我住在頂樓，最近也遇到了這個問題。

首先，要明確一點，樓頂屬於公共面積，歸業主共有，樓頂安裝太陽能如果物業沒有特別規定是可以裝的，不違規。物業如果口頭說不許裝而沒有全體業主同意的書面規定是無效的。

我的屋頂因為今年雨水多出現了滲水，面積不大，給物業說，都不管，說沒有交什麼大修基金。正好樓下太陽能影響施工，我就和他商量把太陽能換個地方，他也爽快，移，隨便移。我自己掏錢給太陽能換了個地方，又把他早就破損的管子換了，後來他見面非要給我錢，我說算了吧！有個好鄰居也不容易，天天抬頭不見低頭見的。

其次，你讓他們移走換個地方還是要他們拆除？我是這樣處理的，這是我第一次屋頂漏水，幾百塊錢我自己拿了，如果以後出現大面積漏水，屋頂需要大修，物業又不管，都是自己掏錢的話鄰居就要分擔維修費，如果不分擔就把太陽能拆除。我把我的想法給物業說了，物業說合情合理合法！如果是移走換個地方，我想你主動和鄰居溝通這個事不難辦到。我的做法僅供你參考。

再次，如果他們執意不移走或不負擔維修費，這是要撕破臉的節湊，可先找物業做工作，屋子漏水物業不管這事再不管還叫什麼物業？物業如果真不管，可當場宣佈停交物業費然後到街道辦尋求幫助要求他們進行調解。最好在單元門和小區大門口張貼情況說明，講明情況，限期要求移走或拆除太陽能，否則後果自負，在後面附上讓大家給評評理的話，這是尋求輿論的幫助。經過這些操作後，我想百分之九十他會移走或拆除。最後再不行，恭喜你碰到了惡人，準備找律師到法院起訴吧！

好鄰居勝過好親戚，最好什麼事都商量著來，自己吃點小虧能換來鄰居之間的和睦共處也是值得的。現在是法制社會、文明社會，千萬記住不可動粗做違法的事，最後害人害己。

最後給你發幾張我屋頂防水補漏的圖片，現在技術很先進，不用擔心。

樓頂有些屬於公共面積，有些屬於私人所有。屬於私人所有的就不討論了，現在說說屬於公共所有的。有人認為公共所有誰都有權使用，所以誰都可以安裝，任何人無權阻止安裝太陽能熱水器。這其實是偷換了概念，使用和佔用不是一個概念，安裝熱水器不僅僅是使用，更是佔用。因為你的使用有排他性，你使用了，就剝奪了別人的使用權。既然誰都能使用，你有什麼權力佔用不讓別人使用呢？小區的綠地也是大家共有的，你是不是就可以在哪裡蓋個房子自住呢？，天安門廣場屬於全華人民共有的，你是不是就可以在那裡建大樓呢？單元門口是公共的，你是不是就可以建個雜物間放置你的雜物呢？

樓頂屬於公共面積，公共面積指的是大家共有。而不是個別業主可以去佔用。你私自佔用了。那還叫什麼公共？難道一個小區公共花園，綠地。大家都可以去私搭亂建？

所以，你鄰居在公共屋頂裝太陽能是屬於佔用大家公共面積，典型的違建。道理上完全不合理。何況私自佔用公共面積還導致頂樓漏水。

如果跟對方矛盾大，你可以找法院解決或城管。

這種情況物業確實很難管理到位，就算是報警也沒多大用，如果真是安裝的太陽能違規，那麼最有效的辦法是你打你們當地8189000民生投訴電話，這個部門就是各地政府成立的專門解決市民生活中的疑難雜症！打通電話說明情況後工作人員會通知到你所在的街道社群，這樣街道出面聯合物業一塊解決問題比單獨找物業有效！

前段時間我親自經歷的一件事就是我所住的小區門口通往外面的一條路經常被附近單位的上班族停車佔用消防通道。每天上下班早高峰小區車輛進出十分擁堵而且最嚴重的是小區內萬一發生火災等事故消防車根本進不去！因為這情況小區內的居民向有關部門投訴但是沒有效果，交警部門說這條路不是主幹道沒有名字不能來貼條和拖車，公安局消防部門也去過幾次但也只能要求物業出面管理，但是物業管不到小區外面，最後居民打了民生熱線，區委責令歸屬街道辦事處相關部門查明情況後由區人大會議提議給這條路命名名字並在路中間設定欄杆，這樣再有違停車輛交警就可以隨時去執法就解決了問題！希望民生熱線能幫到你

我家三居室，主臥，一間次臥，客廳朝南，都帶陽臺，飯廳一個北陽臺放臘肉香腸醃菜啥的，主臥我父母用來曬衣服，我次臥陽臺改了書房，客廳陽臺養花，我爸抽菸。還有一間臥室朝東做了衣帽間

這種情況我也遇到過。

先來確認一下你說的太陽能是指的是太陽能熱水器吧，太陽能熱水器由太陽能電池板和水箱水管組成，水箱的規格由幾十升到一百多升不等。這意味著當水箱蓄滿水時，太陽能熱水器總重量有幾百公斤。而我們的民用建築樓頂屋面設計的活荷載為200公斤每平方米。而熱水器安裝底座上沒有安裝大面積墊板的話受力面積是遠不到一平方米的。這意味著超過設計規範的最大活荷載要求了。另外，熱水器安裝時底座螺絲也會打穿防水層，會造成漏水。

所以，樓頂安裝太陽能熱水器要經過建築設計單位的同意，物業沒有權利同意。安裝的位置不能安裝在板垮中間，否則會影響結構安全。安裝位置應該選擇在梁頂，安裝時底座和支架應該做墊板，並做防水處理。安裝所接的電線應該由正規電工安裝並接入漏電保護裝置等等。

而按照你描述的情況，太陽能熱水器不僅安裝在你家客廳板跨中間，還已經引起了漏水。在溝通無效的情況下可以先向城管實名舉報，再無效的話報警或起訴吧。畢竟這個牽涉到結構安全，開不得玩笑。

你小產權最違法好不好 至於樓頂 屬於公共空間 也就是說屬於你們樓所有人 你家可以用 別人家也可以用 至於太陽能 我一直沒好印象 感覺好容易壞 冬天又不能用 整個雞肋 不如買燃氣熱水器 一勞永逸

跟理解你的心情，從實際角度出發，給您提幾個建議。

首先，如果能解決滲水問題，那我們就先解決滲水問題。畢竟是鄰居。很簡單，和安裝的鄰居溝通下，讓他們做防水。如果做了，皆大歡喜。

如果不做，那事情就從“太陽能滲水”變為“能不能安裝太陽能”了。

樓頂是不是共有面積，這個不重要，即使是共有面積，他們也沒有資格單獨使用，而且侵害你的利益。

具體怎麼做？找三個人。

第一個，物業，讓物業溝通解決。通常，物業可以做到的，不用管物業怎麼溝通的，只要解決的防水的問題就行。

第二個，市政，物業不管，找市政。市政是奇兵，至少我的城市，物業同意市政都不同意。直接拆。

第三個，工人，如果正常溝通還是要面對不要臉的鄰居，那你就只能從睦鄰友好變為互不干涉了。你自己給家裡牆裝好防水，然後拆了他們的太陽能。問的話，不承認。

最後要說，居家過日子，受不得無賴，所以一定要解決。

作為一個從事過光伏行業的人給你點建議，首先像你這樣的情況，安裝戶在安裝之前就必修徵得你們這棟樓這個單元的人同意並簽字，還有物業同意簽字，才可以併網，如果當初你們沒有這一步驟，那就去國家電網投訴吧，你們區的發改委也可以去問下，我同事有這樣的案例，剛安裝的，且併網了，樓下有住戶不同意，同樣是去國家電網投訴，就給斷了。希望對你有幫助。

我在雲南，除了電梯房、高層，一般樓房頂上全部是太陽能熱水器，樓頂水池到太陽能熱水器位置開發商全部安裝有水管，又透過管道井下到各戶。我們一戶有4個管道井分別下到3個衛生間、廚房，從沒人認為樓頂是哪家專有。