這個租房也不是普通的租房，而是“高階”出租房，因為這高額的房租比我的工資還要高！

但是裡面的配置還算走心了↓

所有房源將別墅精裝標準交房，同時配備中央空調、新風系統、全屋淨水系統和智慧家居產品。

戶型主要分為2類：90平方米大小的三居和180平方米左右的複式四居室，其中90平方米戶型將佔總量70%。

90平方按1.5萬元月租計算全部租金將達到180萬元；如果是180平方按照3萬一月的租金來算將高達360萬元..租金需要一次付清十年。。

不管再怎麼高大上..也不是咱們這些屁民玩得起滴。。

這租金都夠我一個月供兩套房了..

這些房子也就是給那些有錢人準備的.

有錢人情人多.可以多租幾套~~~

關於企業自持租賃房，傑克是這麼看的。

由於華人的房子情節和丈母孃的“女婿有房標配”標準的驅動之下，剛需仍是以買房為根本的依歸；

在房價高企的一線城市，剛需買房可謂是難度重重，單是首付就要從七大姨八大姑、親二舅遠房三叔等等親朋好友中七湊八湊才能勉強湊齊；

儘管如此，只要是能湊到首付買房的剛需，都會優先考慮買房，而不會考慮還去租房子，畢竟租房子租一輩子也不是自己的，買房再苦逼也是自己的房子。

有些剛需能湊到首付，但是還是存在湊不到首付的剛需，這也是各地推出保障房和公租房的原因之一，提供給具有本地戶籍的剛需去申請，能申請到安居房的，對比購買商品房還是能節省不少購房成本；

申請不到安居房的，還可以申請公租房，公租房的租金相對比商品房租金也會相對低，而且公租房，只要不退租，基本上一輩子都可以住下去，並且公租房可以落戶，顯然，這對於屬於集體戶口掛靠的本地戶籍人士來說，終於是可以落戶到具體的房子了，而不是還掛在人才中心等集體戶。

當前，為了滿足不同住房需求的人群，各地也開始推行企業租賃房，而且還有銀行推出租金貸，普遍而言，這些企業租賃房的居住條件和居住環境都較為舒適，這是優勢；

劣勢是無論是哪種形式的租賃房，雖然在居住環境上優於普通的民用出租房，但是能否像公租房那樣落戶還是未知數，如果不能，那麼，顯然還是沒有公租房的魅力大；

此外，如此高的租金，真心是不如買房了，因為有180萬，在一線城市支付小三房或大兩房的購房首付還是可以的，基於此，這種企業租賃方無論是對本地戶籍的集體戶來說，還是對沒有本地戶籍的剛需來說，吸引力都不是很大。

京房又多了一種新型別，我火速為大家簡單解讀下吧。如果光看房租的話，1.5萬～4萬的月租金都能抵400～1000萬級別（粗略估計的，不精確）房子的月供了，現金流這麼好，直接買一套豈不是更划算？

但是這類長租精裝公寓並非是給普通白領租的，它對準的需求並不是一般的上班族，而是對口企業為高管以及部分中層租賃無償居住，等高管換地方工作or離職，企業就可以收回轉給其他高管。

那麼有人要問了，企業這麼有錢，能給高管租這麼貴的房子？如果你對北京的一些外企有了解，就不會驚訝了，一些外企的房補上萬，一點也不稀奇，之前有外企給外國來華高管在順義租別墅。這樣相當於常駐資產，又能留住人才（沒有戶口的五年內不能買的問題解決了，如果租戶不需要購房資格，那這個溢價很可能就是由沒有購房資格的人承擔，溢價約等於購房資格的交易價格）。所以長租公寓就是房企有的放矢的賺錢，跟未來房價預期無關。

為什麼說這種房子不太可能在普通白領中廣泛推行，因為一旦暢銷，我們就會預期，未來租金上漲，多高的房價才能支撐這麼高的租金？房子賣便宜了租的不划算大家都去買房了，房子賣的高了這麼高的租金都有人租，那房價預期是不是要漲？所以目前來看長租公寓和房價的變動趨勢關係不大。

綜上所述，個人觀點，長租公寓的客戶更多是對準企業，尤其一些外企，和房價關係不大。

1.5萬元的月租金，恐怕一線城市90%的人是租不起的，不吃不喝一個月的工資都不一定夠交房租。何況還要一次性付清，有這筆錢，五環外買房的首付都夠了好吧。

看起來與買房相比，似乎能便宜點，但是過高的租金，又得不到產權，顯然是不划算的。

房價漲了，租金自然也會跟著上漲，於是就有了這麼奇葩的一個月1.5萬元的租金。

即使是租房貸款能夠推行，難道貸款就不需要利息嗎？不但要交著房租，還要付著利息，年薪達不到30萬元，基本想都不用想。

企業急於收回建房成本的想法可以理解，但是為什麼不考慮有著更大需求的中低端需求市場呢？

設想一下，假如開發一些膠囊公寓，人居5平米左右，一個月1000元租金，有寬頻，有張單人床可以休息，就可以了。這是很多打工者夢寐以求的出租房，房租省下來大半留著攢錢娶媳婦也好啊。

真正能租得起1.5萬元房子的人，要麼已經買了房。要麼努力攢錢準備過些年到別的城市生活，要麼已經在移民的路上。誰會花這麼高的成本去租一套大大的房子呢？假如工作單位不給報銷的話。

不靠譜，不划算！

還是堅持一個觀點，三年內不要買房，五年內一定有撿漏的機會，順便還能拯救還不起房貸的接盤俠，然後自己當省了不少錢的接盤俠。

大家好，我是銀行人，不立而立。

萬科集團這個模式租房融資將是銀企合作的一種創新產品，而且建行已經率先試水，在試點城市對房地產長期租賃權提供金融方案。“要租房、到建行”的口號也已經提出。

未來房地產的出路也許有一條心得途徑，對銀行對房地產企業是個雙贏的局面。

1.收入高的人群，可能小面積的房子看不上眼，對房子又比較挑剔，學區啦，地鐵啦，地段啦，都在考慮，短期呢又沒辦法湊夠首付款買這種大房子，只能選擇租房，而這些人群自然注重享受生活，要求生活品質，住房條件當然高大上就好，只要租金在承受範圍肯定接受。

2.收入中等的人群，這些人要租的話也租的起，但是他們心裡會衡量一個性價比的問題，當他認為有必要給自己裝點一下門面的時候，他會選擇租。當他認為這價效比奇低，他肯定不會去租這種房子，去選擇便宜點的。

3.收入低的人群，這些人首先要考慮的溫飽和基本的住宿生活，生活質量與他們而言，是在將來考慮的事情，要活在當下，先生存，這樣沒的選擇，這些房子絕對不在考慮範圍之內。

就我個人而言，十年租金180萬，納尼？你不如去搶好啦！

我是一名銀行狗，我現在只能考慮生存，考慮不了品質。。。。。。

自從“租售同權”的理念提出來之後，目前一些開發商已經開始進軍租房市場，目前萬科就在北京打造了一個高品質的租賃房--翡翠書院。

我們先來看一下翡翠書院的價格：

價格1.5萬一個月，一年就是18萬，不僅如此，還需要一次性付清10年的租金，也就是180萬。好吧，價格好像不便宜。

我們再來看一下翡翠書院的位置：

啪哥剛剛地圖搜尋了一下，翡翠書院位於海淀區北清路與永澄北路交匯處，這個位置呢，在北京的西五環和西六環之間。

並且這需要一次性付清10年租金，10年租金180萬，一次性拿出180萬，對於很多人老說還是夠嗆，不過萬科給出瞭解決方案--貸款，好吧，我們再算一筆帳，180萬貸10年，按照4.9%的基準利率來算，每月還款1.9萬，本息合計228萬多。這樣一來如果你需要租這樣的房子，那麼你的月收入就不能低於2.5萬。

我們再來看一下，如果是買房呢，目前距離這個萬科翡翠書院比較近的某新盤現在價格3.5萬，這樣算下來100平米，總價在350萬，首付30%需要105萬，貸款70%，月供1.6萬左右。

“逃離北上廣”、“離開三四線”，越來越多的口號、聲浪，一波未平一波又起，主要的還是對於高房價、高租金表示種種非健康形式的吐槽。

其實一線城市，或者對於北京來講，這種世界級別的城市，就算市區範圍內單價100萬/平米都不算貴，因為仍然會有有人買，也會存在交易，只要城市配套設施繼續發展，那麼就不會跌。

但對於其他人口流出城市來講就不一定了，房價有需求才有價格，需求越大，價格也就越好，這是供需關係所決定的。

那麼再來看看萬科翡翠書院在什麼地方？我百度地圖了一下，都快到了6環。原諒我不是北京人，只能查地圖看在哪。

可以親切的說：6環內。周邊地鐵還需要一段距離，周邊商業區域倒是挺多的，創業大廈、體育館、學校什麼的都還有。

可是算算價格，180萬10年90平方米，50年就是900萬。

有些誇張了，並且能夠辦理租房貸款。個人認為有違背住房不炒的原則方向。

但是，難道怪萬科嗎？萬科藉機炒作？

我覺得機率應該也是小的。首先就是回籠資金問題，租房回籠資金本身就沒有出售房屋回籠資金快，週期更長，那麼對於房租來講就是會提高。這樣能夠縮減回本時間，進而進入收益階段。

再就是地價問題，原來買過來的地，本身就貴。再來發展租房，成本高，而希望回籠資金，只能依靠高房租來回籠。

再就是服務問題，高房租的小區對於萬科來講也並不無可能，因為物業服務、周邊服務，肯定會逐漸完善，以及提高本小區的住戶素質。人員、綠植環境均是成熟的，也放心，高於正常水平也是需要。

10年租金180萬一次性付清，覺得比買房划算嗎？

說實在的，看到種種成本，覺得環境再好也並不划算。因為諸多問題沒有解決，比如房屋權利，貸款權利等，均沒有劃分清楚。

所以，我覺得不划算。

不做模凌兩可的分析，給你最直接的觀點！

租房划算？

租房比較省心啊，一般都是裝修好的，還配備了傢俱，題目中的那個新聞我看了，瞭解了一下，它不是普通的出租房了，可以叫高階公寓，配備了全套高階智慧家電，中央空調等，這些你要自己買房裝修無疑是一大筆開銷，甚至能佔到房款的20-30%，但是租房，這一切都不用自己掏錢（當然你也可以理解成含在房租裡）。

不光是租房，現在越來越多的人更喜歡買精裝修的房子了，因為第一，精裝修的房子不用你操心裝修各種事，經歷過裝修的人會知道這裡面有多麻煩，多鬧心；第二，精裝修的房子相當於把裝修的錢含在房價裡，可以貸款30年付清，但是如果自己裝修申請的裝修貸款一般是3-5年付清，還款壓力大不一樣。租房也是這個道理。

再者，租房的租金一般要低於買房貸款月供。

既然租有那麼多好處，為什麼還有那麼多人選擇買房？

首先，買房更有歸屬感，租房再好也會有寄人籬下的感覺，買房不用擔心房租漲價，也不用擔心房東告訴自己，下個月不租了，自己的房子還是比較安心。

其次，我認為很重要的一件事，租房的租金是給了房東，租30年後房子還是房東的。但買房雖然貴了一點，但還30年貸款房子是自己的。

每個人想法不同，經濟情況也不同，我認為判斷租房是否划算需要想清楚、算好賬。

想清楚：比如你是否在這個城市準備定居還是暫住，房價未來是漲還是跌等等，如果暫住或者想未來房價跌了再買，那就租房，否則就買房。

算好賬，就是算好經濟賬，到底是買房划算還是租房合算，我去年買了一套小公寓，本來想自己住，但後來租了出去，我貸款每月還2500，租給租客在同類房子算便宜的2600，對於租客來說，我覺得買房合適，況且今年房子還升值了。

綜上，我認為沒有絕對划算還是不划算，要根據自身情況和想法，合理做出選擇。

本來買房子或是租房子都是非常個人的事，都有自己的實際情況，而且每個人所處的階段也不同，沒必要做絕對的判斷，但是10年租金要一次性付清，那很明顯買房要更划算一些。這個租金在在北京也完全可以夠付3環以外（小兩房）的首付了，而且10多年後，房子的產權就是自己的了。

不要給我談什麼不買房，拿這些錢可以去進行投資，就最近10年的投資收益來看，沒有哪一樣投資比投資房子更划算。而且只要中國丈母孃對房子的迷戀不改，那麼房子對於很多年輕人依舊是剛性需求，我想這肯定不是租房能夠解決的。

最後投資房子不會過時，那些天天擔心房子會跌，沒有及時買房的人，估計現在腸子都會悔青。個人建議首次購房的，錢不多就買偏點，買不起大的就先買小的。北上廣人都用血的經驗總結了：“先上車再說”。上了車再考慮換個好的座位。走路永遠追不上開車的，這就是購房的真理！其實有時候覺得差得很遠、然而並沒有想的那麼遙不可及！

先簡單說一下“企業自持房”。

你可以把“企業自持房”簡單理解為：開發商花錢拿地，然後把樓蓋好、把房屋裝修好、配好家電，然後租給別人的一種房屋型別。

北京市住建委對“企業自持房”的規定很明確：只租不售、全裝修交房。另外，企業持有房屋的時間，與土地出讓的年限一致。

首先說，對於當地一套90平米的房子，1.5萬的租金貴不貴？

實話實說，很貴！

海淀永豐，這個地方挺偏的，位於北京西北五環之外，吶，就是下圖“藍點”的地方：

當然，雖說偏，但畢竟已經通了地鐵，16號線就有“永豐”站，出行還算方便。

海淀永豐周邊，房租大約是多少呢？如圖：

一套91平米的房子，目前市場租金是6030元，而且是“自如”已經裝修過，有一定品質保障的房子。如果是房主自己租，肯定比這個價格還要低。

實際上，有去看房的小夥伴表示，1.5萬是起步價，更高的還有1.8萬/月。

不少朋友高呼：實在是租不起啊！

很簡單，因為拿地、蓋樓、裝修、運維成本都很高，租金必須高。

萬科的“翡翠系”樓盤，走的是高階定位，除了北京，前幾年已經在上海、瀋陽、武漢、成都、昆明等多個城市落戶，佔有核心或者特色地段，面向經濟實力強的人群，樓盤軟硬裝修精良，配套服務完善。

先看看萬科位於海淀永豐的“翡翠書院”的樣板房實景：

裝修風格顯然不一般，自如的裝修跟萬科翡翠一比，就顯得“小兒科”了。

下面這張是180平米四居室（實際上是複式）戶型，二樓的內裝：可以看到，傢俱用的也是真材實料。

據萬科方面表示，當年拿海淀永豐這兩塊地就花了109億，再算上建房、裝修、後期運維及服務，攤薄成本的租金必然大幅高於市價。但即便如此，據該專案負責人說，樓盤的“租售比”也不到2%。

另外，“翡翠書院”的功能定位之一，就是為中關村科學城高階科技人才“量身定製”，畢竟，海淀是全國性的科技創新中心，是國內最具代表性的科技與創投園區。

“翡翠書院”毗鄰中關村翠湖科技園及環保科技園，中關村科技園本部、百度科技園區也只有不到30分鐘車程。

所以，一方面，萬科投入了巨大的拿地、建造與運維成本，另一方面，主打客戶又是高收入的、搞技術的“高精尖”人群，租金自然翻倍往上走。

非本地戶口要在北京買房，至少要滿足連續繳納社保滿5年，以及其他相關條件（如個稅）等。

所以，在滿足購房條件前，只能在北京租房。

對於那些在中關村科技園工作的技術大拿，月薪動輒3萬+，一個月1.5萬的房租，還是能承受的。而且，萬科的“翡翠書院”，都是90平米以上大戶型，顯然是為了一家三口準備的。所以，在這種情況下，拿什麼水平的工資，就住什麼樣的房子。

另外，對於高精尖人才，科技園區、企業也往往有補貼，因此即便萬科的房子比較貴，這些人群也是租得起的。

多花幾千塊，將生活品質提升一個層次，讓家人享受更好的生活，還是很值的。

畢竟，中關村科技園附近的房子，每平米單價已至少8萬，還要負擔幾十年、每月上萬的月供，聽起來就恐怖。不如踏踏實實租個高品質房子，省心還省錢，將來也不影響未來買房、回老家等長期打算。

而且，這種企業自持房，只要簽了租住協議，房租一交就是10年，且中途不漲價。在通脹背景下，“不漲價”對於長期租房者，也是頗具吸引力的，至少省去了和房東、中介的口水。

最後，租房還可以貸款，可以進一步緩解資金壓力，更有利於家庭資金的規劃。