房子是用來住的，不是用來炒的。近兩年來全國各大城市先後都發布樓市調控政策，實行限購、搖號，遏制炒房客，滿足剛性需求，打擊力度之強大，讓瘋逛的樓市趨於理性化。讓剛性需求能買得到房，而且能買得起房。

剛性需求選房可以從以下幾點考慮：

一、價格因素

價格問題是每個買房人首先要考慮的問題。特別是對於剛性需求者來說，有多少錢就買多少錢的房子，要有計劃性，根據自己需求選擇合適的戶型，樓層、面積等。

二、選新房還是二手房

新房和二手房都各有優勢。二手房屬於現房，能摸得著看得見的真實房子，戶型，面積，朝向，地段都是固定的。筆者認為二手房是剛性需求的首選。選二手房時要選那種次新房，最好不要選擇老小區，畢竟老小區房齡老，房子本身的結構、設施裝置、還有以後維修方面，以後如果出現問題處理起來都會非常麻煩的。

選擇新房，一般都是期房，不確定因素很多，容易遇到各種問題，如延期交房，或是開發商跑路出現爛尾樓現象。所以要買期房就要選擇大型開發商，信譽較好實資力量雄厚的集團公司。

二、配套設施

一般來說，選房不得不考慮周邊配套設施情況。如超市、銀行、農貿菜市、醫院、學校、車站等生活必不可少的基礎設施，為生活帶來便利。

三、長遠考慮

長遠考慮包括房子的地段，將來的這個片區的整體規劃發展。還有以後孩子上學的問題，最好選擇是學區房，也許目前暫不考慮孩子上學問題，但學區房，對房子自身升值空間也很大。以後要打算賣的話，也是非常好出手的。

三、升值空間

房子升值空間包括，房子所在的地段，地理位置好，出行方便，當然升值空間就大。如城市中心區房子，地鐵口房子。還有小區環境，房屋自身狀況如：樓層，戶型，採光等各方面，都是影響房子升值空間的因素。周邊的發展規劃，對房子本身以後升值空間影響都非常大。

專注房產，關注成都地產圈，與您分享買房那些事兒。

買剛需首套房的時候，你一定會關心這麼兩個問題： 第一，現在的中國房地產到底有沒有泡沫，現在買會不會買在高位，成為接盤俠？ 第二，決定買的話，有什麼原則是需要特別注意的？ 一、現在的中國房地產有泡沫嗎？ 現在，中國房價已經很貴了，很多人會拿1990年的日本來說事，說我們現在的房價就像日本1990年之前的情況，就處在泡沫破滅的前夜了。為了說清楚這個問題，我們用東京1990年的房價和北京2017年的房價作一個簡單的對比。可是這麼多年過去了，不好直接比較，所以我們用美國作為一個標尺來比較。 美國這些年一直是全球最大經濟體，相對比較穩定，是一個比較好的標尺。 1990年的時候，東京好一點的住宅的價格大概在每平米8萬美金多一點，當時的紐約是什麼價格呢？紐約好一點的房子大概是不到1萬美金，所以1990年的時候，東京的房價是當時紐約房價的8倍多。 我們再來看，2017年北京和紐約的房價。2017年，紐約的均價是2萬美金多一點，北京的均價是1萬美金多一點，所以紐約房價是北京房價的2倍。換句話說，以紐約房價作為基準，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2017年是紐約的1/2，一裡一外，北京現在的房價相當於東京1990年房價的1/16，所以北京的房價雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠，遠遠不在一個數量級上。 這就說明，貴和有泡沫是完全不同的兩個概念，貴不一定有泡沫。 對於目前中國大城市的房價是否存在泡沫的問題，我和我的博士生進行過系統的研究，基本的結論可以用三句話來概括。 第一句，這些年中國房價的快速上漲，符合全球範圍內的一般規律，並不是一個特例。你看，在很多國家經濟較快增長的過程當中，都發生過房價的較快上漲，中國並不例外。比如說像南韓、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非這些國家。隨著經濟的較快上漲，房價也都較快上漲，速度也不比我們慢，幅度也不比我們小。中國的情況符合一般的規律。 只不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的，別國房價上漲的時候，我們雖然也看到了，但是並不注意，感受並不深。但是中國房價快速上漲的時候，我們面臨著購房的壓力，面臨著很多的焦慮，那個切膚之痛的感受是很深的。 第二句話，中國房價還有很大的上漲潛力。這是中國目前的發展階段決定的，你透過看一系列指標，包括現在的收入水平、消費水平、房價水平、城市化率等等，中國現在僅僅相當於日本1970年左右的水平，或者說南韓上世紀80年代的水平。我們現在的人均收入水平，只有美國的1/7，向前發展的空間還非常地大。 那麼隨著經濟的進一步增長，城市化的進一步推進，房價還會有大幅的上升。我給你打個比方，你現在回頭看十幾年前的房價，會發現非常非常地便宜，那麼同樣的道理，如果你十幾年後回頭看今天的房價，也會發現非常地便宜。 第三句話，中國政府調控房價，調控的不是房價的水平，而是房價的增速，特別是最近一段時間房價的過快增速。注意，我再強調一下，是“過快增速”。為什麼呢？房價增速過快的話，會導致財富差距拉得過大，不利於社會的繁榮穩定，也不利於未來社會持續的安定和進步。 二、房價上漲的一些似是而非的原因 說到這裡，你可能還是有很多的疑惑，因為現在社會上有很多關於中國房價的分析，很多分析聽上去都挺有道理的。比如說，是不是貨幣超發導致房價上漲？是不是土地供應不足導致房價上漲？或者是過度的投機炒作導致房價上漲？這些問題都非常地好，說明你對房地產問題有很多的關注，有很深入的思考。下面，我來一個一個給你分析這些其他的因素。 第一個問題：是不是貨幣超發導致房價上漲？ 這個說法，聽起來很有道理，但是其實是個偽命題。我給你舉個例子，從2015年到2017年，中國的貨幣供應量（M2）增速是持續下行的，下降的幅度高達40%（從13.3%下降到 8.2%）。可是在這段時間裡，中國的房價是一直上行的，上漲的幅度還非常地大，是這次房地產調控的直接原因。你想一想，貨幣增速一路下行，房價一路上漲，這兩個方向是反的，所以貨幣超發作為房價上漲的犯罪嫌疑人，它是不在現場的，你怎麼能說貨幣超發是導致房價上漲的原因呢？ 更何況，說中國貨幣超發的觀點，其實是沒有資料支援的。從2000年到2016年，這17年間，中國平均的通貨膨脹率是多少呢？是2.7%，同期世界平均通脹率是3.8%，也就是說中國的通脹遠低於同期世界的平均水平。怎麼能說中國是嚴重的貨幣超發呢？可是中國的房價的增速遠高於世界其它國家的房價增速。這個原因是什麼呢？原因還是中國較快的經濟增速，而不是貨幣超發。 所以，如果你聽見有人跟你說，中國房價上漲是因為貨幣超發，其實說明這個人的宏觀經濟學基礎可能不太紮實。 剛才的這些資料表明，房價上漲這個鍋不能讓貨幣超發來背，中國房價漲得這麼兇，根源還是在我們的城市化推進得比較快。 第二個問題：供地不足導致房價上漲？ 這裡，我給你舉兩個例子。 你看很多三四線城市，地方政府為了籌集資金，賣了很多的地，它的土地供應是很足的，可是這些城市的房價還是上漲了很多。 你看巴黎、紐約這些城市，土地是私有的，是可以敞開供應的，可是市中心的房價還是非常非常地高，比我們北京、上海還要高。你知道為什麼嗎？這是因為決定房價的並不是土地，而是位置，土地可以供應，但是位置是固定的，是沒法增加的。你增加供地的話，只能是城外的地、城鄉接合部的地，這些地是不能代替城市中心的地的。那麼隨著收入的增加，城市中心的房價和地價還是會上漲的。這就是為什麼城市中心的房價那麼貴的原因。 其實，對於房子位置的重要性，買過房子的人都知道，有一句話是這麼講的，選房子的時候有三個因素是特別重要的，分別是位置，位置，還是位置。 第三個問題，房價是炒作起來的嗎？ 這個問題其實不難回答，如果是炒起來的，那麼過一陣子，房價就會回撥的。比如說像溫州，像鄂爾多斯等少數幾個城市，它們的房價前一陣子下跌就比較多。可是如果你看全國的平均房價，特別是大中城市的房價，一直是比較堅挺的。即便是經濟形勢不太好，即便是在房地產嚴格調控的背景下，房價也非常地堅挺。這就說明，中國大中城市的房價是有很堅實的基本面支撐的，並不是投機炒作的結果。 三、買房兩大原則：“先上車原則”和“稀缺原則” 說到這裡，你已經明白了，中國大部分城市的房價並沒有泡沫，而你也已經準備好買你的第一套剛需房了。 這時候，你就面臨著怎麼選房的問題，每個家庭的情況不太一樣，需求也有所不同，但是在買房的過程中，有兩個原則是你需要記住的。 第一個原則是“先上車原則”。 也就是要先買票上車，買不起豪華臥鋪，就先買張站票，避免被列車拋下。為什麼這麼講呢？中國的經濟就像一列快速前進的列車，一個個大中城市就像一節節的車廂，那麼買房就像是買票上車。如果你看準了這個道理，就要先買票，先上這個車，避免被這個列車拋下。 一個常見的誤解是很多人以為，買房自住需要一步到位，房子要夠大，位置要夠好，那麼挑來挑去，找不到完全滿意的就被耽擱了。然後就看著房價接著上漲，越來越買不起，後悔不迭。怎麼辦呢？其實就是先上車，先買個買得起的小房子，那麼隨著小房子的增值，你可以找機會再換大房子，這樣就上了車，跟列車一起前進了，就不會被拋下了。 第二個原則是稀缺原則，就是儘量買城市中心的房子。 買房的時候，你可能面臨這樣一個兩難的選擇，一是買城市中心的小房子，這種房子往往還貴一點。第二是買遠一點的房子，這種房子往往是大一點，還便宜一點。 這時候你應該怎麼選呢？你就應該記住稀缺原則，房子的價值並不在於房子本身，而在於房子附近的稀缺資源，比如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等，這些稀缺的資源給你帶來各種便利，是房子升值的根本。那麼遠郊的房子，往往離這些稀缺資源比較遠，房子的升值的空間可能會小一點。如果你有選擇的話，儘量選城市中心的附帶著各種稀缺資源的房子。實在買不起的話，你也可以買地鐵沿線的房子，因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。

對於剛需購房者，一定要把自己心裡的預算計劃好，包括後期的貸款沒月需要提供多少。結合自己的日常生活情況。

首先縮小範圍，先不要去考慮周圍的學區，地鐵，商業等周邊配套。價格確定之後再根據自己距離工作的位置遠近去選擇。在這個範圍內再去選擇置業。如果條件允許的話可以增加一些日常所需的配套商業。但是建議第一次購房沒經驗，需要找一些品牌開發商做做了解。避免後期房證的下發時間。

對於剛需一族來說，買房就是用來住的，若是買到不合適的房子那得多遭心。因此在剛需族的眼裡，如何挑選到一套滿意的房子就顯得非常重要了。下面小劉同學就來說說剛需族該如何買房選房。

一、看小區環境以及周邊配套

1、小區環境

（1）地段

買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境。所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段。房地產價值很大的決定因素，也就是地段。

為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。

（2）噪音

家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾。因此購房者去看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房。

2、周邊環境配套

在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是首先需要關注的。購買時應考慮到入住後買東西有市場，看病有醫院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫院等基礎生活配套也不可或缺。

二、進行理性購房

1、首選戶型

在經濟條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應該做的事。總之剛需房應以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。

2、做好購房預算，多方面考慮

（1）購買剛需房時，還是以關心最後的成交價格為重點。同時多去周邊售樓處瞭解價格作為對比，結合購房預算，選擇適合自己的房源。

（2）先做好購房預算，買房要考慮到需要裝修、置辦傢俱家電等，房子付了首付之後，接下來面對的又是一大筆開銷，資金方面會比較緊張，這時候可以根據自己的實際情況進行貸款。

三、購房時應注意的細節

1、房子內部結構的小細節

看房的時候要注意看房子的牆壁、牆角、天花板等是否有裂痕，是否漏水或者滲水等。牆角是承接上下左右結構力量的地方，從牆角也可以看出房子的質量如何。

2、外部因素小細節

陰雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的，電梯的質量，反應靈敏度也要注意。一定要留意房間插座的分佈和可用程度，因為更換和新增插座比較麻煩，費時費力。

3、新房、二手房差異小細節

（1）二手房

如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不錯，重要的是價格還非常低。那這時你就要考慮這個房子是不是有其他的弊端。以及檢視下二手房如何便宜的原因。

（2）新房

在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在資金危機的環境下，開發商資金鍊或多或少出現問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應選現房。如若選擇期房的話，一定要選擇實力比較雄厚的開發商。

不是說只有滿足上述所說的每一條標準的房子才是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求。各自的側重點也不同，建議大家可以根據自己的具體情況，選擇自己重點關注的方面進行選擇，記住沒有最好的，只有適合的。

對於剛需一族來說，買房就是用來住的，若是買到不合適的房子那得多遭心。因此在剛需族的眼裡，如何挑選到一套滿意的房子就顯得非常重要了。下面小劉同學就來說說剛需族該如何買房選房。

一、看小區環境以及周邊配套

1、小區環境

（1）地段

買房子，買的可不僅僅是室內，還包括它的周圍環境。所謂周圍環境，其實很大程度上是指這個房子的地段。房地產價值很大的決定因素，也就是地段。

為什麼同樣面積的房子，市中心比郊區要貴？就是因為好的地段。影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設施等等，可以說周圍環境就決定了地段的好壞。所以看房子的時候首先要考慮的就是它的周圍環境。

（2）噪音

家是一個休息享受的地方，是屬於個人的私密空間，需要絕對的安靜不被打擾。因此購房者去看房子的時候一定要注意房子周圍是否有建築工地、工廠、或者是否臨近馬路、火車道等，必要的時候，可以帶噪音分貝測試儀或者軟體去看房。

2、周邊環境配套

在各檔次的商業設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是首先需要關注的。購買時應考慮到入住後買東西有市場，看病有醫院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫院等基礎生活配套也不可或缺。

二、進行理性購房

1、首選戶型

在經濟條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢也要買個大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應該做的事。總之剛需房應以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。

2、做好購房預算，多方面考慮

（1）購買剛需房時，還是以關心最後的成交價格為重點。同時多去周邊售樓處瞭解價格作為對比，結合購房預算，選擇適合自己的房源。

（2）先做好購房預算，買房要考慮到需要裝修、置辦傢俱家電等，房子付了首付之後，接下來面對的又是一大筆開銷，資金方面會比較緊張，這時候可以根據自己的實際情況進行貸款。

三、購房時應注意的細節

1、房子內部結構的小細節

看房的時候要注意看房子的牆壁、牆角、天花板等是否有裂痕，是否漏水或者滲水等。牆角是承接上下左右結構力量的地方，從牆角也可以看出房子的質量如何。

2、外部因素小細節

陰雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的，電梯的質量，反應靈敏度也要注意。一定要留意房間插座的分佈和可用程度，因為更換和新增插座比較麻煩，費時費力。

3、新房、二手房差異小細節

（1）二手房

如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不錯，重要的是價格還非常低。那這時你就要考慮這個房子是不是有其他的弊端。以及檢視下二手房如何便宜的原因。

（2）新房

在當前樓市中，剛需買房多為婚房。在資金危機的環境下，開發商資金鍊或多或少出現問題，難免不出意外。因此，剛需在買房時應選現房。如若選擇期房的話，一定要選擇實力比較雄厚的開發商。

不是說只有滿足上述所說的每一條標準的房子才是好房子，因為沒有完美的房子，每個人都有自己的購房需求。各自的側重點也不同，建議大家可以根據自己的具體情況，選擇自己重點關注的方面進行選擇，記住沒有最好的，只有適合的。