對於購房與不購房來說降息與不降息並沒太直接的關係，對於剛需用房的人群來說，只要遇到合適自身經濟情況的房產，自身也比較滿意其實任何時間段均是可以入手的畢竟剛需用房。

而對於主要投資房產炒房的人群來說，考慮的相對來說要多一些，不然發生虧損的機率很大，目前如果你自身購房不是住而是炒房的情況下，雖說受益權影響國內為了扶持中小企業降低融資成本，儘快復工復產恢復到正常。

在4月20日的時候對LPR利率再一次下調，1年期：3.85%，5年期：4.65%，與上月LPR利率對比1年期下調20個基點，5年期下調10個幾點，在LPR利率下調的情況下辦理個人住房貸款，的確是可以享受到較低的貸款利率。

但是從目前國內外受此次疫情影響程度來看，雖說房產屬於保值可抵抗通貨膨脹貨幣貶值率較為穩妥的選擇，不過目前單從國內整體經濟來看不容樂觀，受國外疫情影響也是較為嚴重，這時候選擇投資房產不太合適，因為各地區房產市場不太穩定。

在4月17日的時候中共中央政治局召開會議，會議再次重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支援實體經濟特別是中小微企業上。

綜上：其實不管是剛需用房還是計劃投資房產，目前不建議選擇入手，建議等國內整體經濟較為穩定後在考慮購房。

我們判斷該不該買房，不能單從首付和貸款利率的角度來考慮，更要結合購買的目的以及其他因素。

一、購買目的不同，會產生不同的決策

對於剛需來說，此時可以考慮擇優入手。對於投資客來說，放棄炒房的思維和做法，都是對的。

二、以強制儲蓄為主的客戶

對於日光族、月光族，想透過購房的方式來強制儲蓄的，此時購房或許合適。

三、目前購房要因地制宜

中國的房價，整體來說，沒有快速和大幅上漲的空間。但這並不排除存在結構性的機會。也就是說，未來有些地方的房價還會持續上漲，但有些地方的房價會逐步回落。所以說，看房價的漲跌趨勢要因地制宜。

這個問題要分情況來看。

1、如果你是剛需的話，任何時候都是必須的，那利息降低LPR往下走也是個利好，今年可以出手。

2、如果買房不是剛需，那麼倒也不必那麼著急買房，形勢還不明瞭。

3、貸款利率降低，每個月的月供可以減少，那是外部因素的一個方面，而不是決定你買房的決策基礎！因和果不能倒過來！

4、“房住不炒”這一點要謹記！否則，像深圳這樣徹查“違規經營貸”，搞不好錢沒賺到，人還要受處罰！

5、房地產市場的特徵是：各地各市場的唯一和不同性，很難拿到一起進行比較，例如把杭州，海南三亞，哈爾濱放在一起就很難比較。所以，也要好好分析你所在的城市，然後再按自己條件進行決策。

首先央行降息是好事，但是降息並不代表房貸利率就一定會下降。

銀行在確認房貸利率時，只是將LPR作為基礎，並不是說LPR是多少，房貸利率就是多少。銀行會根據市場進行加點，比如上個月加點113，上個月的貸款利率為4.75%，算下來房貸利率為5.88%。這個月貸款利率降為4.65%，如果這個月銀行加點調整為123，那麼房貸利率算下來同樣是5.88%，一點也沒降。所以房貸利率還是得看銀行加點，就算LPR不降，銀行加點降點也行，降個30基點，也是0.3%了。

現在的房貸利率並不低，成都很多銀行首套房房貸利率普遍在5.6%以上，還有一些銀行達到了5.88%，算下來為以前基準利率上浮20%，真的不低。

現在買房房貸利率只是一個輔助參考，不能作為決定是否買房的主要因素。是否買房還是要看個人的情況和對房價的預期。

2020年是多災多難的一年，全世界深陷疫情的陰霾之下。幸而我們生在中國，我們身後有強大的祖國，有社會主義強大的動員能力，社會已經趨於穩定，經濟日漸恢復。

但是國外依然疫情四起，國外的天空依舊那麼藍，可是天空下的人民苦難日深，經濟一落千丈，社會上人人自危。蝗災、旱災、疫情、戰爭、油價，深深影響著人民的生活，錢袋子漸漸癟下。

以美元為中心的貨幣體系在當下受到嚴重衝擊，美國為了轉嫁危機甩手就是幾萬億，瘋狂印鈔票。各大經濟體肯定不會坐以待斃，歐洲、日本、歐派克也都在被動應對，中國也在加大投資擴大內需。市場上流通的貨幣日益增多，貨物流通卻嚴重受阻，那麼下一步必然會出現較大的通貨膨脹，隨之而來的是物價上漲。所以，今後數年必須學會理財，不應讓手裡的錢躺在銀行睡大覺。雖然買房不是唯一途徑，但是買房確實是抵禦通脹的有效手段。

自去年豬肉價格上漲以來，市場上已經出現了漲價的苗頭，尤其是建材、人工等生產資料較之前漲幅較大。哪有面粉漲價麵包不漲價的道理！我們國內民生類物質修保障比較到位，但是國外受蝗災影響米價漲幅明顯，甚至於大米出口國釋出禁止大米出口的禁令。這裡要特別感謝國家近些年來對糧食安全的重視，感謝元老為代表的科技工作者對中國糧食安全的巨大貢獻。

在全球化的今天，中國也是世界經濟體系的重要一環，在全球經濟大趨勢的影響下很難獨善其身。今年經濟形勢不樂觀，一季度國民經濟已經出現負增長。2020年4月20日國家釋出LPR調整通告，5年期LPR值已經調低10個點至4.65，足以看出經濟已經受到影響。

以上海為例：目前商業銀行對首套房貸款執行的普遍是LPR下浮10個點計息，也就是說商貸年利率4.55%。瞭解房產行情的人士應該明白，這利率已經很低，相當於原來基準利率的9.2折上下。那麼對於剛需客戶而言，這是很大的利好，利率低負債相應減少，利於買房。

目前，中國房地產市場的主調是：房住不炒。當下環境確實不容炒房客投機，但是剛需客戶當買則買，趁目前房價穩定可以儘可能改善自己的居住環境，防止因通貨膨脹使資產貶值。

政策再出利好資訊，央行宣佈5年期的LPR將至4.65%，為歷史最低，購房成本再次得到下降，考慮買房的朋友可在這段時間到各樓盤看看，有合適房源可考慮出手。

在廣州11區裡，增城板塊近段時間利好資訊不斷，如增天高速將於今年內完成動工；地鐵16號官宣年內動工；有百年名校、廣東省重點中學執信進駐增城區荔湖街道；再加上地鐵21號線的開通，這讓增城房地產市場又開始升溫。

地鐵21號線增城廣場站附近的碧桂園中心是個不錯的選擇，離地鐵口增城廣場站約400米，離增天高速出口約10分鐘車程，周邊配套成熟，3大商圈：萬達廣場、東匯城、合匯廣場。3大公園：1公里內掛綠湖公園、兒童公園、增城廣場，彙集增城最好的3大公園。3大綜合文化體：1公里內少年宮、圖書館、城市館3大公共文化配套。有興趣的朋友可以去了解一下。

今年經濟形勢不樂觀，一季度國民經濟已經出現負增長。2020年4月20日國家釋出LPR調整通告，5年期LPR值已經調低10個點至4.65，足以看出經濟已經受到影響。 目前商業銀行對首套房貸款執行的普遍是LPR下浮10個點計息，也就是說商貸年利率4.55%。瞭解房產行情的人士應該明白，這利率已經很低，相當於原來基準利率的9.2折上下。那麼對於剛需客戶而言，這是很大的利好，利率低負債相應減少，利於買房。 目前，中國房地產市場的主調是：房住不炒。當下環境確實不容炒房客投機，但是剛需客戶當買則買，趁目前房價穩定可以儘可能改善自己的居住環境，防止因通貨膨脹使資產貶值。

如果你是剛需的話，任何時候都是必須的，那利息降低LPR往下走也是個利好，今年可以出手。

在4月20日的時候對LPR利率再一次下調，1年期：3.85%，5年期：4.65%，與上月LPR利率對比1年期下調20個基點，5年期下調10個幾點，在LPR利率下調的情況下辦理個人住房貸款，的確是可以享受到較低的貸款利率。

在4月17日的時候中共中央政治局召開會議，會議再次重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展，運用降準、降息、再貸款等手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支援實體經濟特別是中小微企業上。

而這時間段是入手最佳時期！上個月廣州市的新塘板塊抄的火熱。這個月就到荔城板塊火熱了！由此可見，有降準的利好，加上城市發展的規劃增多，只會令房地產越來越好！同時荔城板塊的市中心地段，是買房的首選條件之一，靠近地鐵，臨近區政府（某碧的中心），真的入手選擇之一樓盤。

因此我覺得現在是購房的好時機！

今年LPR的再次降準有引起你買房的心動嗎？

對於剛需購房客戶來說，央行再次的降準真的很大的吸引到他們的蠢蠢欲動，畢竟LPR的降低會讓他們買房按揭的路上省下一筆錢，用作裝修和購置傢俬家電。現在越來越不保值，股票也下跌，何不把用在保值的地方。既然要買房就要趕在好時機，疫情過後開發商適當的折扣加央行的降準，也許就是入手的好時機了。之前能買2房的錢有些可以買成3房了，對於剛需型客戶您何樂而不為？我就是一個買2房後悔的人，二胎後2房根本不夠住，只能考慮賣掉換3房或者4房，買房很大部分有些人真的花掉一輩子的錢，所以本人覺得一步到位或許不容易後悔。人多可以考慮買個大平層，享受置換型也可以考慮大平層，畢竟大平層都是在好的地段，周邊配套也完善，生活便利，如果能靠近地鐵口就更好。

本人增城人不久前就去考察過周邊的很多大平層，不過現在又大平層的開發商不多，不過可以推薦就在增城萬達後面的碧桂園中心給你們，位置真的挺不錯，符合很多購房者的選房條件，可以去看看，尤其景觀好美好美。

我們都知道，今年是很特殊的一年。因為疫情，我們所有的工作以及生活都陷入了暫停。那麼國家為了鼓勵實體經濟的發展，多次進行定向降準降息。

其實對於購房者來說今年也是比較好的，因為4月20號起，5年期及以上的LPR利率已經降到了4.65左右。應該說是最近5年以來力度最大的一次。

那麼！好多人會問今年是不是買房的好時機呢？

這裡信貸員就以鄭州市場為例來分析一下。目前鄭州市的二手房掛牌數量已經達到了16萬套。其實對於一個人口即將過千萬的城市來說，掛牌數量並不太多，但是比起去年來說是增加了不少。這裡面有一部分是置換，也有一部分是投資客為了賣房回籠資金。我感覺應該有一小部分沒事掛著玩玩。

新房的話，目前鄭州市場還是比較穩定的。價格也沒有太大優勢，如果說活動力度特別大的，基本上都是一些大戶型或者是樓層不好，或者是需要全款等等。正常四環以內房價還是比較堅挺的。

其實郊區盤今年應該是非常值得入手的，因為好多樓盤從最高價到現在已經縮水了30%左右。有的地方甚至已經腰斬，所以說如果說投資的話可以去選擇一些郊區盤。

但是對於剛需來說我建議還是買在四環內。而且我覺得今年買房應該是一個非常好的時機，首先利率也是比較低的，可供選擇也多。現在是買方市場，所以說你談價或者是挑選都是比較有優勢的。