你好 輕鬆租房來回答這個問題

今年不論是對於買房者來說還是對賣房者都來說，都是非常艱難的。首先房貸利率提高，從去年的基準利率4.9%上浮至現在的5.56%，對於很多剛需購房者來說還貸壓力會增大。同時銀行審批程式更嚴格，沒有固定收入或者低收入人群很難拿到貸款，個人徵信嚴重的也拿不到貸款。

很多賣房者也很困擾，雖然說現在房價仍在高位，但想高價出售房產也沒那麼容易了。我們走訪了一些二手房銷售門店，店員告訴我們現在出售的很多都是投資性的房產，一些投資商聽說房產稅要開徵，都把手頭的房產拿出來賣，但價格卻不願意降多少，很多掛了兩個月仍沒有人買。

除了一些熱點城市的房子仍被不少人搶購，生活在三四線城市的購房者相對來說會更加理智，他們大都願意選擇再等等買房，等首付款再湊多些可以少還房貸。但這對於炒房客來說日子就比較難捱了，一方面不甘心降價出售，希望可以趁房價高多賺點，另一方面又擔心房產稅開徵房子賣不出去。2018年下半年即將來到，前途未可知，但對於買房還是賣房者來說都很難。

你準備好了嗎？

買房很難是因為房價高 而且大部分割槽域一手房都供不應求 容易買不到心儀的房子 賣房難是因為大部分客戶的選擇以一手房考慮優先 一般只有買不到一手房的情況下才會考慮二手老房子或次新房 所以房東覺得賣房難

我所在的中部省會W市，這種狀況已經出現一兩年了：

新房都靠搶，開盤全秒光，什麼通宵排隊交資料、爭相交二三十萬的茶水費，大家早就見怪不怪；

然而，就在新房旁邊的已交房小區，大量掛出來的二手房房源無人問津，導致很多房產中介跑去幫售樓部賣房號……

這種情況已經在慢慢地向同等級的城市蔓延，也許很快就要擴散到全國範圍。

所以說，買房難，賣房更難。

這種現象的原因是什麼？新房、二手房價格倒掛。

比如說，同一地段的小區，區位因素都差不多，二手房能比新房貴出5000元/平以上，大家本著“買到就是賺到”的想法，自然擠破頭都要去買新房。

出現這種奇葩現象的根本原因在於，二手房價格已經被炒得畸高，而新房受調控影響採取嚴格限價——你想賣那麼多還不行。

這是一場管理層、開發商、房產投資者、剛需購房者之間的拉鋸戰。

進入2018年下半年，樓市調控長效機制不斷完善，從購房資質，貸款，房價，交易等多方面維持房地產穩定發展，其中最直接的結果就是買房難、賣房也難，主要原因主要是以下幾點：

第一，目前全國50個大中城市基本上都出臺了限購政策，絕大部分都要求本地家庭最多買2套，而外地戶籍最多買一套，北上廣深等一線城市對於外地戶籍買房還要求必須有在當地繳納社保或公積金的記錄，因此從購房資質上就限制了大批炒房投資客，極大地增加了買房的難度；

第二，買房的成本較大幅度增加。總體來看，目前絕大多數省會和一線城市，購房首付最低都上漲了10%，對於像北京這種“認房又認貸”的城市，對於之前有過貸款記錄的人，買房的首付最低是70%，直接翻了一倍，限制效果立竿見影，很多人因此不能買房；另外，從貸款利率上看，目前貸款利率首套8折的日子已經一去不復返，相反是首套房利率最低上浮5%，部分銀行首套房利率都上浮20%，對於首付勉強湊夠的剛需族，月供再繼續上漲，無疑對他們增加了更多的壓力，所以對於很多剛需族來說，首付和貸款都增加，必然加大了買房難度；

第三，“限價”帶來的“一二手倒掛”。所謂“一二手倒掛”指的是，同一地段的樓盤，新盤雖然品質更好，但是價格卻比周邊二手房的價格低。而最近由於部分城市實施明確的“限價”政策，導致很多新盤價格比周邊二手房低很多，明顯的“買到就是賺到”，因此一旦開盤就是搖號搶房，就經常造成“一房難求”、“開盤即光”、“茶水費”等現象，這也無疑增加了買房的難度；

第四，資金走向被嚴格監管。自去年6月份以來，相關部門就已經開始嚴格監管資金走向，防止資金違規流入房地產和股市，因此從去年年中開始，就會發現銀行已經取消“首付貸”，並且也嚴查“消費貸”、“經營貸”等貸款的真正走向，一旦發現流入樓市，將取消放貸，並且要求限期還清貸款。最明顯的表現就是現在售樓處基本上不會允許客戶用信用卡刷認購金。因此，現在想透過100%的槓桿來買房，基本上是不可能實現的。

對於為何“賣房也難”這個問題，還是要從中國樓市調控的內容來看。去年923新政不知大家是否還有印象，當時在9月23日，一夜之間就有重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊6個城市先後宣佈“限售”，限售時長2-5年不等，直到現在全國已經有接近50城釋出限售政策，所以說，現在賣房也難，樓市相當於進入“鎖盤”時代。

買房難是買不起，不敢買；

賣房難是想賺大錢，想按市面上的價錢，已漲了幾倍的價錢賣出去。

兩者都難，兩者都不好受的局面是僵局，一定是不可持續的。

要麼像一些城市暴露出的，又進入恐慌搶房的階段，房價繼續迅猛增長；要麼像房價很高的城市，處於跌不下漲不動的節奏。

我一直認為，社會財富不會憑空出現。農村湧入城市的趨勢，推高房價是站不住腳的。

農村進入城市，拿什麼買房？城市工作的人都買不起房，莫非用農村宅基地的產權能賣點錢，目前看，二三線城市的房價已遠超普通人勞動所得。

應該說，有錢的人太多，身邊看似普通人，卻出得起買幾套房的錢。人多，幾十年的發展，有錢的人也多，你不買總有其他人買。

這才是高房價的本質。

藏富於民，我們國家一般家庭都有存款，不少家庭都有隱形財富。

這種買房難賣房難的兩難局面，或許需要一次大幅下挫一次性解決，或者拖上五六年，軟著陸後繼續上揚。

不管怎樣，不存在什麼絕對的力量控制房產的走向。

也就是說，房價單邊上漲近20年的趨勢會被打破，租房市場更規範，共享房的推出更多更常態，都能解決買房人的問題。

2019，又是一個關鍵的年份。

這個問題我們可以從購房者和售房者兩個角度來看。從購房者角度來看，近幾年各地都在推行限購政策，例如長沙的本地家庭最多購買兩套等等，以及對於購房首付比例和繳納社保年限的限制，這些都使得市場上購房者的實際購買力下降。

再加上國家對於炒房行為的遏制，也會很大程度上減少市場上的需求，這些都會使得賣房變得增加艱難。從售房者角度來看，國家在推行限購政策的同時，也在大力推行限售和限價的政策。限售政策讓市場上有多餘房源的個人難以將房屋售出，有的要求第二套房需要備案五年後才能銷售，有的提高了交易個稅，這些都限制了房屋的銷售。限價政策則讓開發商有苦難言，地價的不斷上漲與國家限價政策疊加，擠壓房企的收入空間，這就促使他們必須採取高週轉的方式快速回籠資金，但又由於市場上需求下降，導致高壓下售房更為艱難。

最後，我們看到了國家在調控樓市上的決心，無論是買房難還是買房難，最終的目的，都是為了讓更多的剛需人群能有一個自己的家。

現在的樓市已經逐漸穩定下來，剛需在這樣的樓市行情下當然能享受到政策的利好，但對於投資者來說在現在的樓市行情下，特別是在政策的不斷收緊下，下半年樓市裡想要成功的把房子賣出去的確很難，當然賣房難不僅僅是政策的原因，還有來自投資者自己的心理原因。

首先是政策因素。大家都知道這一輪樓市調控中，各地政府為了抑制炒房者都出臺了嚴格的限制政策，不單單是限制購房資格，更是直接出臺政策進行了限售，而且限售的週期還在不斷的延長，在這樣的背景下只要不滿足條件的房子都賣不出去，而大部分投資者手裡的房子都滿足限售期限的要求，這樣一來房子當然很難賣出去。

其次是投資者的心理原因。現在的樓市已經逐漸穩定下來了，部分城市的房價也出現了幅度較大的下跌，例如像北京的二手房價格就比最高峰時期下跌了20%左右，在這樣的情況下就算有部分投資者手裡的房子滿足限售要求，但因為房價的下跌他們也不願意把房子賣出去。這其實很好理解，畢竟原本可以賺100萬，現在房價下跌了20%只能賺80萬了他們心裡肯定不甘心。

從目前的趨勢來看，下半年樓市調控政策依舊不會放鬆，而且還會繼續收緊，在這樣的情況下房價還會維持一個平穩的走勢，這樣一來投資者想要把房子成功賣出去的難度還會繼續加大。

買房很難：1.限購影響，一二線很多城市買房都需要社保，北上廣深珠海需要5年連續社保。2.價錢越來越貴，首付越來越高，現在珠三角很多高房價的樓盤都是雙合同，首付需要5成。3.利率上浮，月供壓力越來越大。

賣房更難：1.1.限購影響，一二線很多城市買房都需要社保，北上廣深珠海需要5年連續社保。2.價錢越來越高，業主總想要賣貴點。3.現在賣房所有的壓力都在買房者身上，中介費，稅費都要出。4.大環境下，一二手房價出現倒掛。

買房難主要是幾個因素造成的，一是限購，很多城市都限購了，符合買房條件的自然就少了很多。二是限價之後的新房搖號。新房明顯價格低於二手房，那麼誰還去買價格更高的二手房呢，但是新房數量是有限的，於是就出現了排隊買房，瘋狂搶購的現象。三是限貸，不少人貸不到款，自然買房的能力下降。

很多城市都出現了二手房賣房難的問題，一個朋友二手房掛了幾個月都沒人接手。其實這個個買房難也是相互影響的。新房價格低，大家自然不願意花更多錢去買二手房了。現在的高房價已經讓大部分工薪階層失去了買房能力，買房的主力變成了炒房，投資客，升值空間小的二手房當然不會被看上。

經濟不景氣的情況下，民眾收入總體上處於上漲困難的階段，房價瘋狂上漲讓多數民眾失去了購買能力，而沒有民眾收入作為支撐的房價本來就是虛高，到時誰來接盤，這本身就是疑問。剛需買不起，炒房投資者都有了多套房，房子難賣就是很自然的事了。

傻子都知道房子賣不動了！但西安市開發商安居客中介公佈的資料一直每月都在上漲？！安居客拙劣的演出還麼有結束？！演員也很賣命努力，觀眾一定懷著一顆牴觸逆反心理在看錶演！！啥時候安居客拙劣騙人的演出結束！？！西安市房價下降10元！工薪階層包括年薪15萬的小白領也許才有可能出手購房的！！安居客中介演出不結束！絕不出手買房？！物極必反！[壞笑][壞笑][壞笑][壞笑][壞笑][壞笑][贊同][贊同][贊同]