二線城市的房還能不能投資？我們先來看一下，那些是一線城市，那些是二線城市，清楚城市定位，才方便判斷，到底二線城市能不能投資房產。下面這份排名是目前最認可的一二線城市排名，其中一線城市4個，新一線城市15個，二線城市30個。

從排名中可以看出，樓主所說的二線城市，基本都是省會城市或者各省地區的主要GDP貢獻者，比如合肥、濟南、南昌、太原、蘭州等，都是各片區和各省會的明星城市，對本省的人口資源都有絕對的虹吸效應，未來經濟還會高速發展，人口還會持續聚集，資源還會繼續壯大，城市價值還會增加，房價其實就是城市價值的體現，所以房子具備升值空間，因此在這些城市投資房產，整體來說還會是一個不錯的選擇。目前各地購房貸款利率呈上浮趨勢，自16年中央對全國樓市定性，房子是用來住的不是用來炒的，在此大戰略下，各地樓市政策調控逐步收緊，房價開始逐步回撥，經過2-3年的調控，各地樓市逐漸冷卻，房價適當迴歸。熱點區域的城市房價更是時刻在中央的監控之下，未來房子具備升值潛力，但是像16年這樣的暴漲是不太可能出現，基本上會保持穩定的增長，所以樓主如果想投資5/6年有很高的收益，期望值不要太高，除非能掌握個別城市熱錢的流動方向，抓住機會，但是熱點城市賠錢也不至於，畢竟熱點城市人口的購買力還是有的，對本片區的吸引力還是很大的。所以投資考慮的話還是可以的，選擇二線省會城市，應該會有一定的收益，還有一點現在市場銷售的新房房源都是期房，從你購買到交房一般都要兩年左右，在到你拿到不動產證還要推後一年，有些城市目前對新房入市交易有一定的時間限制，所以買之前還是要考慮好，也許5-6年並不一定能夠及時的完成一次投資迴圈。希望回答對你有用，祝你好運，謝謝。

二線城市可以說是現在最適合投資房產的城市了，為什麼這麼說呢，說一下我的一點看法！

房住不炒這個大基調在持續進行中，今年截止到目前，房產市場調控超過250次，力度也是非常大的，在這種情況下，作為中國的四個一線城市，只要有一點風吹草動，都能引起全國的關注，所以一線城市在這個階段是被盯的死死的，不敢有什麼動作，看一下最新的資料就知道了（如下圖所示）：

而且一線城市的房子總價太高，不適合一般人投資，那二線城市無論是政策導向，還是土地供應，或是人口增量上，都有很大的發展潛力，這也是很多二線城市房價持續走高的原因，二線城市跟一線城市不一樣，一線城市已經到瓶頸了，但二線城市都處在發展高峰期，在這個時候，國家不可能掐住脖子不讓動，關於這一點，看看今年大部分二線城市的土地拍賣量就能看出一二，幾乎是每個月都有大量土地入市。

從另一方面來說，二線城市需要承接來自一線城市的產業鏈，而且二線城市對周邊三四線城市的人口還有巨大的吸引力，在人口保持增長的情況下，房價怎麼可能會跌呢，只要選對城市，跑贏通脹是一點問題都沒有，其實這一點也是你所關心的，擔心錢放在那裡會貶值，但又沒有比較好的投資渠道，最後又想到了房子上，作為普通老百姓，你的想法是沒問題的，如果是我我也會這麼幹。

我隨機抽了幾個二線城市的房價，給你看一下，雖然不代表全部，但至少說明了一個大方向吧（如下圖所示）：

合肥房價

無錫房價

溫州房價

股市牛市的時候有虧錢的，房市前些年火爆的時候也有虧錢的。投資肯定有風險，沒有絕對的賺錢機會。其實我發現很多人有一個誤區，就是不怎麼懂的東西，看到別人賺錢了，以為自己也可以，賭性太重。一個小白領，一天辛辛苦苦的上班，下班，一個月才那麼點收入。

說明賺錢是很難的，或者說，起碼你得有精通或者熟悉的程度，才能賺錢。投資也一樣，什麼都不懂，或許一時賺錢，但是你怎麼賺的都不知道，虧的時候你也不知道。所以我覺得首先是學習，其次是投資需謹慎。好了，說了那麼多廢話，我從幾個緯度大概解釋一下。

判斷一個房子是否值得投資。

首先看這個城市是否具有不錯的經濟環境，人口吸附力，人口是靠產業吸附的。濟南的話，在山東算二線，經濟比不過青島，青島的房地產環境已經日薄西山好一段時間了。濟南唯一的優勢就是省會，政治中心。但是這個中心對山東的吸附力強不強，這就仁者見仁智者見智了。對外省的吸附力可能還得打折。

其次，宏觀層面我們都不看，我們就看微觀的。一般投資類產品肯定得契合以後轉賣時的市場需求。大多投資者5-10年差不多了。意思是現在買的投資產品，5-10年不會被淘汰。這需要什麼？首先一居室的肯定不行，最好就是80-90平的兩居室比較好。然後必然的選擇核心區，而不是開發區，新城區，一定是核心區。不動產最大的屬性就是地段。核心區好租，不說升值，至少保值性，抗跌性更強一些。

我相信大家都對房地產破滅的說法都有些忐忑，也沒人敢說房地產不會破滅。因此抗跌性較強的比較好一些。

說了面積，說了地段，就是選擇的問題。簡單方法就是核心區均價，低於的該均價又是知名開發商的是首選。高於該區域均價的，未來幾年的房價基本大頭已被開發商已經吃掉了。核心區在交通，配套方面都不會太差，出租率比較高。

最後再說一點，如果是剛需，我提倡有多少錢考慮多大的房子。但是對於把房子主要功能作為投資來說，不提倡錢不夠就將就，本來應該應該買品牌企業核心區兩房的產品，由於經濟實力，最後選了一個核心區邊上小開發商的小戶型，這種將就的情況再投資來說，非常危險。

投資不能將就，沒有機會就等，有就下叉。別聽誰誰誰說炒房賺了多少錢，房子這個事，你連買了一手房，在沒有還完銀行按揭，房產證還在銀行抵押的情況，怎麼過戶二手房的手續，流程都不清楚，對市場的敏感性，資訊分析都不足夠的情況下，投資風險是會大大增加的。

大白話，撈乾貨！

當然能，而且還得挑對城市。

長文，但有乾貨，說清底層邏輯。

過去20年一線和二線的房價故事。

二線其實挺大的，看看價效比，一線在限制

說說搶人大戰的由來，與未來效率提升。

關鍵詞：挑城市，歷史房價，規模，價效比，搶人，限制，效率，搶人

第一，過去20年一線二線逐步拉大

我們看現在的房價，一線城市往往是二線城市的一倍或者兩倍，這是為什麼呢？如果你瞭解過去20年房價上漲的邏輯，應該就明白這其中道理了。說白了，一線比二線多漲了一次到兩次。

自98年房改開始，中國的房地產就進入了一個市場化的歷程，入世之後，隨著我們經濟的高速增長，財富的進步，房地產也慢慢的走入了人們的視線，華人由過去的分房子，到現在的貨幣化購買房子的時代。

過去房價上漲大概有這麼幾個時間點。03年非典以後，03~07這段時間每年的漲幅都是比較大的。08年我們遇到了金融危機，主要是海外的金融危機，我們迅速決策，投入4萬億刺激經濟。我記得當時在一個電視節目上有幾個開發商還哀求政府能夠救救他們，到09年，我估計這些人都已經發財了，後邊兒發生的事就不多說了。

然後有時間來到了1516年，也就是棚改貨幣化和股災之後，當時經濟再次出現了緊縮，全社會錢荒，為了解決這個問題，我們立即放水，取消限購限貸，再次啟動國民經濟，影響可能一直到了現在。

大概是這麼三波的上漲讓房價走到了現在這個水平，中國的房價短期內一直都不是市場化的需求，有的時候會有一個突然的釋放。

當然了，一線在這其中和別的還不太一樣，首先是03年後，一線逐漸拉開了與二線的差別，大量的人口湧入。一線擁有著更好的資源，一線擁有著更好的商機，一線更加開放，也吸引了大量年輕人，而到了10年左右，還沒有在一線買房子的年輕人其實就已經被踢出局了，想要翻身非常的難了。

另外就是11年到12年這個階段，一線又有一次上漲，這次上漲主要集中在京滬深這三個地方。其他的二線城市就被遠遠的甩在身後了，這大概就是過去20年房價上漲的整個歷程，二線城市逐漸被一線城市拉開。

第二，二線其實也很大，平衡發展，一線給的機會

二線是不是就永遠沒有機會了呢？其實不是這樣的，我們國家和別的國家還是不太一樣的。現在的二線城市，我覺得正是機會來臨的時候，主要有下面幾個原因。

一是我們的二線城市其實本來就非常大，你不要光看一線這幾個龍頭老大，其他的城市它的規模也是非常大的，像我們很多二線城市人口有1000萬，你掰著手指頭數一數，全世界有幾個超過1000萬的城市。人口多，規模就會大規模大，就需要產業，產業又需要人，這就是一個雞生蛋蛋生雞的迴圈關係，也就是強者恆強。

二是我們國家的戰略政策也就是平衡發展的目的。過去我們說對一線城市的限制沒有那麼嚴格，在10年之前，很多一線城市都是可以進人的，大家發現到一線的錢非常好賺，於是很多人早早的進入了一線城市。這也讓一線城市的房價沸騰，但是城市的承載能力是有限的，短期的規劃很難跟得上，如果任由這些人進入，可能京滬就會被擠爆。

為了能夠做到平衡發展，這幾年就對一線的房價實施了非常嚴厲的調控。房價調控到還好說，關鍵是對人口的分流。同時由於嚴厲的現在限購，這個需求就被壓制住了。

國家也從政策層面確立了做大做強其他城市的目標，把國家劃分成很多箇中心，很多個城市圈兒，這樣的話。北京的很多的功能，特別是經濟上的功能就被分流了，那相當於我平衡一線跟二線機會，讓大家都能吃上一口，這也比較符合我們國家幅員遼闊，政策統一，同時市場龐大的特點。

第三，搶人大戰，底層邏輯，效率提升

從1617年開始，各個二線省會特別是強省會城市，放下了自己高昂的頭顱，比如武漢，成都，西安，重慶，最近南方的很多城市也撐不住了，比如福州，比如無錫。比如甚至是杭州，深圳。都開始了一輪又一輪的搶人大戰，前些天就連上海也放開了部分優秀大學生的入戶，我說了，如果上海稍微有個風吹草動，長三角的其他城市都要慌的一批。

很多人都在談這個問題，但是很少有人把這個問題的原因和最初的情況說清楚，我今天就來簡單談一談。

最初的人口放開應該就是針對武漢，我記得當年的武漢某書記。被人起名叫滿城挖，而且BBC還做過報道，說武漢市政府拖欠了大量的負債，為了GDP好看，毫不負責任。現在武漢的發展大家都看到了，實際的情況完全不是這樣，我們的負債與我們的總資產相比，還是很理性的。

而武漢市政府實際上就是在為引進人口做準備，規劃城市，把城市建的更漂亮，方便。

那為什麼過去我們不放開大城市人口呢，為什麼過去大中小城市是一起發展的呢？邏輯到底在什麼地方呢？這個事兒是這個原因。

一是發展階段不同，過去我們主要做出口對外貿易，也就是說全世界的有錢人都在買我們的東西，需求非常的旺盛，只要外貿好。能掙快錢其他都無所謂，所以別的地方也就無所謂發展不發展。

而且你把人引進來就要給他相應的配套設施，我們那時候政府還很窮，你要給他社保，醫療，住房這些都是沒有的，但是隨著國外也就是十幾億發達國家的人口。他們這些人變老了，購買力萎縮了，外貿不再能夠作為拉動經濟的最大手段，現在主要是技術標準以及拉動產業鏈的作用。對於整個經濟的直接推動已經很少了。

二是我們的社會逐步進入了一個有錢的時代，什麼意思？就是你有了資本啊，你的錢變成了債券變成了權益，變成了資產。而不再是過去的資本非常稀缺的年代，大白話就是到處都是做生意的，但是不知道投什麼好。

那投資需要的是什麼呢？投資需要的是需求，有人買你才有投資的動力，沒人買那就什麼都沒有，所以需求的本質其實是世人是有消費能力，有購買能力的人。

那這個邏輯就非常清楚了，未來的大城市，他們搶人的主要目的就是為了搶需求。說白了這種政策就是直接搶你的，把我變好，把你變差的一種政策。但是這種政策到底好不好呢，其實是好的，因為它能夠提高效率。

我還是那句話，年輕人要把底層的邏輯想清楚。很多你有的技能。我經常說，你會吹牛逼，你會炸油條，你會擦皮鞋，你會烤白薯，你長得帥，你唱歌好聽。你有這些技能在村子裡你是活不下去的，但是如果你去了大城市，你去了人口密集的地方，你就能活得下去，為什麼呢？和上邊兒的原因是一模一樣的，那就是需求。

大家特別反感那些小鮮肉，大家特別反感那些美女明星的收入非常高，但這是為什麼呢？因為他們的需求非常大，有人經常說，為什麼將軍的事情我們不關心，明星的事情我們關心呢？

我想說，你問問你自己，如果明星家裡出現了出軌的事情，你是不是也想聽一聽，即使你不想聽，很多的屌絲，男屌絲，女屌絲，他們想打聽。人就是這樣的人，就是喜歡關心別人的私事，這是沒有辦法的事情。

而明星們呢，它本質上也沒什麼水平，就是一些非常露low的人也沒什麼智慧，所以屌絲們就喜歡關心明星們，也願意炒作自己，起碼有的人是願意炒作自己。將軍研究沙盤，裝備技術，科學家搞搞晶片，您想關心也得看得懂啊。。。

再說了，給告訴你將軍和科學家收入低的？明星就那幾個，大部分都是橫店吃盒飯的。

這就是需求，拿真金白銀的時候，大家都不裝13，需求大，收入大，這就是市場的獎勵方式。

那麼如果未來二線城市能夠吸引到更多的人口，更多的資源，更多的資金，更好的產業，那麼它就有投資價值。

第四，搶人，搶的是什麼人，分化的開始

那麼強人到底搶的是什麼人呢？搶的是年輕人，我們看到很多城市還是有限制的，比如說你需要一個大專戶口，比如說需要你年輕，為什麼？因為年輕人它的成本低，他的收入高，它的成本就是它的消耗。

比如說他需要看病，比如說他的社保，比如說他的失業金這些東西，年輕人需要的很少，但是它的產出很高，它的產出和收益是這麼幾個方面。

一是他的消費能力。他有消費能力就能給這個城市提供需求，二是他的收入，他年輕力壯，他能夠收入到更高的水平，三是他從老家帶來的財富，我們經常說六個錢包，如果你把老家的六個錢包和首付帶過來，換一個大城市的首付，表面上大城市在補貼你，實際上你給大城市提供了更多的財政投入和收益投入。

很多人會說這是一種以鄰為壑的政策，但是我想說這是沒有辦法的事情，過去我們在張五常筆下搞的縣域競爭，招商引資的時候，其實競爭是更激烈的。但是你注意這種競爭是良性的還是惡性的呢？我覺得是良性的，因為大家的總福利會提高。

還是那句話，大城市的人更多，人更密，人與人之間發生交易更容易，交易的規模更大，交易的範圍更廣，交易的速度更快，一塊錢流轉一次就是一個gdp，流轉兩次就是兩個gdp，十次就是十個gdp。大城市可以讓這個錢流轉的更快，提供更多的需求。從總體上來講，大城市肯定是讓效率更高的。

所以未來也就變得非常清楚了，二線城市可能在一線城市的分流之下接受到更多的人口，同時由於大城市戶口的限制，相對的醫療資源，教育資源，交通資源，產業資源的傾斜。大城市對於小城市，二線城市，對於三四線城市有一個虹吸的作用，所以長期來看，我覺得二線城市是完全值得投資的，而多數三四線城市呢？相對來說會被虹吸和相對衰落。

寫的比較多了，這篇主要是從底層邏輯上說說投資二線城市的意義，特別是一些比較強的二線城市，房價還不太高的二線城市。有空我會用一篇文章寫一寫挑二線城市的邏輯，以及二線城市的一些主要指標，以及二線城市現在的房價是否合理？

結論。過去20年房改開始，一線城市一騎絕塵，逐步拉開了與大多數二線城市的房價差距。現代這個趨勢在逆轉。

我們的二線城市其實規模非常大，放在國際上也是大都市，隨著一線城市的限購，二線城市的機會逐步就來了。

現在二線城市的搶人邏輯大概是因為資本不再稀缺，稀缺投資機會，所以需要把人口聚集起來。讓年輕人創造需求，創造財富，提升效率來做的。

隨著人口的進入，效率的提升，財富的創造，二線城市的房價在未來肯定是有一個比較好的漲幅的，當然由於限購限貸這個漲幅肯定不會那麼強，但是也是不錯的。

我的建議還是年輕人應該及早進入，買不起一線就買二線，買大的買不起，買個小的，先進入，先買上城市的股票，隨著城市一起跑再說。

在二三線城市投資房產，需要注意這座城市的產業是否能跟得上發展，比如說一座以打造旅遊型城市為主的城市，和環境與發展並重的城市，自然是選擇後者更具投資價值。因為後者有足夠的經濟增長著力點，一個沒有獲得持續性長遠穩定收入的城市，就沒有吸引人口的途徑，沒有人口，可以肯定的說，投資房產是隻賠不賺的生意。

二線城市的房產，也許是目前最具有投資價值的房產！

北上廣深，已經定位為比肩世界城市，除了廣州房價稍微低一點以外，其他三個一線城市的房價收入比已經妥妥擠入世界城市的前列。在這樣的情況下，普通人即便有投資的意願，所需要的資金量也是很大的。成本越高，風險自然就越大了。加上嚴格的落戶政策，目前一線城市的吸引力已經大不如前。即便購入了房產，沒有接盤的人也是沒有價值的。

得益於高鐵越來越發達。大城市對中心城市的虹吸現象越來越明顯，除了政策、資源以外，就連人口也都往大城市聚集。一線城市虹吸二線城市，二線城市虹吸三線城市，以此類推。但是作為二線城市，很多都是省會城市或者較大的城市。即便一個省保留一個二線城市，也足夠撐得起它的價值了！

從今年看來，有閒錢也不要投資房產了。多出去走走玩玩不香嘛！

現在銀行都不給二手房放貸了，以後的房子有價無市。別再投資房產了。