你如果早買你就不怕，越早買成本越低，到後期貸款利息漲了，即使你買的房價一樣，但是成本還是會更高。

再說了，總體長遠來看房產還是穩定上漲，只是漲幅的問題！

所以，就目前的經濟形勢而言，即便房貸利率確實還會上漲，即便央行的基準利率確實還會上調，對比過往二十年，我們目前的房貸利率還是偏低的。

低到什麼程度呢？再上浮30%才能堪堪跟過往均值持平，除此之外，支付寶的活期儲蓄利率都能到4%，這肯定比公積金貸款利率高的多，比一般組合貸高些，即便是商貸，也相差無幾。這意味著什麼不言而喻。

最後在大家以房貸利率評判房價走勢的時候，請記住一句話:只有當房貸利率突破基準利率8折或是85折並反彈至九折的時候才是最佳入市時間。

只有當房貸利率遠超基準利率30%以上時，樓市才有風險。

看您買房的目的、自有資金和所處的城市。如果在北上廣深等一線城市，隨著房價調控力度加大和房產稅的推出，買房投資己經不可能盈利或空間很小了。二線城市房價還有漲的可能，剛需的話還是要買。不是剛需的話，買房不是一項最好的投資。長期看，房貸利息有漲有跌，不是一成不變，也可以提前還貸，並不是買房的主要矛盾問題。

房貸基準利率最近有可能還會漲，但房貸利息上浮確定還會增加。如果有錢，趕緊買，如果資金緊張，建議最近兩年不要下手。特別是三四線城市。

房貸利率上漲從目前來看將會持續下去，因為美國已經進入加息週期。美國加息，中國就會被動跟隨，雖然央行不一定選擇直接加息，但是透過其他貨幣政策工具提高市場實際利率，這樣一來銀行就要提高貸款的利率。

那麼這種情況出現後對購房人會產生一定的壓力，如果是貸款買房，那麼支付的利息要比以前多。

那對住房產生哪些影響呢？

首先，貸款利率上升，開發商日子不好過，因為開發商開發樓盤，基本上靠的是融資，利率一旦提高，開發商融資成本上升，那麼開發商就不敢捂盤，能銷售的抓緊銷售，加快資金週轉，在價格上也會出現鬆動，畢竟去化週期加長，開發商成本一天天在增加，這對開發商來說是很痛苦的。

其次，貸款利率提升影響購房者成本，通常情況下，投資客會減少房產炒作行為，因為利率提高會吸引熱錢迴流到銀行或其他固定收益率類理財產品上，市面上熱錢會越來越少，這種情況下再炒作房產弄不好變成了最後的房東，沒有炒作，房價就會迴歸理性。

對於剛性需求來說，雖然房貸成本提高了，但是房價有可能會下降，這樣抵消了部分購房成本；另外房子不像以前那麼難買了，可議價、可選擇空間大了。

所以實際利率提高，對剛需來說該買的還是要買。

你先去銀行打聽下，再來問這個問題。打聽下銀行有沒有房貸額度，打聽下你申請貸款的條件夠不夠，別盲目買房下定。

我昨天去銀行辦事，銀行人員說，第一，沒有額度，很多銀行都沒有額度，不是想不想給貸的問題，是沒有錢給你貸。第二，銀行內部人員說，短期內不會變化，短期可能是一年或者二年

你自己看吧！真著急，全款買

一線城市不讓買，沒有買房資格。二三線城市還在補漲中，拿得到貸款爭著買。四五線城市看軌道交通，挑著買。利息與房價上漲比，基本可以忽略不計，就是30年多出幾十萬，房價漲幅，收入升幅完全可以覆蓋。

我想如果是鋼需，可以考慮買，房價暫時不可能繼續大漲，但也不可能大幅下跌，房價從去年大幅度上漲後，目前已經趨於平穩，後市漲跌還要看房產稅怎麼推出、以及其他一些調控措施，也包括首付比例、貸款利息。

如果不是鋼需，可以考慮靜觀其變，可以等一等，剛經過一波大幅上漲，肯定要消化一下，房價目前接近歷史新高，這個時侯接盤，肯定弊多利少。

房貸利息以目前的形式來說還在上升，現在買房是最好的選擇。因為房貸利率的提升代表著貸款買房的話利息要支出更多。 去年到今年房貸利率是一直處於上升的階段，利率不斷上升對開發商和剛需客都不是一個好訊息。

首先利率升高開發商融資就很難受，其次利率不斷升高的情況下即使房價沒升月供也會越來越多，可以見到在房貸利率漲之前開發商會搞各種促銷活動來引誘客戶來買房，因為都清楚利率上升後很多人月供就成了問題。

所以剛需客能買就現在買是最好的，不管是房價還是利率永遠都是昨天的便宜。不要去等著房價跌，我們等不起。

現在不是買房的好時機。

當然，剛需除外，一套自住的房子還是必要的，安家才能樂業。

房貸利率繼續上漲是必然的。

第一，從國家的角度，必須抑制房價的上漲，引導資金流向實體經濟。其中加息是一種手段，但這項手段影響太大、波及太廣，實體經濟的融資成本也會抬升，所以我們一直沒有使用，而用了更多結構性的政策，比如限購限售限貸，這些雖然沒有增加房貸成本，但大大增加了交易成本，這些限制是沒有上限的，比如讓你十年不能賣房，讓你地皮和房屋不得漲價，否則徵收50%的差額稅，都會快速冷卻市場，所以房價短期內再想快速上漲幾乎不可能，因為國家不允許。

第二，從銀行角度，房貸利率上漲對他們來說是好事，既符合國家政策導向，又可以透過調高上浮比例獲得更多利潤，所以未來的房貸利率還會上升，買房成本將繼續加大，會抑制購房需求，也會限制房價的上漲。

所以，短期內不建議再去投資買房了。