我是房產銷售小潘，我來回答。

首先定金都交了，為什麼感覺被坑？原因是什麼？

既然都交了錢，樓盤的大致情況你心裡都瞭解，交錢代表也認可這個專案。這時候反悔我想問一下您之前在做什麼？話在說回來，反悔無非以下原因：

1 團購費 我所碰到的一些三四縣城市會有團購費存在，這個事先售樓部應該會說清楚的，這個確實屬於額外的費用不計入總價，但是不交這個費用是開發商估計不會同意。開發商目的是賺錢。

2 配套虛假 這種情況就是您在售樓部瞭解到的關於學區商業 交通等部分配套設施存在口嗨的情況，這些東西您需要看到相關部門的檔案才能確定下來。很多開發商為了銷售業績，把自己周邊設施形容的相當完美，很多配套是莫須有的。這種情況可以商談退定金，本質來說定金是不退的，但是存在虛假的情況，你在理，強硬一點能退的。

如果買二手房的話，定金肯定退不了了，如果買的新房，政府應該是有政策的，開發商必須退定金，比如北京的定金就可以退，銷售會給你說不能退，只要打市長熱線，投訴就可以退

新房，定金退款有個退款期限，在退款期限內是可以退的。有一些房開在售期房的時候是要辦預售證的，而有一些房開則沒有。

感覺被坑就把房子退了，你交的只是定金，如果開發商不退，你需要收集被坑的證據或感覺被坑的原因找出來，然後找媒體平臺介入幫你解決這個問題，現在開發商會害怕曝光，一定會能幫你決絕這個問題。

既然是剛需還交了定金，就不要總感覺被坑。要想想很快就告別租房，住自己的房子了，這是多少人為之羨慕的事。總認為下一個看到的房子，會更好、更便宜的心理是虛妄。

要知道尊重法律、尊重市場遊戲規則，是每一個參與者必須學會的第一課。

購房時，賣房一般要求認購房屋後繳納一定的訂金或者定金，根據以往的經驗，訂金是完全可退的，定金是不退的，但是你要強制退，比如拉條幅啥的，一般開發商也會退的。

看到了這個話題，和尚還是想說幾句不太中聽的話：

已交定金，這個“定金”是購房的認購金，是不能退的，若消費者違約就會被沒收。若是這個“訂金”，消費者若不想買，是可以協商退還的。

感覺被坑，什麼叫"感覺被坑“？是自已單方面認為吧，從開發商角度講，你這是屬於一種莫須有的指責。現在開發商售房都是比較透明的，稅費和利率水平也是有法律條文依據，在消費者選定房源後，會籤預售合同，同時在網籤時可以修改自認為不合理的條款，經過雙方認可後，再去備案，備案成功後，房屋交易才算正式有法律效力。因此，你若感覺自已被坑，在備案之前你可以反悔，不過定金會被沒收。

我們都是消費者，在要求開發商誠信經營的同時，我們自已也要講誠信，買賣交易是雙方互信的過程。而不是”感覺被坑“的這種主觀判斷。

還是那句話，在購房過程中，備案前一定要自已想周全，以免給自已帶來煩惱喲。

剛需首套，已交定金感覺被坑。這是很多剛需首套購房者，經常會有的心理感覺。事實上，除了一些不知名的小開發商，大開發商都不會做違規的欺騙性銷售，因為沒那個必要，這樣做對開發商來說是得不償失的。購房者會出現被坑這種感覺，主要有兩方面原因。

第一，開發商的銷售員，誇大了其專案的真實優點，給購房者產生了誤導。部分銷售員為了獲得業績，過分誇大了樓盤專案的利好，給購房者做出了錯誤的引導，而購房者交完定金，冷靜下來後，發現事實與銷售員所說有明顯差距，就會有種被坑的感覺。

第二，購房者自己對樓盤資訊掌握太少，交了定金之後，才發現周邊其他專案更好，價格還便宜。購房者本身比較忙，到處看房也比較累，簡單對比之後，發現了還比較滿意的樓盤，就交了定金，但是交完定金後，就發現了專案的一些小缺點，或者是發現周邊其他樓盤還有更好的選擇，價格也更便宜。這個時候，購房者同樣也會感覺被坑了。

所以，購房的時候，想要自己不要有被坑的感覺就需要辨別銷售員的說詞的真假和掌握全面的樓盤資訊。沒有想好之前，不要衝動交定金。

剛需首套，已交定金感覺被坑，該怎麼辦？說說我身邊的事吧。我弟弟，前年年底買房，交了首付，結果到現在，2年了，房子還沒交。他們弄個業主維權群，整天商量怎麼辦。說要找開發商，但是根本找不到老闆---失聯狀態。這個房子據說是某村動遷房，結果被老闆違規售賣，房產證目前辦不下來。現在房子蓋好了，但是無法交房，他們有些急著要住，要裝修，現在已經自己配了鑰匙，準備裝修了。交定金和意向金是兩回事，意向金又叫訂金，雖然一字之差，但是法律不保護，定金是受法律保護的，也是可以退的，但是必須是開發商的責任的情況下才可以退，比如到期無法交房。如果是你自己不想要了，那是沒辦法退的。所以除非你能找到開發商的原因，比如房子質量問題，或者其他原因，你都可以申請退定金。否則的話，你既然已經交了定金，那就沒辦法退了，只能買了，實在不想住的話那就賣掉得了。還有一點，要看你的房子在哪個區域，如果是一線，應該不難出手的。雖然今年行情不太好，但是看這趨勢，明年不會太差。我不少業內朋友都預期明年一線樓市要回暖。如果是五六線，雖然不好賣，但總價其實不高，倒也沒太大經濟壓力。那就等吧，說不定哪天還漲價了呢。基本上，房價不會大跌，持有也是不錯的選擇。所以啊，遇到這事，那就繼續拿下這個房子吧。

交定金後，正常情況下先申請退房，如果開發商房子賣得快，有全退的可能！

如果所買房子有預售證，一般情況下，交了定金後，相當於購買關係確立，如果買方違約，開發商是直接把定金當違約金扣除，如果開發商沒有預售證的情況下開盤預售，這時候是開發商違約，可以申請全退！

如果退款過程中開發商明確表示不退，這要分清楚是開發商違約還是自己違約，如果開發商違約的情況下還不退，一般情況下，投訴當地媒體或政府相關部門，都是有成功的解決案例的。

如果是買方違約，可以和開發商多多溝通，就說自己急用錢，或者幫找另外的買方（原價轉讓）讓開發商配合著辦下更名手續，也可以適當承擔一半的定金作為違約金，總之，這個心平心氣的按流程和開發商協商即是！爭取將自己損失降到最小。

為什麼會被坑，出現了什麼問題？

買房子都是這樣的。買時都嫌貴，過段時間就好了。

如果是二手房不像買了可以按照合同走程式！如果是新房 按理來說訂金是無法退還的，但是可以找銷售經理做進一步協商！可能會退還一部分

肯定看房合適滿意的結果才去交定金，正常來說定金開發商不允許退還

剛需買房，只要不存在戶型選錯，比如三房選兩房，學區不理想，位置不好，或者房屋附近有配電房之類的設施等硬性條件，不存在被坑。我們買過來就是住的，只要住著舒適，有家的感覺，老婆孩子都在，就是值得划算的。