1、評估方是否有合法資質

2、評估面積是否縮水

3、評估標準是否合理

4、評估結果不合理及時提出異議並書面提交

5、仍然不合理及時聘請律師維護權益

最重要的是不合理莫籤合同，只有簽了合同就只能按合同約定執行了！

拆遷問題可以繼續追問！

謝謝邀請，正好我們這裡也要拆遷，我就說說我們這邊的情況，拆遷之前會到戶拍照，因為我自己是自建房，還有院壩也是這樣，然後會發拆遷公告，這個一定要注意看，是什麼補償方式，貨幣補償還是置換，這個每個地方不一樣，貨幣補償注意裝修的補償，樓梯及其他的補償，因為房子補償是固定的，差別大的就在這些上，置換的話就要看置換在哪裡，置換方式怎麼樣，還有等待時間內的補償，大家如果遇到這樣問題，多看政府發的公告

房產評估，對於國有土地上房屋徵收來說，是法定流程；對於集體土地上房屋拆遷而言，多半選擇參照。拆遷補償以評估資料為基礎，所以說，拆遷評估很重要，很重要，很重要！

為了方便大家理解記憶， 京平律師調動數億腦細胞大軍，幾經奮戰，終於，有史以來，首次涉及徵收拆遷房產評估的順口溜，新鮮出爐，截止到此時此刻，獨一無二！

京平律師說拆遷之——

房產評估順口溜

徵收拆遷不要慌，先把評估講一講。

拆遷涉及城市房，評估流程法定項。

農村宅院要徵收，參考選擇去測量。

可見評估很重要，以下各項請記牢。

介入時間公告後，評估資質資格夠。

單位落款日期有，紅色蓋章瞅一瞅。

評估師為倆人手，手寫簽名末尾留。

注意評估有效期，其中內容看仔細。

評估不對莫等候，表達疑問說訴求。

十日期限提複核，書面異議來反駁。

不服結果十日內，申請專家委員會。

價格評估再鑑定，自家情況心中明。

複核鑑定之花銷，不用咱們掏腰包。

補償決定有質疑，可以申請來複議。

複議不服或不理，訴訟程式來提起。

拆遷補償要合理，生活水平不降低。

徵收前後作對比，輕重緩急知利弊。

補償太低不滿意，有權拒絕籤協議。

依法維權鼓勇氣，軟硬逼籤不逃避。

補償縮水未曾料，一味坐等不可要。

諸多途徑可救濟，扭轉局面再反擊。

日後長久保生計，積極主張大關係。

拆遷維權需智猷,綜合策略有統籌。

面談案情深分析，理性維權有法依。

京平律師接案後，盡心盡責盡全力。

你打前鋒我出謀，對簿公堂智勇鬥。

滿意補償可以有，苦盡甘來天道酬。

提前祝願都安好，攜手努力共加油！

今天，從房產評估開始，拒絕被“忽悠”，遠離因為不懂，而稀裡糊塗地簽了補償協議。以後，誰敢再給出不合理的補償，直接出口成章，“拍”暈他！不論是國有土地，還是集體土地，房產評估要點了然於胸，明明白白地談出滿意的合理補償！

在此，京平律師提示大家，遇到了徵收拆遷，把握一個大原則——合理補償，即不降低原有的生活居住水平。補償是談出來的，帶上咱們的房產評估獨家秘訣，和拆遷方理論理論吧。

1.徵收專案是否經過省級以上人民政府審批？2.徵收主體是誰？有沒有拆遷許可證？3.自己的房子是否屬於徵收和拆遷範圍？4.評估公司是否有合法資質，是否經招標程式獲得拆遷評估工程？5.核實現場測量資料記錄是否真實？採用何種估價標準（一般為重置成新價，也有采市場成交價）？評估結果不合理（在重置成新價和市場成交價中爭取採用最高的）？如果認為評估結果不合理，不要在評估報告上簽字確認，更不能籤拆遷補償合同。

拆遷評估主要注意：選擇評估機構，評估前的準備工作，評估不合理時的應對措施。

沒有意外的話，評估價會成為徵收補償安置方案的主要參考標準。直接影響您的房屋補償款。因此，評估非常重要。

根據評估辦法，徵收方會組織被徵收人自主選取評估機構。如果大家不去選，那麼徵收方就會“隨機”挑選了。

其次，評估前的幾項準備工作

房屋產權證件準備齊全。無證房屋往往在評估時吃虧，容易產生補償糾紛，徵收方會壓低補償。

房屋面積可提前進行測量，並針對產證和實際面積差異進行策略思考。

接到評估報告後，發現評估價過低，那麼我們應當立即申請複評（重新評估）。

複評仍不合理的，可以申請價格仲裁。

仲裁仍不合理的，可以拒絕簽字，透過和徵收方協調要求提高補償。

協調不下來的，可以在房屋徵收決定或者房屋徵收補償決定下發後立即提起行政訴訟。

您明白了嗎？

拆遷戶請注意：你家的房子價格到底多少，很大程度上取決於評估時你的參與有多深！相信我，沒錯的。拆遷，是一個讓老百姓即心動又心焦的事情，心動是因為有可能一夜暴富；心焦則怕遇到拆遷就“一夜回到解放前”。現實生活中，拆遷地段房屋價值幾何，經常被拆遷方來個“一刀切”就決定了，事實上這種做法很不合理。

其實在拆遷前期，徵收方都會對房屋進行評估，目的是為了徵收方及老百姓瞭解房屋的實際價值，為後期補償提供依據，這在拆遷中是一個極其重要的環節，這個環節少不了老百姓的參與。

按照現行法律規定，評估機構事由被徵收人協商進行選擇的，協商不定，按照少數服從多數的原則確定。因此，這個期間如何確定評估機構，你的決定很重要。

現在，房屋評估機構非常多，在選擇時一定要詳細瞭解，是否具有評估資質，“持證上崗”的評估公司做出的評估才可靠。如果徵收的面積較大，也是可以選擇兩家評估公司進行，不過要有一家公司作為牽頭單位方可。

如果評估機構沒有資質或者未經評估就進行拆遷，這就是程式違法。

這是徵收部門要做的事情，說起來還是很繁瑣滴。

首先，徵收方要對徵收房屋進行調查，明確評估物件，評估公司要對房屋進行實地勘察，調查房屋實際情況，做好拍攝錄影等工作，這些資料要能反映出房屋內外的實際情況並妥善保管。對於這些資料，被徵收方要進行簽字確認。需要注意的是，這些都要有徵收方蓋章、評估公司蓋章、被徵收人簽字。

其次，評估公司要把評估結果提供給徵收方，徵收方要將評估結果進行公示，公示期滿後，如果沒有異議，就按照評估價格進行補償，存在異議的話，評估公司要對評估結果進行解釋說明。

要被徵收人在收到評估結果10日內，向房地產價格評估機構申請複核評估。如果對於複核結果還不滿意，就要在10日內向當地評估專家委員會申請鑑定。還是不行的話，就只能按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定處理。

在評估公司選定之後，由徵收方與評估公司簽訂委託合同，因此評估鑑定的費用是由徵收方支付，如果鑑定改變原評估結果的，鑑定費用由原房地產價格評估機構承擔。複核評估費用由原房地產價格評估機構承擔。

也就是說，整個評估過程，老百姓是不需要承擔任何費用的。

大家注意了：房屋拆遷涉及老百姓生存大計，整個拆遷過程你一定多打聽、多諮詢，儘量掌握一些法律常識，比如房屋評估若是在程式或實體上違法，這些違法點被你抓住後，在談判過程中可恰當的應用，結果或將直接提高補償額。

拆遷評估，對於經歷拆遷的人來說並不陌生，且對拆遷中的整個評估過程尤為謹慎。而對於沒有經歷拆遷的人來說，就沒有那麼敏感了，因為拆遷程式一般都在拆遷後期進行。

但你不知道的是，對房屋的拆遷評估報告便直接影響到被拆遷人最後的拆遷補償利益。也就是說，拆遷評估報告內容裡載明的補償面積、補償範圍、補償專案等，基本上就是最後的計算補償利益的基本憑證了。被拆遷人所得的補償利益差不多也就是拆遷評估出來的利益了。

因此，拆遷方為了獲得最大的拆遷利潤，便會在拆遷評估中大動“手腳”，最大化限制被拆遷人的利益。所以，在這個過程中，被拆遷人一定要尤為警惕，保護自己的補償利益不受侵害。對此，在明律師根據多年的拆遷代理經驗，提醒您在拆遷評估過程中要注意以下問題：

一、評估機構的選定，必須你說了算！

按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，評估機構應當由被拆遷人透過抽籤、搖號、協商選定。但是在實踐中經常會出現當被拆遷人獲知拆遷事項時評估公司往往已經由拆遷方選定，而被拆遷人根本不清楚評估機構從何而來。這是嚴重的違法行為。這主要是因為拆遷方單方指定評估單位的話，基本上評估機構都是“聽命行事”，導致評估結果的不公正，會損害被拆遷人利益。

所以，被拆遷人一定要主動參與到評估機構的選擇過程中，保證評估機構的客觀性，才能保證評估結果的客觀公正。

二、一定要拿合法有效的評估報告

在實踐中被拆遷人經常在房屋評估之後拿到的只是一張某某評估公司的評估單，既沒有評估師的簽字，也沒有評估公司蓋章。這樣的不正規、不合法的評估報告是不具有法律效力的，如果被拆遷人對該評估結果有異議時很難提起相關法律程式。

對此，在明律師提醒您，對於沒有簽字、沒有蓋章的評估報告，被拆遷人是可以拒絕承認該份報告的評估結果的。當然，被拆遷人需提供出相應的證據或是線索。另外，被拆遷人可以自行聘請有資質的、合法合格的評估機構對自己的房屋進行一個評估。

三、不能讓評估程式流於形式

實踐中評估即便入戶丈量大多是走過場，全憑被拆遷人跟評估公司談，如果被拆遷人沒有把裝修、附屬物等評估項跟評估公司說全面，就很有可能丟掉一些補償。被拆遷人如果沒有具體詳細的清單，有可能也記不清有關補償項。拆遷中找評估公司為被拆遷房屋進行評估，就是為被徵收房屋的價值做一個合理的評估，使得被徵收人的合法權益不受損害公共利益也得到依法保障，而現實中走過場的評估公司，在拆遷中的意義又是什麼？

對於這樣的“走過場”評估，被拆遷人可以申請複核，要求從新鑑定。但這個方法在實踐中基本上也是很難落到實處。對於這樣的現實局面，在明律師建議被拆遷人最好自行找有資質的、合法合格的評估機構對自己的房屋進行一個評估作為參照依據，另外及時諮詢律師，提起法律程式維權。

上述僅是對評估及評估報告問題的一個簡單分析，更多的也要依據具體情況進行具體的分析應對。總之房屋評估直接決定到被拆遷人最終所拿到的補償款，關係到被拆遷人的切身利益。而實踐中房屋徵收對房產評估的各種亂象嚴重侵害了被拆遷人的合法權益，因此在徵收拆遷中，對於房屋評估被拆遷人一定要謹慎對待，避免自己的財產受到損失合法權益受到侵害。

拆遷評估需要注意的一是流程、二是面積是否相符、三是是否符合評估標準，如果對評估有疑問，有權拒絕簽字，因為評估是被拆遷人補償的基礎參考，如果這個錯了，而你有認可了，後面將增加難度。

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被拆遷人最關心的問題莫過於被拆遷房屋價值的評估是否公正、合法。由於該評估結果對被拆遷人將會獲得的房屋拆遷補償金額具有很大的影響，因此，可以說對於被拆遷人而言，該程式是拆遷過程中最為關鍵的一個環節。

　　一、城市房屋拆遷評估價格是如何定義的

　　為了提高拆遷評估的效率，有關檔案規定，被拆遷房屋的市場評估價格不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆除非住宅房屋造成停產、停業的補助費，被拆遷房屋室內自行裝修、自置防盜門窗的補償費，獨立水錶、電錶、電話、電視、網線、空調移位的補償費。也就是說，我們所說的城市房屋拆遷評估價格是指產權清晰，不存在抵押權、租賃權等其他權利限制，不考慮搬遷補助費、臨時安置補助費等因素影響的房地產價格。在實際進行房屋拆遷價格評估活動中，抵押權、租賃權以及搬遷補助費等將按政府有關規定另作處理。

　　對於一宗具體的被拆遷房屋而言，其市場評估價格包括單價和總價。單價一般指每平方米建築面積的價格，總價一般指被拆遷房屋的單價與其建築面積的乘積。被拆遷房屋的市場評估單價，由具有相關資質的房地產估價機構根據被拆遷房屋的區位、用途、建築結構、成新、層高、樓層、權益狀況等因素評估確定。

　　被拆遷房屋的區位，指被拆遷房屋所處的區域位置。包括交通通達度、周邊市政基礎設施、公共設施配套程度、周邊環境等。用途、實物、權益相同，區位優越房屋的價格明顯高於區位較差房屋的價格

　　被拆遷房屋的用途，指被拆遷房屋的房屋所有權證、國有土地使用證上標明的用途。

　　按照建築物承重構件所用材料的不同，被拆遷房屋的建築結構分為鋼混結構、磚混結構、磚木結構、簡易結構四類十等。不同類別、等級房屋的建安造價不同。

　　房屋成新，指建築物的新舊程度。

　　住宅類房屋的層高、樓層等因素對房屋評估價格也有影響。

　　房屋權益狀況主要指被拆遷房屋佔用土地的權益狀況。被拆遷房屋佔用土地的權益分為出讓土地、劃撥土地兩種

　　另外，還要考慮被拆遷房屋佔用土地的容積率、建築密度等因素。

　　二、被拆遷房屋的價值評估過程中需要注意的事項

　　首先，房地產價格評估機構的確定主體。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋徵收評估辦法》第四條規定，房地產價格評估機構先由被徵收人協商選定，只有在被徵收人協商不成的情況下，才由房屋徵收部門透過組織被徵收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者採取搖號、抽籤等隨機方式確定。因此，如果房屋徵收部門直接指定某一房地產價格評估機構對您的房屋進行評估的話，屬於程式違法，您可以提出異議。房地產價格評估機構選定或者確定後，一般由房屋徵收部門作為委託人，向房地產價格評估機構出具房屋徵收評估委託書，並與其簽訂房屋徵收評估委託合同。值得注意的是，房地產價格評估機構是不可以轉讓或者變相轉讓受託的房屋徵收評估業務的。

　　其次，房地產價格評估機構要評估獨立。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十條和《國有土地上房屋徵收評估辦法》第三條規定，任何單位和個人都不得干預房屋徵收評估、鑑定活動。與房屋徵收當事人有利害關係的，應當迴避。

　　再次，註冊房地產估價師正確適用評估方法。主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設開發法等，因此需要註冊房地產估價師根據評估物件和當地房地產市場狀況，決定採用哪一種或多種方法對被徵收房屋價值進行評估。《國有土地上房屋徵收評估辦法》規定，被徵收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估;被徵收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估;被徵收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

　　最後，對評估報告或評估結果不服的救濟途徑。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》和《國有土地上房屋徵收評估辦法》可知，如果您如果對評估報告有疑問，可以要求作出具評估報告的房地產價格評估機構作出解釋和說明。如果對評估結果有異議，應當自收到評估報告之日起10日內，攜帶書面複核評估申請向房地產價格評估機構申請複核評估，並指出評估報告存在的問題。原房地產價格評估機構應當自收到書面複核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。複核後，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，該機構應同樣需要當書面告知您。如果您對該複核結果有異議，一定要在收到複核結果之日起10日內，向被徵收房屋所在地評估專家委員會申請鑑定。如果您對補償仍有異議的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。如果您對補償決定還是不服的話，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

　　以上總結的一些關於被拆遷房屋價格評估程式的知識點。實踐中，就房屋價格評估結果產生糾紛的案件時有發生，被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價格評估結果顯失公平，但是又說不出個所以然來，所以，筆者告訴大家，當您遇見這種情況時，不要慌，法律賦予我們很多的救濟途徑，在專業的徵地拆遷律師的指導下，終會使您的權益免受不正當的侵害。