房地產是我們國家的經濟支柱。房地產價格可不能隨便下跌。一旦下跌。政策就會鬆動。最近傳言說首付貸再度出手。意味著槓桿再度加在地產上。

股市就不同了。即使跌幾年。也不見得會有人出臺利好政策。即使有也只是短期政策的撓癢癢。

大家緣何重視地產價格。就在於地產價格背後是土地價格。土地價格背後是某種收益。這收益可是一個天文數字。

華人本身對房子較為偏愛。男人沒有房子好像找物件也難。車子房子是找物件的標配。

加上有關方面的呵護。房價只漲不跌。 投機投資購房紛紛湧進來。房子總值自然越老越高。

樓主說是65萬億美元。 也就是450萬億元人民幣。超過美國日本德國三國總和。按照13 億元整數計算。相當於人均接近13萬元。實際上城鎮人口遠沒有這麼多。如果城鎮人口是總人口的一半。人均房產就是26萬元。按照五萬元年收入計算。就是五年收入。

房子總值高了。社會總財富一段時間內不可能無限制增加。地產就會擠壓其他行業的生存空間。像製造業。消費品。導致消費萎縮。製造業生存困難。科技創新陷入尷尬。

現在是有房一族有其是有多套房子者生活幸福。沒有房子者有點焦慮。何時才能買到屬於自己的房子。

近日，一張有關中國房地產/股票市值的圖喧囂塵世，一時間引起軒然大波：

從圖中我們可以讀到三個資訊。

第一，中國房產總市值65萬億美元，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元；

第二，中國股票市值6萬億美元，只有美國+歐盟+日本總和的十分之一左右；

第三，中國房產總市值是股票市值的十倍多，遠超美國、歐盟的1倍。

11月18日，在第九屆財新峰會上，SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹就房價走勢發表意見，他表示，“中國房地產的總市值有多個數字，有的人說是200萬億人民幣，有的人說是300萬億人民幣，有的人說是400萬億人民幣，最高的一個說到470萬億人民幣。””據最新資料顯示，房子的價值達到了65萬億美元。這超過了美國、歐盟加上日本三個地方的數。“ 潘石屹說，65萬億美元的數字也是一個怪嚇人的數字。而與之相比，中國國有資產總值為66.5萬億人民幣。

1 先說股票的事情：

中國股票市場發展的遲，與歐美股市有很多不同點：

1）中國股市基本上都是國內企業，而美國等國家包含很多國外企業；

2）中國很多公司在國外上市，比方說阿里和騰訊加在一起就1萬億美元的市值了；

3）中國資本化程度低，很多企業沒有上市，中國上市的門檻高。

上述原因共同導致了，中國股市不能代表中國經濟，用股市來比較中美是不合適的。

2 再來說說房產的事情；

首先，這個資料是如何獲得的，他沒有說，是否具有參考意義，其次，歐美的市值又是否可靠呢？

全球最大的房產資料平臺——Zillow，公佈了一個重要資料：截至2017年末，美國的房屋總市值達到了31.8萬億美元！而中國是65萬億美元，而中國的人口數量是美國的3.5倍左右。

即使這個資料是真實的，那麼中國房產價格依然是可控的。因為市值這個東西都是虛的，真正交易的房產是少部分，大部分都是居住用的。

有人說美國的GDP高，中國GDP低，所以中國的房地產市值不能比美國高，這又是一個錯誤的概念，因為GDP是交易產生的，而市值是存量。中國以前很多房子是以低成本建設的，可是現在卻有很大程度升值，升值的部分如果不產生交易是不產生GDP的。

況且，中國的GDP被低估已經不是什麼實際問題了，中國的隱形收入太多了，不納入GDP計算的也太多了。比方說中國父母給子女帶孩子，這些都是勞動，可是不算GDP的，類似的大量農民工的收入也是不計算GDP的。

雖然說，中國城鎮人口只有8億，好像沒有歐盟+美國+日本多，但是實際上，很多人只不過是沒有城鎮戶口罷了，工作與生活都在城市中。中國常年在城市生活的人口超過10億，而歐盟+日本+美國的城鎮人口也就10億。

另外，除了日本以外，歐盟和美國的土地稀缺性與中國是大為不同的，不能忽略這部分因素來單獨考慮這個問題。這個例子用日本來考慮就比較好，比方說日本人口才1.2億，可是房地產市值高達20萬億美元，這就是土地稀缺性的集中體現。

這個回答的結論基本上是可以成立的，第一，中國商人對房地產的開發過度，導致泡沫樓市的虛幻。第二，房價的日益上漲，感動了市場經濟的商業格局，使得百姓苦於高房價，無力安身

泡沫唄！

從總量來看，中國房地產總市值65萬億美元，美國房產總市值30萬億美元，歐盟20萬億美元，日本10萬億美元之和還多出5萬億美元。而美國、歐盟、日本2017年的GDP之和分別為19.38萬億、17.28萬億、4.34萬億美元，三者之和為41萬美元，相當於中國2017年GDP(12.72萬億美元）的3.22倍！

也就是，中國用歐美日三分之一的GDP，創造了比它們總量還大的房產市值。

有人說，華人口多啊，房產市值高不是很正常嗎？那我們按照平均值計算吧！華人均房產為4.64萬美元（65萬億/14億人口），美國是9.2萬美元，歐盟是3.9萬美元，日本是3.4萬億美元。但是，華人均GDP只有8836美元，美國是6萬美元，歐盟是3.34萬美元，日本是3.45萬美元。

也就是，中國用美國七分之一不到的人均GDP，擁有美華人一半的房產市值；中國只有日本和歐盟人均GDP的25%，卻有比日本和歐盟還高的人均房產價值。

華人的財富，已經大量沉澱在房地產，房價變動對整個社會的財富分配有極其關鍵的影響。這顯然不是什麼好事，也是房價不能大幅下跌的根本原因。

如何看待潘石屹說房地產市場總市值達到65萬億市值超過了美國歐盟和日本這三個地方？我完全贊同，這就是當前中國房地產的現狀，下面牛哥給大家分析一下，僅供大家，進行投資決策和參考。

近期統計局釋出了10月70城房價資料，北京，上海，深圳，廣州二手房全線回落，但一二手放整體呈現普漲格局。

下面這幅圖是全球主要國家股票和房產總市值的統計圖：

從上圖可以看出，中國的房產總市值比美國，歐盟和日本加起來總和還要多6萬億美元（65-30-20-10=5萬億美元），這是一個多麼龐大的資料和規模啊。

中國部分城市，近兩年一手房價格統計圖：

從上面的這些資料來看，中國的房地產市值和價格是多麼的龐大啊，高的離譜，中國樓市主要集中在幾個一二線城市，北上廣深，杭洲這些城市。

中國房地產大概一共經歷了30年的發展歷史，從1980年開始，途中是幾經波折，也經歷了大起大落，最瘋狂的是2008年的四萬億救市政策。房地產經歷了黃金爆發10年，到了2016年開始國家開始限購限貸，抑制房價上漲。可以說，中國的每一輪房價上漲和回撥，都和政府密不可分，包括中國經濟的走勢情況。

要問，中國房價為何會如此貴？我覺得主要還是人口和土地，包括國家政策面因素，中國有14億人口，要解決這些人口的住房問題，可不是那麼容易的一件事情。而且中國的城市發展，也是存在差異化，基本上遵循一個原則：先西后動，先南後北，東部和南部沿海城市，發展比較早，而中西部城市，發展則比較晚。

看了，這個資料，中國65萬億的房地產市值，竟然比美國，歐盟，日本加起來的總和，還要多5萬億，真的讓人感慨。可以說，這麼多年，二三十年，中國的經濟，大部分還是靠房地產投資帶動的，現在房地產處於高位，這個是很懸的，還是要注意，房地產投資增速，房價緩慢回落是趨勢，也是當前政策主要目標。

潘石屹說國內的房地產市場總市值超越了美國歐盟日本，國內的房地產市場總的市值是65萬億美元，而歐美美國日本等國家的房地產合計起來的總市值也只是60萬億美元，另外國內的股市總市值是美國歐盟日本合計總市值的十分之一。

房地產總市值如此高不是單一的因素造成的，而是多方面多領域的因素。近些年來，發行的貨幣數量不斷增加，而大多數的資金因為看好房地產市場的發展，就去炒房，然後超發的貨幣就走向了房地產市場，進一步造成了房地產市場的猛漲。

房子在以前主要是居住的屬性，但是大家也逐漸發現房地產是可以用來炒的，有人從房地產市場裡面獲利了，造成了一個“全民炒房”的時代，結果就是以高價投入房地產市場，然後房價也是居高不下。

土地供應缺乏和不斷攀升的土地價格

土地供應只有一家可以賣土地，而每年拍賣的土地數量是有限的，不能隨便多拍賣土地，這些用來建設住房的土地就比較“稀缺”了，所以在買入土地的時候，房地產企業出價也是逐漸增高，土地價格不斷攀升，最後還是需要轉移到房價上面的，只有房價高了，才可以保持房企的利潤和覆蓋高昂的成本。

其實關於中國房地產市場的總市值接近450萬億也是有依據的，甚至筆者認為還不止這個數值。但這並不能代表居這就是居民的財富，這一點大家千萬不能混淆起來。

財富是財富，資產是資產！就好比有1億資產，可銀行貸了9000萬，個人財富只有1000萬是一個道理。因此，不能夠用我們的房地產資產去跟歐美日的房地產財富比，這顯然是在偷換概念。

那下面就用資料來地房地產資產和財富進行剝離剝離，大家一起去看看這些依據是什麼？

從美國公佈的2017年居民總財富資料看，財富總額為100萬億美元，佔GDP總量的5倍。而美國的房地產投資和金融等其他投資的比例接近50%：50%，也就是說美國的居民在房地產中的財富最少有50萬億美元，而不是此前議論的30萬億。同比分析歐盟和日本，歐盟33萬億，日本16萬億。

美國、日本和歐洲的居民固定資產財富達到100萬億，超過中國的房地產資產65萬億美元（450萬億人民幣）。而我們還是資產而已，跟財富還有一段距離。

接著，我們來分析中國的總財富和房地產財富情況！

也按照居民佔GDP比重5倍來計算，那麼中國2017年的GDP總量82萬億，也就是中國居民總財富接近410萬億。而不是房地產就有450萬億。

中國的居民財富中房地產投資約佔財富比重的70%左右，計算結果是287萬億。即便加上可能的誤差，可扣除美元人民幣貨幣幣值因素。那麼300億人民幣的房地產總市值應該是最大的極限（這裡的房地產財富是扣除居民和企業的房地產貸款比例，且不計算政府的房地產投資，美國也是一樣的計算方法）。

這樣中國的居民房地產財富300萬億人民幣（即約50萬億美元）基本可以接近美國的居民房地產財富的50萬美元。而不是此前議論的中國房地產資產超過美國、歐洲和日本。

而為什麼會出現中國房地產總資產450萬億的概念呢？其實這個資料還未必不一定準確。總資產不僅包括了居民和企業的房地產資產，還計入了政府房地產資產，以及含把貸款也計入在內。

中國居民房地產財富300萬億，要加上居民房地產債務30-50億，企業房地產和政府房地產接近1個GDP80萬億（含債務），另外還有農村宅基地高過部分。這樣總共450萬億總產值也是合理的。

對於這一個問題，需要辯證分析。其中，不可否認的是，中國房地產價格確實很高，尤其是熱門城市，隨意刷屏10萬+的價格，這種天價往往只會在香港、倫敦、紐約等世界一流城市看到，而且收入與房價比是不對稱的，別人每月薪酬3萬多，我們才7、8千，收入是別人的四分之一乃至五分之一，房價卻更高，這顯然並不合理。再者，中國房地產市場的市值高於美國歐盟與日本，但需要看相應區域的人口比例，而中國一個國家就有14億的人口，住房需求非常巨大，這也是與其餘國家地區有著實質性的區別。此外，則是與中國長期的傳統觀念有關，例如房子是身份象徵、結婚、落戶等，都離不開房子，即使年輕人不想買房，想過一些租房日子，也會被親戚朋友說三道四，壓力特別大。不過，現階段內，在一二線城市，一個家庭往往擁有兩三套以上的房子，有的是平均五六套，假如以後新增人口不能夠保持一定的增速水平，再過十年、二十年，可能房子的不是那麼剛需了。換一種角度思考，假如夫妻倆有三套以上房子，那麼以後結婚再買房不是顯得畫蛇添足了嗎？這，或許也是未來影響房價高低的重要因素。

從總量來看，中國房地產總市值65萬億美元，美國房產總市值30萬億美元，歐盟20萬億美元，日本10萬億美元之和還多出5萬億美元。而美國、歐盟、日本2017年的GDP之和分別為19.38萬億、17.28萬億、4.34萬億美元，三者之和為41萬美元，相當於中國2017年GDP(12.72萬億美元）的3.22倍！

也就是，中國用歐美日三分之一的GDP，創造了比它們總量還大的房產市值。

有人說，華人口多啊，房產市值高不是很正常嗎？那我們按照平均值計算吧！華人均房產為4.64萬美元（65萬億/14億人口），美國是9.2萬美元，歐盟是3.9萬美元，日本是3.4萬億美元。但是，華人均GDP只有8836美元，美國是6萬美元，歐盟是3.34萬美元，日本是3.45萬美元。

也就是，中國用美國七分之一不到的人均GDP，擁有美華人一半的房產市值；中國只有日本和歐盟人均GDP的25%，卻有比日本和歐盟還高的人均房產價值。

房地產總市值如此高不是單一的因素造成的，而是多方面多領域的因素。近些年來，發行的貨幣數量不斷增加，而大多數的資金因為看好房地產市場的發展，就去炒房，然後超發的貨幣就走向了房地產市場，進一步造成了房地產市場的猛漲。

房子在以前主要是居住的屬性，但是大家也逐漸發現房地產是可以用來炒的，有人從房地產市場裡面獲利了，造成了一個“全民炒房”的時代，結果就是以高價投入房地產市場，然後房價也是居高不下。

光洋股份在11月6日股價發文章講解之後，這隻股票也是連續的大漲10個漲停，很多看了本人選股文章的新手股民，如果有提前建倉，是不是又賺了一波，應該還賺了不少，這一波的漲幅已經超過了159個點。

奇銳股份這隻股票，我們來看，在11月14日選出來後，這一波的漲幅已經超過了46%，很多的新手股民在看了選股法後都是抓到了這46個點的收益！

今天再給大家來選出一隻接下來有望從底部啟動地短線潛力股。

上圖這隻股票，在底部震盪整理後，目前放量上漲，後市將連續打板，能不能超過光洋股份的8個漲停，我們試目以待，想抓漲停的朋友，可以到朋友...圈檢視， 這次不要再錯過了！

從總量來看，中國房地產總市值65萬億美元，美國房產總市值30萬億美元，歐盟20萬億美元，日本10萬億美元之和還多出5萬億美元。而美國、歐盟、日本2017年的GDP之和分別為19.38萬億、17.28萬億、4.34萬億美元，三者之和為41萬美元，相當於中國2017年GDP(12.72萬億美元）的3.22倍！

也就是，中國用歐美日三分之一的GDP，創造了比它們總量還大的房產市值。

有人說，華人口多啊，房產市值高不是很正常嗎？那我們按照平均值計算吧！華人均房產為4.64萬美元（65萬億/14億人口），美國是9.2萬美元，歐盟是3.9萬美元，日本是3.4萬億美元。但是，華人均GDP只有8836美元，美國是6萬美元，歐盟是3.34萬美元，日本是3.45萬美元。

也就是，中國用美國七分之一不到的人均GDP，擁有美華人一半的房產市值；中國只有日本和歐盟人均GDP的25%，卻有比日本和歐盟還高的人均房產價值。

華人的財富，已經大量沉澱在房地產，房價變動對整個社會的財富分配有極其關鍵的影響。這顯然不是什麼好事，也是房價不能大幅下跌的根本原因。

對於底部反彈個股一波拉昇後的回踩，本人給大家講過要注意回踩階段的量與勢，量能持續萎縮，趨勢在回踩至支撐企穩，那麼此股後期定有一波反彈主勝浪，上面的哈投股份是不是如此，30號盤中選出，隨後一路大漲，今天更是漲停，你有沒有抓住？恭喜本人的粉絲及時進場佈局！

目前這種行情，很多底部個股都是走出類似行情，就如股價在回踩至5日時，本人選出講解的海泰發展，目前已經成功上漲50%，這就是本人粉絲能夠把握到的利潤，你想不想抓！

本人一直在講思路，講技巧，就是為了提高朋友們的選股和操作能力，更好的適應股市！像九有股份、南風股份這樣的短期爆發牛股，本人在選股文章會持續講解，又到了每日競猜時刻，看下面這隻股能不能如上面一樣走出短線行情：