樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好訊息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。資料顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。

實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。

實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。

樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市訊息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

剛需買房，其實沒有太多的顧慮。首先自己是剛需，手上有多少錢？適合買多少錢的房子？其次剛需買房是為了有個落腳之處還是為了學位！綜合自己的情況，地段（教育配套，生活配套，醫療配套，交通配套等），價格，距離等適合就可以下手！等政策，等跌價，上有政策下有對策！自己能承受就可以買了！

有錢就可以入手，買房要趁早這句話永遠不會過時，如果不做投資，錢在你手上就相當於廢紙，錢是花出去了才會有價值，買房子不一定要指望它升值，但是它肯定不會跌價，但是錢不一樣，十年前100塊錢能買15斤左右，但是現在100塊錢能買4斤豬肉，看看這個巨大的差異，，但是如果十年前買了房子花了50萬，現在房子的價格就遠遠不止50萬，這就是錢所產生的價值。所以買房真的要趁早。

樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好訊息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。資料顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。

實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。

實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。

樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市訊息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。

個人感覺：不適合。

當然我對您的具體情況不瞭解，不知道您剛需是剛到哪種程度的。就按我自己的理解來解答吧。

本人座標杭州，租一農民房4年了，廁所與房間分離而且上大號要跑外號公廁的那種。基於此，我們決定打算買個老破小。以下用本人的真例項子作分析。

我租的房子在三里亭，住了4年，也有感情了，就打算在這附近買個老破了，於是就在網上各種看了。

1、先說大盤行情

這是附近2個小區的價格走勢，近3年的。

倆個小區的走勢相差不大。在2018年6月前都是上漲的，之後的漲跌都不明顯，橫盤。

杭州還有著2022年亞運會的利好呢，房價都沒飛起來，之後局勢想想可知。

最重要的是2019年的6月到9月，2個小區都在跌。而且我看了其它小區，這段時間都是跌的。杭州號稱有10萬套2手房，應該是真的了。

2、說說個人接觸

這是我就昨天溝通的中介，我跟她明說：我只有65萬，這是我所有的錢，然後您給推個房子。

她給我推的房子要210萬，光首付就63萬了，再加上七稅八稅的，70萬出頭了。

我想了想，她之所以給我推這房，無非倆個原因。

1、她和房東關係較好，想幫房東賣了這套。

2、這套房的價格還是可以談的，甚至能談不少下來。談到我65萬能付的起的那種。

目前為止，我接觸了不少的中價，他們都或明示或暗示的跟我說：價格是可以談的，5%左右是完全沒問題的。10%也不是不可能的，更多的話，就看你自己的談判能力了。

於是我得出了一個訊號：APP裡面的房屋掛價是高於房東心裡的預值價的。

我覺得房價的水份還是有的，至少杭州的二手房是這樣的。

您那的具體情況，需要您自己多接觸，多分析。

最後，也祝您能買上自己稱心如意的好房。

以下為廣告內容

本人88年，準備參加20年浙江省自考，

有對自考感興趣的小夥伴，或者大師，可以互相關注，一起交流、學習！

對於剛需客戶，利率上浮或者下降，其實對於首套房的購房者來講都意義不大，剛需主要解決的是自住的問題，尚且剛需可以有住房公積金使用，每個城市的房地產政策都傾向於保護剛需客戶，所以只要你能拿得出首付，月供還款無壓力，趕快購築你的小窩吧。

所以總體來說，我給剛需的建議不要管房貸利率怎麼變化，自己目前能買得起，什麼時候都是買房的好時機，因為不管房價是上漲還是下降，你這個房子都是自己住的，雖然現在貸款利率高，等到那一年貸款利率低的時候，你把你現在的房子賣了，從新買，到那個時候，你可以買更好的房子。

樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好訊息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。資料顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。

實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。

實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。

樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市訊息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

不請自來。筆者認為，目前階段剛學自住是可以購買的。

對於這部分人群如果現在有中意的房產是可以出手買房的。國家實行“房住不炒”的政策，根本上是放緩房價的上漲，這個初衷已經達到了。但是如果幻想讓房價暴跌那是不可能的。畢竟已經有那麼多房奴在還貸了，如果房價暴跌，大家都斷供了，整個經濟就會亂套了。

我們以30%首付，貸款300萬，30年來計算，總還款額可以節省33665元，對於普通家庭來說3萬塊也不是一個小數目，能省則省。

再說未來，將來萬一部分城市還有上漲的可能，現在不下手，就意味著又要多掏好幾十萬。如果房價平穩也沒有大礙。樓市下跌，反正你也是剛需自住，心裡承受能力也要比投資客好上一點。

綜上所述，筆者認為現階段剛需自住在選好自己合適的房子下，是可以出手購買的。

不知道你這個說的是11月份LPR下調5個基點的事情嗎？

LPR的全稱是貸款市場報價利率，現在是所有貸款的利率的參考基準，所以他不僅僅是房貸利率的參考基準，2019年以來世界各大央行都在降息，尤其是美聯儲也進行了多次降息。

而中國宏觀經濟下行壓力大，第三季度GDP增速為6%，創下近年來的新低，第四季度的資料尚未出臺，在這種情況下“降息”通常會是常見的貨幣政策。

這個政策依然可以理解為穩健的貨幣政策，而非是寬鬆的貨幣政策，而國內企業的融資成本依然較高，所以降低LPR是必要的。

但是具體到房貸利率這件事情上，還不一定，因為房貸的利率是在LPR基礎上加上一定的點數的，到具體的情況和對樓市的調控是相關性很大的。

從全國範圍來看，從今年5月份開始，全國首套房房貸平均利率是上行趨勢的，5月份是5.42%，而10月份是5.52%。10月份的資料還未出來。

是不是買房的時機，房貸利率是參考的一個方面，房價也是一個重要的參考基準，2015年以來的這輪樓市行情基本到到頭了。

這輪行情起於一線城市，然後傳導到二三線城市，最後再傳導到四五線城市，每輪傳導之間間隔一年左右，持續時間是兩年左右，四五線城市這波是2017年到2019年，這輪結束後，也意味著2015年以來的這輪行情基本結束了，所以今後兩年其實都是一個不錯的時機（對剛需而言），如果是投資，這個就複雜了，城市很重要，未來房價在城市之間分化是正常的。

在一個城市也儘量選擇地段好的，品質開發商的，有電梯和相關物業配套完善的，現在有些四五線小城市的高階房價可以媲美二線城市的房價達到兩三萬，但是老城區的房子也不到一萬，但是很難轉手。因為小區品質不高。

房子的事情比較複雜，總體來講現在調控很厲害，房價被控制住了，未來兩年是一個機會。不著急，有錢有耐心等待好時機。

剛需買房我認為什麼時候能夠買得起，什麼時候都合適，這個跟房貸利率降不降關係不大。當然房貸利率有所下調，買房成本有所下降，這對於購房者肯定是好事。

可是對於一個剛需者，這個影響也是有限的，一兩百萬的房貸估計每個月也就省了百來塊錢。 對於剛需購房，我們是等不起的。我就曾因為首付款不夠，然後拖了兩年才買，購房成本一下增加了幾十萬。

當然未來房價肯定不可能像過去那麼大漲了，相反可能還會降不少。那麼為什麼我還建議剛需這個時候買房呢？

因為這個時候房子多，可以選擇機會多，你可以挑選最好地段，最好樓層，最好朝向的房子。而且這個時候，業主一般都是掛牌賣好久了，你要是有意向，那麼就可以壓價。這個時候，你壓價的空間也會很大，所以即使房價看起來沒降，但是你把價格往下壓，就相當於房價降了。

前段時間有個朋友剛需，剛在深圳買的一個70平的房子。業主掛牌價是330萬，然後經過他和業主磨了半個多月，把價壓到310萬，然後他就買了。 成交價比掛牌價少了20萬，這個小區的房子其實在2015年就已經賣這個價了。

所以現在很多房子名義上沒降價，但是你可以把價格往下壓，這樣就相當於房價降了。對於剛需能按幾年前的價格買到，也心滿意足了。就算後面房價繼續下跌，也做所謂了。

樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好訊息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。資料顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。

實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。

實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。

樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市訊息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

剛需買房，其實沒有太多的顧慮。首先自己是剛需，手上有多少錢？適合買多少錢的房子？其次剛需買房是為了有個落腳之處還是為了學位！綜合自己的情況，地段（教育配套，生活配套，醫療配套，交通配套等），價格，距離等適合就可以下手！等政策，等跌價，上有政策下有對策！自己能承受就可以買了！

有錢就可以入手，買房要趁早這句話永遠不會過時，如果不做投資，錢在你手上就相當於廢紙，錢是花出去了才會有價值，買房子不一定要指望它升值，但是它肯定不會跌價，但是錢不一樣，十年前100塊錢能買15斤左右，但是現在100塊錢能買4斤豬肉，看看這個巨大的差異，，但是如果十年前買了房子花了50萬，現在房子的價格就遠遠不止50萬，這就是錢所產生的價值。所以買房真的要趁早。

樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好訊息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。資料顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。

實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。

實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。

樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市訊息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。

個人感覺：不適合。

當然我對您的具體情況不瞭解，不知道您剛需是剛到哪種程度的。就按我自己的理解來解答吧。

本人座標杭州，租一農民房4年了，廁所與房間分離而且上大號要跑外號公廁的那種。基於此，我們決定打算買個老破小。以下用本人的真例項子作分析。

我租的房子在三里亭，住了4年，也有感情了，就打算在這附近買個老破了，於是就在網上各種看了。

1、先說大盤行情

這是附近2個小區的價格走勢，近3年的。

倆個小區的走勢相差不大。在2018年6月前都是上漲的，之後的漲跌都不明顯，橫盤。

杭州還有著2022年亞運會的利好呢，房價都沒飛起來，之後局勢想想可知。

最重要的是2019年的6月到9月，2個小區都在跌。而且我看了其它小區，這段時間都是跌的。杭州號稱有10萬套2手房，應該是真的了。

2、說說個人接觸

這是我就昨天溝通的中介，我跟她明說：我只有65萬，這是我所有的錢，然後您給推個房子。

她給我推的房子要210萬，光首付就63萬了，再加上七稅八稅的，70萬出頭了。

我想了想，她之所以給我推這房，無非倆個原因。

1、她和房東關係較好，想幫房東賣了這套。

2、這套房的價格還是可以談的，甚至能談不少下來。談到我65萬能付的起的那種。

目前為止，我接觸了不少的中價，他們都或明示或暗示的跟我說：價格是可以談的，5%左右是完全沒問題的。10%也不是不可能的，更多的話，就看你自己的談判能力了。

於是我得出了一個訊號：APP裡面的房屋掛價是高於房東心裡的預值價的。

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所以總體來說，我給剛需的建議不要管房貸利率怎麼變化，自己目前能買得起，什麼時候都是買房的好時機，因為不管房價是上漲還是下降，你這個房子都是自己住的，雖然現在貸款利率高，等到那一年貸款利率低的時候，你把你現在的房子賣了，從新買，到那個時候，你可以買更好的房子。

樓市調控以來市場上的購房者一直都很糾結，一方面是房價不斷下跌帶來好訊息，但另一方面房貸利率不斷上漲也加重了購房成本，已經不止一個購房者抱怨過房貸利率上漲，可惜為了抑制炒房行為銀行貸款利率只能不斷上漲。不過隨著實行浮動利率之後，房貸利率終於看到下跌希望，而且昨天央行公佈的房貸利率也的確出現了下跌。資料顯示，11月20日央行公佈的最新貸款市場報價利率現實，5年期以上LPR下調了5個基點，為4.8%。因為現在房貸利率高低跟市場LPR息息相關，所以LPR下降也會帶動房貸利率下跌，雖然房貸利率只下降了0.05%，但這種趨勢卻表明樓市是真的降溫了。

實行浮動利率很大一個原因就是因為用上調房貸利率來抑制樓市對剛需產生了額外負擔，所以現在改用浮動利率，就是讓房貸利率隨著市場行情變化而變化。樓市行情好的時候大家都去銀行貸款買房，房貸利率自然會上漲;當樓市行情降溫的時候大家貸款購房意願降低，房貸利率自然就出現下降。所以現在央行LPR出現下跌就意味著去銀行貸款的人變少，樓市在降溫！說實話這是一個很好的政策，這樣一來房貸利率高低也會像房價一樣完全遵循市場供需關係，而一個按照市場供需關係定價的樓市才是穩定的樓市。更重要的是，在限購限售政策下市場上的炒房行為已經受到十分嚴格的限制，整個市場已經不可能受到炒房行為的影響出現大幅度變化，因此也不用擔心房貸利率會受到炒房行為影響出現不合理上漲。

實際上從過去一段時間裡市場房價走勢也能看出樓市降溫十分明顯，像北京上海廣州三個一線城市的房價在過去一年裡都處於下跌趨勢，不管是開發商還是炒房者都在降價賣房。按道理來說現在的確是一個不錯的買房好時機，剛需唯一擔心的問題就是房貸利率太高，那麼現在房貸利率出現下跌剛需是不是就能出手買房了呢？在央行剛剛公佈LPR下跌之後就有人計算過，房貸利率下跌5個百分點，對剛需影響其實並不大。以貸款200萬分期20年為例，房貸利率下跌0.05%，只相當於每個月減少57元月供，能買得起房的人會在意一個月多57元還是少57元嗎？就像買得起瑪莎拉蒂的人會在意5元優惠券一樣嗎？所以這次房貸利率下降並沒有給剛需購房者帶來多大優惠，因此剛需也沒必要看到房貸利率下降就著急買房，畢竟影響剛需買房的最關鍵因素還是需求，價格並不算最重要的。

樓市已經降溫，剛需買房沒必要著急，因為不管是從哪一方面分析，未來房價下行趨勢依舊會繼續保持一段時間。特別是房貸利率下跌這件事會為開發商提供一個很好的促銷藉口，再加上現在裡過年已經沒有多久了，年底促銷加上房貸利率下跌，開發肯定會為了衝擊業績給出更大優惠。對剛需購房者來說，這算是一個比較好的買房時間點，雖然房貸利率下跌能節省的成本不多，但開發商給出的優惠還是相當大的，就算不一定非要買房，但多關注以下樓市訊息還是沒錯的，萬一遇見合適的房子，該出手時就出手，千萬別猶豫。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

不請自來。筆者認為，目前階段剛學自住是可以購買的。

對於這部分人群如果現在有中意的房產是可以出手買房的。國家實行“房住不炒”的政策，根本上是放緩房價的上漲，這個初衷已經達到了。但是如果幻想讓房價暴跌那是不可能的。畢竟已經有那麼多房奴在還貸了，如果房價暴跌，大家都斷供了，整個經濟就會亂套了。

我們以30%首付，貸款300萬，30年來計算，總還款額可以節省33665元，對於普通家庭來說3萬塊也不是一個小數目，能省則省。

再說未來，將來萬一部分城市還有上漲的可能，現在不下手，就意味著又要多掏好幾十萬。如果房價平穩也沒有大礙。樓市下跌，反正你也是剛需自住，心裡承受能力也要比投資客好上一點。

綜上所述，筆者認為現階段剛需自住在選好自己合適的房子下，是可以出手購買的。

不知道你這個說的是11月份LPR下調5個基點的事情嗎？

LPR的全稱是貸款市場報價利率，現在是所有貸款的利率的參考基準，所以他不僅僅是房貸利率的參考基準，2019年以來世界各大央行都在降息，尤其是美聯儲也進行了多次降息。

而中國宏觀經濟下行壓力大，第三季度GDP增速為6%，創下近年來的新低，第四季度的資料尚未出臺，在這種情況下“降息”通常會是常見的貨幣政策。

這個政策依然可以理解為穩健的貨幣政策，而非是寬鬆的貨幣政策，而國內企業的融資成本依然較高，所以降低LPR是必要的。

但是具體到房貸利率這件事情上，還不一定，因為房貸的利率是在LPR基礎上加上一定的點數的，到具體的情況和對樓市的調控是相關性很大的。

從全國範圍來看，從今年5月份開始，全國首套房房貸平均利率是上行趨勢的，5月份是5.42%，而10月份是5.52%。10月份的資料還未出來。

是不是買房的時機，房貸利率是參考的一個方面，房價也是一個重要的參考基準，2015年以來的這輪樓市行情基本到到頭了。

這輪行情起於一線城市，然後傳導到二三線城市，最後再傳導到四五線城市，每輪傳導之間間隔一年左右，持續時間是兩年左右，四五線城市這波是2017年到2019年，這輪結束後，也意味著2015年以來的這輪行情基本結束了，所以今後兩年其實都是一個不錯的時機（對剛需而言），如果是投資，這個就複雜了，城市很重要，未來房價在城市之間分化是正常的。

在一個城市也儘量選擇地段好的，品質開發商的，有電梯和相關物業配套完善的，現在有些四五線小城市的高階房價可以媲美二線城市的房價達到兩三萬，但是老城區的房子也不到一萬，但是很難轉手。因為小區品質不高。

房子的事情比較複雜，總體來講現在調控很厲害，房價被控制住了，未來兩年是一個機會。不著急，有錢有耐心等待好時機。

剛需買房我認為什麼時候能夠買得起，什麼時候都合適，這個跟房貸利率降不降關係不大。當然房貸利率有所下調，買房成本有所下降，這對於購房者肯定是好事。

可是對於一個剛需者，這個影響也是有限的，一兩百萬的房貸估計每個月也就省了百來塊錢。 對於剛需購房，我們是等不起的。我就曾因為首付款不夠，然後拖了兩年才買，購房成本一下增加了幾十萬。

當然未來房價肯定不可能像過去那麼大漲了，相反可能還會降不少。那麼為什麼我還建議剛需這個時候買房呢？

因為這個時候房子多，可以選擇機會多，你可以挑選最好地段，最好樓層，最好朝向的房子。而且這個時候，業主一般都是掛牌賣好久了，你要是有意向，那麼就可以壓價。這個時候，你壓價的空間也會很大，所以即使房價看起來沒降，但是你把價格往下壓，就相當於房價降了。

前段時間有個朋友剛需，剛在深圳買的一個70平的房子。業主掛牌價是330萬，然後經過他和業主磨了半個多月，把價壓到310萬，然後他就買了。 成交價比掛牌價少了20萬，這個小區的房子其實在2015年就已經賣這個價了。

所以現在很多房子名義上沒降價，但是你可以把價格往下壓，這樣就相當於房價降了。對於剛需能按幾年前的價格買到，也心滿意足了。就算後面房價繼續下跌，也做所謂了。