理財利息都已經夠交房租了，為何不拿來供月供呢，供的是自己的房子，房子是自己的。還能帶來升值。而且沒有房子怎麼落地生根呢？

四線小城非剛需，理財利息夠交房租，有必要買房嗎？換句話說，你覺得有一筆儲蓄，是買房好，還是理財好呢？

答案是都可以！

第一種情況：如果你現在租房住，那就把錢用來買房！因為交房租是消費，買房月供是儲蓄，完全沒法比！

第二種情況：如果你現在不租房，住自己已有房子的話，這筆錢不論買房或者儲蓄都可以！原因有二，如下：

1、作為四線城市，經濟發展速度假設很普通，而人口都在向大城市聚集，長期看，是沒有人口支撐的，房價很難出現大幅度增長的！而在中國經濟快速發展過程中，原材料以及人工、通貨膨脹等因素，房子的保值（增值高於物價）還是沒有任何問題的！我個人支援這個。2、理財利息等於房租，意味著收益很不錯！短期看是好於購房的！但理財有風險的，如果控制的好，還可以繼續理財！3、總結一下，保險買房，高收益買理財！

四線城市目前是適合買房子的，現在通貨膨脹，錢存銀行貶值，買了房子升值，還有就是有了房子生活品質提高了，工作更加有動力了！

既然是非剛性，就不要買房了，即便買也別在四線買。

理財利息夠房租，就先租房住，現在的房地產行情太複雜，明年，有些地方肯定還得漲，有些地方現在就開始漲了，而有些地方明年還是橫盤，甚至說回落，四線城市就屬於不上不下，沒太好的出路也不會遭多大的災，既然這樣你又不是剛需，就不要攪進房地產這鍋渾水裡了。

我的建議就是繼續理財，用利息交房租，如果你以後工作，生活有更好的發展，肯定會到更好的城市居住，一旦在四線買了房子，短時間內很難脫手，本身四五線城市房價未來都有可能下降，即使不賣一直留著也有可能虧，所以總和來說，不如留著錢，萬一到了其他城市可以用利息繼續租房居住，哪怕錢不夠工作添點也落個自由身，買了房子就沒這麼瀟灑了。

如果以後非要買房，要看四線城市是否在都市圈，交通是否通暢，人口情況，如有條件儘量在三線及以上城市買，哪怕在城市邊緣，近郊的鄉鎮也好，三線以後的剛需人群會越來越多，一二線大部分人買不起，比上不足比下有餘的都會往三線去，這樣三線有人口基礎後房價還會上漲。

還有如果對買房完全無感的話，也可以考慮公租，廉租等各種福利房，隨著城鎮化程序這些福利房會有很多人申請，早下手給自己申請一套，至少有個落腳地，不會被房東轟出來。

非剛需就不要買房，特別是三四線城市的房子。

既然不是剛需，那買房的最大目的就是投資，問題是現在三四線城市的房產已經沒有投資價值了，房價不僅不可能繼續上漲，還有可能會出現下跌，所以現在去四線城市買房投資，很有可能會被房子套住。

從個人情況來看。理財收益足夠交房租，那說明手裡資金相當充足，那也沒必要透過買房保持財產增值，特別是三四線城市的房子，因為如果你把用來投資的錢買房了，最後不一定能把房子租出同樣的價格，畢竟現在縣城的租房市場的確不好，到時候還會把原來能拿到手的收益全部賠出去。

從整體行情來看，目前三四線城市的房價已經處於一個較高水平了，當地居民很難承受這種房價，所以從近期來看三四線城市的成交基本上呈現冰凍狀態，房價想要上漲基本是不可的事情了，而且隨著大家對於樓市越來越理智，個人認為後期三四線城市房價出現下跌的可能性會更大。因為不管是從人口狀態還是從經濟結構來看，三四線城市都難以支撐線的高房價，沒有這些基礎支撐房價，後期房價肯定是要下跌的，到時候在三四線城市買房就屬於被套牢的投資者，相信沒有炒房者原因炒房把自己炒成房東的。

當然這是三四線城市的房價，如果是換成一二線城市那就不一樣了，雖然現在一二線的房價同樣很高，但起碼一二線城市還有人口和經濟作為支撐，後期房價就算出現下跌也遲早會再次漲起來的，更何況現在一二線城市的房價已經得到底部價格了，後期下跌可能性不大。雖然我個人並不鼓勵大家投資房產，但如果真的想要投資房產，那一二線城市明顯比三四線城市有更大潛力，雖然現在環境下就算繼續投資也不可能賺大錢。

總之買房這件事說到底還是自己的事情，別人最多隻能給出建議，但還是要根據自己的實際情況進行分析，最後到底怎麼做還是要自己做決定，千萬別太相信別人，因為不管你賺錢還是虧本都是你自己的事情，別人不會負責。

按照我個人的理解。第一四線小城市，第二，非剛需；我是不建議您在本地買房，從我個人所處的這種小城市來說，我自己目前生活工作都在這裡，自己有住房，但是自己一直有買房的打算，從來沒有想法還在這裡買房，我一直計劃去市區或者經濟發展更好的城市，畢竟所處的城市沒有再購入房產的必要，說的通俗點人往高處走，水往低處流，既然不是剛需了，還想買房的話還是去周邊經濟發展好的城市；個人覺得銀行那種理財還不如去其他城市買套房子，從長遠來說對您以後在小孩教育資源這方面、還有醫療方面都會從側面提供便利。我建議有閒錢，自己又沒有做生意的話，還是去買房。

對於三四線城市的房產到底要不要買？其實在我的很多文章中都提到了我的答案“無需求，不買房”。這個需求不僅僅包括住房、子女教育等需求，也包含了投資保值等需求。如果說本身都沒有這幾樣需求的話，個人還是勸誡想要在四線城市買房的朋友謹慎點，藉此機會簡單談談我的觀察。

無論在幾線城市“無需求，不買房”應該成為廣大民眾的共識，畢竟房產黃金期已過

四線小城市的房地產一直以來被譽為“房產市場最低階”，很多朋友都認可四線城市的房產是房地產市場“擊鼓傳花”的最末環節，簡單理解就是一旦房產市場出現風險，四線城市肯定是會率先發生的。尤其是在過去幾年四線城市的房價出現了一波“非理性”上漲後，這種風險出現的機率就極大擴大了。就以山東菏澤為例，哪怕菏澤市（包含縣市）擁有800多萬常住人口，但是在如今背景下也很難阻礙房價下降。幾點觀察：

第一、對於四線小城市來說買房的目的其實很簡單“居住”或“子女教育”等，如果想要保值大可不必，銀行理財的收益都比這個高。根據國家統計局公佈的70個大中城市的資料來看，二三線城市的新房價格上漲基本在8%左右，二手房的漲幅在4%左右，對於多數期望房產保值的朋友來說基本一年的房價上漲也就在4%左右。這個收益率，說句實話比起銀行如今推出的1年以上理財收益差距並不大。從變現和未來風險把控上來看，個人覺得實在沒有必要買。當然撇開未來子女教育、自住或者結婚等因素外，買房還是可以考慮的。

第二、如果真的有閒錢想要買房的話，建議選擇城市資源集中區域，尤其是優質中小學旁。大家需要有這樣一個觀念“哪怕是再小的城市也有資源集中區域”，這個區域集中了本市最好的教育、醫療、商業等各種資源。這樣的區域購房雖然說前期代價會比較高，但是起碼保值甚至增值都是可能的。

“房住不炒”大家需要認識到，但是城市資源的稀缺性也是需要我們清醒認識的

第一、房地產發展到今天為止，人們對於房產的期望值已經從過去的“解決住房問題”到“解決資源分配不均問題”轉變。簡單來說就是，多數購房者如今購房的目的不僅僅是為了解決住房問題，而是為了瞭解決房產能帶來的附加資源價值，比如“子女教育”“醫療”等。尤其是在如今對於幾乎所有城市都出現了優質資源嚴重不足的背景下，越來越多的人們加入的不是購房大軍而是資源爭奪大軍。就以上半年的蘇州工業園區為例，為何稍微調控放鬆後就出現了大量人們火熱搶房的情況？原因就是因為這裡的房子能夠解決子女未來5年甚至9年的教育問題。

第二、未來城市房產是不是以租房為主很難說，起碼我們距離歐美國家那樣的租房環境差距巨大。對於剛需來說肯定是早買好，無論是從現在居住還是未來子女教育等都是如此。對於非剛需喜歡租房居住的朋友來說就需要等待了，目前來看越小的城市房租越便宜，居住成本越低。但是對於租房在大城市的租客來說，明顯還是處於弱勢地位的，這點情況還是會持續存在很長一段時間。

非剛需這種情況可以不用買房，等現房直售時有需要可以考慮！

房住不炒，房子是用來住的，從投資保值的角度來看，目前的房價不是一個好的選擇，房價從今年8月起，大部分城市開始陰跌回調，房價趨勢已改變，不能太拘泥於以往的經驗，安居樂業，把精力放在事業上吧!

居者有其屋，把機會讓給一些剛需，人生有許多更有意義的事做，能做到不盲目盲從，理性看待房地產市場即可！

四線小城市非剛需，理財利息夠交房租，溯源認為當前必要著急買房，因為未來10年房價下跌是大機率事件。

為什麼這樣說呢？

1、總需求和總供給：目前中國城鎮住房面積一共是300平，到2027年的時候，人均居住面積41.平的話，住宅的面積需要的是400億平，填滿這400億平房子需要9.6億人口，屆時城鎮化率將會達到68.5%。而這個68.5%城市化率基本就是溯源以前講過的峰值。當前很多研究房價的簡單認為中國也會到85%城市化率，這不現實，國土面積越大，城市化率就會越低，美國現在才76%的城市化率。以當前遭受空的大環境來看，400億平或不到2027就能達到，換言之總供給和總需求在未來很到達平衡。

2、四線城市，通常就是國內的線城或者欠發達的地級城市。而這些城市的資源有限，吸引人口流動的籌碼不多，加上這兩年一線城市的強人大戰，未來四線城市人口呈現淨流出是可以預期的。

3、一線城市和中心城市的虹吸效應。前兩年四線城市房價的上漲，並非由需求推動，而是資金推動，這些資金的一線城市限購限貸情況無奈流向三四線城市，如果一線中線城市稍微放鬆調控，資金迴流就會導致四線城市房價下跌。

4、舉例來說，就我老家小縣城，川東宣漢縣，2017年時房價維持在7000元一平上下，隨著中石化普光氣田的建設投產，各種工業園區的修建，當前房價已經大幅回落，舉例高峰期已回落了30%，目前均價5500元一平，並且這個下滑趨勢看不到逆轉跡象。

總之，未來房價下跌是市場共識，且大機率發生的情況下，不建議目前入手買房。

個人感覺，您說的四級小城，而且是非剛需，個人建議還是不要買房的好一些，下面我分析一下原因。

首先，之前個別的網路上有人也分析過，買房的投資方向，還是要看人流的方向。人員流入的城市，房價自然有人去抗起來、接到手，而你投資的意義就是想讓手中的錢升值，那房子有人接才是王道。房價一直在喊高，可你看看周圍的人，手裡都三四套房子，而子女又都不在本地生活，那你想想看，將來這些人退休以後，是不是要去兒女所在的城市。那這些人手裡的房子是不是要找人接手？身邊的人都是這種情況，誰來接呢？

本人處在東北的一個小五線城市吧，本來經濟就走低，再加上這些年人員淨流出，房價是沒掉下來，可是實際情況就是硬抗。低了沒人願意賣，高了沒人願意買，所以在這裡買房，除了剛需真的沒有什麼意義。

其次，如果您手裡有足夠的資金，買理財的收益也不比房地產的升值空間差很多了。特別是四線城市，本來房價的上漲也不太可能像北上廣那樣，有足夠的人去接盤去炒做，而買房不僅要承擔一些稅費的成本，並且不像手裡的資金那樣靈活，到手了再賣還需要一個過程，這樣就不太合適了。

如果您是一個南方的城市還好一些，經濟相對發達，環境又比北方好，相對宜居一些。如果是北方、中部或其它一些地區，個人建議四線城市還是理財吧，錢在手裡選擇性還多一些，真的投入進房地產，又不能快速變現，才是最讓人撓頭的。

不成熟的想法，僅供參考。