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1 # 大蠍子王
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2 # Kevin2188
這個資料讓人懷疑，深圳周邊的東莞惠州中山空置率至少50%以上。也有機構說23%左右空置率，這個資料也低估了
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3 # 清逸231799974
華人的智商咋會事？為什麼老是偏面看問題，說房價高，就認為開發商心黑、政府土地賣的貴，炒房者炒的高，空置率高。
目前中國房價和空置率完全是反比關係，也就是說空置率越高的地方，房價越低，所以降低空置率只會使房價更高。
這一點可能大多數人不理解，但如果明白房價高在哪裡就全部明白了，房子的價值、價格完全是資源價值、價格，而不是房子本身價值、價格，也就是說北上廣深的破房子也比農村別墅價值、價格高。
所以北上廣深如果降低空置率，也就是說讓更多人進入北上廣深城市生活、工作，只會使資源更緊張、更缺，價格更高，房價更高。
華人如果再不搞清楚房價本質，高房價本質，再從房子供求關係上做文章，永遠不可能解決高房價問題！
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4 # 思想大喇叭
判斷一個地方空置率是否過高，不能只看空置率。
簡單的看空置率，是沒有任何意義的，如果只要透過空置率就能看出一個地方房價的話，那麼也就不需要那麼多的房屋調控政策，只需要根據空置率調整土地政策即可，我認為，判斷空置率是否過高，需要看三個指標。
第一：人口流入和流出資料
這個指標直接影響一個地方的發展前途，也意味著一個地方的高空置率是否過高。
簡單說，就是如果一個地方出現快熟人口流出，那麼，1%的空置率，都會變成很高，後期房價沒有支撐，而如果一個地方人口快速流入，空置率即使30%，也不會覺得高，因為價格能被支撐。
第二：經濟發展潛力
相信人往高處走是常態，只要城市區位好，發展潛力大，空置率也就不是問題，即使短期沒有大量人口流入，但因為大家看好這座城市，依然會吸引大量的投資客，這種空置率也不會印象城市發展，反而會推動後期人口大量流入。
第三：國際影響力
這個指標和經濟發展潛力有很大相似，但卻又有很大不同，同樣一座城市，如果國際影響力小，會缺少社會吸引力，比如蘇州和杭州，蘇州經濟體量大於杭州，但影響力遠遠不如，這使得杭州成為準一線，而蘇州就是二線，這就是影響力的威力。
所以一線城市目前空置率高不高，拿這三個指標一對，就能明白，第二和第三都是領先全國，但第一條完全是主動調控行為，不是人口流失，只要他們願意，隨時可以把人口拉回來，所以，目前一線的空置率，一點都不高，而且未來可能還會稀缺。
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5 # 杜坤維
空置率就是較長時間沒有人居住的房子站總的商品房比率。空置率越高。房子過剩越多。商品房後市價格下行壓力加大。
按照國際通行做法是10%為一個警戒線。10%以下正常。10%以上有過剩。
從樓主提供材料看我們空置率是21.4% 已經屬於較為嚴重的地產過剩。就是一線城市也有16.8%。臨近嚴重過剩。
但房價緣何堅挺。在於流動性過剩。沒有地方可成為資金蓄水池 ，股市不行，沒有賺錢效應，大家避之唯恐不及。實體經濟也不景氣。上游原材料上漲下游需求疲軟。盈利不佳。11月規模以上工業增加值也是位於低位。基於地產公司過度宣傳和結婚對房子的渴求。投資性投機性和剛需購房者蜂擁而至。造成房價上漲。
一二線城市雖然還是很多人嚮往之地。但過高房價也讓部分人才萌生離場慾望。房價上漲動力消退。至於四五六線城市。人口流出壓力不小。加上人口老齡化。淨增人口不多。房價面臨拐點
房子空置率上升。一方面是有錢人多度套房擁有者眾。又不在乎房租錢。空置在哪裡。部分房姐房叔房嬸房爺。空置房是迫不得已。天知道房子哪兒來 建房速度依然很快。地產銷售不斷放緩。
有人說房子會變成蔥葉一樣便宜。未必可靠。但房價上漲動力已經大大降低。下行壓力加大是不爭的事實。
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6 # 凱恩斯
空置率較高。
2017年全美空置率7%左右，加拿大4%左右。類似於我們空置率的是日本，但是日本大致上各城市的空置率在8%到15%之間，東京大概是12%左右。新加坡大概是8%-9%的空置率。當然這些空置率和報告中的口徑有可能不同。不過差不了多少。在國際同口徑統計當中，一般空置率破10%，就基本上亮起了供需的紅燈。
當然統計不能拋開感受，這個統計和我們的認知基本符合，空置率中小城市更高，一線城市更低，而且這幾年雖然房價沒有大幅度的下跌，但是空置率逐年在上升。這說明房產的投資性需求遠遠大於剛性需求的增長。這符合華人口結構的特徵，也符合人口流動的特徵。
總體上，我們依然不能完全信任一份調查報告。但是總體上，房產使用供需上面如今的確過剩，要知道未來老齡化，人口結構是梭子型的，而隨著購房高峰人群逐漸滿足需求，趨勢一旦向下，則是一個持續的過程。我們以前說過，房子的供需變化都十分緩慢。供應有建設週期，大概1-2年才能有新的供應。但是需求週期更長，十年計的要看人口的出生情況。
如果供需不振，未來房價要翻身，只能看貨幣寬鬆。對此，並不是太樂觀。不過貨幣寬鬆也是審時度勢，我只是覺得不合適，但是個人沒有能力判斷未來貨幣鬆緊態勢。
所以，大機率房地產應該要回歸理性。理性是什麼？就是房價和收入比和世界趨同，國際上大概房價和收入比3-6倍算合理。但是考慮到中國的人口密度類似於日本，東京大概10倍左右的資料可以參考到一線城市，但是，現實是：上海易居房地產研究院釋出2015年度《全國35個大中城市房價收入比排行榜》顯示，房價收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1。這個數字還是比較保守的，實際應該高於這個。
看樣子，即使最樂觀的看，房子也該下行一段時間。
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7 # 元來木土1
客觀看待吧！
遷棲息的鳥兒，如燕子，在南方有窩，在北方也有窩。
市場經濟條件下，人員流動，帶動家庭成員流動。
為了在兩地或多地階段性工作生活學習，在兩地或多地置業買房出現階段性空置，也是客觀存在的吧？
一概而論要不得！“平均主義”更要不得！
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8 # 縱橫雜論
這磚家，真逗。前些天有磚家不是說中國城市房子多的夠40億人住嗎？這麼快就縮水了？是外國四十億人湧進中國買走了了？如果還剩的多去建議中央政府，供應過剩，放開限購，消化庫存，多好。
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9 # 再回首翔宇君
醫院有多少病號？
牛身上有多少根毛？
你有多少頭髮？蠢豬！
房子還是房子！
你還是你！
一群煞筆
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10 # 軍輝論房
難以置信，顛覆大多數人想象！400萬億房產，竟有80萬億空置閒置
反應最靈敏的股市，產生了巨大的異動，房地產股突然集團大幅下跌。
吃瓜群眾，奇怪了，不是說房價高高在上，房地產企業活得很滋潤嗎？什麼情況，房地產股突然下跌了？
還有真有情況！房地產企業非常恐懼的事情，可能發生，當然只是可能發生。
雖然只是可能發生，但因為這個事情，戳破了房企多年來散佈的漲價理論的基礎，所以，房企非常恐慌。
房地產企業恐慌的是什麼呢？
就是一個被忽略的事實大白於天下：中國商品房空置率相當高，竟然高於世界上絕大多數國家。
這個說明什麼？
說明那些散佈中國地少人多，房子供不應求，所以必定會上漲的言論的房企的謊言，被揭穿了！
看下面的權威報告：
西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁今日釋出了《中國城鎮住房空置分析》報告（以下簡稱“報告”）。
報告顯示：二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠超一線城市的16.8%。從國際比較上看，中國住房空置率仍然處於較高水平，僅低於西班牙、義大利等少數國家，高於大多數國家。目前，中國住房實際空置率水平已遠高於自然空置率的標準。
看到沒有？
中國高達400萬億人民幣的商品房，中竟然有五分之一，高達80萬億的商品房都是空置的，都是沒有人居住的。
很簡單，如果這些高達80萬億的商品房，都被用來居住的話，那華人住房緊張的情況，將一去不復還。
這是多好的事情呀！讓80萬億的商品房都出租出來，讓人民群眾住得更好。
可是，如果這樣，開發商造的新房子賣給誰？
如果這樣，大庇天下寒士俱歡顏，那誰還去買開發商的新房？
如果這樣，說華人口眾多，房地產發展潛力無窮的無恥讕言，還怎麼繼續蠱惑人心？
所以，房地產企業都恐懼呀，那些買了房企股票的資金的主人，也恐懼呀，所以中國住房空置率報告一出，股市的房地產股票整體大跌。
同志們那！
400萬億的房產，其中有80萬億都是空置的呀，這是多麼大的浪費呀！
你們說該怎麼辦？
報告將空置住房定義為在調查時無人居住的住房，它包括兩類：一是僅有一套住房的家庭因外出務工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房（包括正在裝修的房屋或期房）。報告指出，2011、2013、2015年和2017年我國城鎮地區住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全國城鎮地區有6500萬套空置住房。
回覆列表
答，才百分之十六呀？
呀？呀一一真的不高！
但是，您相信這些資料是真實準確的嗎？
俺是不相信的。