，你們有點良心吧，試問這麼高的房價這麼多的房子，它們產生的市值如此巨大，需要多少錢來穩住它啊？要想維護現在高市值的房價，只有一個辦法，銀行放水，它敢嗎？只要銀行敢放水，就會有不怕死的衝進去，套在高位的人就會拼命的往外拋售，房價快速見頂回調，直至暴跌。現在喊穩住房價不是為老百姓維護財富，是為了高位套現，現在高位誰跑的積極啊？是房地產商，是上市公司，是炒房子的，你們買了一套房的能跑嗎？小打小鬧炒房子的老百姓還在高處掛籃子等傻逼接盤呢。

房子不跌價就買不出去，買不出去就繼續增加存量房。只要鋼需們租房三年，房價必跌50%以上，可以少當十五年房奴。

我想說兩點。首先，從經濟秩序和社會穩定層面看，房價有穩的必要。無論從政府還是個人的角度，穩房價是首選。表面看，低房價可以讓低收入群體、無房戶更容易接近有房，但事實上低房價只能促使高收入人群擁有更多房產、更高檔住宅，絲毫改變不了現狀。什麼是現狀，是土木磚混結構住宅與混凝土框架結構住宅、農村住宅與城鎮化住宅、一般住宅與高檔住宅、小戶型住宅與大面積住宅、三四線以下住宅與一二線及經濟發達地區住宅存在的差距。北上廣的房價降到2萬/平米，低收入群體還是買不起。所以，縮小貧富、城鄉、東中西部地區收入差距是關鍵。第二，從中央“穩房價、保民生”“房子是住的，不是炒的”等等這些提法，不難理解，“穩”的重大意義。分析近兩年的政策，都是透過打擊“炒”來促“穩”的。但在建築成本不斷攀升的大前提下，房價降下來談何容易？所以，要透過經濟的、行政的手段，把房價穩在一個適當的價格區間。

從2018年十月份開始，短短几個月時間，整個房地產市場風向變了，從瘋狂到理智到恐慌，理智只是一瞬之間，突然發現一切都晚了，6500萬套空置房，一夜之間從待價而沽變成了沒人接盤，銀行，上市公司，炒房團都想套現拋售，發現出不了手，沒了接盤俠，該有房的都有了，沒有房子的買不起，還有可憐的大腦短路不讓降價，都吊住了，這時才想起來，李嘉誠是何等聰明睿智。忽悠的還在繼續，扯著嗓子喊漲，可是都清醒了，誰也不想接盤，想穩住，想穩房價太難了，不漲既跌，漲不上去就要跌，這麼大的坑，這麼大的泡，想著穩價格，那要很多錢的，地主家也沒有餘糧啦

跌不跌這問題真的不好說。但絕對不漲，這是事實。不管國家還是人民都在制止這個房價高漲的問題。對於炒房客，接下來絕對是最難受並且最難過的日子。因為房價的結果只有三種①漲了。②不漲不跌。③跌了。這三種結果，只有第一種結果會讓炒房的人賺錢以外，後面兩種都讓炒房客虧損，甚至嚴重虧損，家破人亡的結局也有可能。這就似乎他們當初加了多少槓桿在裡面，有些全款購房的炒房客，相對好一點，年年虧損利息，但這種炒房客，即使在房地產市場大漲的市道里面，也賺不了多少錢，畢竟手上貨源有限。而那些利用槓桿，銀行貸款來炒房的，接下來就慘了，真的度日如年。首先房租抵不了銀行利息之餘，更別說靠房租來還貸了，這些人接下來的結果，大家可想而知。

因此，現在炒房的跟賭博沒兩樣，只有1/3的機會贏，其餘都是輸。所以早兩年看到身邊的人都說瘋狂在買房，我就知道沒有好下場。因為我永遠相信，有錢人都是少數的，世界只有一個馬雲。如果房價只漲不跌，那請問這世界還有窮人嗎？當初中國股市6000點的時候，誰敢說股市能跌穿不到2500？當時所有人都說如果跌穿3000，中國經濟就垮了，可是2500我們也剛剛經歷了，國家經濟有垮嗎？個個不是都在歡天喜地在過新年嗎？股市2500的時候，每個人都照樣安居樂業。用廣東人一句俗語:“馬照跑，舞照跳”。