舊房改造要注意以下幾點

1.水電暖的改造

根據自己的居住需求和個人使用習慣合理的進行水電暖的改造，使之更能匹配自己的需求，為日常生活提供更大的便利。

2.根據房屋戶型結構與自己的用房功能需求進行合理的最佳化設計

隔斷的使用及空間的再劃分為的就是合理化，最大化的使用有效空間，讓自己居住的更舒適。所以舊房改造時一定要仔細琢磨。

3.防水的處理與加強

因為是舊房子，所以一定要重點關注防水的問題。這個不僅僅影響房子會不會漏水，嚴重的話會影響整個裝修工程質量。主要關注衛生間排水坡度，排水順暢不順暢。再做一下防水加強處理，經過24小時以上的閉水試驗，不漏水的情況下方可進行下一施工步驟。

其次是要關注窗戶密封性以及陽臺有無滲漏水隱患，有問題的話要及時處理。

4.內牆保溫

節能環保是現代綠色建築一直所倡導的，房屋改造裝修也是一樣。房屋的保暖性直接關乎到室溫的損耗和能耗的降低。舊房改造最好在內牆做好保溫砂漿或者其他保溫處理。

自2017年來，相比於新房越來越多的購房者主動或被動選擇購買二手房而非新房，例如沒有購房資格的人會考慮購買舊房；考慮區域位置的人會購買二手房。

2016

2018

顯然購買舊房是有一些好的地方，但相比於新房，二手房存在的問題也更多，並在居住的過程中慢慢顯露出來，就算收房後開始改造，也會在改造過程中遇到很多的問題，今天就來5個實戰經驗給你參考！

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牆體不能隨便拆

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大部分二手房業主會在收房後立即開始改造，一是想讓自己的新家變得beautiful，二是戶型不合理影響生活或是空間利用率不大；如家裡人口多，房間卻不夠；一個人居住，卻有兩個衛生間，這時候就需要牆面拆除改造。

而大多數人覺得，只要不是承重牆都可以拆，但真的是這樣嗎？拆改階段別衝動，搞懂承重牆、配重牆、剪力牆、非承重牆這些牆體生僻詞才能安心拆改。

承重牆動不得

承重牆指支撐著上部樓層重量的牆體，在工程圖上為黑色牆體，承重牆對於樓板來說，是支點。是一定不能動的，並且承重牆不僅不能拆，挖洞也不可以。如果擅自拆除承重牆，會削弱該層縱牆抗側力的剛度，低沉了牆體的抗震效能。在地震到臨的時候，會有很大的危害。

當然，也有專業建築公司可以對一些承重牆拆除再透過植筋、粘鋼等加固方式來達到原有的承重力，但施工前應得到物業的審批。否則就會麻煩不斷，所以在拆改前要考慮清楚！

配重牆不能碰

成都的戶型臥室與陽臺之間大都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的牆絕對不能動，這段牆叫“配重牆”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。如果拆了，會使陽臺的承重力下降，陽臺可能會開裂甚至垮塌。

剪力牆也不能移

剪力牆，又稱抗風牆、抗震牆或結構牆，是房屋或建築物中主要承受風荷載或地震作用的水平荷載牆體，防止結構剪下破壞。拆除後會降低建築的整體強度，造成危害。

非承重牆你就造吧

非承重牆與承重牆相對，是指不承受上部樓層荷載的後砌牆體，只起分隔空間的作用，在施工圖上為中空牆體，屬於建築非結構構件，對結構安全性影響較小，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。一般改造拆除的就是這樣的牆體。

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舊牆面一定要重新刷

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相比於新房年代久遠的舊房硬裝設施普遍較差，特別是牆面，輕則變髒或磕碰，重則掉皮、發黴、粉化掉灰，所以90％的二手房業主在收房後選擇改造牆面。從另一方面說，牆面翻新相較於其他舊房改造專案費用低、效果好，能讓家的顏值馬上上升一個檔次。

成本：二手房翻新牆面成本一般較低，在幾百塊左右。

耗時：耗費時間一般在3~30天不等。如果是牆面完全翻新，由於工序的原因一般耗時在25天左右；如果是重新上漆，一般耗時較短在3~5天。

舊牆重刷需要注意什麼？

●牆面改造前：需要對牆面進行檢查，瞭解牆面的現有狀況；

●對傢俱進行保護：對於二手房來說，傢俱可能比較齊全，所以在開工前，一定要先對傢俱電器等室內物品做好防護工作；

●固封層處理：一是對牆面開裂處或者有孔洞的地方進行填補，填補物主要是石膏，二是對牆面基層進行鞏固，這需要使用固化劑；

●對牆面進行找平處理：儘可能地使牆面看上去更平整光滑；

●對牆面進行刷漆：刷漆也分兩步，第一步是刷底漆，待底漆幹後就可以接著刷面漆了，面漆刷一遍是不夠的，一般需要刷兩遍，而且一定要注意，要在前一遍面漆已經徹底幹了的情況下才可以接著刷第二遍。

當然二手房牆面翻新除了刷漆以外還有牆紙、牆布、藝術漆等，可以全憑自己喜好進行選擇。

▲牆紙

▲牆布

牆紙、牆布、怎麼選擇？點這裡

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不合理、老化的舊房水電路一定要改

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年代久遠的二手房往往存線上路老化，水電佈局不合理的情況。特別是線路老化，可能導致漏電的安全事故發生，所以在入住前，需要請專業的人員來排查，如果在條件允許的情況下，全屋水電改造是最好的選擇！

在大改造家改造舊房的業主老楊，房子是二十多年前分到的單位舊房，一直沒有裝修，水電線路完全裸露在外，並且使用年限過長，電線出現老化！所以改造第一步就是全屋換線，水電全改，不留任何安全隱患。

▲改造前

▲改造後

要想知道老楊家改造的全過程，點這裡

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廚房、衛生間改造，一定要做好防水

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對於廚衛改造來說，防水可謂是至關重要的，因為涉及到上下樓鄰居的和睦問題，要是家裡防水沒做好漏水了，樓下的業主可不會和你客氣，所以在考慮翻新前，一定要對廚房和衛生間做好防水。

防水這麼重要，小白如我怎麼保證，裝修公司給我做的防水過關了？在完工後做閉水試驗，閉水試驗24小時以上沒有問題那就可以啦！

在塗刷防水層時，一定要做好清理，儘量保持基層乾爽，清潔，平整；防水塗抹之後要注意保護，不放置硬物或尖銳物品，防止損傷防水層。並且所有塗刷防水層橫刷一遍，豎刷一遍，算是合格的一道塗層，也是塗料防水的標準工藝。而卷材防水一定要鋪裝平整，用刮子儘量刷平。

▲大改造家防水實景圖

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破舊、老化的門窗一定要更換

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入住前要檢查窗戶是否老化，如果材質堅固可以選擇重新塗漆處理，如果鋼製窗戶表面漆膜脫落，主體鏽蝕或開裂，建議都拆掉重做；而對於入戶門，不管好壞都建議更換。

不管是窗戶還是門，破舊的、老化的都存在掉落砸傷人、入室盜竊等安全隱患；雖然更換窗戶、門成本會高一些，但是讓家變的更好一點，這些花費也是必然的。

設計師小墨，專注分享裝修經驗，有任何裝修疑問都可以私信我哦！

老房改造相信大家也已經看過很多了，每套房子的改造亮點也都是各有千秋的，沒錯，今天我要帶你們看的就是一套120平的老房子，這是一套八九十年的房子了，房齡都有20年了，裡面住著一家四口，光看裝修就能感覺年代久遠了，生活過程中更是問題不斷：

【改造前】

問題一：採光差

由於房子在一樓，採光真的是超級差，大白天的在家都要開著燈，麻煩不說還費電，你們自己感受一下吧！

問題二：動線混亂

家裡沒有明確的客餐廳，功能區劃分不明確，動線不是很合理。

問題三：原始戶型無法改動

因為老房子，考慮到承重問題，所以拆除這方面很受限制，房子的原始戶型基本上沒辦法進行改動。

問題四：管道外露

從設計師量房的圖片我們就能看到，房子內部不管是水管還是空調管道全部都是裸露在外面的，真的很影響家裡面的顏值。

問題五：院子荒廢

這套房子最大的一個亮點就是帶了小院子，但由於比較潮溼，所以之前基本上是處於一個荒廢的狀態。

果然，老房子的問題就是挺多的，設計師經過對現場的考察，終於確定了改造方案，雖然戶型沒有改動，但是家裡每個功能區還是進行大改造，爆改完的效果好到鄰居天天來拍照，直說：之前的樣子不敢看！

改造過程中的第一步就是拆改，比如說像客廳和陽臺之間的櫥窗和矮牆，拆改之前一定要確認是否為承重牆。

針對採光這一塊，設計師也儘量將家裡的傢俱和牆壁都採用了淺色調，現在看起來是不是明亮了不少呢？

至於管道外露的問題，改造後的家也將這些管道全都隱藏起來了，有的埋進了牆裡，有的用櫃子進行了遮擋，總之現在是看不到它們了。

【改造後】

玄關：從沒有玄關→有玄關

之前家裡玄關既沒有既沒有功能性也沒有私密性，白白浪費了進門的空間，現在好了，玻璃隔斷+鞋櫃算是滿足玄關的收納要求，同時玻璃隔斷既解決了私密問題，也不會影響家裡的光線，一舉多得。

餐廳

改造後的餐廳有兩大亮點，其一是轉角卡座，不光可以坐更多的人，而且顏值高，底部的抽屜還能收納，放一些酒和茶葉都可以。

其二就是牆面上的隱形門，解決了入戶門正對著兒童房門這一問題。

客廳

現在的客廳光線感覺比之前好了幾百倍，餐廳和客廳兩個空間也進行了明確地劃分，不光和餐廳之間的櫥窗砸了，和陽臺同樣也是這樣的。

為了節省空間，電視不僅設計成了懸掛式的，還是嵌入式的。

衛生間

衛生間裡的變化就更大了，之前的衛生間真的是超級小，而且牆面上各種裸露著各種管道，現在的衛生間不光管道都不見了，還用浴簾做了乾溼分離。由於空間實在太小，連浴室櫃都買不到合適的，於是我們的師傅就現場砌了一個，厲害！

廚房

我們可以看到之前的廚房連個像樣的櫥櫃都沒有，所有的東西都擺在外面，看起來就亂糟糟的。再看現在的廚房，這頂天立地的櫥櫃徹底解決收納的問題。

兒童房

兒童房裡最吸睛的就是床頭背景牆，這麼有童趣的背景牆相信很多小孩子都會喜歡的吧！

主臥室

現在的臥室因為將陽臺包進來而變成了一個套房。

之前從臥室通往院子的陽臺這次設計師給封掉了，改成了書房，由於靠近院子，光線剛好合適。

Sunny房

既然之前的陽臺已經被封掉了，那麼平時洗衣服晾衣服要在哪兒解決了，於是我們的設計師就想到了一個好點子，在父母房間的外圍搭建了一個Sunny房作為洗衣服陽臺，都說這次改動真的賺大發了！

院子

之前坑坑窪窪的泥土院子現在也被填平了，除了休閒晾曬衣服之外，設計師還貼心的在角落用鵝卵石搭建了一個小花池，業主可以用來種些自己喜歡的花花草草。

最後偷偷告訴你們，家裡的這些櫃子全都是由我們木工親手打製的，整個施工環節透明，安全放心！

【房屋基本資訊】

戶型：三室兩廳

面積：120㎡

家裝半包價：15萬

設計風格：北歐混搭風

專案地址：合肥 - 市委大院老小區

舊房改造注意事項一：不要把所有的舊傢俱換掉

　　如果業主的房子使用過幾年後進行裝修改造，那麼業主自進行房屋裝修的時候沒有必要把全部的傢俱的替換掉，有些傢俱外觀質量還是完好的，只是看起來有些陳舊，可以將這些傢俱重新進行油漆翻新即可，如果是質量出現問題的，再將其替換掉，這樣能節省許多開支。

舊房改造注意事項二：不要亂砸房屋結構

　　許多老房子都存在戶型面積比較小。功能取分佈與採光都不合理的現象，同時許多老房子是採用磚混結構的，在進行牆體改造的時候，首先需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重牆拆除的話，那麼將會使牆體的承重和抗震能力減低，會產生嚴重的安全問題。

舊房改造注意事項三：牆頂地面、門窗、水電改造

　　在我們對房屋的地面、門窗、水電進行改造的時候，一定要請專門的施工來進行裝修改造，因為這三項對房屋的質量起著關鍵的作用，在對這三項進行改造的時候，一定要對房屋進行檢查，看下是否有裂紋、起砂的現象，在做水電改造前，也需要做一下閉水測試。

舊房改造注意事項四：避免做大吊頂

　　有許多老房子裡原先都沒有吊頂，因此許多業主在進行房屋改造的時候就想給自己的房子做一個大吊頂，但是我們現在的老房子由於室內高度比較低，如果做了大吊頂會導致室內空間過低，人們生活的比較壓抑，同時也會影響採光效果，因此最好還是做中小型吊頂比較好。

舊房改造注意事項五：不要把陽臺當廚房用

　　因為舊房的空間有限，因此許多了許多利用那些功能比較小的空間，有些人在房屋裝修改造的時候，為了使室內空間更加寬敞，就會將廚房移至陽臺，這樣雖然室內面積增加了，但是會導致下水道出現洩漏的機率增大，會給日後生活造成不必要的麻煩。