1、各種收房資料要齊備。必須要看開發商是否具備以下檔案：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。

2、和開發商共同驗收新房。購房者一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。

這個分新房和二手房，具體為：

新房驗收注意：

材料驗收：

1．質量保證書：證明了開發商蓋的房是否已驗收合格

2．使用說明書 這兩書你必須問開發商拿到．這是交房必須給買主提供的．

房子驗收：

 1、 看牆壁。

牆壁是否滲水，是否裂紋。

2、 驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

3、 驗防水。

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

4、 驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

5、驗地平

其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。

6、驗層高

如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。

7、驗門窗

這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。

8、其他專案

事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了，除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

二手房收房注意事項

一、二手房進行水電驗收

水電驗收時二手房收房驗房時的重點，一般電路驗收包括強電驗收和弱電驗收。強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿。弱電採用專用工具測試：專用網路測試工具測試網路8芯訊號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具、萬用表等完全測試合格後再進行下一步施工工作。此外，還要檢視插座的接線是否正確以及是否通電，衛生間的插座應設有防水蓋。

裝修完畢之後，業主一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”。當電工剛把電線埋進牆壁時，就可把這些牆壁編上號碼並畫出平面圖，接著用筆畫出電線的走向及具體位置，應標明管線的接頭位置，這樣一旦出現故障，馬上可查詢線路位置。據瞭解，專業裝飾公司的隱蔽工程做得非常到位，給所有的客戶配管線圖以外，還把管線圖做成光碟，讓客戶對隱蔽工程無後顧之憂。

二、檢查二手房防水是否到位

水改完畢，用軟管連線已改造的冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個迴路裡面全是水;關閉水錶及外面閘閥(一定要做好保護)。然後開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。此外，業主還需要檢查有地漏的房間是否存在“倒坡”現象，檢驗方法非常簡單：開啟水龍頭或者花灑，一定時間後看地面流水是否通暢，有無區域性積水現象。除此之外，還應對地漏的通暢、馬桶和麵盆的下水進行檢驗。

三、牆地磚空鼓率驗收

二手房改造時牆的防水一定要補做，一般建議做防水時進行現場監督，最好以刷3遍防水為宜，此外還需注意與周圍防水層進行重疊，防止出現裂縫。另外，牆地磚一般都會考慮重新鋪貼，受原結構影響，驗收時首先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現象。除了外在的考量，牆磚、地磚還要檢測內在的空鼓率，可用一個金屬小錘，輕輕敲打牆、地磚的四角與中間，看是否有空洞的聲音。牆地磚的區域性空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現脫落問題。

四、木工驗收注意門縫的寬度

二手房的門、櫃體等基本都是需要改造的，這方面的驗收需格外小心。首先現場製作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現象。另外，還要檢視門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。對於櫃體櫃門來說，要檢查開關是否正常，櫃門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應檢視櫃門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

五、油漆工程驗收

油漆的驗收應在塗料乾燥後，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查塗料的品種、顏色及塗膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致並無刷紋。此

在房屋交接時應該注意以下幾點：

　　一、進行水電煤氣抄表，並計算金額。

　　確定上下家各自承擔的份額，上下家應在雙方交接房屋時做好此項工作，以免交房後雙方就這些小費用產生扯皮。

　　二、辦理有線電視的結算和更名手續。

　　買賣雙方在房屋買賣交易後一般不會忘了結算水電煤氣的相關費用，但對有線電視往往會忽視掉，交房時除了對有線電視的費用進行結算外還不能忘了進行有線電視的更名手續。

　　三、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

　　除了上述費用的結算外，房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題。但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題，往往忘了辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。

　　四、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

　　由於一些購房者買房時考慮到孩子的學區問題，所以不論是為了自己也好還是為了以後賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉。

　　五、交房交接書。

　　對很多買賣雙方來說，在交接了上述事項後往往會忘了籤房屋交接書，透過大型中介公司，可能會籤交房交接書，以確認買賣雙方的最後交房行為。簽訂最後的房屋交接書是一個完整而又有保障的交房行為。綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬不能忘了辦理一系列的交房手續，也不要忘了在所有交房手續辦完後簽署交房交接書。

　　知識關聯：

　　房屋交接時常見的糾紛有：

　　一、一般質量問題

　　一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失責

任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。交付後質量問題產生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應當承擔保修責任，拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，根據《關

於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱“解釋”)第13條，買受人可以自行修復或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損

失由出賣人承擔。

　　二、房屋質量不合格

　　《建築法》61條規定：“建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”現行竣工驗收合格標準分為工程驗收合

格、綜合驗收合格、分期綜合驗收合格，北京市則將規劃驗收合格作為合格標準。工程驗收合格以取得《工程竣工驗收備案表》為標誌，綜合驗收合格與規劃驗收合

格則包括公共設施、綠化、道路、停車場等整體驗收，還包括取得規劃、消防、環保部門出具的認可檔案。房屋交付前未經驗收或經驗收不合格的，買受人可以拒絕

接受房屋，並請求解除合同。房屋交付後質量經核驗確屬不合格的，買受人可以主張相同權利。

　　三、遲延交付房屋

　　根據《解釋》第15條，出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違

約責任，但當事人另有約定的除外。“當事人另有約定”實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責

任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。出賣人通常會將不可抗力、政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術難題等作為免責事由。作者認為：能否免責應當考慮

1、出賣人是否能夠或者應當預見到;2、出賣人是否能夠或應該能夠解決;3、該事由是否足以導致延期施工。》》》點解閱讀全文

　　二手房產如何交接

　　1、注意清點房子裡的設施裝置

　　二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將裝置設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些裝置設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

　　2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

　　雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。

　　3、注意檢查是否備有有線電視、數字電視、電話、寬頻設施

　　二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

　　4、注意結清物業服務費、公共維修基金、取暖費等管理費用

　　二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；

2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；

8、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試），帶著電話機；

9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；

10、廁所，檢視正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。

交房驗收注意事項

一、建議收房日期

一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是往後推幾天比較好。

二、需要帶的工具

1)1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道

2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度

4)1只5米捲尺——用於測量房子的淨高

5)1只萬用表——-用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6)1只計算器——-用於計算資料

7)1只筆

8)1只小凳子和一些報紙、塑膠袋，包裝繩(用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道)

建議早晨8：30去或下午2：30去。

三、過程

1、去物業部門檢視資料部分，有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質量保證書》——可帶走

B《住宅使用說明書》——可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)——可帶走

一般10分鐘即可檢視完資料。

2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先檢視售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30——40分鐘看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好後，再交付費用。

從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子裡了。

(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細檢視一下，用掃帚清楚後就可以看了

(2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是檢視一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

(3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

(5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。提示：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。

(7)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可。

交房驗房四步走！

第一步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第二步：檢視資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有蓋章）。

5、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

購房者在檢驗房屋質量時，具體要檢視房屋本身的質量，還要檢視景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質量是否符合標準或約定。

第四步：簽署《房屋驗收交接書》

購房者對房屋及產權進行檢驗，認為符合約定條件的，便可以和開發商簽訂《房屋驗收交接書》。

如果購房者還存有疑問，或者有不滿意的地方，則應如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來，作為書面依據。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關表格可供填寫，則購房者應另以書面形式將意見送交開發商。

新房和二手房不一樣 1.測試防水效能，做避水48小時 2.敲牆地磚如有空鼓會有清脆的響聲 3.拿驗電器檢查插座 開工開關燈具 4. 油漆看上去最少平整 等等 小的東西就不一一列舉了

二手房交接需要注意檢視水電煤氣費、有線，物業費等，交接門卡電梯卡，注意檢視合同中贈送的東西是否齊全，房屋內部跟購房前是否一致，比如牆體是否有滲水漏水的痕跡等，原房主戶口是否遷出.新房交接時除了要觀察房屋內部如管道、水管、電錶、牆體、視窗等，還要檢視是否給你提供三書一證一表

這個分新房和二手房，具體為：

新房驗收注意：

材料驗收：

1．質量保證書：證明了開發商蓋的房是否已驗收合格

2．使用說明書 這兩書你必須問開發商拿到．這是交房必須給買主提供的．

房子驗收：

1、 看牆壁。

牆壁是否滲水，是否裂紋。

2、 驗水電。

首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。

3、 驗防水。

這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經宣告沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

4、 驗管道

這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。

5、驗地平

其實驗收這個，對於普遍使用者是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。

6、驗層高

如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。

7、驗門窗

這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。

8、其他專案

事實上，除了上述的專案外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了，除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

二手房收房注意事項

一、二手房進行水電驗收

水電驗收時二手房收房驗房時的重點，一般電路驗收包括強電驗收和弱電驗收。強電驗收採用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿。弱電採用專用工具測試：專用網

交房程式

1、檢查房屋手續

購房者在接到開發商的通知後，首先要到場稽核開發商的相關資料，檢視三書一證一表，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》

2、住宅工程質量分戶驗收

購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。

3、房屋完好即可交接

若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，購房者在交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交合理費用

房屋交接後購房者需要交納的費用包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等。

房屋驗收要注意幾下幾點：

1、驗收門窗

門要檢查是不是能正常開啟，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。檢視總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再開啟電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業主可以開啟水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

驗收地面的話主要是看地面是否平整，檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

4、驗收牆面

牆面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然後檢查牆面的平整度，最後還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。

以上就是關於交房程式以及驗房注意事項介紹，驗收房屋是非常關鍵的一步，由於房屋交接的時候，來接房的業主比較多，現場可能會有些雜亂，有的開發商會讓業主先簽檔案在驗收，業主一定要堅持先驗房再辦手續，避免發現問題，開發商逃避責任。