農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？耕地和宅基地可以分開買賣嗎？

1、農民的耕地和宅基地，要想退出，無論是已經確權過，或者還沒有確權登記頒證，都可以退出。如果只退出耕地，不退出宅基地，也是可以的；

2、農民的耕地屬於村集體，農民只有經營權，沒有所有權，按照國家相關法律法規規定：農民的耕地是不能隨意買賣的；

3、農民的宅基地能否買賣呢？只要宅基地上有房子，並已經確權過（我想買方也不會傻到去買沒有確權登記頒證過的房屋吧！因為這涉及到該房屋是否受法律保護以及過戶等問題），可以買賣房屋（村鄰）。但是，如果宅基地上已經沒有房屋了，事實上已是一片空地了，則不能隨意買賣宅基地。如果要退出，則村集體直接收回，且沒有補償。

可以。

但不能稱之為出售，耕地只能出讓經營權或承包權，宅基地只能出讓使用權，因為這兩項的所有權都歸屬集體，這是寫在法律裡的條文。

現階段，農民是否退出土地承包經營權和宅基地使用權，採取自願原則。可以一起退出也可以單個退出。

所謂退出有兩個基本途徑，一個是本村集體有償或者無償收回，或者轉讓給本集體其他成員，不能轉讓給本集體以外的成員。

若土地經營權和宅基地使用權的農戶家庭消失，土地承包經營權可以由集體收回。宅基地使用權的農戶消失，繼承人不屬於集體經濟組織成員的，房屋不能使用後，土地由集體收回。

農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？有哪些優惠政策？

如今隨著進城的農民越來越多，而農民進了城耕地就可能被荒廢或是出租，耕地的利用效率就被大大的降低了。如是，國家也鼓勵這部分農民“自願有償退出耕地和宅基地”，且還有退出補償。而耕地和宅基地是兩個不同的部分，是可以分開來算的。

首先得是進城落戶的農民，其次是退出後有居住的住房，再就是退出後有生活保障。這三點還是起碼的條件，畢竟說如今有了自願退出的補償規定，但國家也沒有一筆專門的退出補償款在等待。只是在一小部分地方進行試點。所以說，一些農民既便滿足了退出耕地和宅基地的條件，還得看當地有沒有這些相關補償政策。

先說耕地退出的方式。農民想退出耕地也就是承包地，有永久退出和長期性退出。永久退出很容易理解，也就是退出後再沒有可能分到耕地了。長期性退出就是將自己的承包地在承包期內的經營使用權一次退出，如加上延長的三十年承包期，總承包期是到2057年。等承包期過後還可再次承包。

再就是宅基地退出的要求。農民想退出宅基地，那宅基地也得符合相關的一些要求才有補償。一是宅基地有合法的手續，如私自在自己的土地上建的就不會有補償。二是符合“一戶一宅”的要求，多餘的宅基地是沒有補償的。三、屬於繼承的宅基地也是有補償的。另農民朋友還得注意一點，退出宅基地之後，以後是不能申請宅基地的了。

問：農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？

現在農村人口不斷減少，城市人口不斷增加，可是事實上農村的宅基地總面積卻呈現增加的趨勢，而城市用地也越來越多，這勢必會導致農用耕地總面積減少，而國家又必須確保18億畝耕地不動搖，那怎辦呢？

國家鼓勵農民有償退出耕地和宅基地，這是一種自願的行為，農民可根據自身條件選擇是否退出，不管是退出宅基地還是耕地，

問題來了，總有一些人因為個人因素會選擇退出耕地或者宅基地，比如在外面買房定居的，反正家裡的土地閒著也是閒著，還不如退出來換點錢更實在。

可是對於留在農村的農民來講，土地是生存的根本，有土地，生活才有保障，而且現在的錢又不耐花，等花完後，自己啥都沒有了，怎麼辦？

現在農村的土地是越來越值錢，一旦要選擇退出，補貼多少很重要，而且很難談妥，因為農民對老家有一種情懷，對土地有感情，所以就必須要出一定的錢買斷這種感情。

關於補償有很多種方式，具體情況具體對待，比如有透過現金直接買斷的，有的地方永久退出的補償1000元/畝，補償30年，也就是三萬元每畝，而有的直接要5萬就買斷了，還有靠近城市的土地更值錢，是不是感覺價錢有點低？

退出耕地和宅基地是一種自願、有償、合法的行為，如果覺得價錢太低，可以選擇不退，凡是都可商量，而且退出宅基地和耕地會進行試點，當農民出現被逼退出的情況，一定要維護好自己的權益。

總之是否退出宅基地和耕地，一定要想清楚再決定，不要留下後悔。

農民可以退出耕地，但不退出宅基地嗎？這個是可以的，想退出就退出，不退出就不退出，任君選擇。

針對於農民土地的問題，有很多問題都是人們所不瞭解的，甚至很多農村裡面的人對於土地都是朦朦朧朧，根本就不知道法律上是怎麼規定的。

答案是很正確的，個人承包經營的土地，目前退出去有幾種方案。這幾種方案也是農村裡面經常使用的，都是明文規定，甚至是受到法律的保護的。

如果我們要合法的退出個人承包經營的土地，一定要經過相關的部門稽核和測量，這樣才能夠合法的，能夠受到法律保護的，退出這個個人承包經營的土地。

最初很多農村裡面的農民把戶口搬遷出去，嘗試的時候，大多數都會選擇無償退出。無償退出呢，也是一個最方便最快捷效率最快的一個退出方法。

無償退出，就相當於把這個個人承包經營的土地交給村集體，也就是自己拿不到任何的好處。把個人承包經營的土地自主自動自願的退還給村集體。

近些年來，一些農村裡面開始提倡有償退出經營承包的土地，這個是指一些地方為了拉動經濟發展，更好的合理利用農村裡面的土地，而推行的一個計劃。

這個計劃只不過是在個別農村地方開始試點。對於有償退出這個個人承包經營的土地，是有一定的要求的。

最直接和簡單一點，他要求對於有償退出個人土地承包經營的人，必須有穩定的經濟收入和穩定的工作。

這些土地退出的價格大多在3萬到5萬之間。每個地方根據每個地方的經濟水平不同而略有調整。

這個也是我們廣大農民最直接選擇的一個退出的方法。也就是將個人的土地承包經營權轉讓給別人，承包經營。

這個也是合法的經過各個部門的稽核和檔案的更改，承包土地經營權的更改。

這個做法呢，在其他一些農村裡面，土地使用需求率比較大的會有人進行有償的轉讓。畢竟如果比較偏僻的農村裡面，你想轉讓給別人，幾萬塊錢一畝的價格誰會接手呢？

所以這個有償土地轉讓，他也有一定的條件和要求。要求是農村集體內的人。

宅基地和土地都是可以進行買賣的方式出售出去。但是想要說得更加文雅一點，就是土地的轉讓。宅基地和土地都是可以分別轉讓出去的，但是對於一些要求呢，我們一定要看清楚。

宅基地的轉讓，嚴格的說又比較嚴格一些。不過它也包含了以下幾個條件，我們簡單粗略的給大家介紹一下。

如果你要轉讓你的宅基地，那麼雙方必須是在農村裡面的戶口。因為農村的宅基地，他的歸屬性是屬於農村集體的土地。所以要使用這些土地的情況，就必須是村集體裡面的人。

這個也就是說想要買你宅基地的人，他名下必須是沒有宅基地的才可以購買。因為現在對於一戶一宅制的政策和方案來講，如果他名下有兩個宅基地，那麼就屬於不合法的。

也就是他名下本來有一個宅基地，你再轉讓一個宅基地給他那麼事不合法甚至相關的證件是辦不了的。所以這種情況下，一戶一宅制一戶的名下只能夠有一處宅基地。

農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？

首先可以肯定地答覆你，農民是可以退出耕地承包權的，退出承包權和宅基地沒有關係，不影響宅基地的繼續使用。但宅基地和土地都不存在出售問題，所以不存在題主說的宅基地和土地出售分開的問題。

按照國家的農村土地承包法規定，“本集體經濟組織成員依法平等地行使承包土地的權利，也可以自願放棄承包土地的權利”，也就是說，本村的農民，可以依法承包本村的土地進行耕種，也可以自願放棄對土地的承包權利。而這個自願放棄，可以發生有開始承包時，也可以發生在承包以後。國家規定了承包期內發包法不得收回承包地，但未規定承包方不能退回承包地。

土地承包法還規定，“在承包期內，承包方全家遷入小城鎮落戶的，應當按照承包方的意願，保留其土地承包經營權或者允許其依法進行土地承包經營權流轉。”也就是說，國家鼓勵發展小城鎮，在承包期內，如果該戶農民全家遷入小城鎮，其在農村所享受的權力和待遇不變，發包方不應該收回土地，而是要按照承包方的意願，願意退出的就退出，不願意退出的繼續耕種，也可以依法進行土地經營權流轉。這是針對戶口遷至小城鎮的，而一直在農村生活的，更享受這種權力，完全可以自由決定是否承包土地或者是否流轉土地。

退一萬步講，你沒有對承包地進行相關手續退出，但將其撂荒不種，達到兩年以上，村集體可以收回土地承包權的。同時國家還規定，“承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。”並且，現在國家“保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉。”所以，農民完全沒有必要退出耕地承包權，如果沒有能力耕種或者不願意耕種，完全可以將承包的土地進行流轉，獲取土地流轉的補償。

應該說，農村宅基地的使用和承包地的使用，沒有半毛錢關係，退出土地承包，或者將承包地流轉，都不影響農村宅基地的使用。即使取得宅基地使用權後，又將戶口遷移至城市，仍然享有農村宅基地的使用權。雖然國家對農村宅基地的管理政策是，農村宅基地只提供給戶口在農村的農民，但是，對於歷史上遺留的農村房屋，執行的是地隨房走的政策，因為宅基地上的房屋是你的，屬於私有財產，只要這房屋建設時取得了相關手續，國家不可能因為你戶口遷出而沒收你在農村的房屋，只要你的房屋還在，這宅基地的使用權還是你的。

至於題主說的宅基地和土地出售能不能分開的問題，應該明確政策，農村土地和宅基地，所有權都是集體的，農民無權變賣。耕地只有退出或者流轉。宅基地不存在變賣，但可以變賣宅基地上的房屋。但是，國家對農村宅基地管理比較嚴格，農村房屋變賣，只能賣給本村缺房的農村，購房者必須是本村戶口，並且符合申請建房條件，只有在這種情況下才可以買賣。如果賣給本村已經有了宅基地的農民，或者賣給外村農民甚至城市人口，都是不合法的，不受法律保護，等於無效買賣合同。

綜上，農民完全可以退出農村土地的承包權，不影響農村宅基地的使用，但不管是承包的土地還是申請的宅基地，都不允許私買賣，因為農村只有使用勸沒有所有權。

你好！

農民是可以只退出耕地，不退出宅基地的，雖然都是農村土地，但是兩者的使用性質是不一樣的，耕地的作用主要是耕種，維持農民經濟來源，保障人類的吃穿用行！而宅基地的主要作用是建房子，也就是農民專門居住的土地，它們是有區別的，可以獨立使用！

農民有了宅基地，就可以建房子居住，有了土地承包權或者經營權就可以耕種！如果不想種地可以以自願有償退出土地承包權，一次性獲得補償，目前國家正在各大城市試點，像四川等地，有的地方一畝地補償3萬，有的補償5萬！當然有償退出土地承包權，也是要符合相關規定的！比如，土地確權登記了，落戶城市了，退出土地承包權後還有一定的經濟能力，能夠維持生活，並不是想退就退的！如果只是目前不願意種地，可以選擇把土地出租，流轉出去，只要你的戶口沒有遷出去，這不影響你繼續使用宅基地的！

農村的土地是屬於村集體所有的，農民個人只是擁有使用權，所以宅基地和土地是不能夠非法出售的！宅基地可以向村集體申請自願有償退出，也可以在本村集體成員之間流轉，轉讓，受讓方必要要符合“一戶一宅”的基本要求，而且只要你轉讓了宅基地以後是不能夠再次申請宅基地了！

同樣土地也是不能夠出售的，農民對土地只是擁有土地承包權和土地經營權，而土地承包權是有期限的，在期限內我們可以對土地進行流轉，出租獲取利益，符合要求，也可以自願有償退出土地承包權！但是不能夠私自買賣！所以宅基地跟土地也是可以分開退出，流轉的，相互之間並不影響！

農民可以退出耕地但不退出宅基地嗎？宅基地和土地出售能分開嗎？

宅基地和承包地是兩個概念，一個是村上分配給你用於建設住房的，一個是村上分配給你種莊稼填飽肚子的，二者唯一相同的地方是所有權都是村集體的，這一個相同點就決定了不管是宅基地還是承包地，都不能出售。至於你要退出耕地保留宅基地，還是退出宅基地保留耕地都是沒有影響的，一切都由你來做主，其他人沒有權利干涉。

在新修訂實施的土地承包法中，鼓勵農戶有償退出承包地。在我們當地，70不想務地，80後不願務地，90後不會務地，大家齊奔城市，為城市發展貢獻力量，同時也讓自己腰包鼓起來。而農村恰恰相反，大量青壯年勞力流失，土地無人耕種大量撂荒，造成土地資源極大的浪費。所以國家鼓勵農民將荒廢的土地透過流轉、轉讓、出租的方式，將土地交給別人耕種，自己獲取流轉費用。當然也估計有償退出承包地，把土地分配給其他需要的農戶。

宅基地也是一樣，大量農村人在城市安家落戶，老家無人居住，房子倒塌，宅基地荒廢。而有些人由於各種原因，既無法再城裡安家，農村又沒有宅基地，一家幾代人擠一起過日子。所以，對宅基地荒廢的，自己又不想住了的，完全可以選擇有償退出，把宅基地讓給村裡正真需要的人。

綜上所述，承包地的退出和宅基地的退出兩不想幹，你想留一個退出一個，或者兩個都退出，都是可以的。

國家鼓勵號召農民退出耕地和宅基地，完全是自覺自願，既開分開單獨退出，也可一齊退出。可惜提出問題者沒有法律常識，混淆概念。根據土地承包法規定是自願有償退出而不是出售。退出無論是自願和拆遷，都得符合一定的條件才可以實行。一，首先是在國家層面有一個補償標準。二，退出拆遷是自願有償。不的強迫。

耕地和宅基地都屬於集體土地屬於不動產，但是二者是完全不同的性質。耕地是農民種植作物需要的，機動靈活性比較大。宅基它不僅包括土地，它還包括土地上的符著物既房屋及其它。它的退出相對於純土地來說比較複雜些，宅基地和房屋雖不屬於同一個部門管理，但他是一個整體不可分割。光退宅基地，那房屋怎麼辦？所以說退宅基地就的想好房屋的處理辦法。土地和宅基地是可以分開退出的。而且是自願有償退出，土地承包法規定土地是不能私自買賣的，國家鼓鼓自願有償退出土地和宅基地是對土地承包人和宅基地使用人一種補償。

國家暫時還沒有全面推開自願有償退出土地和宅基地的相關政策，只是在法律層面有所規定，而實施細則，配套政策還沒有正式實行，實際上來說還停留在一種口號形式上。隨著農村土地確權的結束，鄉村振興的實施，肯定在不遠的將來隨著鄉村的合併，移民，農民工進城落戶的推進，農村土地和宅基地的自願有償退出是大勢所趨。勢在必行。