目前目前購房的算計面積和計稅面積都是按建築面積來計算的。

而為什麼有些人在選擇小三房或者大兩房的時候，最大隻選擇89平的呢，其實最大的因素就是契稅的問題。

就拿珠海的來說，目前普通住宅的契稅計算面積以90㎡為界限，小於90㎡的首套、二套都是備案總價*1%，大於90㎡的首套是備案總價*1.5%，二套是備案總計*2%。

選擇89㎡的客戶，應該是有一定看房經驗和買房經驗的，在一些購房成本上知道怎麼省錢，知道怎麼買才划算！

不過自己住的話，自然是選擇適合自身及家庭所需即可

1，簡單粗暴來說就一個字：窮！

2，契稅稅率不一樣：90平米以下契稅1%，90平米至144平米契稅1.5%，144平米以上3%

因為多一平實際使用面積感覺不出太大差別，但是契稅90平徵收的點數比89平多，賣的時候賣家也會考慮到這點，會不太好賣

目前的房產政策不變的話，除了購入有了0.5的稅外，就是賣出時的價位。例如100平方房賣出單價是8萬。89平方的房子可以賣出8萬5千至9萬。就是說溢價高於大面積的房價。

根據中國契稅要求，住宅以90㎡為面積段區分，90㎡以下首套、二套新房按照總房款的1%繳納契稅。90㎡以上，則按照首套1.5%，二套2%收取契稅。以100萬總房款做計算，89㎡需要繳納契稅10000元。90㎡則需要繳納15000元，差距在此。多1㎡面積看不出來，但是往往就會衡量這多花的5000元是否值得。

其實主要還是因為涉及到契稅的問題。

90平是個界限，小於90平和大於90平稅費相差在0.5%到1%不等。

買過房的都知道，不管是首套房還是幾套房在收房的時候都要交一個契稅，契稅是分檔收費的：

首套房90平以內，契稅1%，90平以上繳1.5%；

二套房90平以內，契稅1%， 90平以上繳2%；

三套以上，無論面積大小一律3%。

所以許多人買房的時候，如果考慮小面積100以內的話要麼買90以內，要麼就索性買大一點。

特別是一二線城市房價高，一套幾百萬，90以內和90以上，差的不僅僅是幾個平方的價格，還有一筆不小的契稅差額。

不過這在小城市倒沒有多大影響。因為總價低，稅費相差不大。

其實，歸根結底不是多一平方都不要，誰不想住大房子，還不是因為生活所迫，資金有限！如果房子不要錢，哪個人不挑最大的選，再如果房價在一個比較低的水平，誰不買個幾百平的大房子。

沒錢

根據中國目前房產交易的徵稅標準來說，首套房，90平以內，交1個點的契稅，首套以上就需要交1.5的稅，要是二套房的話就是2個點的契稅！

在三四線城市買房的話，可能總價也就是在150萬以內的房子居多，多這0.5到1的契稅，也就是最多不超過2萬塊錢的稅。但是要是在一線或者超一線城市，那就差距大了，甚至會多出好幾萬！而且在目前房價居高的今天，很多人買房都是掏空了好幾個錢包，一分錢都要掰開用，甚至很多人買了房都沒有錢裝修，只能弄個利比亞風格，就搬進去住了！所以他們肯定會計算好

還有就是根據在2021年9月實施的新的契稅規定，以後契稅的徵收標準會達到百分之三到百分之五。是現行稅率的一倍以上，所以契稅也是讓很多買房子比較糾結的地方，甚至老張經受過很多案例，很多人買了房但是一直沒有去交稅，沒有辦理房產證，問他們原因，有很大一部分人很直白：沒錢，不想交！所以沒有經歷別人的苦，不要勸他人善，有的時候，真的一分錢難倒英雄漢。

首先如果排除掉買面積稍大的房子，比如100多的那種，大部分人買房子只買89平，不要90平，還是因為契稅的原因。90以下是1%，到90就要交1.5%了，所以還是為了省這個錢，堅決只要89的，多1平都不要。其實現在的房地產開發商也都知道這個事情，在設計的時候，90平左右的房子，都只會是88/89平，不會到90的。所以你可以去實際考察看下，很少有那種90平，或者超過90平一點點的房子。

80多平和90平的稅率不同，雖然只差了一平，稅費卻要多不少錢，尤其是現在房價這麼貴，多一平對於一套房子的空間來說不會太明顯，但少一平對於房奴來說就是少一份壓力。

89平的小戶型，好租，好住！

多一平，沒啥實際意義，還不划算，總價高了，稅點高了，實際一平除去公攤，多不了多少空間。

要麼，就再多個20多平，才有點意義，每個屋的空間大一點，還能多個衛生間！

卡著經濟不划算，居住沒差別的這種檔位，開發的產品，基本就一殘次品！

現在剛需家庭一般的需求為二室套或者三室套，因為家庭人員結構變化，二室套的需求也在慢慢減少。89平左右的建築面積可以做一個大二室套或者小三室套，89平的二室套確實全是比較舒適的，89平的小三室套則是典型的緊湊型，但是不會影響居住，同樣具備其他大三房的功能，我看過好幾種80多平三房雙衛的戶型，戶型和大三房沒什麼區別，就是臥室和客廳整體小一點。如果三房只有80平左右，那麼可能臥室就非常小了，不太適合居住，如果三房為90多平或者100平左右，其實和89平的三房不會相差太大，但是面積多了幾平米或者十平米就多了不少錢。所以89平的面積非常適合剛需家庭。

另外一個原因就是契稅的變化。買新房和二手房都是要交契稅的，而決定契稅的其中一個重要因素就是面積。現在中國大部分城市家庭首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%；家庭二套房90平及以下為1%，90平以上為2%；三套房及以上不看面積統一為3%(北上廣深及長沙市不適用此契稅政策)。可以看出首套房90平以下和90平以上相差0.5%的契稅，二套房90平以下和90平以上則相差1%的契稅。所以這也是很多人喜歡選擇90平以下戶型的原因。

介於以上2點，我覺得89挺好的

解我們國家住宅稅費的朋友應該都知道，購買新房最主要的稅費就兩個：契稅、維修基金。

而契稅的話，又分90平方以上和90平方以下。按照相關規定，若建築面積在90平方以下，又是首套房的話，契稅只需要繳納1%，而超過90平方的話，則需要繳納1.5%，也就是說89平的房子可以少繳0.5%的契稅。

千萬別小看這0.5%的契稅，如果是在深圳南山，好一點的樓盤價格都在20萬以上，那89平的房子總價應該在1780左右，那也就是說這0.5%的契稅換算成房價應該就是89000元，這下大家應該明白了吧。

為什麼有些人買房只買89平的就好，多一平都說不要？

一看就是對國家房地產購買稅率瞭解的人群。

房產契稅，在房屋的面積上有硬性貴定，有90，140這兩個數字。如購置首套居住房建築面積小於90平，減安房價的1%繳納契稅；購置首套居住房建築面積小於140平的，減安房價1.5%的繳納契稅；超過140平（含）契稅全額繳納也就是3%。

國家政策對首次購置居住房的剛性需求人士，在契稅上有很大的扶持；另外還表現在對高層次人才首次置業的扶持，比如在寧波大學生首次置業，對大學生本人不高於8萬元的房價補貼，再是有人才公寓建造，最早的積分落戶參於房屋搖號等等......

房產開發商，對政策的熟讀，開發剛性需求，最大的得益於買賣雙方的共同利益，在房屋的建築面積上，作準確的設計計量。

如果在市面上遇到89，139這些數字的建築房屋，肯定是遇到了一個專業的房地產開發商，首次剛性需求最好是挑選這樣房屋建築面積。

在寧波89，139這些房屋建築面積的新房子，現市面上不多，起步就是95--115這樣。側面反映新開盤的房產大多是改善型需求。

小美女今天約我，說我對房地產在行，幫忙去買房子。

我來說下我個人經驗，我推崇的是89平米，90㎡為界限，小於90㎡的首套、二套都是備案總價*1%，大於90㎡的第一套是備案總價*1.5%，第二套是備案總計*2%。當年我剛畢業，家裡覺得大一點好，結果買了150的，多了個犄角旮旯，因為買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

然後挑選房間越來越多的戶型，在我的幫助下，對多套房源進行戶型研究，我最後為她敲定了

看在她那麼美的份上，我耐心解釋了幾個特點：

客廳：客廳與陽臺、餐廳連線，擴大視覺感受，通透性強，本來客廳不大，有了陽臺延伸，一下子感覺開闊了，這個有一種通達的感覺。

客廳面寬3.7米，客餐廳陽臺相連全長約近9米。

臥室：主臥進深達6.9米，帶走入式衣帽間，衛生間還有浴缸的空間；主臥的私密性非常好；

廚房：經典L型流線設計，空間利用率最高；只是我覺得廚房可以做到北面去比較好

衛生間：主衛有浴缸，客衛的淋浴房和馬桶、洗手檯更有門相隔，乾溼分離我最推崇；

這套戶型的缺點居士衛生間和廚房僅僅隔一堵牆。但是書房是獨立的，如果廚房和書房換個位置比較好。

在我幫助下，小美女買到稱心如意的房子，誇我到底是老司機。

為什麼有些人買房只買89平的就好，多一平都說不要？小黑今天從三方面來為大家剖析。

現在的房價真的太高了，尤其是一線城市，房屋均價6萬元/平方米，買一套房動不動就是幾百上千萬，老百姓買房真的不容易。

假設買一套89平米的房子，房屋均價2萬元/平方米，總價就是178萬元，當地城鎮居民年收入大約為10萬元，相當於要全款買到這套房子需要17.8年的時間，而且還是在不吃不喝不生病的情況下。可見如今的房價真的很高，第一次買房的剛需是真的沒有錢，改善買房的人也揹負著一套房的房貸，都不容易。

因此，從房價本身來講，小一平米的房屋面積，也能少幾萬元，買房能節約一點是一點，本著節省購房成本、減輕購房壓力，買房面積能小點就小點，只要夠住就行。

買房89平方米和90平方米雖然只差一平方米，但在稅費上也是有差別的，主要體現在契稅上。

根據規定，個人購買首套房，住房面積小於90平方米，契稅稅率是房屋總價的1%，住房面積≥90平方米，契稅稅率是房屋總價的1.5%。二套房，住房面積小於90平方米，契稅稅率是房屋總價的1%，住房面積≥90平方米，契稅稅率是房屋總價的1.5%。

舉個例子細算一下，一套房子200萬總價，89平方米的房子，不管首套房還是二套房，契稅都是1%，也就是2萬元。90平方米的房子，首套房契稅3萬元，二套房契稅4萬元。雖然看似不多，但能節約一點總是好的，難道不是嗎？

除了經濟方面的因素外，房屋面積大小與戶型也有關係，89平方米的房子適合的購房群體更多。

89平方米，無外乎就是個兩居室，亦或是小三居，無論是哪一種，從家庭人口結構來看，一個人、小兩口或是三口之家，都能住得下，不會浪費房子空間，也不會顯得很擁擠，可以說是剛剛好。另外，從轉手出售的角度來看，兩居室或小三居都比較好出手，即使是拿來出租，也能更快地租出去。

如果是90平方米或是更大面積的房子，且不說經濟實力夠不夠，那麼大面積的房子，除非三代同堂，否則還真沒必要。況且以後轉手也不一定好出售。

綜上所述，買房選擇89平方米的房子，主要原因在於購房成本，其次也和房子戶型有關，多一平米就是幾萬元，多一平米就是浪費空間。

九十平以下的首套房屋

契稅是一個點

其實也就這點區別

在建築面積上

多一個平方少一個平方

感覺不出來的

但契稅多半個點

就要你口袋裡真金白銀掏出來的

不過房子這東西沒人不喜歡大的

之所以買小的

無非還是和錢有關

這與買房的契稅有關，主要是按90平的分界點來收契稅。

契稅的收取主要是買房出錢，而買房總是要控制總成本，如果買了90平的話，因為多個一平米的話而多收取了1.5個點，這是不是虧大了，所以買房的人要用最低的成本換來最大的收益，90平以下的主要收取1個點的契稅。

因為契稅的不同，買房子的人買不起大房子，能用自己手裡的錢儘量買到90平的房子，也是一種心裡安慰的狀態。因為這樣這些開發商也控制了房間的大小，以便更快的出售出去，這樣就形成了89點幾的潛規則，現在買賣房子經常會出現的面積。

所以買房要控制成本，而契稅就是一個關鍵原因，剩下的就是買家的心裡安慰和開發商的快速出售。

買房子的話，不光要看房子的總價，還要看稅費和中介的佣金，現在由於中介競爭比較強，一般佣金可以申請到0.8，然後要去正規中介，看好合同再籤。

好傢伙，這個問題問我算是問對人了！

就在上個月我遇到這樣一件事改變了我原有的看法！！！

我是個賣房子的，賣新房，平時遇到的客戶預算比較充足，在我印象裡是這樣想的，現在放開二胎政策了，買房子一定要買大的，雖說現在一百左右的小戶型都改成了小三居，但是未來有孩子後，父母過來看孩子要住一間，孩子大了讓孩子自己住，小三居本來就小，平時在臥室也就睡覺，都在客廳聊天的話，這樣住起來必然很擠，未來再換也很麻煩，所以我一般建議客戶一步到位，買大點，就能省很多事！

直到上個月遇到個年輕的小夥子，讓我給他找小戶型，就找89的，我依舊把我之前的分析說給了小夥子，但是小夥子表達了他的意思，自己剛畢業，就想買個婚房，家裡買房的首付都是湊的，能有個住的地方就很開心，先不想別的，需要個首付低，月供壓力小的，這樣契稅也低，取暖費也低，物業費也少，能省不少錢呢！

目前國內房地產普通住宅的契稅面積以90㎡為界限，小於90㎡的首套、二套都是備案總價*1%收取契稅，而大於90㎡的首套是備案總價*1.5%契稅，二套是備案總計*2%契稅，所以多出一平，就意味著需要多花一倍的契稅

經濟實力有限，能少花點錢就少花點錢。89是小戶型，在價格，稅收方面可能比較划算。畢竟房子是安面積算價格的。太大會花更多的錢，多那一點點沒有啥用，又太浪費錢。現在的房子都是那幾個戶型，面積都一個樣，設計的時候都考慮好了，之所以那樣設計肯定是有道理的。