隨著生活節奏的加快，裝修成了消費者越發頭疼的事情，精裝修房的諸多便利因而愈發收到消費者的青睞。然而，同地段、同樣品質的精裝房與毛坯房相比，單價、總價都較高。不少剛需購房者雖然心儀精裝房但無奈“囊中羞澀”，不少開發商取消精裝變毛坯。精裝房“看上去很美”，毛坯房“知根知底”，但是其中利弊，接下來看就知道了。

【精裝房VS毛坯房】

精裝房更“經濟”

裝修設計與土建設計同步，可節省工程開支；規模化採購，降低了採購成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。精裝房VS毛坯房，精裝房更實惠！

節省時間精力

如今大多數人生活節奏快，沒有時間和精力進行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。而毛坯房要自己裝修，花費時間長，裝修過程中還要到處奔波買材料、監工，耗費精力大。精裝房VS毛坯房，精裝房更省時省力！

裝修費可按揭

購買精裝房可以把裝修成本算入總房價按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。而毛坯房的裝修費，是需要一次性投入的。精裝房VS毛坯房，精裝房後期壓力更小！

經典不易過時

開發商聘請了專業設計師對裝修材料、風格等進行設計，相對自己裝修，裝修不容易過時。精裝房VS毛坯房，精裝房更經典！

低碳環保

精裝房統一裝修，業主入住後沒有影響。毛坯房整幢樓裝修時間跨度長，等你已經住一段時間了，還有鄰居在裝修，這樣就會很吵。況且，裝修房子的時候，一家人還容易產生意見。毛坯房導致野蠻裝修、噪音和環境汙染是一大通病，業主自行裝修很容易造成不必要的浪費和汙染。也有新建居民小區在裝修期間，鄰居家傳出的電鑽聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發的鄰里糾紛層出不窮。精裝房VS毛坯房，精裝房更低碳環保！

預留個性空間

在很多人眼中，精裝房相比毛坯房的裝修缺乏個性。但是，從目前市場的情況來看，精裝房是由完成室內六面體裝修，並配齊廚、衛潔具和電器構成。完成了硬裝部分，軟裝部分則由業主來完成，完全可通過後期軟裝來張揚個性。“軟裝”有效解決了過去“單調”的裝修問題。消費者可享受經過專業設計之後的裝修效果，同時又為消費者預留了可以充分體現居住者個性的空間。精裝房VS毛坯房，精裝房個性化不輸毛坯房！

開發商有實力

開發商裝修相比個人裝修請的小公司更有實力，並形成了一套較為成熟完善的產品標準。精裝房VS毛坯房，精裝房標準更高！

整體效能高

精裝房在建築設計階段就考慮到住宅裝置如油煙機、熱水器、、洗衣機等的安裝問題，使住宅整體效能更好。毛坯房還要自己後期去思考，很繁瑣。精裝房VS毛坯房，精裝房整體效能高！

質量有保證

精裝房從前期設計、裝置選型、材料採購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規範把關，質量能夠得到充分保證。毛坯房請裝修公司裝修，質量參差不齊，難以達到預期效果。精裝房VS毛坯房，精裝房質量更有保障！

售後有保障

購買精裝修住宅時，消費者所購買的是完整的住宅產品，有明確的投訴物件，售後服務更加有保障。毛坯房裝修後期出問題，裝修公司難以負責。精裝房VS毛坯房，精裝房售後有保障！

其實，人居品質升級最重要的一點，就體現在從傳統毛坯房時代，逐漸向精裝房時代跨越。購買精裝房，各種省心省力還有保障。

如今購買精裝房似乎也已經成為一種趨勢，但不是所有的精裝房都值得購買，要選擇有實力的開發商，高品質的精工以及大品牌精裝配置。上週陪朋友去臨空新城看房子，對尚璟瑞府的精裝尤為深刻。尚璟瑞府是由實力央企漢江集團、石化巨頭宏信集團共同打造的，央企實力有保障。據瞭解，尚璟瑞府是遠赴上海、杭州、珠海等地，深研了一線精品的裝修戰略經驗，入戶門、 廚房電器、浴鏡浴櫃、水龍頭、衛浴，地板、USB介面/安全警報按鈕......均優選一線品牌。

更讓人值得信賴的是，尚璟瑞府一期快要進入交房階段，實景已經呈現，參觀過一期的精裝房，對後期的產品更加信賴和期待！

第一，由於在購買的時候，硬裝就已經做好。收樓裝修的準備直接就可以跳過，省時省心。另外，裝修後的三個月新房氣，同樣在驗收的時候也過了，不用太過擔心對身體的危害。

第二，由於在購買的時候，裝修款也打進了發票價裡，那麼在往後賣出的時候，評估的價值會比毛坯的高。（但現在很多帶裝單位都是雙合同的，如果是，請將第二點忽略）

第三，由於帶裝是集中裝修，因此，所有單位的裝修工期都是同時進行，同時結束。不會像毛坯交樓的時候，自己住進去了，樓上還施工不斷。

當然，硬幣有正面，同樣有反面。帶裝單位的缺點相對於其優點更具隱閉性，後續風險更大。

第一，由於全部都裝修好，整個格局是固定死了，想改的話，就要將裝修好的拆了才能再改。後續的時間成本和金錢成本會更高。

第二，日常居住方面。帶裝修包含的電位非常少。一般正常的家用電位至少都要在50-60個，而帶裝修包含的電位只有20-30個。電位不足，意味著需要用排插。家裡的安全風險大大增加，特別有小孩的時候。

第三，最重點，也是最麻煩的問題～～防水。帶裝的單位由於收樓的時候，已經全部做好，你沒辦法驗證廚房，衛生間的防漏到底做得到不到位。由於滲透是一個漫長的過程，一般住進去後，開始的兩三年都會相安無事。但到了東窗事發的時候，想找負責人，都沒地兒找了。

因此，帶裝的房，有好有壞，需要閣下自己仔細權衡。

好不好，我們來聽聽住過的人都是怎麼說的。

筆者有個朋友，前兩年在蘇州園區買了一套80多平的精裝房，交房時，就迫不及待的去看了他心心念唸的房子，結果失望而歸。這和他當初看的效果圖簡直差了十萬八千里。他向我抱怨，現在恨不得拆掉重灌。

我很訝異。眾所周知，現在的精裝房可以說是大勢所趨，怎麼會出現這個問題呢？為此，筆者就去網上查了一下網友對精裝房是怎麼說的，然後看到了他們的吐糟：

可以看到大家吐糟的點，基本有五個，首先是裝修材料差，為了節約成本質量參差不齊，難有保障；其次是施工質量有問題，開發商為了趕工，很多細節處理不到位，返工率高，類似的維權案例太多太多；第三是佈局不合理，比如玄關對臥室，臥室對廚房，櫥櫃太低或太高等等；第四是缺乏自主權和個性，有些人就非常討厭這種大家都是千篇一律的裝修風格，認為喪失了個性不能接受，雖然有軟裝來湊，但還是滿足不了自己的審美；最後一個就是購房成本的增加，本來房價虛高就難以讓人接受，現在又來增加一個每平方三四千的精裝，你能接受嗎？同樣的價格，大家都能裝出上檔次的裝修了。

作為業內人士，我給大家總結一下精裝房的好與壞

先說精裝房的好處

1.節省自己的裝修時間，減少精力浪費，省事。

2.裝修可以分期付款，減少後期裝修經濟壓力

3.裝修晾的時間相對比較長，環保一些

4.一般都是大設計師統一設計的，設計前衛性還可以。

那下面再說一下精裝房的壞處

1.裝修材料不透明，好壞難分。

2.施工工藝粗糙，做活不精細。

3.有問題了，售後很費勁，非常麻煩。物業一般維修拖的時間都比較長。

4.裝修效果同質化，很難體現個性，後期買傢俱也受限制。

5.賣的價格也不便宜，增加了購房成本。

6.很多生活的細節都沒有考慮到，畢竟每個家庭對設計要求都不太一樣，導致後期還需要更改，非常麻煩。

不過實話實說，精裝房是個趨勢，北上廣等一線城市精裝房早已經完全推廣。現在有些城市還有選擇的餘地，等再過些年以後，已經沒有選擇餘地了，只能是精裝房。

對於精裝房，我的建議是 ：

如果你對裝修要求非常高，我建議還是買個毛坯房，後期自己裝。整體細節效果有保證。

如果你對裝修要求不是特別高，再加上當地精裝房的價格，也不高，那我覺得可以考慮下精裝房，省事，省時間。

買最好買大開發商的精裝房，畢竟口碑和標準在那放著呢。後期質量有些保證。

主要看自己的喜好，喜歡千篇一律的精裝房呢？還是喜歡自己盡心設計的房子呢？

對於有經濟能力也有充足的時間的，當然是選擇毛坯房自己裝修（硬裝）；針對後期軟裝及傢俱夫妻倆都可以去盡心挑選；

對於沒有多餘經濟能力也沒有多少空餘時間的，又嫌裝修麻煩的；選擇買精裝房是很好的選擇；但是也有缺點，很多樓盤用的主材，五金，廚衛電器都與合同上的相差甚遠；

後期傢俱自己還得選擇和硬裝能搭配的來的！

要說划算當然精裝划算呀！自己裝修費時費力，但是效果好自己住著放心！

我是專門和一些大品牌地產做精裝房軟飾搭配的，作為一個專業人士，我說說我個人的建議

現在很多城市政府發文商品房在交付時要全裝修交付，這樣做的好處還是很多的，首先節省資源，不會造成二次裝修浪費，其次節省裝修時間，再次裝修款已經包含在購房款裡面，可以分期付款，減少了購房者後期的裝修壓力。

但是精裝修房也有一定的不足，首先硬裝使用材料好壞難分，裝修不透明，其次裝修預留的插口在後期使用上不能滿足使用需求，再次裝修風格普遍統一，不能滿足個性化需求。

1、如果是買改善建議買精裝修，省時省力。剛需的話還是買毛坯，自己找裝修公司主材裝置自己買能省不少錢

2、精裝房就是開發商為了賺錢的，銷售溢價50%以上，用的材料沒保障。

精裝房肯定是有著它的優點，但是隨著而來的肯定也有著它的問題，不妨瞭解一下這兩者之間的區別，分清楚優勢和劣勢。精裝房是比較省事省時還省力，但是裝修使用的材料很重要，很多精裝房對於環保要求來說並不是非常高，你看看這個環保注意事項，（https://www.hczs.com/zhuangxiugonglue/276.html）

我自己是覺得環保是裝修事項中很重要的一點，不僅僅跟個人的身體健康有關，跟家人的健康問題也是分不開的。

可以說下精裝房的問題：

1.精裝修的房子因為自己並沒有參與監工，所以很有可能會存在一些隱患和問題，掩蓋了一些瑕疵和不足的地方。

2.給你的房子已經是裝修好的，也就是說自己的個人喜好和意願是沒有辦法體現其中的，很有可能某些地方的設計自己會不喜歡，沒有特別之處和出彩的設計。

3.裝修材料以次充好，或是價格不合理，可能就是用的材料不好但是跟你說的材料不一樣，就是虛報價格，材料還不耐用。

如果選擇精裝房的話，還是要考慮好，根據自己的情況來定。

《房子帶精裝修一起銷售》

顧名思義就是開發商把房子建好連同裝修一起銷售，好不好看法不同觀點不同，說到這我想說說我的觀點。

精裝房是開發商抬高房價的一貫手段，比如政策規定毛坯房5000/平米，精裝修一下變7000/平米，拿120平米的房子來算，2000X120=24萬元，24萬我們自己裝修綽綽有餘，而且很豪華，我看過精裝修的房子，鋪一下地板，牆面頂面刮一下雙飛粉滾一下乳膠漆，走一圈石膏線，衛生間廚房牆地面貼一下瓷磚，一個洗臉檯，幾米櫥櫃，幾套房門，這幾樣東西能值多少錢，裝個太陽能熱水器，一個樓盤成千上萬套，直接工廠發貨2-3千一套，發票開個萬八千，一套拿個幾千塊國家補貼，光這些錢$_$$_$都能大賺一筆。

至於好不好喜不喜歡你買了就知道...

隨著生活節奏變快，現在很多人都不願意在買房裝修的時候操心，直接能拎包入住的精裝房成為他們的選擇，但是這種房子到底好不好呢？我雖然沒有買過精裝的房子，但是我租過，我就來給大家講一講吧。

大學畢業的時候我租了一個精裝房，剛一進去挺滿意的，家電傢俱的配置都很到位，表面看上去幹乾淨淨的，沒有什麼問題，但是當晚我就覺得所謂的精裝房也就那樣吧。

1.廚房的燈由四個小燈組成，其中一個小燈壞了，導致廚房的亮度降低了，切菜洗碗很不方便，裝修不夠細緻。

2.偶然間在鄰居開門的時候往裡瞥了一眼，看到裡面的裝修風格都大同小異，雖然風格符合大眾審美，但是實則是單調，沒有特點。

3.我在住進去一段時間後還特意去打聽了一下賣房價格，真是比毛坯房都貴啊，要是購置精裝房會增加購房成本，沒有必要，還不如買一個毛坯房自己裝修呢。

當然瞭如果說這些都太片面了，那麼精裝房還是有自己的好處的。

1.如果你平時真的很忙，請假也不容易，精裝房會節省你很多裝修房子的時間，省時省力省事。

2.精裝房在裝修之後會有通風的階段，在房子交到你手上的時候能環保一點。

大家可以結合上述我總結的優缺點進行深思熟慮，以免後悔自己當初的草率決定。