首先你得明白，房子為什麼要漲價，因為市場上的閒錢太多了，沒有投資的去處，只能去投資房地產。目前國家大力調控房價，建議投資妥當。

小白理財，一般關注三個點。 一是風險低，而是門檻低，三是操作簡單。 因為小白理財，適合從簡單的投資入門。積累一定的經驗以後再考慮一些高風險，操作比較複雜的投資也不遲。 當前階段穩中求利最合適，所以可以試試下面這些簡單的投資渠道： 1、投資貨幣基金 投資貨基的話，餘額寶可能是最方便的一種，，應該沒有幾個人不知道餘額寶的，但餘額寶絕對不是收益最高的那種。 除了餘額寶，比如興業銀行的興業寶、民生銀行的如意寶、招商銀行溢財通和交通銀行的快溢通等也是貨幣基金。這些理財產品和餘額寶類似，且基本實現了低起點申購和T+0實時贖回，購買贖回都比較方便。 2、定期理財 一般定期理財一個月到6個月的都不等，風險也比較低，虧損的機率也比較小。 這類產品支付寶和理財通都可以買到，目前從收益上來看，理財通裡的收益率會高一點點。 3、定投基金 投資新手，第一次投資基金的話，最好是從指數型開始，選擇也最好是從寬基指數開始，因為相對波動小。 （常見的一些指數基金，比如滬深300、上證50、中證500等都屬於寬基指數） 但是投資指數型基金要想看到成效，需要等到牛市。在熊市或者慢牛市開始定投，牛市退出才能充分享受定投帶來的收益。但是，牛市什麼時候會來，大家都看不準，有可能一兩年之後，也有可能三四年之後。 其中的門道對小白來說可能難度會相對高一點，但可以先小投小試，等到這方面的知識和經驗有長進了再最佳化。

你好，其實拿房和投資在過去十年被等同了，事實證明拿房是最好的投資。但從去年“房住不炒”到今年的各種政策定調來看，房地產可能不會再現過去的爆發式增長，當前基調以穩為主！那麼就考慮拿房的收益和投資收益的對比，現階段投資理財的年化收益基本5%左右，也有一些三方10%的，甚至更多！但相比於大家心裡的安全形度而言，銀行理財是最保險的，那麼普遍收益不會超過10%，拿房呢？如果你是北上廣深的房子，或者珠三角、長三角地區的東南沿海地區，人口流入勢必會讓房價在穩中有升，個人觀點，謝謝

現在的樓市你要明白你的資金可能會套好幾年才有效果，而且你還需要去看投資哪裡的樓市，目前中國的發展情況，投資樓市選擇對的地方很重要。不然你很有可能深套或者虧損。

現在的投資也是五花八門，風險也比較高。新興的一些投資多數是為圈錢而來，不是很建議做新發展的投資專案。如果對於利潤多少沒有要求，只求增值保值，可以去投資銀行的一些產品或者投資支付寶上的一些產品。如果對利潤有要求，可以投資股市，目前股市算是在底部區域了，再跌也跌不了多少，可以選擇一家業績實力比較好的低價股進行長期持有，短則半年，長則2年，中國股市定會進入牛市，到時候利潤比較可觀，不建議在股市中做短線，短線只會虧錢。

在中國，最具國民性的投資就是房地產投資，無論行情好還是壞，總有很多人問，要不要買房。

大家對於房地產的熱情也不是沒有由來的，畢竟在過去的十幾二十年，炒房客確實賺了不少錢，而且相較其他高回報的投資，買房的風險又確實很小。

大家根據以往的經驗，總覺得房地產還是一個賺錢的好投資，隨時準備上車。但現在的房地產，還是一個好投資嗎？

一.地王頻現

人家都說，“春江水暖鴨先知”。

房地產未來值不值得看好，身處其中的房企應該是最清楚的。判斷房企對於未來的看法，不能看他說什麼，而是要看他做什麼。

如果房企頻繁拿地，願意出高價拍地，甚至拍出“地王”，那麼他們對於未來的預期，應該是比較樂觀的。

今年4月，長三角地區就頻繁出現地王。打響2019年第一槍的是杭州的土地拍賣，新年的第一個工作日，46號大關單元宅地被金翰競得，總價203056萬元，樓面價30559元/㎡，溢價率20.1%。4月29日，中海以35.6億元總價拿下蘇州園區蘇園土掛（2019）02號地塊，溢價率高達37.67%，樓面地價為30287元/平方米。這是蘇州園區自規劃建設以來，土地樓面價首次超過3萬元。就在這個蘇州新地王出現之前，蘇州市就已經出現了2個地王，3個地王出現的時間間隔不超過一週。4月3日，無錫4塊地拍賣，吸引了將近60家房企來爭奪，最高的溢價率高達79.39%。

……

今年的土地拍賣還是出了不少地王的，房企之間搶地的競爭激烈，房企的拿地規模也佐證了這一點。2019年前4月累計有28家企業拿地金額超過百億，其中融創一家就超過600億，而在2018年同期，拿地金額超過百億的房企只有24家企業，2017年同期只有18家。

二.10城遭預警

根據以往的經驗，從房企爭搶地皮的現象來看，我們可以判斷，房企自己對房地產的未來，還是很看好的。

但有意思的是，地王頻現的同時，各地政府似乎不是很感冒，而且對房價上漲較大的城市進行了警告。

如果加上4月19日被預警提示的6個城市，不到一個月的時間裡，就有10個城市被預警了。其中，5月18號被點名的蘇州，其實在5月11號就已經出臺了樓市調控政策。

根據調控新政的規定：蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域，新房須取得房產證3年後方可轉讓；園區全域二手房須取得房產證5年後方可轉讓；土地價格一旦超過市場指導價5%的水平，就要落實“工程竣工才可預售”的政策。

蘇州市的房地產調控新政，可謂是誠意滿滿。

但因為短期之內就出現了多個地王，即便已經開始自省，也沒能逃脫被點名的宿命。誰漲幅大，誰就被點名。可見，住建部對於房價大幅上漲是嚴防死守的。

除此之外，最近還有多個城市上調了房貸利率，各地似乎不太願意看到樓市過熱。

本來經過去年下半年的調整之後，房貸利率基本上處於下調的狀態。因為央媽放水，再加上銀行發永續債、優先股補充資本金，其實銀行手裡是有很多錢的。

手裡有錢就得借出去，這些錢也是要付利息的，於是從去年底到前段時間，房貸利率基本上處於下調的狀態。

但是最近江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等多地都出現房貸利率上調的跡象，而且基本上是二套房貸款利率上調。

提高二套房的購買成本，各地的意圖也很明顯，那就是打擊炒房客，也打壓普通人亂加槓桿買房子。

而且各地在上調房貸利率的同時，有些地區的房貸額度也開始收緊，比如，某大行深圳分行甚至暫時停止了房貸業務。

三.房地產還是好投資嗎

看到了沒有，雖然現在內外部環境都面臨挑戰，但我們的政府還是沒有想透過放開樓市來對沖經濟下行的壓力的。

說白了，現在的主旋律還是“房住不炒”。

結合現在政府對於房地產調控的態度，還有房子現如今的價位，我認為現在的房價很難再進入牛市。

首先是政府對待房地產的態度跟之前對比有了很大的轉變。

從前房地產行業是國民經濟的支柱性產業，經濟增長主要靠房地產拉動。

所以，政府大力支援房地產行業的發展，甚至會出臺一系列的政策來刺激民眾買房，不管是所謂的剛需還是炒房。

但現在，政府堅持“房住不炒”，雖然也說了要“因城施策”，但是哪個地方的房價漲多了，漲快了，依舊是槍打出頭鳥，要被點名批評，隨之而來的就是更加嚴厲的調控政策。

房價之前之所以能長牛，是得益於政策的支援，現在政策不讓漲了，它離牛市也就很遙遠了。

其次，以國民的購買力來看，現階段的房價確實已經很高了。

經過多年的大漲，雖然全國各地的房價水平不同，但不可否認的是，大部分城市的房價都是偏高的。

就拿蘇州市舉個例子，根據貝殼大資料顯示，二手房的均價大概是2.6萬一平，新房的均價大概是2萬一平，平均工資則是每個月7千左右。

也就是說，一個人不吃不喝一年能買大概4平，十年是40平。

但是不吃不喝是不可能的，7千是稅前收入，扣除五險一金，加上公積金，一個人每個月能拿出5千來買房，就已經是很難得的了。

也就是說一個人，過得十分節儉，排除加薪和通貨膨脹，十年也只能買30平的小一居。

所以，就目前房價和工資收入的對比來看，房價繼續高速上漲的動力不足。

但更重要的是，居民槓桿現在已經加到非常高了，如果以可支配收入為口徑來測算我們的居民槓桿，大概是112%。

綜合以上這兩點，房地產很難再進入牛市。政府不會讓它再繼續暴漲，每個地方接下來的房價表現會非常不一樣。

比如，我經常說，房價會高位橫盤，這是整體表現，具體要看城市和位置。

但如果是邊緣城市，沒有人口和經濟的支撐，就連高位橫盤都做不到，也許會成為現在的鶴崗。如果是一線城市，一手房微漲，二手微跌，就像廣州。如果是三四線城市，未來可能有價無市，或者出現微跌。

而一線城市的衛星城或者強二線城市，也會受益於人口流入，支撐房價一直在高位，但上漲空間有限，畢竟漲多了就會被警告。

大家要看清楚了，現在的房地產市場已經不是當初那個閉著眼睛買都能賺錢的市場了，未來房地產投資需要更謹慎。

因為我們需要為房地產投資付出的，除了我們借的房貸，還有買房佔用的那些錢的機會成本，等到房地產稅開收之後，投資性房地產還需要繳納房地產稅。

還有，我們要預測未來的現金流，現在生意難做，錢難賺，打份工也不一定以後就收入會穩定。在我看來，現在開始投資房地產，不是一筆劃算的投資，倒是風險更多了。

中國地廣物博，十年後最不值錢的可能就是房子了，時代在進步，國家在扶持全民小康，炒房的時代已經過去了。我個人認為還是選擇投資，投資是最好避免貨幣膨脹的渠道！

非常明顯，2018年中國房地產政策基調依然會圍繞著“房住不炒”進行。穩定房價，去投機性需求是所有樓市政策的出發點。這不僅是因為房地產仍然是居民資產保值增值的重要渠道，有對抗通脹的預期在背後支撐；同時也是由於房地產外在環境沒有發生根本變化，中國的經濟增長對房地產仍然有著較強的依賴性。

房產稅的推出仍需時日,對於此前千呼萬喚始確定的房產稅，真到推出執行還需要時日，2018年能否見到一個雛形還是未定之數。畢竟，房地產相關金融、土地、稅收制度的改革需要時間，房產稅的推出，相當於一次對整個社會資源的再平衡，需要顧及到方方面面，因此短期內很難出現在我們面前。

而且土地市場的供應只增不減，去年是土地供應的“大年”。全國土地成交面積有所增加。《2018中國房地產市場展望報告顯示》1－10月份全國300城土地成交面積6．17億平方米，增長23％，就是地方政府對土地出讓金的依賴依然很強。根據國家統計局和WIND資料統計顯示，2017年土地出讓金在地方政府的財政收入中佔比達20％以上。

不過不管是購房還是理財，相對來說，都要注意方式方法。畢竟是自己辛辛苦苦存夠的錢，買房投資也是很不錯的方法，房子不僅可以用於投資，還能用於出租，但是大家在辦理理財的時候還是要選擇合適的理財方式和理財型別。

您的選擇並不是簡單的二選一，還是要從你自身的資金規模大小、資金閒餘時間長短、目前生活狀況產生哪些主要需求、投資認知水平各方面綜合考量。房子有分不同屬性不同地段，而投資標的也有保險、股票、債券、股權之分，應當根據自己的實際情況進行合理規劃，希望可以給到你幫助參考。

哈哈你如果有兩套以上房子，建議不要入房了，如果你沒有房子或只有一套房子，建議再買一套房子，主要是給小孩入一套。理財產品多種多樣，如果你有個幾百萬現金，建議直接入信託，全國目前有64家信託公司。銀行理財利息較低，但是也不阻礙購買，要買銀行理財注意兩點：是否自營產品、風險評級是否是R2或R1。不建議中產購入R3以上風險級別的理財產品。如果說你要創業，我就不懂了。

這個問題提的並不嚴謹。

首先，不同階段、不同資產量的人應該有不同的投資組合。拿房其實也是投資的一種，是大金額的固定資產投資。假如沒有投資眼光，跟風買房，不一定能趕上房子升值的紅利，反而把大筆金額套了進去。

而除了房子之外的投資亦然，即便是股市大漲的時候，仍然有人炒股是賺不到錢。

所以需要根據自己的實際來判斷。

比如剛工作、家境不算殷實的小年輕，做一些短期的收益仍算可觀的投資比較好，假如收入還不錯，家庭也可以有支援的，那選擇一些交通便利地段的小戶型也是不錯的選擇。假如是富二代，那就兩者都可以做。

假如是有家有口的理財小白，那麼坦白說，先做好保障再考慮投資的事情。然後再根據每年的現金流狀況以及手裡的資源（瞭解的資訊和熟悉的領域等）決定是做哪方面的投資。